项目策划书

　　项目策划书（一）：

　　一、盈利模式

　　1、项目意义

　　借助网络迅速提升公司在国内行业的品牌知名度。

　　借助网络迅速为招代理商供给足够的意向客户。

　　借助网络迅速获取灯具灯饰主要采购公司的客户资料。

　　最终销售需要靠线下。

　　2、整体思路

　　针对采购客户和代理客户这两大类群体策划建设一个营销型网站。

　　立足搜索引擎采取竞价和SEO两种方式守住目标群体的网络必经渠道。

　　辅助以行业网站、论坛、QQ群等有关性网络圈子，向目标群体主动传播。

　　二、目标客户

　　网站确定为针对采购客户和代理客户两大群体的营销型网站。具体客户如下：

　　1、配套采购：

　　对象身份：

　　地产商：目前很多地产商都为客户供给精装修的房子，这就需要很多灯饰灯具，一般来说他们需要寻找价格适宜、质量可靠、款式多样并适合装修风格的灯饰灯具生产厂家来大规模采购。

　　家具生产品牌商：打造样板间和销售门面都需要很多灯饰灯具。

　　酒店：酒店装修需要很多灯饰灯具。

　　主要关注因素：

　　产品和品牌。包含：款式风格、材料质地、做工、环保。

　　生产配送的及时性价格，其实更重要的是性价比。

　　生产规模

　　2、代理批发商

　　特征：

　　寻找发家致富的项目或者想投资一些项目。

　　对灯饰灯具行业有必须了解，或者正从事灯具的批发代理。

　　主要关注因素：

　　代理政策：利润空间、支持奖励、风险系数。

　　产品：市场竞争度、价格、款式。

　　公司：可信度、规模大小。

　　说明：网站资料和网络推广手段都需要根据用户特征和所关注因素来规划。

　　三、策略总规

　　1、业务流程

　　网站规划建设－>推广－>目标客户获取消息－>访问网站－>网上或电话咨询－>线下约谈－>成交－>售后服务－>转介绍

　　网络只是为客户供给初步沟通，筛选客户的同时顺利入围客户的选择名单，并获取客户资料线下约谈更为重要。

　　2、推广策略

　　项目整体推广策略为立足搜索引擎（主要是百度）。

　　将采取竞价和SEO双管齐下的方式，有效占据目标群体消息搜索的前列，获取目标客户。

　　辅助以行业网站、论坛、QQ群等有关性网络圈子的主动传播。

　　3、网站策略

　　网站结构规划必须要有思维引导性，引导目标客户按照设计的既定步骤浏览网站，实现最终主动联系在线销售。

　　网站需要围绕目标群体，组织如：项目前景、产品优势、品牌优势、产品优势、代理政策、奖励政策、市场支持、活动支持、销售技巧培训、成功经验介绍等资料，来提升网站的销售力和公信力，到达吸引加盟或者采购的目的。

　　网站需要持续运营优化和数据分析，以完善提升。

　　四、项目进度

　　项目开展可划分三个阶段：网站建设期、网站前期运营、运营收益期。

　　第一步：网站建设

　　申请域名、服务器空间

　　规划网站平台

　　设计、制作、开发

　　同步开始组建运营团队并做初步培训和工作安排

　　第二步：前期运营

　　运营网站

　　不断提升网站销售力和网站流量，采取竞价和SEO的方式获取目标客户不断测试转化率并提升。

　　第三步：运营收益

　　整体业务流程运转流畅，产生实际成交收益。

　　说明：项目具体进度控制甘特图暂略。

　　五、团队组建

　　项目前期，团队至少需要4个主要岗位编制即网络营销项目主管、文案策划、美工设计、SEO推广专员，具体岗位如下，具体根据岗位设置视实际需要而定。

　　六、项目关键点

　　团队组建是至关重要，大部分项目因为团队组建不起来而耽搁。团队组建面临的难点有：难找到有经验的人员、团队磨合需要一段时间。

　　网站规划建设：从规划到开发都需要从营销分析入手，从目标客户入手，需要费很大功夫，同时产品分类以及产品销售力展现也是一项关键工作。

　　整体系统流程、团队人员和营销策略必须互相匹配并步调协调一致。

　　网络营销部门必须和业务部门协同一致。

　　七、投入预算

　　1、网站费用

　　域名费用

　　服务器空间费用

　　网站规划建设费用

　　2、人员工资

　　项目主管1人

　　文案1人

　　美工1人

　　SEO1人

　　摄影外包费

　　其它

　　3、竞价推广费

　　4、顾问费用

　　5、其他等。

　　八、收益分析

　　同时，不管是代理批发还是采购，成交数额都比较大，所以最终成交相对也慢一些。

　　一份详细的灯饰灯具企业网络营销项目规划方案远远不止于上述资料，此范本仅为思路性的框架资料，具体还得综合结合企业的实际情景而定！关于如何开展灯饰灯具的网络营销更多详情，可与菜根谭网络营销机构进一步交流、沟通。

　　项目策划书（二）：

　　一、项目简介：

　　凤凰城项目位于xx房地产市场的东南板块，在xx路南，xx路、xx路(在建)和xx路三条路呈型将社区同周边的商品大世界、名优建材市场等分开。

　　凤凰城现有的物业形态由连排别墅、普通现房多层和在建的小户型多层组成。一期连排别墅市场定位发生失误，出现了销售障碍。一期5#、7#、9#、11#、13#、15#六栋多层吸取了别墅的教训，以超低价位入市，顺利的实现了销售，但没有为开发商实现预期的利润，没有树立中、高档物业的品牌形象，无意中构成凤凰城下一期小户型开发和小高层开发的品牌障碍。

　　此刻，一期多层尚有37套的现房、准现房，销售额850万元。其中159.7m2的三室两厅有23套，以五、六楼为主;127m2的三室两厅7套;这两种房型的销售金额占一期余额的90.4%。

　　二期小户型总销售金额预计2800万元，临街商铺1700万元，合计4500万元。预售许可证预计xx年5月底办下。

　　由此可见，目前凤凰城的可售资源由三种不一样的物业组成：期房小户型、现房大户型和商铺。其中二期小户型占所有可售金额的52%，一期大户型销售额16%，二期临街商铺占32%。如何处理可售资源过于分散的障碍，是我们应对的重大挑战之一。

　　二、市场概况及基本竞争格局：

　　a、东南板块及xx路商圈。

　　xx房地产市场的东南板块主要由三部分组成：xx路沿线、xx路南段沿沿线、xx路与xx国道沿线。

　　xx路沿线主要由建业、英协、百合花苑、东方明珠等中高档楼盘组成。在xx路商圈的支撑下，那里现已成为明确的高尚住宅区。凤凰城位于这一区位之内。与英协、建业几乎是一路之隔。但凤凰城在操盘过程中，没有除理好商务环境与居住环境的品牌区分与借势，纯粹以低价位的品牌内涵介入竞争，不仅仅没有收获天然的地段价格优势，并且为二期、三期制造了品牌障碍。

　　xx路南段沿线目前竞争十分激烈，主要由东明花园、佳艺花园等楼盘组成。

　　xx东路与xx国道沿线是xx年以来的楼市亮点，宝景、金色港湾、悉尼阳光、燕归园等一批中价位大型楼盘。其中燕归园是凤凰城二期小户型明确的竞争楼盘，其它几乎所有的楼盘都和凤凰城一期159、127平米现房构成明确的竞争关系。

　　b、小户型市场概况。

　　自xx年底时尚party介入郑州楼市以来，小户型这种物业形态迅速发展起来。尤其是xx年初，青年居易(easy-go)以1900余套的投放量冲击市场，构成了小户型的“市场黑洞”，彻底打破了市场的竞争格局，实现了小户型从供小于求到供大于求的转变。今年4月份更是破天荒地出现了小户型销售量的急剧下降局面。

　　燕归园位于货站街东段，由盛煌房地产公司开发，已成功实现一期的开发，在几乎没有什么竞争的情景下，收获了小户型市场的第一批需求者，此刻燕归二期正在认购阶段。燕归园提前介入了小户型市场，并且认识到小户型的主力市场是60-80平米的两室户型和100平米的三室两厅。这与我们的市调结果完全一致。此次燕归二期开发的正是此类户型(两室两厅75平米，三室两厅95平米)。能够说，同燕归园的户型配比上比较，我们没有优势。

　　项目策划书（三）：

　　社会的开放，经济发展，是“洋节日”兴起的必然结果，吃饱肚皮的中国人，已不满足于物质礼貌给我们带来的享受。精神礼貌在物质礼貌的基础上追求品味人生，已成为这个时代的时尚节拍，跟上时代节拍让你人生的梦想插上机遇的翅膀，把握机遇拥有明天。

　　经过介绍如何开个鲜花批零店，除了能让你对鲜花行业的经营情景有一些了解之外，更重要的是让你对这种投资形式理解得更深入一些。开鲜花批零店最初的接人进货资金。开店的技巧主要包含熟悉行情，选择地段，店面布置，经营策略，插花艺术掌握，投资风险等等。分述如下：

　　一、技能掌握

　　没有接触过鲜花的人，早就听说插花是门艺术，而作为生活礼仪用花，我们只要撑握一点包、插花技能就行了。首先要了解花语，什么花送什么人，什么场适宜合用什么花，开业花篮，花车的制作，很简单一本介绍插花用书便处理问题。熟能生巧，一个多用便什么都有行了。

　　二、店址

　　这是开批零店的关键因为零售利润在花卉业中可达50%—80%。大学生在校自主创业学校的领导是十分同意的，并且学校的租金，水费，电费等都是不用交的，我们的创业项目费用只用花价和包装纸的费用，所以地址在学校的创业园。

　　三、进货

　　进货渠道是批零店的关健，因为鲜花的质量和价位，是你赢得市场的法宝，找到自产自销的货源，可使你的利润空间最大得到保证，作为我们情义花卉。

　　四、经营策略

　　中国改革现已20个年头，哪里都没有空白市场等你开发，哪一行都有人做，关键看你怎样做，信誉是关健，一靠花卉质量价格，二靠服务质量，批零店如果花卉质量价格由供货商把关的话，作为店主主要靠服务质量。不如先作一个免费送货上门的承诺，无论对于批发商还是零售商，此项售前服务，会为你建立一个逐渐、扩大的信誉体系客户群体。二是避免守株待兔，坐以待毙，无论哪个城市，星级饭店的鲜花布置，都是一个很好的业务，3—5天更换一期，费用少则几百，多则几千元，更何况酒店的婚宴，会议，生日宴又很多，无形带来许多生意，影楼，酒吧，歌舞厅也是你开拓业务的市场，与电台合作，累积返还销售，都是你占领市场的法宝。

　　项目策划书（四）：

　　主办方：xx基金会

　　联合主办：xx传媒工作室

　　一、名称

　　孤独症题材微电影

　　二、时间

　　20xx年x月开拍

　　三、背景

　　孤独症是一种精神疾病，患病儿童会出现智力障碍、交流障碍、感观障碍等问题，且难以融入社会。近年来新生儿发病比例逐年递增，许多家庭陷入了无尽的痛苦，也增加了社会负担。20xx年4月27日，天津市残疾人福利基金会与天津滨海广播联合举办了“星梦同圆”关注孤独症儿童公益慈善活动。活动中特设立了“星儿天使基金会”，以致力于长期服务孤独症儿童，并供给学习和生活上的帮助。孤独症的小孩最大的问题是交流障碍，经过让志愿者们走近小孩，为他们供给交流机遇，使从事孤独症康复训练工作的教师和小孩们感觉到来自社会的关怀。

　　四、目的

　　经过还原孤独症小孩在康复训练中进取向上，奋力融入社会的真实故事，使孤独症家庭充满信心，相信明天生活更完美，让患儿家长受到启迪，为小孩开启一扇窗更好的融入社会。

　　五、公益资金投入

　　现金xx万，作为微电影的筹备、宣传及拍摄之用。

　　六、宣传

　　微电影剧本、演员、主题歌、歌手，经过天津人民广播电视台滨海广播和滨海在线及其它新媒体，面向社会广泛征集选拔。赞助方的企业名称在片尾打鸣谢，实体经营企业可在其营业地点取景拍摄。

　　七、筹备

　　设立以下部门：

　　宣传对接媒体出新闻通稿4人

　　内联拍摄机构的联络4人

　　外联跑公益赞助联系拍摄场地6人

　　策划文案落实活动实施执行2人

　　制作导演白贵林摄像4人音乐杨枭服装2人化妆2人道具4人

　　制景4人场记2人现场制片1人统筹陈昊副导演（群头）唐雨辰

　　附：故事梗概

　　故事的发生源于一名男婴的降生，为这个家庭带来了无限的欢乐，随着时间的推移，家长发觉 了小孩的异常，又给这个家庭带来了无尽的痛苦，小孩的父亲撇下了母子另立家庭。小孩的.母亲对小孩不离不弃，四处求医小孩却没能完全治愈，小孩的舅舅是名音乐教师，不经意间发觉 小孩在音乐上的天赋，经过奋力和学习，小孩的人生发生的转变。

　　项目策划书（五）：

　　一、项目背景

　　现代折纸艺术，与平日人们心中的“折纸”并不相同。

　　折纸又称“工艺折纸”，是一种以纸张折成各种不一样形状的艺术活动。在大部分的折纸比赛中，请求参赛者以一张无损伤的完整正方形纸张折出作品。折纸发源于中国，在日本得到发展。欧洲也有自成一体的折纸艺术。19世纪，西方人开始将折纸与天然科学结合在一齐。折纸不仅仅成为建筑学院的教具，还发展为现代几何学的一个分支。折纸慢慢发展为一项不仅仅是儿童的玩具，也是一种有益身心、开发智力和思维的活动。

　　在上半年的社团活动中，我们向众多的现代折纸爱好者们讲解了现代折纸的基本要素及基础技能。参与社团活动的各位成员，也在我们的帮助下，初步了解并认识了现代折纸艺术，创作出了一些较为简单的现代折纸艺术作品。为了进一步向大学生普及现代折纸艺术，并借此开拓他们的思维本事，培养他们的动手本事，重庆大学折纸社筹划举办全国首个高校现代折纸展。经过筹办本次折纸展，拓宽大学生的知识视野，提升大学生实践本事，并到达宣传现代折纸艺术的效果。

　　二、项目意义

　　1、开创高校现代折纸展的先河，推广普及现代折纸艺术，以此激发大学生对手工艺的兴趣，打破读书考试的死板知识理解模式。

　　2、拓宽大学生视野，培养大学生的创新思维及动手本事。刺激并增强大学生好奇心和求知欲，促进大学生吸收更多更全面的知识。

　　3、为社团成员及现代折纸爱好者的成果供给展示平台，促进现代折纸艺术在高校内的发展。

　　三、项目的可行性分析

　　1.前期借鉴

　　社会上曾有过成功举办的现代折纸展，且近期现代折纸在某些大城市也出现了展览，为本次活动的成功举办供给了宝贵的经验，为本活动的有序开展供给了良好的借鉴作用。

　　2.进取条件

　　（1）得到了重庆大学艺术学院的支持，在项目的筹办上不存在较大的问题。

　　（2）作品来源丰富，包含社团内部成员的作品及社会上折纸爱好者及折纸大师的作品。

　　（3）社团成员进取性极高；同时，社团外部折纸爱好者较多，群众基础很好。

　　（4）现代折纸作为较新颖的艺术形式，对大学生具有较强的吸引力。

　　四、项目实施方式

　　1、组织单位：重庆大学折纸社

　　2、项目开展时间：20xx年5月9日中午开始，开放时间为每日上午10点至晚上8点。该项目计划实施3天。

　　3、活动地点：重庆大学艺术学院楼展览厅（暂定）

　　4、活动参与人员：

　　活动负责人------重庆大学折纸社社长张智能。

　　活动策划人------重庆大学折纸社策划部部长金昌。

　　展览讲解负责人------重庆大学折纸社副社长李浩田。

　　展览讲解员------重庆大学折纸社覃潇等5名同学。

　　5、项目资料

　　向观展者讲解现代折纸知识、展示现代折纸艺术作品、宣传现代折纸艺术及手工艺术。

　　五、项目开展

　　1.前期准备

　　2.项目流程

　　3.项目说明

　　每日共分3次展览讲解及2次自由观展。每次展览讲解时，3-4名折纸社成员将负责讲解；每次自由观展时，1名折纸社成员将在展厅中处理各种事宜。

　　项目策划书（六）：

　　一、活动主题：

　　减少了贺卡，不减少祝福；用天然硕果，救天然原林。

　　二、活动背景：

　　每当佳节来临，人们便会用精美的贺卡向亲朋好友传达祝福，使得节日更加

　　具有人文的温馨。适逢元旦圣诞之际，再度掀起赠送精美贺卡的狂潮。然于此同时，我们又有没有想过就是我们的完美祝福，将会给大自然带来多大的灾难和压力。一张最普通的贺卡要消耗10克优质纸张，每10万张贺卡以1吨计，就要砍掉近3000棵十年生的树木。如果全国有一亿人送贺卡，每人每年送两张，那就要砍掉近60，000，000棵树，让人触目惊心。可是，我国森林覆盖率不到14％，人均占有的森林蓄积量约8.5立方米，仅有世界人均水平的11％，资源少的可怜。

　　此刻，我们完全能够用另一种方式表达愿景，用另一种物品传送祝福，

　　“水果换贺卡”就能做到！用水果代替贺卡，经过“不送贺卡，改送水果”的形式，给您在异地求学的好友送上您最最真挚的祝福！同时既能体验水果的美味，又能节俭纸张，保护树木，环保又健康，可谓一举两得。

　　让我们身体力行，携手为我们共同的环境奉献一份爱心，尽一份职责吧！

　　三、活动目的：

　　1、争取降低贺卡发放使用量及纸张的浪费，为保护森林资源作出一点贡献；

　　2、借机向当今大学生宣传一些环境资源保护的知识，进而扩大到社会，调动全社会的环保进取性，培养其环保理念。倡议同学们从自我做起，从点滴小事做起，珍惜森林资源，将环保意识深入同学心中，并以此为契机把“环保消费”理念推入到更广阔的层面。

　　3、尽量让所有项目成员参与其中，进一步学习环保社团的经验心得，以扩大环保宣传力度。

　　4、加强温州地区各大高校环保社团的联系沟通及各种消息的交流，为以后合作打下基础。

　　5、使活动具有可持续性。

　　四、活动宗旨：

　　1.推行环保理念，从自身做起

　　2.尊重个人保密，不阅读及修改赠送者的留言

　　3.确保将水果贺卡和祝福送到本人手上，如有意外发生及时通知发件人

　　五、活动对象：温州市各大高校人员

　　收件人：温州市参与本次活动的高校师生

　　发件人：温州市参与本次活动的高校师生

　　六、活动形式：

　　由温州市大学生绿色论坛负责联系温州市各大高校环保社团，使用统一的活动标志和口号，有统一的宣传时间，活动时间。在活动期间内展开“水果贺卡”活动。

　　高校社团主要负责：与其他高校环保社团联系，统筹规划及物资管理活动前期在校内的宣传；水果贺卡预定登记；水果购买及配送。

　　七、活动流程：

　　11月20日：确定温州市参与活动的高校名单，确定本次活动的标识及口号。

　　11月23日：召集参与活动学校的环保社团负责人，强调活动注意事项并公布本次活动标志及口号，统一温州地区水果种类及价目。

　　12月01日：公布温州地区参与活动的高校及各高校具体联系人员方式（每校至少出两名主要负责人）。

　　12月05日：确定各高校人员分配情景并公布消息。

　　12月11日——12月21日：各高校对本次活动进行统一宣传

　　第一步：征订—各高校设点登记，将送件人的详细消息做好记录并收取费用。

　　第二步：消息传递——高校每一天将登记结果整理后发送至（收件人）所在的环保组织进行统一协调分配

　　第三步：送达——各高校收到收件人名单后，由专人负责给书签填写祝语，送达收件人，如果送件人有其他请求，在力所能及范围内也能够做。

　　（其中需要注意的地方是：

　　1、宣传当中说明本活动的进取意义，标注各种水果所代表的意义。

　　2、水果贺卡的预定：必须登记清楚送件人的详细消息，及其他附加请求。

　　3、水果贺卡除了有必需的水果之外，还附带再生纸书签。——注意：所有材质以环保优先，在书签当中也加入一些环保类的小常识。）

　　12月22日——12月25日：本次活动正式实施（送货时间）

　　12月28日——1月1日：召集参加活动的环保社团进行总结会议，并公布各高校财务报告。

　　项目策划书（七）：

　　一、策划书名称;

　　尽可能具体的写出策划书名称，如“农家乐XX活动;

　　二、活动背景：

　　这部分资料应根据策划书的特点在以下项目中选取资料重点阐述，具体项目有：基本情景简介、主要执行对象、近期状况、组织部门、活动开展原因、社会影响、以及有关目的动机。其次应说明问题的环境特征，主要研究环境的内在优势、弱点、机遇及威胁等因素，对其作好全面的分析，将资料重点放在环境分析的各项因素上，对过去此刻的情景进行详细的描述，并经过对情景的预测制定计划。如环境不明，则应当经过调查研究等方式进行分析加以补充。

　　三、活动目的及意义：

　　活动的目的、意义应用简洁明了的语言将目的要点表述;

　　四、具体涉及的各项活动名称：

　　根据活动的具体资料影响及意义拟定能够全面概括活动;

　　五、活动目标：

　　六、活动规则：

　　作为策划的正文部分，表现方式要简洁明了，使人容易理解。在此部分中，不仅仅局限于用文字表述，也可适当加入统计图表等;对策划的各工作项目，应按照时间的先后顺序排列，绘制实施时间表有助于方案核查。另外，人员的组织配置、活动对象、相应权责及时间地点也应在这部分加以说明，执行的应变程序也应当在这部分加以研究。

　　七、经费预算：

　　活动的各项费用在根据实际情景进行具体、周密的计算后，用清晰明了的形式列出。

　　八、活动中应注意的问题及细节：

　　内外环境的变化，不可避免的会给方案的执行带来一些不确定性因素，所以，当环境变化时是否有应变措施，损失的概率是多少，造成的损失多大等也应在策划中加以说明。

　　九、活动负责人及分工：

　　注明组织者、参与者姓名、单位(如果是小组策划应注明小组名称、负责人)。消息系活动策划书基本模式为指导同学们写出专业化、规范化的策划书，有效开展各项活动，现供给基本策划书模式如下：

　　1、策划书须制作一张封面，装订时从纸张长边装订;

　　2、系级以上的策划须按如上格式交电子版和打印版各一份。

　　项目策划书（八）：

　　一．水吧简介

　　水吧，是一种休闲场所，内有冰点、茶、咖啡、果汁等饮料供给。学校水吧说穿了就是一间专卖饮品的小店，可是需要给它蒙上浪漫的外衣，这样才能吸引顾客光临。

　　二．销售管理概念

　　销售管理。即对销售的全部流程进行控制和管理以及对顾客和潜在顾客进行跟踪，实现销售管理的自动化，帮助销售人员获取和保留顾客，减少管理时间，监督整个销售过程，减少销售成本，增高管理效率。具体包含线索管理、机遇管理、销售预测工具，报价和订购、制定服务、数据同步、账户管理、接触管理。以电子化的管理手段，实现以超市销售软件为辅助，对每一天的销售数量，销售额，顾客数等等实现一个数字具体化的统计。

　　三．如何做好学校水吧的营销

　　a、要因地制宜，引人而异

　　b、建立和发展与顾客间的高质量的互动

　　c、调整产品和服务以满足顾客的需要

　　d、善于整合资源，乐于团队协作

　　e、强化沟通本事，提炼独特卖点

　　四．效益及可行性分析

　　一杯汽水的成本为0.25元，零售价1.5元，两个人每一天可做汽水上千杯，按每一天销售100杯计，利润每一天100×1.25=125元；一杯果汁的成本是0.5元，零售价3元，按每一天销售50杯计，利润每一天50×2.5=125元。如果扩大经营后，销售牛奶、咖啡等饮品也都能获得不错的利润。除去工人工资，原料成本，水吧的利润一般都在两百元以上，月利润至少也有6000左右，投资回报率比较高，并且，水吧的销售旺季长，每年3—10月都是销售旺季。

　　水吧构建方案和目的

　　经过学校供给的场地，经营水吧，以低廉的价格给学出售休闲饮品为主要目的，并且为广大学生供给就业服务指导和就业平台，将有关招聘用人资讯不定时更新在店内，同时还能够让广大学生在课余时间在店内勤工俭学。

　　项目策划书（九）：

　　一、婚礼时间：春暖花开，晴空万里，白云浮动，微风拂面。

　　婚礼地点：郊外的如茵草坪，旁边最好有山有水。（在蓝天白云下，在如茵草坪上。靓丽的鲜花拱门，温馨的纱幔背景、浪漫的迎宾牌，纯洁的仪式台，还有悠扬的小提琴营造出婚礼现场的浪漫气氛。）

　　婚礼主题：“浓情春色·牵手大自然”

　　婚礼主色调：清新淡雅的粉色系列

　　婚礼亮点：浪漫的中西合璧郊外式婚礼（欧式马车入场，放飞象征和平的白鸽，祝福消息抽奖，自助餐，交际舞）

　　二、场地布置：（婚礼前一天）11（一生一世）个靓丽淡雅的拱门（6个由香水百合与粉色玫瑰搭配的鲜花拱门，5个由粉红与淡紫搭配的气球拱门，间隔排成一列，构成一串拱门），在拱门里面撒上淡色花瓣，通上婚礼仪式台。

　　纯洁的婚礼仪式台，以温馨飘逸的淡紫与粉色纱曼为背景，在背景的中间以火红色玫瑰拼成一个心型花状，背景边缘缠绕些青腾绿叶。

　　婚礼仪式台两旁摆上洁白的雕花桌椅。准备好婚礼所需要的一切物品。（音响，话筒，香槟酒，食品等）

　　三、婚礼仪式及节目流程：

　　1、9：00嘉宾登记入场，并写上祝福语。

　　2、9：30司仪宣布婚礼开始，新娘与新郎乘坐欧式马车入场（两匹白马），伴以浪漫的婚礼进行曲（小提琴乐队演奏），新娘犹如一位光芒四射的公主，而新郎犹如一位潇洒英俊的王子。直达拱门前下马车，新娘挽着新郎的手，捧着鲜花，带着亲朋好友的掌声，迎着从天而将的彩带，踏着玫瑰花瓣，走向婚礼仪式台。（小天使随新人后面）

　　3、证婚人发言，宣读结婚证书。

　　4、新娘新郎宣读感情誓言并交换信物，新郎亲吻新娘。（音乐向起，掌声雷动，礼仪队放飞准备好的氢气球，打开花枪）

　　5、双方家长代表发言，致贺辞。

　　6、新郎新娘讲述自我的感情故事并共同放飞准备好的白鸽。（此时司仪鼓动亲朋好友们给新郎发送祝福消息，再由新郎公布祝福消息获奖名单，）

　　7、开香槟酒，切蛋糕（几层自定），喝交杯酒，新娘抛花球。

　　8、宣布宴会开始，新郎抱新娘下仪式台，入婚宴，向来宾敬酒，大家开始自助餐，聊天，游戏，合影，跳交际舞）

　　9、15：00婚礼仪式结束。

　　10、收拾好场地。

　　项目策划书（十）：

　　一、活动主题：

　　心存感恩，爱在行动

　　二、活动目的：

　　为回馈广大新老顾客，本店值此感恩节来临之际特举办一系列活动，以增高产品销量，取得预期目标利润。

　　三、目标群体：

　　藕塘职教园在校大学生

　　四、活动时间：

　　20XX年11月23-25日

　　五、活动地点：

　　爱迪尔珠宝无锡商院模拟店

　　六、活动资料：

　　活动一：真情感恩礼

　　活动期间，消费者凭宣传单进店即可领取小礼品一份。数量有限，送完为止。

　　活动二：感恩连好运

　　活动期间，凡在本店消费满一百即可参加抽奖活动(中奖率

　　100%)，惊喜多多，预购从速。

　　活动三：实惠感恩心

　　活动期间，凡一次性消费满168元即可享受8.8折优惠;满268即可享受8折优惠，买的越多折扣越多。

　　七、运作方案：

　　(1)活动前三天印制好活动宣传单，并安排人员在人群流动性强的场所进行分发。

　　(2)活动前一天准备好活动所用道具(小礼品、抽奖箱、奖品、会员卡等)。

　　(3)活动前，人员安排要到位，做到职责到人(产品销售人员，收银人员，负责抽奖人员，礼品、奖品分发人员等)

　　八、活动注意事项：

　　(1)活动期间：20XX年11月23-25日(周三、四、五)

　　(2)活动期间，控制人流量保护好顾客人生财产安全，防止发生意外事件。

　　九、费用预算：

　　(1)宣传单(共1000份)100元

　　(2)小礼品、奖品费300元

　　共计：400元

　　项目策划书（十一）：

　　为了我村贫困户的增收速度，落实好我村扶贫项目的顺利实施，加快农业产业化进程，使群众增产增收，经村委会干部和贫困户走访见面，进行引导，特定出我村20xx年扶贫实施方案：

　　一、项目建设的实施原则

　　1、坚持经济建设与生态环境保护相结合，专款专用到户的原则。

　　2、根据我村的实际情景，采取自愿，村上指导，项目自选，落实到户。

　　二、项目建设的资料及规模

　　1、果蔬大棚建设地点：三解村北堡子、西堡子。占地面积：20亩，共建17个大棚。

　　2、分别在三解村三组、七组、十组打扶贫机井三眼。

　　3、扶持养殖业12户，养羊144只。

　　三、投资规模及资金来源

　　1、果蔬大棚17个，17户，单棚造价19228元（后附大棚平面图和单棚概算表），总投资312375元。贫困户自筹142375元，以产业带动贫困户脱贫致富，需政府每户扶持8000元（其中7户蘑菇大棚每棚补助8200元）共计137400元。

　　2、养殖12户，养羊144只，总投资144000元，养殖户自筹67200元。国家扶贫资金每只补助400元，共需国家扶贫资金57600元。

　　3、扶贫井三眼，分别在3组、7组、10组实施，单井造价55000元，总投资165000元，群众自筹6万元，需国家扶贫资金补助105000元。

　　四、项目建设时间：35天

　　五、社会效益

　　经过本项目的实施，不但能够为本村贫困户带来可观的经济效益，同时也能够促进本村的农业产业化，增高土地的经济效益。同时能够辐射带动更多的农民科技致富奔小康。

　　六、结论

　　该项目以本村土地资源、气候条件、人力资源为依托，利用新技能实施标准化生产，经济上合理，并且立项依据充分可靠，设计和筹资方案合理。项目建设实施后，能获得较好的经济效益、社会效益，是国家扶持贫困地区发展，增加农民收入的一个好项目。望上级部门给予批准实施。

　　项目策划书（十二）：

　　一、建设软件前的市场分析

　　1、有关行业的市场是怎样的，市场有什么样的特点，是否能够在互联网上开展公司业务。

　　2、市场主要竞争者分析，竞争对手上网情景及其软件规划、功能作用。

　　3、公司自身条件分析、公司概况、市场优势，能够利用软件提升哪些竞争力，建设软件的本事（费用、技能、人力等）。

　　二、建设软件目的及功能定位

　　1、为什么要建立软件，是为了宣传产品，进行电子商务，还是建立行业性软件？是企业的需要还是市场开拓的延伸？

　　2、整合公司资源，确定软件功能。根据公司的需要和计划，确定软件的功能：产品宣传型、网上营销型、客户服务型、电子商务型等。

　　3、根据软件功能，确定软件应到达的目的作用。

　　4、企业内部网（Intranet）的建设情景和软件的可扩展性。

　　三、软件技能处理方案

　　根据软件的功能确定软件技能处理方案。

　　1、采用自建服务器，还是租用虚拟主机。

　　2、选择操作系统，用xx还是xx。分析投入成本、功能、开发、稳定性和安全性等。

　　3、采用系统性的处理方案（如xx）等公司供给的企业上网方案、电子商务处理方案？还是自我开发。

　　4、软件安全性措施，防黑、防病毒方案。

　　5、有关程序开发。如网页程序ASP、JSP、CGI、数据库程序等。

　　项目策划书（十三）：

　　一、策划缘起

　　东部旅游节日在即，全城热销海岸生活

　　7月22日，在广东省文化厅和深圳市盐田区政府主办的“首届亚洲少儿艺术花会暨广东省少儿艺术节”即将召开，在“东部旅游文化节”同时开幕的喜人背景下，盐田的旅游旺季和置业高潮现已到来。随着万科东海岸和心海伽蓝的陆续开盘，东部家居生活不断朝着海岸新时尚升级。云深处悄悄入伙等好消息启发人们，盐田需要宣传，盐田需要更加时尚的海风吹拂。

　　二、合作优势

　　《xx周刊》，先锋时尚为东部海岸生活冲浪领航

　　同是7月22日，全球时尚生活资讯，白领精英读本《xx周刊》正式创刊。《xx周刊》是深圳市公开发行的全彩色铜版纸印刷、在深莞两地同时发行、直投的第一张周报，经过7月8日试刊后，受到读者和业内外一致好评。证明这一独特崭新媒体深受市场欢迎。用精美的、优美的文字、精确的策划，《xx周刊》为盐田生活传递消息。

　　三、媒体互动

　　《xx周刊》与分众液晶电视互动，开创最新传媒模式

　　为了充分传达东部海岸生活气息，更加正确锁定白领、金领人士置业盐田，《xx周刊》与名震全国的分众传媒机构联手，在遍布深圳、东莞的高档写字楼、高尚酒店、住宅等电梯间开辟液晶电视广告。凡在《xx周刊》投放特殊版位整版彩色广告的客户都将同时得到分众传媒赠送的滚动播出的一周每一天48次每次5秒的宣传广告，产生更为广泛的传播效果，到达其它任何媒体无法做到的事半功倍之效。

　　四、报道方法

　　全景描绘盐田生活，为置业东部展示立体画卷

　　1、介绍盐田简史：概括山海盐田，几年巨变

　　2、描述旅游东部：处处美景处处家的环境

　　3、谱写豪宅颂歌：聆听海、山无与伦比的天籁

　　4、展示成熟配套：记录时尚小镇故事

　　5、图说东方夏威夷：动感都市的社区广告

　　五、其他配合

　　全面互动，《xx周刊》期待合作

　　1、采访国土局、交易中心领导介绍盐田规划与发展蓝图

　　2、组织看楼专车免费服务

　　3、赠送老板、总经理专访文摘

　　4、请中介公司、专家畅谈置业盐田的多重优势

　　5、其他合作另行协商

　　项目策划书（十四）：

　　一.活动名称

　　【小桔灯爱心启航】

　　暨焦作师范高等专科学校吧、焦作大学吧线下公益活动

　　【活动主题】“书送未来”百度小桔灯六一募捐图书活动

　　二.活动目的

　　你明白么？对于这个世界上还有另外一个世界，那里的小孩们求书若渴，他们的殷殷期望化作真诚的目光，他们渴求知识渴求书籍…那些你不再翻阅的旧书，也许会成为一个小孩完美未来的起点。

　　三.活动意义

　　〔传递知识，分享欢乐〕

　　又是一年6.1，小桔灯联合百度BF记者团在全国100座城市发起了“书送未来”异常活动。让我们一齐参与进来。为书籍插上翅膀，让它承载着我们的期望，送到山区的小孩们手中。在这个六一，送给小孩们一份完美未来的起点。

　　四.活动资料

　　①5.29在焦作师范高等专科学校一教前300米即男生宿舍楼前设收集爱心书物摊位

　　5.30在焦作大学一教门前设收集爱心书物摊位

　　②可捐赠的书籍类型：

　　各类图书杂志、作文选集、字典、词典、参考书等等。（不理解课本捐赠）

　　可捐赠学习用品类型：

　　玩具、书包、笔、等学习用品。

　　足球、篮球、跳绳等体育用品。

　　③将书籍整理好，在活动时间内交给我们。

　　④有精美百度小礼品相送，欢迎大家献爱心。东西不在多在于爱心～～～

　　⑤爱心着签名送祝福，和书物一齐为小孩们加油。

　　⑥活动结束后，将有两吧志愿者一齐送到百度BF记者团，两吧志愿者、参与者合照。

　　⑦特招募吧友志愿者，越多越好，在这两天没课的情景下进行收集记录。有意者请回帖。

　　捐出一本书，献出一份爱，温暖更多的人；小小的行动，造就大大的感动

　　五.活动策划

　　焦作大学吧吧务组

　　焦作师范高等专科学校吧吧务组

　　六.备注

　　此次活动为两吧共同举办，不仅仅贡献爱心，更促进了两吧友谊长存。期望大家进取宣传参加。感激！

　　项目策划书（十五）：

　　广场商业步行街，是南大街南段的首席商业街区。一、二期工程全部竣工后，商业建筑面积将达2万平方米，拥有大小店面房120个，成為集购物、休闲、办公為一体的综合商业街区。目前，一期商街刚刚开市，店铺出租率偏低，商街的商业氛围偏冷，商户入驻经营热情不高。据调查，一期商街的65家店铺中，目前出租率仅為52.3%，有近一半的店铺闲置待租；已入驻的商户中有7家正在寻求转租、退租或改行。这种状况，不仅仅对一期店铺的继续招租、出租產生了不利影响，并且对二期店铺的预售、销售带来了潜在威胁。

　　所以，我们必须采取有效手段，炒热一期的商街气氛，大力提升其商业价值，增强业主和商户的投资信心，并以此拉动二期的店铺出售。鉴于营造一期商街气氛、迅速催生人气的任务迫在眉睫，本案将主要对一期商街如何突破商业现状和构成旺盛人气进行策划。

　　一、背景分析

　　一期商街位于濠河之畔，处于城市商业中心，与繁华的南大街北段仅一步之遥。这样具有“鉆石级”市口的商业街，当前缘何一时难“热”？在我们拿出策划方案之前，首先必须对此进行研究分析，以便找準“病灶”对癥下药。据考察和分析，一期商业步行街主要存在“先天”与“后天”两方面原因。

　　（一）、商街设计“先天不足”

　　1、大广场难搞大活动。步行街北广场扼街、路交匯处，西邻五星级大酒店，原本属于最能吸引公眾“眼球”、最宜举办大型活动的商业舞臺，能给商街源源不断注入人气。由于当初仅从景观角度设计广场的“旱式喷泉”、“简易花坛”，而没有研究广场的商业价值，如今的广场狠难发挥聚集人流、吸纳大型活动的功能。广场热不起来，商街天然冷落。

　　3、内外街连接通道商用功能缺失。街通往内街的三个通道，从商业功能设计上看实属败笔。按照商业街区的布局请求，街区内主干道、副通道两侧均应為店面房，以便使街区构成鳞次櫛比的商店群。这不仅仅能有效吸引顾客逛街购物，易于催生和聚集客流，并且能把土地资源利用率发挥到极致，如同上海豫园商街那样条条路上有店铺，每寸地皮生银子。遗憾的是，一期外街通向内街的三个通道，两条是没有任何店铺的“幽巷”，顾客在街口看不到商业气氛，甚至不明白里面还有内街；一期与二期之间的通道，同样因一期建筑南侧没有设计店面房，走在南大街的顾客看不出街口的商业氛围而止步于此。

　　4、街一侧临街绿化带的设计过长，阻挡店门，不少顾客入店购物所以要绕一大圈，于是放弃了购买动机，导致临街店铺生意清淡。

　　（二）、商街策划“后天失调”

　　1、广场商业街处于核心商圈，在市场竞争异常强调个性化的今日，商街必须有自我的“灵魂”，即战略定位和商业主题。广场商业街最早定位是“街”（狠好），之后又定位于“×”（狠好，只是推广狠费力），如今準备冠以“广场步行街”（老土，没有鲜明个性、目标顾客也不清晰）。由于没有精确、精準的市场定位，关于商业上“我是谁”、“我為谁服务”的问题没有首先处理好，其它问题也就难以处理了。

　　2、广场是一处狠好的“市民广场”，但要吸引广大市民聚集到那里，还需要有浓郁的“广场文化”，例如象×路、×广场、×步行街那样的广场雕塑。此外，还需要有体现人文关怀的指引牌、休闲椅、售报亭、公用电话亭、垃圾筒、商品广告牌、露天茶座等。目前，由于上述设施没有配套，广场的“磁场效应”不佳，所以商街难“热”。

　　3、打造商街，服务“缺位”。开发商开发一片商铺销售出去，再由物业管理公司去打理，这是开发商业房產的“老皇歷”。事实上，经营广场商业街，“物业管理”代替不了“商业管理”，商业街由“冷”到“热”需要专业策划管理机构来“操盘”运作，此所谓“泛商业地產运作”。广场起步阶段缺少商业策划管理机构的全程介入，商铺的出租与经营全由业主与商户“婚姻自主”，双方又都缺乏成熟的理性，商街本身也没有搞啟动和培育市场的形象“炒作”，这就无法构成火爆的商业氛围。此外，我们对业主购买店铺后的关注程度不够，没有从尽快啟动商街运营和提升商业价值的角度予以指导和服务，例如，商街北口的66号（圆形）、68号（尖顶）两家首席店面房一向空关，这对内街商户的经营及整个商街的气氛便构成较大影响。

　　二、商街定位

　　广场商业街的战略定位至关重要，针对其所处的地理位置和商业环境，根据城市消费群体的消费趋势和消费偏好，我们作如下战略定位：

　　1、街名：广场时尚丽人街。

　　2、概念：广场————街观光旅游的门户，国际品牌匯聚的商街，都市丽人寻梦的×。

　　3、广告语：广场时尚丽人街————与相约，与同行。

　　4、商业门类：购物、休闲、餐饮、美容、娱乐。

　　5、商品：主营国际国内名牌服装、服饰、化妆品、珠宝、眼镜、手表、休闲食品、工艺品等。

　　6、顾客定位：都市中追求时尚的女性及国内外的旅游观光者。

　　7、经营理念：站在城市经营的高度打造一条闻名长三角的商业街。

　　三、招商策划

　　广场时尚丽人街的招商，属于“突破困局”的举措，招商需从下列几个方面入手：

　　（一）、发布招商公告

　　我们计划于4月中旬在《晚报》、电视臺发布招商公告，突出介绍广场时尚丽人街的市口优势、市场定位和潜在的巨大商机，吸引商户预约登记承租店铺。

　　（二）、举办招商消息发布会

　　该招商消息发布会拟于4月20日在毗邻的饭店举行，出席的商户為及周边城市的时尚品牌经销商，以及国贸市场有意入驻广场经营的服装、珠宝、化妆品商户。参会商户的人数拟控制在100人左右。会上将发布的主要消息是：

　　1、广场时尚丽人街的总体规划、市场定位、独特优势和前景展望；

　　2、×街可供商户购买或租赁的店铺资源状况，包含售价、租金、物管的优惠政策。

　　（三）、整合店铺资源

　　一期的店铺均已出售，投资者是否愿意委托我公司代理招商和出租？是否同意理解我公司提出的代理租金价格（或称返租报价）？举办招商消息发布会和对外发布招商公告之前，须由房屋销售公司与业主首先商定委托招商的意向、租金价格等问题。一旦确定了哪些店铺可供委托招商，我们便能够对外开展招商活动和引入商户、洽谈租金。

　　為了使一期商街尽快构成良好的商业氛围，我们应争取所有空关店铺纳入招商范围，并按照商街的市场定位有的放矢地展开招商。如果有的业主采取等待店铺升值的态度，寧可闲置也不愿出租，我们应当认真加以引导，动员其站在全局利益、长远利益的高度尽快出租，以便消除商街中的店面空关现象。

　　对目前正在寻求转租、退租的商户，我们应当进取宣传本公司為繁荣商街正在采取的举措，动员他们打消念头和恢復信心。如果商户仍然要转租、退租，由于业主与商户之间有约定，我们可在双方解除合同后再将该店铺纳入招商范围。

　　（四）、有关租金政策

　　一期商街的商业气氛清淡，其中原因之一，是店铺投资者急于高回报开出高租金，让许多欲入驻经营的商户望而却步。所以，我们在為业主代理招商前，必须做好两项重要工作：第一，我们必须向业主说明南大街南北两端存在的区位差异，说明一期商街处于入市初期，繁荣兴旺需要有一个培育过程，不能无视市场承受本事开“天价”。向业主说清道理狠重要，高租金导致店铺无人承租，业主照常要背负购房贷款利息，店铺价值也狠难提升。第二，我们要从业主与商户的双方利益，设计比较贴合市场行情和商街现状的租金政策。当前，一期店铺比较适宜的租金是：

　　1、内街店铺：租金600～700元m2年（经测算，内街店铺平均售价8500元，平均面积110㎡，购房投资额约94万元，购房贷款利率按4.7%计算，年利息為4.4万元。

　　如该类店铺以600～700元㎡年租金计算，年收益為6.6～7.7万元，剔除利息后的收益2.2～3.3万元。这样的租金对商户来说，在目前情景下尚有吸引力，易于理解。）

　　2、外街店铺：租金800—900元㎡年（经测算，外街店铺平均售价12500元，平均面积200㎡，购房投资约250万元，购房贷款利率按4.7%计算，年利息為儿75万元。

　　如该类店铺以800～900元㎡年租金计算，年收益為16～18万元，剔除利息后的收益4.25～6.25万元。这样的租金对商户来说，目前情景下尚易于理解。）

　　（五）、商户入驻优惠措施

　　為了有效啟动市场和给商户入驻经营树立信心，我们将“放水养鱼”，从尽快繁荣市场的高度，适时推出必要的优惠措施：

　　第一，商户入驻商街经营一年以内，我们将免费供给一个灯箱广告位（由我方制作灯箱，灯片制作及电费由商户负责），供其做商品或品牌宣传；

　　第二，凡商户举办品牌宣传、商品促销活动，一年内允许在北广场上每季免费举办一次活动，鼓励举办有较大影响力的广场“时尚秀”活动；

　　第三，凡商户入驻经营一年内，店铺物业管理费将按八折优惠收取；

　　第四，為降低入驻商户的经营成本，我们将协调工商、税务部门，给予广场商业街以集贸市场的税收优惠政策，同时在工商管理费的收取上适当减免。

　　四、商业氛围营造

　　（1）、商街指示识别系统布置（详见广告公司设计效果图）

　　（2）、设计制作广场、内街雕塑作品（参见×步行街雕塑照片），以增添广场的文化底韵，吸引游人前来休闲。

　　（3）、广场、内街将有序设立景观式落地广告灯箱、欧式休闲椅、公用电话亭、报刊出售亭、饮料及冰淇淋售卖亭等，广场上采用鲜花盆景搭建可移动立体景观花坛，增加视觉看点，扩大商街的休闲与服务功能。

　　（4）、邀请政府部门、社会团体前来举办广场主题活动，借力炒热广场、活跃气氛、吸引眼球。尤其要抓住“五一”前后活动频繁，联系总工会、文联、群艺馆、新华书店等单位举办广场活动，借助媒体推波助澜，巧妙宣传广场。

　　（5）、与市摄影家协会和新闻媒体联合举办《风韵》优秀摄影作品广场展示活动，用文化手段提升广场的时尚品位。

　　（6）、5月份起，争取举办几次《之夏》广场音乐欣赏会，用高雅艺术推高广场在市民心目中的地位，提升广场的“聚流”效应。

　　五、商街硬件改造提议

　　1、北广场实施改造，以适合举办大型活动。

　　2、一期南入口的假山拆除，地面实施人性化、商业化改造。

　　3、临街一侧的店前花圃实施改造，便于顾客无阻碍进店。

　　4、内街的地面进行排水改造，防止夏季雨水倒灌进入店铺。

　　5、一期南侧花圃争取拆除，最好建造一排店面房，既可街口开店吸引顾客步入内街，又可创收。

　　项目策划书（十六）：

　　一、项目概述

　　项目名称：农业生态园

　　项目地址：

　　项目负责人：

　　二、项目背景及条件

　　是农业村，山清水秀，远离城市、远离工业污染，南溪所处区域，属长江河谷中亚热带湿润季风气候区，兼有南亚热气候属性。气候条件是当今人们公认的最佳居住人文环境。气候温和，雨量适中，天然条件得天独厚，是种养的最佳适生区。

　　生猪养殖、水产养殖一向是我村农业经济收入的主要组成部分，可是，生猪品种结构不合理，品质差，饲养落后，一家一户养殖，规模效益差，一向制约着我村养殖业的发展，为了尽快适应养殖业的新形势，充分发挥我村养殖业的传统优势，打出特色牌，我们经过市场调研、论证，拟招商投资兴建农业生态园。经过规划论证休闲农业生态园的可行性，使其成为满足市场需求，增加农民收入，促进观光农业的发展项目。

　　三、主要产品

　　主要从事生猪养殖、水产养殖、优质瓜果种植等农业生产经营，其中种植蔬菜，种植西瓜，养殖良种猪，养鱼1等。农业生态园以“果、猪、鱼”立体农业开发模式，在山上种植果树，树下套种西瓜，林内养殖生猪，水面养殖鱼。

　　四、项目开发条件

　　(一)交通便利，区位条件良好

　　宜庐快速通道的修建，加强了与周边城镇的交通。乡村公路的完善。

　　(二)市场前景：

　　猪肉是人们生活中不可缺少的肉食品，是我国人民最喜欢吃的传统肉食品，市场需求大。并且随着社会的增高，人民生活水平的增高，人们对肉蛋质的需求逐渐增加，同时对猪肉的品质提出了更高的请求。近几年，我国生猪生产发展较快，纵观整个生猪消费市场，那些无公害的，瘦肉率高，品质好的猪市场十分紧俏，出现供不应求的局面。目前以饲养三元杂交猪为代表的生猪饲养已成为生猪生产的亮点。该项目将按“公司+农户”的方式运作，按合同生产，市场较为稳定。大力发展无公害生猪养殖和水产养殖，是落实菜篮子工程，发展畜牧水产业，调整农业结构，保护生态治理环境的重要举措，对促进农业增效、农民增收，意义重大。西瓜种植一向是我乡主要农业产业，也是我乡的特色农业产业，具有很好的经济效益。优质梨肉质细嫩，特甜，具有良好市场前景。

　　无公害蔬菜是当今人们关乎健康的主题。我们着力于环境治理圈舍夏季冲洗两次，每头种猪日平均排粪水30公斤，育肥猪日平均排粪水15公斤，建沼气处理池，粪池发酵，制成生物有机肥。俗称农家肥，用于蔬菜及果园区处理。养殖场远离居民区，自成体系，经过科学设计和建设，合理利用，无环境污染贴合国家环保请求。

　　五、选址定点

　　农业生态园拟建于x村，生态园主体工程建于组。

　　六、项目规划

　　生态园计划占地总面积300余亩，生猪栏舍占地200平方米，办公楼占地500平方米，成立生猪养殖公司，园区建1个规模养殖示范场，扶持规模养殖或百户示范户，构成集饲养、饲料加工、环境保护、生猪繁殖多功能为一体的规范化生产示范基地。

　　生态园采用生态园模式进行观光园内农业的布局和生产，将农业活动、天然风光、科技示范、休闲娱乐、环境保护等融为一体，实现生态效益、经济效益与社会效益的统一。以集观赏、娱乐、休闲于一体的生态园区，打造地区具影响力的主题生态景区。

　　主要划分为几个功能板块：养殖区、种植区、观赏、百果园、观赏小道1000米、百果园2500M2蔬菜大篷前期300平，逐渐辐射整个村;修建观赏小道，突出园林式风格，增加景观性设置;果园：种植特色农作物，设置游客采摘项目，丰富园区产品类型，集中展现当地特色。

　　七、结论

　　综上所述，该项目的开发建设是可行的，是低风险，高回报、有必须影响力的项目。园区分期投入运营后，可经过边收益、边投入的方式，构成良性资本环链。项目实施单位不断加强宣传，增高园区知名度，同时进取争取纳入县级旅游规划，加强与周边景区的合作，共同开发壮大市场。并成为宣传地区生态旅游业和现代农业发展的一个平台。因报告是建立在扎实的调研基础上，具有较强的前瞻性和可操作性。以此为基础，争取得到银行资金支持，目前现已开始启动该项目。

　　一、基本情景

　　福建宁化县淮土乡寒谷村，著名的革命老区红土地，长征出发地之一，地处该县西部沿307省道延伸。以赣相邻四面环山紫色风化页岩土为主。全村303户、1296人，主要特产：山茶油、地瓜干、辣椒、豆角干、酸菜干等。交通方便距离宁化县25公里、距永宁高速客家祖地石碧出口8公里。江西石城县20公里，江西瑞金市67公里。江西南昌市3小时路程。长宁永铁路建设中，完工后距离火车站10公里左右。村周边主要风景名胜——中国著名的世界石碧客家祖地、道教名山—宁化祖山东华山、龙华峰、通天岩名胜风景区。还有距离寒谷村3公里一眼长年源源不断天然温泉和20米高的瀑布龙潭生态风景区等有待开发。

　　寒谷村气候属中亚热带气候，因山地走向及高低地形变化复杂，造成日夜温差悬殊，干、湿、冷、热明显，光照充足。平均气温为17.5℃，极端最高温度为38.3℃，最低气温-3℃。年日照总数达20xx小时，相应湿度81%，平均年降雨量为1633.6mm，雨量时空分布不均，一般中低山地多于高山丘、河谷盘地。多年平均陆面蒸发710—750毫米，水面蒸发890毫米，无霜期214—218天。

　　二、规划依据：

　　1、区位优势。寒谷村紧靠闽赣两省两个县城交界，交通便利、经济基础较好，并且两个县城有常住人口63.6万多人，流动人口近2万人，有强大的消费群体做后盾，具有能消售、能带动的优势和消费群体消费层次较高的优势。

　　2、地理优势。寒谷村处于武夷山脉南端、宁化县城的西部，平均海拔300—400米，龙华峰海拔500米。最高东华山1140米。区域天然环境良好、生态植被丰富、山上主要经济林种植多年生山油茶3.5万亩。黄连木-生物柴油树种的发源地。村有耕地870多亩，可开发利用500亩。800多亩山地几乎全部荒芜，水库资源200多亩没有得到有效开发利用。十分适合发展养殖业及种植业。可开发利用土地资源丰富：土壤为酸性沙质土壤与黄粘土壤。是亚热带特定的生物气候构成的，表现出典型的土壤地带性特征。地带性分布的水稻田地有灰泥田土和黄泥田土。呈非地带性分布的水稻田有紫泥田土和石灰泥田土，旱地及山地土壤以红壤、黄壤、紫色土为多。

　　3、开发优势：此刻村里水、电、有线电视网络，移动通讯网络覆盖100%：电话，宽带、水泥公路，新盖学校、卫生所;人们的生活水平也在不断的增高，近年里，村里的青壮年劳动力大部份都已外出创业，部分家庭现已进城买房居住。给开发利用这片土地带来了很大的便利。当前，国家的政策方面加大支持力度开发农业产业链。省市县政府出台农业发展优惠政策支持农村项目：可构成规模化、市场化的持续发展。发展前景也十分广阔。生态农业项目给以投资者长期的丰厚回报。

　　4、产权优势。3.5平方公里的区域，产权由同一法人所有，有利于构成产业集聚、集生产基地+公司+生产+农户合作+深加工+市场销售+服务;场地规模化，产品品牌化发展，对吸纳周边分散农民参与的引力较强，生态农业有利于整体开发。

　　5、政策优势。海西建设大开发战略的实施，国家支持农业与农村经济发展的优惠政策较多，统筹城乡发展的力度明显加大，且又与新农村建设的请求同步，为加快开发迎来了难得的战略机遇期。

　　6、市场优势。宁化和石城县近年来经济社会取得明显成效，20xx年城镇居民人均可支配收入6888元，农民人均纯收入2574元，但休闲度假旅游业发展缓慢，休闲娱乐功能滞后，开发的目标人群空间大，主要压力是如何引导消费和引领消费潮流。

　　三、建设思路

　　本规划以具有旅游价值的农业资源和农产品、农耕文化为前提，以规划、设计、修建为手段，以创设现代化经营管理理念为载体，以输出观光、休闲、采摘、购物、品尝、农事活动体验和传统农耕文化回味为目的，把新农村建设与体现传统农庄风貌结合起来，把农业生产与旅游观光结合起来，讲求“原汁原味”，避免“视角污染”，追求设施与农业系统、生态系统、人文景观系统的和谐统一，围绕农庄活动场所，依托农业文化景观、农业生态环境、农事活动、农村聚落及农村传统的生活习俗资源，向游客供给一种自在、天然、幽静、野趣、新奇的新型游乐空间，尽力体现返璞归真、回归天然的消费心态，构成一个集旅游观光、农业高效、优化生态环境和社会文化功能为一体的原生态农业旅游、休闲、娱乐新型农庄。

　　四、建设资料

　　1、种植园区建设。围绕基本农田，建设50亩长豆角种植园，种植采取小畦种植、标准化作业，尽力体现田园风光;建设50亩牛角辣椒种植园;建设50亩以上蔬菜用于脱水蔬菜生产的植园;到达生产加工出口的生态标准蔬菜基地。建设50亩保护地温室大棚反季节蔬菜种植园，长年四季有供给新鲜蔬菜供应周边市场，丰富周边老百姓的菜篮子，和日常所需的生鲜蔬菜;按国家规定无公害食品生产标准生产;合理搭配，并引进新品种、新技能，四季生产、四季销售，既体现观赏性，又体现食用性。

　　2、栽植园建设。围绕现有200亩蔬菜种植基地配套，进行改造，提升和扩建;田拢和绿化带上增加新特优时令水果种植，规划修建田边，水渠道，排水系统等均匀能够种植。尽力到达三季有花、四季有果，同时起到绿化和观赏的立体生态园林效果。

　　4、养殖园区建设。围绕25亩人工水库工程，能够投放鱼、鸭、鹅等配套生产;实施舍饲和网栏养殖，把肉食性和观赏性结合起来;另外建设20亩地特种珍禽养殖基地，10亩山地养土鸡区、500只兔养殖区、其他如羊、牛、等家禽养殖区。

　　5、生态系统配套。按照山地农业开发的立体框架，以宜则宜配套生态功能。25亩的水库一座，建造200亩的栽植园，在栽植园建设景观林带;改造300亩山的经济林和观赏林带，尽力体现田中绿野、山中绿荫、道中绿廊、沟中碧水、园林中花、草、树相映衬。

　　6、休闲设施配套。在生态园区建造休闲宾馆一座，能够接待200人左右，配套建设会议室、ktv、餐厅、茶座，包厢。土特产批零门店;小吃店;建标志性门庭2个，改造提升一条专职旅游公路3公里、开辟旅游登山石阶路1公里;建停车场2个，打通一条观光巡回幽静田间院落小路;依托雷公山风景区沿途改建一座登高观景标志性阁楼，修建休息亭，架桥等安全设施连成天然山水园。管理房、清理河道、简易码头，设置攀岩、速降、溜索、蹦极、素质拓展、野外生存、帐篷野营、模拟探险等项目。旅游公厕、保洁设施、观景设施、修复古建筑、完善标识系统等。一处高山流水景观，一处石拱桥式的小桥流水景观;休息亭台、一座游泳池。

　　7、基础设施配套;规划5000平方土地建设农产品深加工厂房，加工机械购置;种养基地的水道改建，辅设水网;铺设路灯，建设排洪、排水渠等，耕作机械、力争做到设施齐备、功能齐全，节能高效、循环利用。经过以生态农业园林的实施建设。把寒谷建设成闽赣农特产品的集散地、风光展示的写作摄影基地。

　　五、经营理念

　　1、农产品深加工;自创品牌，加工地瓜干休闲食品、脱水蔬菜加工其他农副产品深加工、生产、销售辣椒干、长豆角干等农产品原材料能够周边农户团体合同化生产专供出口及各全国大型超市;

　　2、观光：一是风貌观。观赏闽赣省界武夷山脉特有的山大沟深、山尖坡陡、梁峁纵横、绵延不断、群山环抱、多路相连、生态风光观看农村田园风光、高山流水、特种养殖。二是物候观。早观日出、晚观霞，晨看浓雾、夜听风;春看山花烂漫，夏尝风雨彩虹，秋品山村秋色，三是寻找古迹文化，看尽东华山、龙华峰的天然博大胸怀;红色革命遗址，世界客家祖地文化博览。了解民情、民意、民风。

　　3、休闲;泡温泉，游泳，垂钓，伐舟，享受天然给以简便自在;

　　4、采摘。根据不一样收获季节，指导、组织游客直接进入田间地头、大棚、园子里用农民特制的筐、篮、篓进行有偿采摘新鲜水果、时令蔬菜、瓜果，让游客即体验收获的喜悦，又观赏田园风光，即增长见识，又感觉劳作。

　　5、购物。用自行编织的形状各异、规格不一样的筐、篮、篓将生产的杂粮、野菜、蔬菜、水果、肉类或经特殊加工的熟制品盛于其中，进行包装，并收集农村针织、编织、剪贴、手工等工艺，让游客根据喜好、本事自行选购。

　　6、品尝。品尝原生态的蔬菜和肉类美食，客家米酒，客家特色小吃，按照客家人习俗，推出农村节令大荟萃，让游客真切感觉客家的热情和饮食文化。

　　7、农事活动。根据农事季节，让游客在农艺人员的指导下，参与有偿农事活动，也能够直接将田、园、圈租赁、承包给游客，由农艺人员代管，让游客参与季节管理及生产种植、收获等农事活动全过程。并广泛举办粮、菜、蔬、果生产竞赛活动、赛畜活动及农产品交易活动，吸纳周边村、镇、县农户参与，打造农事活动节令盛会。

　　六、可行性分析

　　1、适应了旅游产业结构优化调整的客观请求，是旅游开发形式转型的新探索，推进了现代旅游业和现代农业的发展，不仅仅拓宽了旅游资源开发的路径，并且把旅游、农业、新农村建设有机结合起来，加快了结构调整，提升和丰富了旅游的内涵，减少了旅游开发的投资风险，迎合了大众消费心理。

　　2、可促进农业产业结构的优化改变。旅游业具有极强的关联带动作用，开发农业旅游，向二、三产业交叉渗透深，对第三产业带动作用强。同时充分开发利用了农村丰裕的空间资源和众多的家事活动、传统文化、风俗等无形资产，所需资金少，不但可缓解农村非农化过程中资金不足的矛盾，并且可增强农民的商品意识，农民调整农业产业结构的主动性加快，农产品的变现速度加快。

　　3、能够创造就业机遇，增加农民收入，缩小城乡差距，加快脱贫和新农村建设步伐。进取开发农业旅游，不仅仅能够有效地处理农村富裕劳动人口的就业问题(旅游业每增加1个就业机遇，就能带来有关行业5个就业机遇)，缓解社会压力，并且扩大了农产品销售市场，实现农业的多项、多次增值，为传统农业向“高效生态农业”与旅游完美结合拓出新路子、找到农民增收的新的增长点，有利于城乡差距缩小。

　　4、能够促进农村基础设施建设，加强城乡交流，增高农村生活质量与品位。项目开发不但加快了基础设施建设进程，提升了农村生活质量，并且增强城乡交流，加快观念更新、提升品位、推动增高。

　　5、能够加强生态环境保护与建设，有利于农村经济社会可持续发展。开发农业旅游的生产素材是当地人与天然和谐共生的乡村环境，所以对加快生态建设、农地保护、规范开发、资源永续利用力度大，有利于促进农业及农村经济社会可持续发展。

　　6、能够缓解假日高峰旅游压力，促进城乡消费。不但能够有效地对部分旅游者进行分流，就近带动消费者，同时也增高了游客的游览体验质量，丰富城乡人民的消费及文化生活。

　　七、投资估算及效益分析

　　本规划建设设计建设年限为5年，投资约合人民币5000-6000万元。项目建成后，年可创纯收入3000万元，2年可收回成本。如在建设期间逐渐投放运营，收回成本年限可缩短。预期最佳高峰期年收入可到达—5000万元。所以本项目市场前景广阔，具有经济、社会、生态三大效益，不失为一条促进分工、统筹城乡、推动发展的有效增收途径。

　　八、实施措施

　　1、项目支持。该项目的基础是农业开发示范，所以要加大农、林、水、牧、客家文化建等项目的支持力度，并将此项目纳入到新农村建设的试点村行列给予财政支持。

　　2、招商引资。采取联合、入股、贷款、拍卖、转让、加盟的方式加大吸商、引商力度，欢迎独资开发，加快开发进程。

　　3、政府扶持。生态农业的开发，重点要体现完整性，所以县政府配合项目实施区，加快周边区和道路的改造、提升建设力度，以体现大旅游、大生态、大服务、一整体功能。

　　4、创新开发。提议经营者结合市场需求，采取分期实施、逐步完善、适度规模发展。并坚持生态优先、方便经济原则，使环境优美、服务体贴到位、增高品味，吸引留住客商及消费者。

　　5、强化管理。一是要转变观念，统一思想，正确认识农业旅游。二是要合理规划，科学、规范开发。三是要精心设计农业旅游产品，突出特色。四是要强化开发中的安全卫生工作。五是要搞好促销。六是要培养农业技能和管理人才，旅游管理服务人才。

　　项目策划书（十七）：

　　一、背景介绍：

　　公司成立的时间；拥有的优势（如：具有先进的设备、先进的管理手段、拥有懂管理、业务强的专业人才等）；前景规划。

　　公司有明确的经营理念、经营战略、企业使命、价值观念等，但公司为了能有更好的发展亟待一套完整的企业视觉识别系统（VI）作为其对外宣传和对内管理的有效手段，是企业理念尽快经过直观的形式传递出去，争取受众的认同，并为企业长久发展做消息宣传，打造人们心中一个优秀知名的的企业（品牌）。VI对企业内部管理也会发挥很大的作用，对职工产生凝聚力与归属感，为企业（品牌）的明天而奋力。

　　二、市场分析：

　　市场上的企业视觉形象如何（标志大多以几何形为主体元素，造型简洁、清晰。色彩明快如：如表现生命力的红色、绿色；表现科技感的蓝色等）这些特征是长期为市场所理解的。本公司的标志和形象的设计既要体现行业的共性，也要避免雷同，要显示自我个性。

　　三、设计定位：

　　经过分析总结企业内部与外部的情景，本企业的VI设计定位概括为：

　　1.体现品牌的特点

　　2.彰显品牌的气质和不断发展的目标

　　3.表现品牌经营理念和企业文化

　　四、资料规划：

　　根据企业需求，VI设计项目包含：标志设计、标准字设计、标准色和辅助色设计、基本元素组合设计等基础部分；办公系统、服装

　　系统、旗帜系统、交通工具系统、指示系统、礼品等应用部分。VI最终汇编成册，以方便日后使用与管理。

　　五、流程人员：

　　1.工作小组成员

　　项目负责人、；XX

　　助理：XXX

　　设计总监；XXX

　　设计师：XX

　　制作人员：XX

　　2.工作计划：

　　VI设计项目总体时间为3个月

　　20xx年3月：标志设计与议论，最终确定标志方案

　　20xx年3月-4月：完成VI基础部分设计

　　20xx年5月：完成VI应用设计部分，并制定成VI手册

　　六、发布与实施

　　VI设计完成后，与公司（单位、企业）全体职工及有关人员（新闻媒体、合作商、分支机构）举办发布会，将视觉形象和理念传递给内部和外部，获得认同。

　　VI实施可在应用部分确定后随即展开，办公系统先行实施，其他部分需要联系生产商协作完成，设计师负责监督把握最终效果。

　　项目策划书（十八）：

　　一、接亲

　　6：00装花车。同时准备手捧花一束，花瓣一包，新娘头花6支玫瑰2朵百合。

　　6：30全部接亲车到男方家集合。男方准备每车一包糖，两盒烟。

　　7：08车队准时从男方家出发。到新娘家后由男方一位年轻女士给新娘戴胸花（伴娘负责拿头花），并给手捧花及其他娘家人胸花（送亲的胸花也能够提前拿到娘家并戴好）。四盒礼是一刀肉、四瓶酒、四包粉丝、四斤点心。从新娘家出来时娘家带两瓶酒（单备）、两瓶水、两棵带根的大葱。新娘的母亲给新娘煮一碗宽心面。举行简单的离娘仪式，并与娘家人合影。由接亲人员将新娘所带物品（红包袱、脸盆、暖壶、长明灯、被子等）拿好带到车上。

　　7：58从娘家出发8：58到男方家。

　　二、迎亲

　　2、新娘下车由婆婆先给剥一块甜嘴糖并给押腰钱，公公给女方押车小男孩红包。众兄弟齐放彩喷桶。

　　3、到家后直接坐福。（新郎将新娘直接抱到床上），同时伴娘点亮长明灯。

　　4、钉门帘（新郎亲属给红包），准备红纸包秤砣。

　　5、金盆洗手。男方小女孩倒洗脸水。新娘准备红包，新5角硬币18枚。

　　6、吃子孙饺子。大饺子一对（内包两个小饺子），小饺子按新郎新娘年龄周岁总和加8（天1对、地1对、公1对、婆1对）计算。先吃大饺子，准备红包袋留口福，婆婆喂新娘一个小饺子，新郎新娘合吃一个饺子。

　　7、新人与亲朋好友合影，可设计简单的小游戏活跃气氛。

　　8、出发前由新郎将新娘的新鞋穿上。

　　3、主持人介绍新郎新娘；

　　4、证婚人致证婚词；

　　5、领导致新婚贺词；

　　6、新人互换信物，印证感情；（准备戒指、结婚证）

　　7、新人行新婚礼（向来宾、父母、夫妻对拜三鞠躬）

　　8、新人亲属致答谢词

　　9、新人喝交杯酒；

　　10、新人共同倾倒香槟酒塔；

　　11、其他具体仪式由主持人提前和新人商定。婚礼礼成，喜宴开始。（新娘换好敬酒服后到台上，由新郎新娘、双方父母先统一向来宾敬酒，再依次到雅间敬酒。）

　　项目策划书（十九）：

　　一，接待计划

　　在蓝区大门口接待游客，登记游客姓名。确定游客人数。

　　二，旅游项目

　　1，参观起航广场，与我校雄伟建筑合影。、

　　2，早上7点准时参观学校自习室，体验高考式的磨练，大学的精英式教育。举办爱心互动，为没睡醒的同学赠送毛巾和食品。

　　3，参观体育场，体验大学塑胶操场的魅力所在，观操场奔驰的少年，体年轻时青葱岁月。并可到时时送等多家商店购买纪念品，物美价廉，绝无强制消费。

　　4，参观蓝区男生寝室，体验大学生活之轻，男生寝室之痛。

　　5，参观学校教学楼，观墙壁艺术，课桌文化。如有愿意可在教室旁听，体验科大教师风采同学魅力。100元一位，绝无强制消费。汉语言文学与旅游会计教师加收50元人民币，二位教师有治疗失眠，梦多之功效。

　　7，参观红区体育馆，感觉现代建筑的宏伟与大气。

　　8，中午11点40准时参加由霞光食堂为游客精心准备的抢饭趣味活动，与年轻一代的同学们共同参加，体红军长征之苦，尝红军吃树根之痛。获胜者可免费得到由霞光食堂供给的2荤一素套餐。

　　套餐资料：红肉（一种不明肉体，像牛像猪又像风）炒蒜苔。肥肉炒萝卜干。生藕炒熟藕。

　　9，午饭后，可漫步在红区的草场，观红梅，赏樱花。体验春天气息。还可参与到篮球场上的比赛。与资格理工科男同学一较高下。

　　10，参观红区女生，体验不一样的视觉冲击。

　　三，欢送来宾

　　由校长亲自带队。打起火把。唱起歌。欢送来校参观游客，亲自护送到红区小门口。

　　ps：必须把游客安全直接送往客运汽车上，不能让他们坐火三轮。危险系数极高。如有想冒险的游客，必须提出警告。

　　项目策划书（二十）：

　　一、建设网站目的及功能定位

　　1、明确建设网站的目的，确定网站的功能，确定网站规模、投入费用。

　　2、根据网站功能，确定网站应到达的目的作用。

　　二、网站技能处理方案

　　1、采用自建服务器，还是租用虚拟主机。

　　2、选择操作系统，分析投入成本、功能、开发、稳定性和安全性等。

　　3、网站安全性措施，防黑、防病毒方案.

　　4、有关程序开发.

　　三、网站资料规划

　　1、根据网站的目的和功能规划网站资料，一般企业网站应包含：公司简介、产品介绍、服务资料、价格消息、联系方式、网上定单等基本资料.

　　2、电子商务类网站要供给会员注册、具体的商品服务消息、消息搜索查询、定单确认、付款、个人消息保密措施、有关帮助等.

　　四、网页设计

　　1、网页设计美术设计请求，网页美术设计一般要与企业整体形象一致，要贴合ci规范。要注重网页色彩、的应用及版面规划，坚持网页的整体一致性、

　　2、在新技能的采用上要研究主要目标访问群体的分布地域、年龄阶层、网络速度、阅读习惯等.

　　3、制定网页改版计划，如半年到一年时间进行较大规模改版等.

　　五、网站维护

　　1、服务器及有关软硬件的维护，对可能出虚拟主机现的问题进行评估，制定响应时间。

　　2、数据库维护，有效地利用数据是网站维护的重要资料，所以数据库的维护要受到重视。

　　3、资料的更新、调整等。

　　4、制定有关网站维护的规定，将网站维护制度化、规范化。

　　六、网站测试

　　1、服务器稳定性、安全性。

　　2、程序及数据库测试。

　　3、网页兼容性测试，如浏览器、显示器。

　　4、根据需要的其他测试。

　　七、网站发布与推广

　　1、网站测试后进行发布的公关，广告活动.

　　2、搜索引掣登记等.

　　八、项目小结

　　以上为网站策划中的主要资料，根据不一样的需求和建站目的，资料也会在增加或减少。在建设网站之初必须要进行细致的策划，才能到达预期建站目的。以上每一步对一个网站的建设都很重要，必须要做到细致、正确、到位。仅有前期工作做好了，后面的工作才能顺利的进行。

　　项目策划书（二十一）：

　　一、项目概述

　　项目名称：农业生态园

　　项目地址：

　　项目负责人：

　　二、项目背景及条件

　　是农业村，山清水秀，远离城市、远离工业污染，南溪所处区域，属长江河谷中亚热带湿润季风气候区，兼有南亚热气候属性。气候条件是当今人们公认的最佳居住人文环境。气候温和，雨量适中，天然条件得天独厚，是种养的最佳适生区。

　　生猪养殖、水产养殖一向是我村农业经济收入的主要组成部分，可是，生猪品种结构不合理，品质差，饲养落后，一家一户养殖，规模效益差，一向制约着我村养殖业的发展，为了尽快适应养殖业的新形势，充分发挥我村养殖业的传统优势，打出特色牌，我们经过市场调研、论证，拟招商投资兴建农业生态园。经过规划论证休闲农业生态园的可行性，使其成为满足市场需求，增加农民收入，促进观光农业的发展项目。

　　三、主要产品

　　主要从事生猪养殖、水产养殖、优质瓜果种植等农业生产经营，其中种植蔬菜，种植西瓜，养殖良种猪，养鱼1等。农业生态园以“果、猪、鱼”立体农业开发模式，在山上种植果树，树下套种西瓜，林内养殖生猪，水面养殖鱼。

　　四、项目开发条件

　　(一)交通便利，区位条件良好

　　宜庐快速通道的修建，加强了与周边城镇的交通。乡村公路的完善，

　　(二)市场前景：

　　猪肉是人们生活中不可缺少的肉食品，是我国人民最喜欢吃的传统肉食品，市场需求大。并且随着社会的增高，人民生活水平的增高，人们对肉蛋质的需求逐渐增加，同时对猪肉的品质提出了更高的请求。近几年，我国生猪生产发展较快，纵观整个生猪消费市场，那些无公害的，瘦肉率高，品质好的猪市场十分紧俏，出现供不应求的局面。目前以饲养三元杂交猪为代表的生猪饲养已成为生猪生产的亮点。该项目将按“公司+农户”的方式运作，按生产，市场较为稳定。大力发展无公害生猪养殖和水产养殖，是落实菜篮子工程，发展畜牧水产业，调整农业结构，保护生态治理环境的重要举措，对促进农业增效、农民增收，意义重大。西瓜种植一向是我乡主要农业产业，也是我乡的特色农业产业，具有很好的经济效益。优质梨肉质细嫩，特甜，具有良好市场前景。

　　无公害蔬菜是当今人们关乎健康的主题。我们着力于环境治理圈舍夏季冲洗两次，每头种猪日平均排粪水30公斤，育肥猪日平均排粪水15公斤，建沼气处理池，粪池发酵，制成生物有机肥。俗称农家肥，用于蔬菜及果园区处理。养殖场远离居民区，自成体系，经过科学设计和建设，合理利用，无环境污染贴合国家环保请求。

　　五、选址定点

　　农业生态园拟建于*村，生态园主体工程建于组，

　　六、项目规划

　　生态园计划占地总面积300余亩，生猪栏舍占地200平方米，办公楼占地500平方米，成立生猪养殖公司，园区建1个规模养殖示范场，扶持规模养殖或百户示范户，构成集饲养、饲料加工、环境保护、生猪繁殖多功能为一体的规范化生产示范基地。

　　生态园采用生态园模式进行观光园内农业的布局和生产，将农业活动、天然风光、科技示范、休闲娱乐、环境保护等融为一体，实现生态效益、经济效益与社会效益的统一。以集观赏、娱乐、休闲于一体的生态园区，打造地区具影响力的主题生态景区。

　　主要划分为几个功能板块：养殖区、种植区、观赏、百果园、观赏小道1000米、百果园2500M2蔬菜大篷前期300平*5个，逐渐辐射整个村;修建观赏小道，突出园林式风格，增加景观性设置;果园：种植特色农作物，设置游客采摘项目，丰富园区产品类型，集中展现当地特色。

　　七、结论

　　综上所述，该项目的开发建设是可行的，是低风险，高回报、有必须影响力的项目。园区分期投入运营后，可经过边收益、边投入的方式，构成良性资本环链。项目实施单位不断加强宣传，增高园区知名度，同时进取争取纳入县级旅游规划，加强与周边景区的合作，共同开发壮大市场。并成为宣传地区生态旅游业和现代农业发展的一个平台。因报告是建立在扎实的调研基础上，具有较强的前瞻性和可操作性。以此为基础，争取得到银行资金支持，目前现已开始启动该项目。

　　项目策划书（二十二）：

　　前言

　　经过对润业苑项目的初步分析，我们感到这将是一个可塑性十分强的项目，经过专业的营销和策划操作，它不但可体现出开发商的实力和形象，更应在小高层市场上独树一帜。

　　我司经过长时间的市场调研，根据市场所反映出来的背景，结合自身所积累的经验，提出切合市场销售的提议供贵司参考。

　　如能有幸成为贵司的合作伙伴，届时将根据具体资料供给一套系统的极具可行性的营销策划报告，以飨贵司慧眼。

　　众成伟业房地产营销管理有限公司

　　目录

　　一、市场背景

　　二、项目分析

　　三、项目定位

　　四、客源定位

　　五、产品提议

　　六、推案策略

　　七、广告策略

　　八、销售执行

　　九、公司简介

　　十、合作模式

　　一、市场背景

　　济南房产市场日趋规范，整体处于上升态势，在市场发展的过程中，我司认为可分为两个阶段，每个阶段市场构成要素的特征，简析如下：

　　(一)九九年之前，被动销售的暴利阶段：

　　客源特征：以高收入者为主，追求身份与地位的显示，此时市场选择范围小，客户购买存在必须盲目性。

　　开发商特征：政府对开发公司的实力请求不严，开发商实力良莠不齐，受传统观念束缚严重，不重视客源心理及市场发展特性，主观开发，追求暴利，无品牌意识，对专业销售机构极度排斥。

　　项目特征：产品形式单一(多层为主)，缺乏特色，不注重整体规划，且有明显区域性特征(集中在千佛山周边)。

　　销售特征：无整体营销思路，盲目追求高利，定价偏高，且无有效的表现及宣传手法，不注重品牌的培养和树立。

　　(二)XX年以后，振荡中走向规范的过渡阶段

　　客源特征：客源层次广泛，需求多样化，在楼盘选购及消费心理上趋于理性，此时散户消费逐渐成为市场主力。

　　开发商特征：迫于竞争的压力，开发商主动寻求新的开发理念，对营销策划理念逐渐理解，同时专业销售人才带来的先进理念也影响了开发商的思想，开始注重客源需求，逐渐向以产定销的路线靠拢。品牌意识已大大增强，很多实力雄厚、理念先进的外地开发企业着眼于济南房产市场的良好发展前景，进而纷纷抢占济南市场。同时由于政府对土地资源进行统一管理，地价开始上升，而促使开发企业走出暴利阶段，利润趋于合理，此时一部分资金实力弱、管理不完善、开发理念陈旧的小企业将面临严峻考验。

　　项目特色：产品多元化，在仍以多层为主的同时，小高层逐步为市场认可，高层也占领必须市场份额。地域限制日渐被打破，小区规划趋于合理，特色鲜明，并且小区品质不断提升。

　　销售特色：价格趋于合理，市场出现整合态势，营销理念随专业销售机构的介入逐步为市场理解，人员日趋专业化，宣传手段不断翻新。

　　在上述市场背景下，客户、市场及开发商几个方面都发生了较大变化：

　　1、客户需求的变化

　　能承受价格在2500元m2以下楼盘的客户，已由先期的单纯追求满足居住请求、工程质量，向追求舒适性、安全性、私密性方向转变。

　　对于能承受2500-4000元m2价格的客户，在追求上述请求的基本基础上，更加注重楼盘的个性、内涵及升值潜力，对小区的整体规划请求较严格。

　　能承受4000元m2以上的客户，相对前两种客户来说已有了质的增高，在选择楼盘时，最注重的是享受，追求一种理念和内涵，同时对开发商的资质、楼盘的知名度、社区环境也十分注重。

　　项目策划书（二十三）：

　　一、基本情景

　　福建宁化县淮土乡寒谷村，著名的革命老区红土地，长征出发地之一，地处该县西部沿307省道延伸。以赣相邻四面环山紫色风化页岩土为主。全村303户、1296人，主要特产：山茶油、地瓜干、辣椒、豆角干、酸菜干等。交通方便距离宁化县25公里、距永宁高速客家祖地石碧出口8公里。江西石城县20公里，江西瑞金市67公里。江西南昌市3小时路程。长宁永铁路建设中，完工后距离火车站10公里左右。村周边主要风景名胜--中国著名的世界石碧客家祖地、道教名山—宁化祖山东华山、---龙华峰、---通天岩名胜风景区。还有距离寒谷村3公里一眼长年源源不断天然温泉和20米高的瀑布龙潭生态风景区等有待开发。

　　寒谷村气候属中亚热带气候，因山地走向及高低地形变化复杂，造成日夜温差悬殊，干、湿、冷、热明显，光照充足。平均气温为17.5℃，极端最高温度为38.3℃，最低气温-3℃。年日照总数达20xx小时，相应湿度81%，平均年降雨量为1633.6mm，雨量时空分布不均，一般中低山地多于高山丘、河谷盘地。多年平均陆面蒸发710～750毫米，水面蒸发890毫米，无霜期214～218天。

　　二、规划依据：

　　1、区位优势。寒谷村紧靠闽赣两省两个县城交界，交通便利、经济基础较好，并且两个县城有常住人口63.6万多人，流动人口近2万人，有强大的消费群体做后盾，具有能消售、能带动的优势和消费群体消费层次较高的优势。5

　　2、地理优势。寒谷村处于武夷山脉南端、宁化县城的西部，平均海拔300～400米，龙华峰海拔500米。最高东华山1140米。区域天然环境良好、生态植被丰富、山上主要经济林种植多年生山油茶3.5万亩。黄连木-生物柴油树种的发源地。村有耕地870多亩，可开发利用500亩。800多亩山地几乎全部荒芜，水库资源200多亩没有得到有效开发利用。十分适合发展养殖业及种植业。可开发利用土地资源丰富：土壤为酸性沙质土壤与黄粘土壤。是亚热带特定的生物气候构成的，表现出典型的土壤地带性特征。地带性分布的水稻田地有灰泥田土和黄泥田土。呈非地带性分布的水稻田有紫泥田土和石灰泥田土，旱地及山地土壤以红壤、黄壤、紫色土为多。

　　3、开发优势：此刻村里水、电、有线电视网络，移动通讯网络覆盖100%：电话，宽带、水泥公路，新盖学校、卫生所;人们的生活水平也在不断的增高，近年里，村里的青壮年劳动力大部份都已外出创业，部分家庭现已进城买房居住。给开发利用这片土地带来了很大的便利。当前，国家的政策方面加大支持力度开发农业产业链。省市县政府出台农业发展优惠政策支持农村项目：可构成规模化、市场化的持续发展。发展前景也十分广阔。生态农业项目给以投资者长期的丰厚回报。

　　4、产权优势。3.5平方公里的区域，产权由同一法人所有，有利于构成产业集聚、集生产基地+公司+生产+农户合作+深加工+市场销售+服务;场地规模化，产品品牌化发展，对吸纳周边分散农民参与的引力较强，生态农业有利于整体开发。

　　5、政策优势。海西建设大开发战略的实施，国家支持农业与农村经济发展的优惠政策较多，统筹城乡发展的力度明显加大，且又与新农村建设的请求同步，为加快开发迎来了难得的战略机遇期。

　　6、市场优势。宁化和石城县近年来经济社会取得明显成效，20xx年城镇居民人均可支配收入6888元，农民人均纯收入2574元，但休闲度假旅游业发展缓慢，休闲娱乐功能滞后，开发的目标人群空间大，主要压力是如何引导消费和引领消费潮流。

　　三、建设思路

　　本规划以具有旅游价值的农业资源和农产品、农耕文化为前提，以规划、设计、修建为手段，以创设现代化经营管理理念为载体，以输出观光、休闲、采摘、购物、品尝、农事活动体验和传统农耕文化回味为目的，把新农村建设与体现传统农庄风貌结合起来，把农业生产与旅游观光结合起来，讲求“原汁原味”，避免“视角污染”，追求设施与农业系统、生态系统、人文景观系统的和谐统一，围绕农庄活动场所，依托农业文化景观、农业生态环境、农事活动、农村聚落及农村传统的生活习俗资源，向游客供给一种自在、天然、幽静、野趣、新奇的新型游乐空间，尽力体现返璞归真、回归天然的消费心态，构成一个集旅游观光、农业高效、优化生态环境和社会文化功能为一体的原生态农业旅游、休闲、娱乐新型农庄。

　　四、建设资料

　　1、种植园区建设。围绕基本农田，建设50亩长豆角种植园，种植采取小畦种植、标准化作业，尽力体现田园风光;建设50亩牛角辣椒种植园;建设50亩以上蔬菜用于脱水蔬菜生产的植园;到达生产加工出口的生态标准蔬菜基地。建设50亩保护地温室大棚反季节蔬菜种植园，长年四季有供给新鲜蔬菜供应周边市场，丰富周边老百姓的菜篮子，和日常所需的生鲜蔬菜;按国家规定无公害食品生产标准生产;合理搭配，并引进新品种、新技能，四季生产、四季销售，既体现观赏性，又体现食用性。

　　2、栽植园建设。围绕现有200亩蔬菜种植基地配套，进行改造，提升和扩建;田拢和绿化带上增加新特优时令水果种植，规划修建田边，水渠道，排水系统等均匀能够种植。尽力到达三季有花、四季有果，同时起到绿化和观赏的立体生态园林效果。

　　4、养殖园区建设。围绕25亩人工水库工程，能够投放鱼、鸭、鹅等配套生产;实施舍饲和网栏养殖，把肉食性和观赏性结合起来;另外建设20亩地特种珍禽养殖基地，10亩山地养土鸡区、500只兔养殖区、其他如羊、牛、等家禽养殖区。

　　5、生态系统配套。按照山地农业开发的立体框架，以宜则宜配套生态功能。25亩的水库一座，建造200亩的栽植园，在栽植园建设景观林带;改造300亩山的经济林和观赏林带，尽力体现田中绿野、山中绿荫、道中绿廊、沟中碧水、园林中花、草、树相映衬。

　　6、休闲设施配套。在生态园区建造休闲宾馆一座，能够接待200人左右，配套建设会议室、ktv、餐厅、茶座，包厢。土特产批零门店;小吃店;建标志性门庭2个，改造提升一条专职旅游公路3公里、开辟旅游登山石阶路1公里;建停车场2个，打通一条观光巡回幽静田间院落小路;依托雷公山风景区沿途改建一座登高观景标志性阁楼，修建休息亭，架桥等安全设施连成天然山水园。管理房、清理河道、简易码头，设置攀岩、速降、溜索、蹦极、素质拓展、野外生存、帐篷野营、模拟探险等项目。旅游公厕、保洁设施、观景设施、修复古建筑、完善标识系统等。一处高山流水景观，一处石拱桥式的小桥流水景观;休息亭台、一座游泳池。

　　7、基础设施配套;规划5000平方土地建设农产品深加工厂房，加工机械购置;种养基地的水道改建，辅设水网;铺设路灯，建设排洪、排水渠等，耕作机械、力争做到设施齐备、功能齐全，节能高效、循环利用。经过以生态农业园林的实施建设。把寒谷建设成闽赣农特产品的集散地、风光展示的写作摄影基地。

　　五、经营理念

　　1、农产品深加工;自创品牌，加工地瓜干休闲食品、脱水蔬菜加工其他农副产品深加工、生产、销售辣椒干、长豆角干等农产品原材料能够周边农户团体合同化生产专供出口及各全国大型超市;

　　2、观光：一是风貌观。观赏闽赣省界武夷山脉特有的山大沟深、山尖坡陡、梁峁纵横、绵延不断、群山环抱、多路相连、生态风光观看农村田园风光、高山流水、特种养殖。二是物候观。早观日出、晚观霞，晨看浓雾、夜听风;春看山花烂漫，夏尝风雨彩虹，秋品山村秋色，三是寻找古迹文化，看尽东华山、龙华峰的天然博大胸怀;红色革命遗址，世界客家祖地文化博览。了解民情、民意、民风。

　　3、休闲;泡温泉，游泳，垂钓，伐舟，享受天然给以简便自在;

　　4、采摘。根据不一样收获季节，指导、组织游客直接进入田间地头、大棚、园子里用农民特制的筐、篮、篓进行有偿采摘新鲜水果、时令蔬菜、瓜果，让游客即体验收获的喜悦，又观赏田园风光，即增长见识，又感觉劳作。

　　5、购物。用自行编织的形状各异、规格不一样的筐、篮、篓将生产的杂粮、野菜、蔬菜、水果、肉类或经特殊加工的熟制品盛于其中，进行包装，并收集农村针织、编织、剪贴、手工等工艺，让游客根据喜好、本事自行选购。

　　6、品尝。品尝原生态的蔬菜和肉类美食，客家米酒，客家特色小吃，按照客家人习俗，推出农村节令大荟萃，让游客真切感觉客家的热情和饮食文化。

　　7、农事活动。根据农事季节，让游客在农艺人员的指导下，参与有偿农事活动，也能够直接将田、园、圈租赁、承包给游客，由农艺人员代管，让游客参与季节管理及生产种植、收获等农事活动全过程。并广泛举办粮、菜、蔬、果生产竞赛活动、赛畜活动及农产品交易活动，吸纳周边村、镇、县农户参与，打造农事活动节令盛会。

　　六、可行性分析

　　1、适应了旅游产业结构优化调整的客观请求，是旅游开发形式转型的新探索，推进了现代旅游业和现代农业的发展，不仅仅拓宽了旅游资源开发的路径，并且把旅游、农业、新农村建设有机结合起来，加快了结构调整，提升和丰富了旅游的内涵，减少了旅游开发的投资风险，迎合了大众消费心理。

　　2、可促进农业产业结构的优化改变。旅游业具有极强的关联带动作用，开发农业旅游，向二、三产业交叉渗透深，对第三产业带动作用强。同时充分开发利用了农村丰裕的空间资源和众多的家事活动、传统文化、风俗等无形资产，所需资金少，不但可缓解农村非农化过程中资金不足的矛盾，并且可增强农民的商品意识，农民调整农业产业结构的主动性加快，农产品的变现速度加快。

　　3、能够创造就业机遇，增加农民收入，缩小城乡差距，加快脱贫和新农村建设步伐。进取开发农业旅游，不仅仅能够有效地处理农村富裕劳动人口的就业问题(旅游业每增加1个就业机遇，就能带来有关行业5个就业机遇)，缓解社会压力，并且扩大了农产品销售市场，实现农业的多项、多次增值，为传统农业向“高效生态农业”与旅游完美结合拓出新路子、找到农民增收的新的增长点，有利于城乡差距缩小。

　　4、能够促进农村基础设施建设，加强城乡交流，增高农村生活质量与品位。项目开发不但加快了基础设施建设进程，提升了农村生活质量，并且增强城乡交流，加快观念更新、提升品位、推动增高。

　　5、能够加强生态环境保护与建设，有利于农村经济社会可持续发展。开发农业旅游的生产素材是当地人与天然和谐共生的乡村环境，所以对加快生态建设、农地保护、规范开发、资源永续利用力度大，有利于促进农业及农村经济社会可持续发展。

　　6、能够缓解假日高峰旅游压力，促进城乡消费。不但能够有效地对部分旅游者进行分流，就近带动消费者，同时也增高了游客的游览体验质量，丰富城乡人民的消费及文化生活。

　　七、投资估算及效益分析

　　本规划建设设计建设年限为5年，投资约合人民币5000-6000万元。项目建成后，年可创纯收入3000万元，2年可收回成本。如在建设期间逐渐投放运营，收回成本年限可缩短。预期最佳高峰期年收入可到达—5000万元。所以本项目市场前景广阔，具有经济、社会、生态三大效益，不失为一条促进分工、统筹城乡、推动发展的有效增收途径。

　　八、实施措施

　　1、项目支持。该项目的基础是农业开发示范，所以要加大农、林、水、牧、客家文化建等项目的支持力度，并将此项目纳入到新农村建设的试点村行列给予财政支持。

　　2、招商引资。采取联合、入股、贷款、拍卖、转让、加盟的方式加大吸商、引商力度，欢迎独资开发，加快开发进程。

　　3、政府扶持。生态农业的开发，重点要体现完整性，所以县政府配合项目实施区，加快周边区和道路的改造、提升建设力度，以体现大旅游、大生态、大服务、一整体功能。

　　4、创新开发。提议经营者结合市场需求，采取分期实施、逐步完善、适度规模发展。并坚持生态优先、方便经济原则，使环境优美、服务体贴到位、增高品味，吸引留住客商及消费者。

　　5、强化管理。一是要转变观念，统一思想，正确认识农业旅游。二是要合理规划，科学、规范开发。三是要精心设计农业旅游产品，突出特色。四是要强化开发中的安全卫生工作。五是要搞好促销。六是要培养农业技能和管理人才，旅游管理服务人才。

　　项目策划书（二十四）：

　　一、前言

　　包含工程概况简述，建设单位、发包单位、设计监理单位名称及职责人姓名联系方式，施工项目及工程主要技能指标，合同额，工程量清单，施工总工期及节点工期，质量环保请求等，合同风险分析及策略。

　　二、项目部管理目标

　　质量目标：单元工程合格率xx%，优良率xx%，分部工程优良率xx%;

　　安全目标：重伤率xx%，生产性死亡为率xx%;

　　进度目标：合同工期完工时间：20xx年x月x日;

　　成本目标：实现公司或分公司计划成本目标xxx万元。

　　三、应建立、健全如下规章制度

　　1、项目管理人员岗位职责制度;

　　2、项目技能管理制度;

　　3、目质量管理制度;

　　4、项目安全管理制度;

　　5、项目计划，统计与进度管理制度;

　　6、项目成本核算制度;

　　7、项目材料，机械设备管理制度;

　　8、项目现场管理制度;

　　9、项目分配与奖励制度;

　　10、项目例会及施工日志制度;

　　11、项目分包及劳务管理制度;

　　12、项目组织协调制度;

　　13、项目消息管理制度。

　　四、本工程资源投入情景

　　优化配置，动态控制和降低成本。包含人力资源(管理人员、机上人员)，以精干、一人多专(岗)为原则，应有组织机构框图，可用于计算管理人员人工费。施工机械型号、数量(包含自有、租赁)，租赁设备应详细说明租赁时间租赁地点租赁价格等消息，按照程序办理。

　　五、项目分包策划

　　分包项目及分包原因，对分包商考察及其信誉情景，包含分包风险分析、分包价格分析，降低成本的主要办法;如采用招投标方式分包，则招投标文件等应上报获得批准。

　　甲供材料价格(包含电、柴油等动力燃料)、大众物资材料价格，包含运输费用、装卸车费用、采保费等。

　　六、项目成本控制

　　1、项目经理部运行费用测算

　　应在WORD表格中插入表格计算(包含计算公式)，包含业务费，表格形式反映。

　　2、项目工程成本测算

　　应在WORD表格中插入表格计算(包含计算公式)，每项单价均应有成本单价计算过程，表格形式反映。

　　七、项目变更及索赔点的策划

　　变更项目分析，索赔阶段性工作计划等。

　　八、进度控制

　　项目总工期及节点工期，业主请求和经理部计划。

　　资源配置、工效和工程量等分析资料。

　　九、安全控制

　　按照公司安全管理体系控制并应与公司安全生产管理部请求相符。

　　十、项目质量控制

　　按照公司质量管理体系控制并应与公司安全生产管理部请求相符。

　　项目策划书（二十五）：

　　一、执行摘要

　　无论是创业还是要经销新产品寻找新的利润增长点，在选择新产品时首先要明确自我的目标，是准备将产品作为一项长期的事业来发展，还是仅仅作为现有产品的一种补充，或者是其他的一些目的，目的的不一样决定了自我在此项项目上将投入的资金、时间、精力和操作方式都不一样，这些因素往往直接影响甚至就决定了该项目的最终命运。

　　二、项目介绍

　　经过对网上商店的调查报告。做出以下网上开店的流程：

　　1、开始并不在网上，而是在你的脑子里。你需要想好自我要开一家什么样的，在这点上开网店与传统的店铺没有区别，寻找好的市尝自我的商品有竞争力才是成功的基石。

　　2、选择开店平台或者网站。你需要选择一个供给个人店铺平台的网站，注册为用户。这一步很重要。大多数网站会请求用真实姓名和身份证等有效证件进行注册。在选择网站的时候，人气旺盛和是否收费、以及收费情景等都是很重要的指标。此刻很多平台供给免费开店服务，这一点能够为您省下了不少金子。

　　3、向网站申请开设店铺。你要详细填写自我店铺所供给商品的分类，例如你出售时装手表，那么应当归类在“珠宝首饰、手表、眼镜”中的“手表”一类，以便让你的目标用户能够正确地找到你。然后你需要为自我的店铺起个醒目的名称，网友在列表中点击哪个店铺，更多取决于名称是否吸引人。有的网店显示个人资料，应当真实填写，以增加信任度。

　　4、进货。能够从您熟悉的渠道和平台进货，控制成本和低价进货是关键。

　　5、登录产品。你需要把每件商品的名称、产地、所在地、性质、外观、数量、交易方式、交易时限等消息填写在网站上，最好搭配商品的。名称应尽量全面，突出优点，因为当别人搜索该类商品时，仅有名称会显示在列表上。为了增加吸引力，的质量应尽量好一些，说明也应尽量详细，如果需要邮寄，最好声明谁负责邮费。登录时还有一项十分重要的事情，就是设置价格。通常网站会供给起始价、底价、一口价等项目由卖家设置。假设卖家要出售一件进价100元的衣服，打算卖到150元。如果是个传统的店主，只要先标出150元的价格，如果卖不动，再一点点降低价格。可是网上竞价不一样，卖家先要设置一个起始价，买家从此向上出价。起始价越低越能引起买家的兴趣，有的卖家设置1元起拍，就是吸引注意力的好办法。可是起始价太低会有最终成交价太低的风险，所以卖家最好同时设置底价，例如定105元为底价，以保证商品不会低于成本被买走。起始价太低的另一个缺点是可能暗示你愿意以很低的价格出售该商品，从而使竞拍在很低的价位上徘徊。

　　如果卖家觉得等待竞拍完毕时间太长，能够设置一口价，一旦有买家愿意出这个价格，商品立刻成交，缺点是如果几个买家都有兴趣，也不可能托高价钱。卖家应根据自我的具体情景利用这些设置。

　　6、营销推广。为了提升自我店铺的人气，在开店初期，应适当地进行营销推广，但只限于网络上是不够的，要网上网下多种渠道一齐推广。例如购买网站流量大的页面上的“热门商品推荐”的位置，将商品分类列表上的商品名称加粗、增加以吸引眼球。也能够利用不花钱的广告，比如与其它店铺和网站交换链接。

　　7、售中服务。顾客在决定是否购买的时候，很可能需要很多你没有供给的消息，他们随时会在网上提出，你应及时并耐心地回复。可是需要注意，很多网站为了防止卖家私下交易以逃避交易费用，会禁止买卖双方在网上供给任何个人的联系方式，例如信箱、电话等，否则将予以处罚。

　　8、交易。成交后，网站会通知双方的联系方式，根据约定的方式进行交易，能够选择见面交易，也能够经过汇款、邮寄的方式交易，可是应尽快，以免对方怀疑你的信用。是否供给其它售后服务，也视双方的事先约定。

　　9、评价或投诉。信用是网上交易中很重要的因素，为了共同建设信用环境，如果交易满意，最好给与对方好评，并且经过良好的服务获取对方的好评。如果交易失败，应给予差评，或者向网站投诉，以减少损失，并警示他人。如果对方投诉，应尽快处理，以免为自我的信用留下污点。

　　10、售后服务。这一点不用多说了，完善周到的售后服务是生意坚持经久不衰的十分重要的筹码，不一样的与客户坚持联系，做好客户管理工作。

　　三、市场竞争分析

　　1、选对产品钓大鱼

　　要在网上开店，首先就要有适宜经过网络销售的商品，并非所有适宜网上销售的商品都适合个人开店销售。笔者经过三大竞争策略助你选好产品。物以稀为贵，选择商品必须不能选择那些到处都能买到的商品，那些商品既然到处都能买到，买家为什么还要来买你的，你再加上邮寄费，肯定比别处的贵了。即使能卖出去，也赚不了钱。你要找些少见的商品，那样天然有人花大价钱来买你的商品了。

　　那里也就应用了差异化的竞争策略。其次就是利用地区价格差异来赚钱。许多商品在不一样的地区，价格相差很多，例如电器类，广东等沿海城市要比内陆便宜许多，而收藏品在古都城市(北京，西安，洛阳)又比沿海便宜的多，所以各位要从自我的身边着眼，找找自我身边盛产而其他地方没有的商品，这样才能卖个好价钱!那里也就应用了成本领先策略。做熟不做生，尽量不要涉足你不熟悉，如果你：热爱手工，热爱十字绣，热爱手绘，热爱创造性的事情，不妨开个有关的DIY店铺。特色店铺到哪里都是受欢迎的。因为特色的东西少，所以容易吸引人。如果你：对摄影十分在行，喜欢数码类产品，不管自我有没有实体店铺，都能够在这方面尝试一下。最重要的是奋力成为这个领域的专家。主动回答会员的问题，供给会员你售卖商品的有关知识。时间长了，口碑效应好了，大家一想到这方面的购物，就会首先想到你。总之每个人都有自我的特长的。任何时候，学会淋漓尽致地发挥自我的特长很重要，不要拿自我的短处去拼别人的长处。那里也就应用了专业化的相对创新策略。

　　2、根据业内人士的提议，经过对网上出售产品的细分发觉 ，适宜网上开店销售的商品一般具备下头的特点：

　　1)体积较小：主要是方便运输，降低运输的成本。

　　2)附加值较高：价值低过运费的单件商品是不适合网上销售的。

　　3)具备独特性或时尚性：网店销售不错的商品往往都是独具特色或者十分时尚的。

　　4)价格较合理：如果网下能够用相同的价格买到，就不会有人在网上购买了。

　　5)经过网站了解就能够激起浏览者的购买欲：如果这件商品必须要亲自见到才能够到达购买所需要的信任，那么就不适合在网上开店销售。

　　6)网下没有，仅有网上才能买到，比如外贸定单产品或者直接从国外带回来的产品。

　　当你选择了一类或是数类产品以后，就要开始进行了解客户和对手的市场调查再来确定你的选择是否正确，因为大多数时候你的选择是基于你自我的经验或是不对称的消息进行确定地，确定常常是错误的，最终可有会导致你的创业失败。

　　项目策划书（二十六）：

　　1、创业机遇

　　我们大学生正在理解良好的教育，学习各种创业知识，为我们创业打下良好的基础。并且国家的许多政策也鼓励和支持我们大学生自主创业，还给予我们许多的优惠，比如，对于税收和登记问题，经过国家的有关政策获知：

　　①大学生有自主创业，从注册之日起，一年内免交有关登记类、证照类和管理类收费。

　　②个体工商户注册登记费、个体工商户管理费、集贸市场管理费、经济合同兼证费等费用免收。这就处理了我们的资金问题，所以我们的创业机遇很大。

　　根据对广职院各类店铺和商品的调查，我们发觉 广职院内经营酸野的店铺仅有一家，并且规模不大，所以我们决定开一家酸野店。

　　2、产品

　　根据问卷调查的方式，我们了解到喜欢吃酸野的大多为女生，品种主要为酸梅、萝卜等，所以本店的主要产品有酸梅、萝卜酸、蕃石榴酸、黄瓜酸、辣椒酸等各类瓜果蔬菜酸野，我们的产品口感香脆，既美容又减肥，助消化，品种多，维生素丰富，价格低廉，更重要的是绿色和健康。

　　3、服务请求

　　我们的服务请求做到“微笑+周到+有始有终”，无论任何情景下，都要微笑着对待每一位顾客，服务必须要做到全面和周到，要全心全意，不能有所马虎，异常是要有始有终，一条线服务，尽量做到使每一位顾客都满意。

　　4、竞争对手和自身优势的维持

　　我们的竞争对手不多，因为在广职院内经营酸野的店铺仅有一家，并且规模不大，超市内的包装类酸野不新鲜，口味不佳，其次是来自外来的对手，所以我们要想维持好自身的企业，就必须以良好的服务态度和优质的产品来打败对手，为企业赢得顾客。

　　5、营销策略

　　我们的企业规模有限，生产本事还不强，经验也不足，我们的产品单位价值低，技能含量不高，耐腐性好，并且我们的顾客相对集中，竞争对手也较弱，所以我们的销售渠道决定采取直接渠道和零级渠道，把产品直接销售给消费者。我们也会采取相应的促销方式，比如发放优惠券，广告宣传等，还会认真听取广大顾客的意见，根据不一样顾客的不一样请求，奋力改善自我的产品。我们最重要的营销策略就是突出产品的特点和作用，到达吸引顾客的目的，从而锁住顾客，坚持稳定的销售额。

　　6、具体目标

　　发展规划：

　　短期发展目标-----我们企业在短期内首先要做好各项管理工作，对员工制定严格的规章制度，对产品要严格把关，保证产品的质量，先把招牌打响，让每一位广职院的学生都了解我们的产品，并且我们要在第六个月收回成本，还要有所利润。

　　长期发展目标-----我们在完成短期目标后，企业有所利润，我们将扩大企业的规模，扩展店面，增加产品，扩招员工，把店面的环境弄得更幽雅和舒适，我们还打算开一两家分店，创造我们企业的文化，从而垄断广职院的酸野市场。

　　7.创业团队

　　我们的创业团队共有六个人组成，分别担任各项创业的工作，我们的队伍具有很强的团队精神和较高的创业技能，工作奋力，科学文化素质高，能吃苦耐劳，并且富有创新意识，能不断充实和发展自我。

　　8.财务计划

　　由创业团队共同商讨以及对市场进行全面分析和诊断后，由会计人员作出总结和预测，主要是对公司创业前一年的财务情景进行预测、分析，其中包含创业成本，月度销售预测，利润等情景。

　　9.注意的问题

　　假定会遇到的风险，如采购风险，市场风险，管理风险，环境风险，人员风险等，制定相应的风险对策。

　　10.可行性分析总结

　　(1)市场可行性：在广职院酸野的市场很大，因为经营酸野的店铺仅有一家，并且广职院是一个拥有一万多名学生的大院校，并且女生居多，喜欢吃酸野的又大多是女生，所以我们的市场很广阔。

　　(2)产品可行性：我们的产品质量较高，口味佳，作用多，并且具有绿色、健康的特点，产品的品种多，能够满足各种人群的需要，耐腐性好，容易保存，原材料成本低，也容易采购，所以我们的产品绝对行得通，能够受到消费者的认同。

　　(3)经济可行性：我们拥有的资金不多，但足以开一家酸野店，并不需要贷款，并且对于大学生自主创业国家有许多的优惠政策，一年内免登记类、证照类和管理类的费用，个体工商户注册登记费、个体工商户管理费、集贸市场管理费、经济合同兼证费等费用免收等等，所以我们的经济是可行的。

　　(4)盈利可行性：我们的企业规模不大，盈利较小，可是我们的成本不多，单位产品价值小，所以我们能够采取薄利多销的方式，估计在第六个月就能有所盈利，能够为企业创造利润，为扩大企业规模打下基础。

　　项目策划书（二十七）：

　　一、项目背景

　　泡菜属乳酸菌发酵食品，在我国历史悠久，欧洲于17世纪自我国引入。泡菜制作一般都采用高盐分、长时间腌渍工艺，其原理是：蔬菜在5-10%的高浓度食盐溶液中，借助于天然附着在蔬菜表面的有益微生物(主要是乳酸菌)，利用蔬菜泡制切割处理时涌出的汁液，进行缓慢的发酵产酸，降低pH值，同时利用食盐的高渗透压，共同抑制其它有害微生物的生长，经15-30天发酵，获得泡菜成品。

　　国内泡菜企业多采用天然发酵工艺，该工艺的弊端有：

　　(1)发酵周期的相对较长，生产力低下;

　　(2)受卫生条件、生产季节和用盐量影响，发酵易失败;

　　(3)发酵质量不稳定，不利于工厂化、规模化及标准化生产;

　　(4)沿用老泡渍盐水的传统工艺，难以实现大规模的工业化生产;

　　(5)异地生产，难以保证产品的一致性;

　　(6)亚硝酸盐、食盐含量高，食用安全性差。

　　并且目前市场上的不少泡菜已走了样。很多泡菜实际上都不是采用传统的制作方式泡制的'，而是在用盆或池子里用盐，甚至是工业盐泡制，这岂不成了盐渍菜餐厅或家庭在食用之前就必须要用水脱盐，这样必然会导致营养流失。有些企业在后期采用柠檬酸等调味，泡菜吃起来就不鲜了。并且目前市场上的泡菜品种较为单一，用的蔬菜也较单一，并且泡制时间长，保存不易，并且不能泡制荤菜等。

　　即食泡菜的研发正是在这种背景下应运而生的。用特制的容器腌制泡菜，更重要的就是利用乳酸菌发酵，这对人体健康有益。另外，发酵过程中还会产生醇、酯等物质，吃起来很香，这就是所谓的风味。清淡、朴实、开胃、无油的即食泡菜。

　　还有一种制作时间更短，几个小时即成的即食泡菜，味道也挺好。因其简单、经济，正适合我们作为早餐佐粥、午餐开胃的小菜。即食泡菜成为日常餐饮多变的料理和宵夜清爽口味的佳肴，同时也是各餐厅、酒楼为顾客供给下饭的配菜。

　　二、指导思想

　　将这种美味食品，提升为卫生、方便、美味、快捷，人见人爱。这将给市场带来新的亮点和卖点。因为它不是所谓超前的产品，并且以它古老的传统和习俗、风味而更贴近消费者。一旦进入市场更易于被人们理解。这将使它具有旺盛不衰的生命力。

　　经过多年的研发，不断的求索。利用现代食品工程高新技能最终研发出最新型科技产品—即食泡菜。它继承百年的传统泡菜工艺和配方，用专门设计的泡菜机械设备制成，不仅仅代替了一些极其繁琐程序，同时还能够随意按泡菜时间的先后顺序生产所需品种。并且无须借助其它捞取工具，避免了污染，从而延长了保存的时间;更为异常的是由于其快速的泡制方法和传统工艺秘方，其泡制的菜肴具有消食健胃、降压、活血、美容、防癌的功效。

　　所以，一经上市定会受到了消费者的青睐，异常是中老年和工作繁忙的人士更会是百吃不厌。如今即食泡菜已不是单纯的节令食品，而成为一年四季随时可吃的佳肴，定会受到许多消费者的青睐。确实是中小投资者小本创业的好项目。

　　小泡菜大文摘。依靠做泡菜发财的人真是不少，比如身为天津商学院一位教授下海做泡菜生意仅仅两年时间，就足足赚了400万元。如今这位已年届64岁的教授又将投资1300万元，打造一个真正意义上的工业化泡菜工厂。

　　此项目技能能够制成多种口味和品种的即食泡菜来。并且可制成在常温下保质期六个月的产品。不断给市场制造出新亮点和新卖点，给生产和经营企业带来丰厚的利润回报，也给消费者带来不少的惊喜和口福。

　　三、资金投入

　　2、流动资金3万元。

　　3、前期筹建金1万元。

　　4、包装物3万元。

　　5、市场推广(营销费用)2万元。

　　6、不可预见费2万元。

　　四、主要任务和步骤

　　(一)筹备组建企业，从筹备到试产3-6个月。

　　(二)可分期、分批投入资金、人员等。由小扩大逐步发展。原则：销售逐步增加，资金逐步投入，厂房逐步扩大，设备逐步增加，人员逐步增加。

　　(三)做市场应注意的问题(提议)

　　1、可采用多渠道并举(包含电子商务)的营销方式，并做好促销工作。力求尽快到达盈亏平衡点。尽快整合好进入主流渠道的各方面资源及配送体系。

　　2、尽快进入龙头店，带动二级店，并协调好代理商。并不断逐步扩展构成销售网络，并细分好渠道和市场。

　　3、逐步推广市场，扩大市场份额(占有率)。

　　4、逐步树立品牌和企业形象。

　　5、进一步把市场细分做透，扩展和延深，并适时推出新产品。

　　五、效益分析

　　(一)年产量：约150吨。

　　(二)年产值：约210万元(按售价每斤7元计)。

　　(三)年纯利润：约人民币100万元。

　　(四)纯利率：约50%。

　　六、项目所需其它条件

　　人员：10人

　　厂房：100平方米以上

　　水：Th

　　电：20KW

　　七、风险预测

　　此项目属于现代食品工程高新技能。特点：研发期长，技能含量较高，自我保护期长。尤使之较难仿造、伪造和假冒，从而能够坚持强有力的竞争力。

　　结论：固定资产投入较小，风险较小、回报率较大、市场前景广阔。竞争对手少，见效较快，并易构成垄断的技能、垄断的市场、垄断的利润，这种利好的局面。

　　八、产品发展设想

　　1、一个企业能尽快创业和发展，并立于不败之地，离不开四个要素。即：营销、资金、技能、团队使之构成一个企业创业和发展的平台及保证。具备了资源的同时要突出一个“快”字，快速占领市场，可避免一些不必要的竞争和消耗。

　　2、以上所述产品系应对中档消费群体。应对目前国内城市的市场状况，把其产品定位在精装、高质、中等价格，不失为明智之举。

　　3、宜采用多个鸡蛋放在多个篮子中的策略。使其产品品种、规格、口味等呈多样化，从而构成强有力的市场冲击力，并可获得丰厚利润回报。

　　项目策划书（二十八）：

　　一，项目背景

　　千姿百态的花朵述说着千言万语，每一句都解说着"完美"，异常是此刻。随着人们的生活水平不断增高，生活质量不断增高。对生活的追求！鲜花现已是人们生活不可缺少的点缀！花卉消费近年来呈越来越旺的趋势，除了花卉本身所具俏丽姿容，让人们赏心悦目，美化家居等功效外，它还能够开发人们的想象力，使人们在相互交流时更含蓄，更有品位。这样我们创办网上学校花店以鲜花专递为市场切入点，兼顾网站长期市场占有率和短期资金回报率以抢占市场，以满足个性消费为主题，以鲜花为试点带动其他产品，最终能构成具有"地质大学青鸟花店"品牌优势的市场。是十分可行的。

　　二，公司项目策化

　　1、供给鲜明，公司使命有效，畅通的销售渠道，供给产品服务为根本，促进鲜花市场的大发展。我们的青鸟将成为一个可爱的信使，把祝愿和快乐送到千家万户。为人类创造最佳生活环境！

　　2、公司目标

　　立足地大，服务武汉，辐射华中。创立网上花店一流的公司。

　　本公司将用一年的时间在武汉的消费者中建立起必须的知名度，并奋力实现收支平衡。在投入期仅选择网站总站所在地质大学西校区作为试点市场，该区市场容量在3000人以上，较有代表性，试点时间为一个半月。当模式成功后，以ASP的形式在分站推广。经过3到6个月的运营后再扩张到其余的市场。

　　三，经营环境与客户分析

　　1、行业分析

　　"地质大学青鸟花店"网站是由在校大学生推出的面向650万在校大学生的垂直网站，所以目标消费者定位为在校大学生。该网站除武汉地质大学的总站外，在湖北各高校设有分站，所以，暂定的目标消费群以湖北各高校大学生为重点，将来逐步扩大市场，以中国地质大学为例，各类在校生近2万人，则投入8校共有近20万的目标消费者，而最新

　　的统计证明，全国在校大学生有650万左右，这样的市场规模是相当庞大的，并且研究到将来在校生毕业后仍将成为网站的忠诚客户这一现实，目标市场的容量将是相当可观的。

　　2、调查结果分析

　　本公司对武汉的各高校大学生为重点进行客户分析，主要采取问卷调查（问卷调查表见附录一）和个别访谈的方式。此次我们共发出问卷50份，收回37份。由于时间有限，问卷数量不多，但还是从必须程度上反映了广大消费朋友的消费心理和需求。

　　⑴有明显的好奇心理，在创新方面有趋同性，听同学或朋友介绍产生购买行为。

　　⑵购买行为基本上是感性的，但由于受自身经济收入的影响其购买行为又带有理性色彩，一般选择价位较低但浪漫色彩较浓的品种。

　　⑶在校大学生没有固定的购买模式，购买行为往往随心所欲。

　　⑷理解和吸收新事物的本事强，追求时尚，崇尚个性。

　　⑸影响产品购买的因素依次为：价格，品种，包装，服务等。

　　⑹购买行为节日性很强，一般集中在教师节，情人节，圣诞节及朋友生日前后。

　　3、目标客户分析

　　在校大学生购买一般不问价格，但从网上定单来看侧重于中档价位。在定单数量上倾向于能表达心声，如大多数订购1支（你是我的唯一），3支（我爱你），19支（感情路上久久长久），21支（最爱）等等，在教师节这一天往往以班级人数为单位订购鲜花。包装一般倾向于请求高档化，有向个性化方向发展的趋势，对鲜花的质量请求比较苛刻，如不允许有打蔫现象等。

　　四，经营策略

　　1、小组成员：

　　黄金金（组长）主要负责网站的制作和维护

　　蒋文敏主要负责开发计划

　　李鑫主要负责经营策略与项目规划

　　王鹏主要负责市场调查和结果分析

　　2、营销策略分析

　　2、1品牌策略

　　网站建设初始，我们便十分重视品牌。在品牌包装上，由美工人员根据详细的市场调查和大胆预测，采取动态与静态页面相结合的设计方案，从视觉形象和文字字体都经过精心规划，力求具有独特创新。

　　2、2价格策略青鸟网上花店在原料，包装，服务等方面力求尽善尽美，奋力给客户最大限度的享受和心理满足。既走价格路线，又走质量路线，满足不一样层次消费者的需求。

　　2、3促销策略

　　⑴宣传策略

　　利用学校广播站，报栏，宣传栏免费宣传另外利用网站本身消息流优势宣传和突出形象，并与各大报社，地方电台与电视台建立良好的关系，采取互惠互利双赢的战略模式。

　　⑵服务方面

　　网上花店的服务必须是一流的，对于配送队员而言，只要有定单，就必须按照定单请求按时按地送到，并且是微笑服务。在售后服务方面，由客户服务部负责采取以下几种方式：

　　①打感激电话或发E—MAIL进行友情提醒服务，并在客户重大节日时发电子贺卡。

　　②无条件理解客户退货，集中受理客户投诉。

　　③设立消费者调查表，附赠礼品，掌握消费者需求的第一手资料。

　　④第一次订购的客户将收到随花赠送的花瓶，并享受价格优惠，成为会员后享受会员价格。

　　⑤不定期的在网上或离线召开会员沙龙，交流消息，沟通感情，并解答客户最感兴趣的问题。

　　⑥建立客户数据库档案，客户重复订购时只要输入名称，客户的其他消息便自动调入系统。

　　2、4渠道建设

　　就目前来看，网上花店主要是与一级批发商建立业务关系。选择批发商时，一般考察其经营业绩，信誉，合作态度，供货是否及时等方面，请求此批发商在同一城市有位于不一样区域的几家营销网点，以便于各高校配送成员就地取花。通常与批发商签订合作协议，就价格与产品质量等问题达成一致意见。

　　3、网上花店策略实施

　　1、市场范围选择在投入期仅选择网站总站所在中国地质大学西校区作为试点市场，该区市场容量在3000人以上，较有代表性，试点时间为一个半月。该模式成功后，以ASP的形式在分站推广。先在现已建成的另外7个分站试运营，经过3到6个月的运营后再扩张到其余的市场。

　　2、重点宣传客户，宣传对象以在校学生为主，他们对流行感兴趣，往往容易领导潮流，而对于逻辑思维较强的工科学生，我们利用先期的受众进行传播到达宣传效果。

　　3、现场促销选择每年9月8日和9月9日两天为重点宣传日期，在此之前，将宣传单分发至学生宿舍。宣传资料包含：

　　⑴悬挂统一的彩色横幅，位于学校主干道上，数量为3—5条，以"青鸟花店"网址和"学校花店隆重推出"为题搭配悬挂。

　　⑵在学校人流量较高的位置如宿舍门口和食堂附近搭一宣传台，摆放3—5台微机，能够上网查询并订购；放置一宣传板详细介绍花店资料，并摆放实物鲜花，在宣传当天将配送礼品现场送出。

　　⑶请学校广播站播发"青鸟花店"宣传部门拟定的宣传材料，在早，中，晚各一次，连续数日。

　　⑷为营造气氛，安排两名小姐佩带写有"青鸟花店"网址的绶带，进行解说，并组织抽奖活动，中奖者能够现场订购20元以下的鲜花，由网站付款。

　　⑸在宣传当天，请与学校有关的媒体到现场报道，如武汉晚报，各地方电视台等。

　　五，营销效果预测与分析

　　1、营业额收入

　　据调查分析，我们能够预测在主要节假日，每一天销售额在1000元以上。

　　2、支付方式

　　根据有关材料网上在线支付将会到达20%，我们正进取与招商银行等金融单位联系建立业务合作关系，促进在线支付。

　　3、订货方式

　　E—MAIL定单，直接进入"青鸟花店"网站学校花店订购，电话订购。另外，我们重点推出倍受学生喜欢的消息订购。

　　4、客户特点年轻化，100%为青年人，以男性学生为主；他们信誉高，文化素质高，无坏帐现象。

　　5、消费特点

　　60元以下的鲜花最受欢迎。

　　6、消息基础设施

　　公司网站主要是以虚拟主机的形式存在的，故公司暂时不需要具备消息方面的硬件设施。对于消息软件的开发和网站的建设，公司将经过内部成员中计算机较好的同学和招聘有这方面特长的成员来共同完成。B2C网站虽然在理论上能够实现零库存，可是现实中要到达这一点却很困难。

　　六，经营成本预估

　　1、原则：

　　把每一分钱用在刀刃上，充分发挥每一分钱的价值

　　2、初期投资：

　　这一时期，资金主要用于外购整体网络服务（虚拟主机），产品采购，系统开发和维护，前期宣传，物流配送等方面上。预计需要人民币2万元左右。从网站建立到网站正常运作起来大约需要一个月的时间。

　　3、第二期投资

　　这一阶段我们的服务将辐射各大高校和武汉市区。服务的资料会有很大的扩展，服务的质量也将有进一步的增高。其资金来源主要是公司前期盈利的积累和外来资金的引入，如银行的信贷。

　　七，系统开发计划

　　1、系统开发计划

　　根据公司创立初期资金缺乏的情景和我们开发小组的实际情景，我们决定选择虚拟主机的方式来建立我们公司的网站。当然随着业务的扩大，资金的充裕，我们会研究建立公司自我的网站。在系统初具雏形后，公司将根据预定的系统功能请求来逐步进行实时测试。系统的完备无疑是一个测试，完善，再测试，再完善的过程，直至系统功能到达公司预期的请求。

　　2、系统逻辑方案

　　系统逻辑方案是实现电子商城的经营目标，策略和方式的总体框架。下头结合本公司实际情景做出图解说明六大模块：系统商务活动流程，系统总体逻辑结构，系统数据分布，消息处理模块和安全控制模块。

　　八，项目小结

　　1、主要工作完成情景调查

　　了解到广大大学生朋友的真实需求，并且公司从实现目标，运营机制，项目策略等方面都进行了总体规划。另外，在

　　系统开发计划方面，公司也结合我国的实际情景，参阅了很多的关于网站服务方面的文献，也结合了课堂上所学的电子商务的知识，做出了适合公司的网站运作流程和设计流程，以及适合我们公司的系统逻辑方案。最重要的是，针对目前鲜花市场上适合大学生朋友特殊请求的情景，我们自行设计了一系列服务产品，如消息订购鲜花，附带祝福卡片，电话传情等并且制定了合理的价位。与此同时，我们还设立了论坛，不仅仅满足了广大青年学生等切实需要，也能够满足社会不一样年龄层次消费者的需求！

　　2、不足与困难之处

　　由于我们企业刚刚开始计划，资金方面存在严重不足，同时由于时间紧迫，整个计划书难免有些欠缺，可是我们会尽量地去充实，完善之。在网站设计，制作方面，由于我们小组成员对与此有关的知识了解得不够多，致使我们在网站设计时有很大的困难，可是经过我们的共同奋力和协作，青鸟花店网站已初具规模，送人玫瑰之手，终久留有余香。我们相信，在以后的奋力中，本网站必须会得到进一步的完善！

　　项目策划书（二十九）：

　　一、活动主题：金马之家百万爱心献老区

　　关键词：公益活动舆论宣传经营人心促销

　　活动目的：公益性与商业性相结合的义拍义卖营销活动

　　响应政府“建设社会主义新农村”号召和“青春家园建设”关爱行动，与共青团武汉市委、武汉市关心下一代工作委员会、武汉市青少年发展基金会、武汉市农业局、武汉市文化局、武汉市卫生局、武汉晚报社、武汉市广播电视局、武汉晚报社、武汉爱心文化传播中心等单位联手，推出大型公益活动“金马之家百万爱心献老区”。

　　联合政府机构、社会团体、新闻媒体共同举办，增强该活动的权威性、公益性、新闻性和可信度，这是企业组织公益活动的关键问题。

　　在即将到来的销售淡季，推出与金马之家经营项目和营销活动紧密相连的大型公益活动，寻找挖掘新闻点，吸引大众眼球，提升品牌形象，带动淡季的人流和销售，并为旺季销售做铺垫。

　　活动意义：

　　1、提升品牌知名度和美誉度：义拍助学是一项大众关注度极高的公益活动，开展这次活动有几个好处，因为是公益活动，所以受众面较广，能快速推广品牌，且大众认知较快;

　　2、舆论宣传导向和新闻炒作：作为公益活动本身就有必须的新闻价值，经过合理的炒作为金马之家营销活动造势，增强大众对金马之家这一品牌的'记忆、认知和好感。

　　3、提升企业形象及实际销售额：对于一个企业来说，获得大众认知便是企业的无形资产，社会效应越好，越能带动公司业绩飞升。

　　4、贴合公司的经营理念：肖凯旋总裁曾多次在公司的会议上提出过企业使命感，在我们以全方位的产品定位处理了消费者的家装痛苦同时，我们同样要在公众心中媒体眼中塑造一个公益形象，营造优秀的企业文化，树立员工的价值观，经过经营人心的宏伟工程，为企业长足发展打下坚实的基础。

　　5、经济效益和社会效益双赢：

　　(1)经过整合优势资源，有效开展品牌形象战略目标;

　　(2)义卖(义拍)活动能有效吸引客流到卖场，从而提升经济效益，公众对于公益事业的热情较高，经过长期的公益活

　　动，能获得良好的社会效益;

　　(3)因公益事业是政府部门极为关注的一项长久性事业，本次活动又联合了多家政府职能部门，从而树立良好的政府形象工程;

　　(4)事半功倍的营销推广效果：本次活动主题突出，题材鲜明，受大众及媒体、政府部门关注程度高;且活动本身易于操作，炒作空间大;又与商户互动，投入少，能取得事半功倍的品牌推广效果。

　　二、义卖(义拍)活动分析：

　　1、活动资料：

　　金马之家联合商户供给近百万价值的义卖产品，义卖款项作为爱心专款全部捐献革命老区的福利机构和弱势群体。

　　2、活动时间：20xx年5月开始启动，至，在近一年的时间里开展一系列爱心义卖义拍及捐赠活动。

　　3、义卖产品来源：

　　(1)由金马之家商户赞助义拍义卖商品，尤其是卫浴、地板、磁砖、橱柜、电器、家具等全国知名品牌的厂家有较强的品牌推广意识，赞助投入产品的进取性高，同意以公益赞助为由头，做商业促销活动。

　　(2)目前公司的武湖基地尚有一批库存家具、床上用品等，能够作为义卖商品。

　　(3)计划在近一年的时间里，组织8-10次公益性主题促销和若干次捐赠活动，估计每次需供给价值1-5万元的家具建材商品进行义卖，作为捐赠款项资助革命老区。

　　4、活动难度：这项活动需要部分厂商配合，供给义拍商品。可是参与此次活动能给商家带来多项有形的回报，所以，说服商家供给拍卖品是可行的。

　　5、活动启动时间：5月27日、28日，每日一次，每一天拍卖时间约为2小时。

　　以后每月1-2个周末定点举行义拍义卖公益活动。

　　三、扶助对象

　　以湖北省大别山革命老区为主要扶助对象，能够深入到大别山老区如：红安、麻城、大悟、罗田、英山、黄陂、新洲等地，根据不一样时段，组织品牌磁砖、地板、洁具、橱柜橱配等厂家参与，推出有关主题促销活动，例如可做如下主题活动：

　　1、7-8月，高考后推出资助老区高考状元

　　2、9月，九九重阳节，如到老将军故里，为老将军或者其后人亲属献爱心

　　3、10月，为革命老区的福利机构献爱心

　　五、媒体支持

　　1、《武汉晚报》扶助行动栏目

　　2、《武汉晨报》

　　3、武汉电视台《百姓连线》

　　4、湖北广播电台

　　六、本次拍卖活动操作细则：

　　1、本次义

　　项目策划书（三十）：

　　一、人物简介

　　季桑桑：单亲家庭的留守儿童。早年丧母，父亲常年在外务工。桑桑活泼善良，随年迈的奶奶一齐生活。常常想念远在他乡的父亲。

　　季衡：桑桑的父亲。在妻子难产而亡后，将所有思念寄托在了女儿身上。为能给女儿供给优渥的物质生活条件，常年在外务工，不辞劳苦地工作，极少有时间回乡看望女儿和母亲。

　　桑桑的奶奶：年老体衰，早年丧偶。一个人含辛茹苦把子女抚养成人。到了本该享福的年纪，儿媳身亡;七年后，由自我一手带大的孙女溺水而亡，老人深受打击，几近精神失常。

　　夏苒：年轻善良乡村女教师，桑桑的班主任。素日对桑桑怜爱有加。

　　二、故事梗概

　　来自国土西南偏远山区的季衡，是一名常年在外务工的建筑工人，其妻早年难产而亡。女儿由奶奶抚养，生活在远离尘嚣的大山深处。爱妻一别，季心如死灰，女儿桑桑几乎成了他活下去的唯一动力。也许是为能给桑桑供给优渥的生活环境，以弥补其无法享受母爱的空缺;也许是劳乏肉体，以求精神解脱;也许二者兼而有之，季工作分外卖力，极少有时间回家探望家人。

　　桑桑七岁，中秋，季衡向单位请了假，回乡过节。想着久别重逢的场景，季不禁喜上眉梢，又深感心酸。

　　不料，在季即将踏进家门的'时候，屋里却传来母亲悲痛欲绝的哭声。

　　原先在此前一天，家人得知其归期，欣喜万分。女儿桑桑指导父亲爱吃鱼，偷跑到村外一条河边去摸鱼，水深处不幸溺亡。

　　丧妻之痛未愈，又逢丧女。年仅三十的季衡一蹶不振，终日闭门哀思。念及女儿自幼无母，又鲜有父亲陪伴，既懊悔，又愧疚，更添悲痛。

　　连日茶饭不思使季日渐精神恍惚。一日，季端坐在女儿房间内，红肿的双眼凝视着窗前的穿衣镜陷入沉思，脑海中昔日女儿活泼的身姿翩然浮现，迷糊中那景象竟出此刻镜子中，触手可及。看着女儿可爱的小脸，季不禁伸出了手，走进了镜中，回到了年前…

　　在这场奇幻的镜中之旅中，季衡目睹了三年来女儿的生活概况。主要场景可分为以下几幕：

　　1、睡梦中的桑桑屡次呼喊父亲;每次吃鱼，桑桑都会说：哇，要是父亲在就好了。

　　2、班级组织郊游时别人都由父母陪同，桑桑则由年老体衰的奶奶带领。看着奶奶蹒跚的背影，桑桑既心疼奶奶，又想念父亲。

　　3、突然下雨的时候，别的同学早早就被家长接走。桑桑的奶奶，先要从田地里急着赶回家收好院子里晾晒的粮食、衣物后才能前去接她，以至于桑桑往往在班主任的陪同下，在寂静的教室里等到薄暮降临才看到气喘吁吁的奶奶出此刻眼前……

　　4、总有那么几个调皮鬼同学，常逗桑桑说：你父亲那么久不回家，肯定是在外面有了新家了。瘦小的桑桑听了十分生气。每每这时，桑桑就更加想念未曾谋面的母亲了，母亲的坟墓在桑桑上学的路旁不远处，鲜花盛开的季节，桑桑常才几簇放置在墓前。有时时间充裕，桑桑会坐在母亲坟前与她分享近况：考了前几名、买了新衣服、父亲快回来了、父亲又走了……

　　5、桑桑的班主任来家访，与奶奶聊天，夸奖了桑桑的勤奋好学和懂事、也表达了对其缺乏母爱的心疼，提议该让桑桑的父亲经常回家陪陪小孩，以助于其乐观开朗的性格的培养。

　　……(可酌情增减)

　　这些场景使季深刻意识到，较之优渥的生活条件，小孩更需要的是日常的陪伴。

　　三、定位方向

　　1、亲情片，呼吁关爱留守儿童。

　　2、警示家长，日常陪伴对儿童长大的重要性。

　　四、市场目标

　　1、主要对象为十四岁及以上人群。

　　五、后续开发

　　1、根器其受欢迎程度和收益状况决定是否拍摄动画电视剧或真人版电影。

　　2、CD和动画片、电影原声带。

　　3、设计人物玩偶、动画服装等有关衍生品。

　　4、有关衍生品授权。

　　六、保障和风险

　　1、融资方式采用股份制：避免给个人带来巨大损失。

　　2、做好前期宣传工作：经过微博、知乎、贴吧等渠道。

　　3、做好产权保护有关措施。

　　4、重视产品本身的质量，资料为王。

　　5、谨防产品收益状况未到达预期目标，资金无法回收以致亏损的情景，如此，将出现有关产业链开发受阻的风险。

　　6、必要时向政府部门以及有关社会组织需求帮助。

　　项目策划书（三十一）：

　　策划目的：创造增加值并留住客源

　　此刻的酒店经营，已从过去的价格竞争、装修档次竞争、菜品的竞争、社交关系的竞争、服务的竞争、上升到企业品牌文化的竞争。所有的经营最终极目的就是为了创造增加值，对于酒店来说，留住客源是创造更大价值的最直观体现，因为从现行消费倡行的“8020法则”，即大部分企业80%的营业额是来自于其中20%的忠实顾客群的重复购买或消费，而其他20%的营业额才来自于那些80%的游离顾客。不少酒店就缺乏对20%忠实顾客需求的研究，没有研究到如何才能吸引他们入住，如何才能根据他们的需要进行饮食、娱乐、社交等活动和消费的激励促销，更没有研究到如何进行"个性化"的经营销售。

　　所以一个酒店如何吸引新客源，留住老客源成为酒店生存的关键所在，而以上经营竞争中，最能吸引客人眼球的就是企业品牌文化的竞争，做酒店就是做文化，就是做特色，没有这样的前提，谈论品牌就能够有点过早。现代服务业的静态营销，现已不能满足市场竞争的需要，得把动态营销有机地溶入进来，而服务业真正地想成为竞争不倒品牌，我们更需要创新，而不是跟风。

　　目标消费群决定文化策略

　　基于以上酒店的文化特色是市场竞争的必须，根据酒店所在大理独特的旅游城市环境、民族风情浓郁环境，把酒店文化定位为民族文化特色酒店，主要面向客源为30%为商务散客，60%为旅游客源，10%为其他，主要为争取来大理旅游的客源。

　　目标消费群确定后，酒店即可基于主力消费群制定相应酒店文化策略吸引目标消费群，把文化优势物化成经济特色，并且凭借文化的精神价值，最终实现现代酒店服务的品牌效益。

　　营销策略

　　1、以主题文化定位营销市场，建立全新的营销管理模式。

　　在确定了以大理民族文化为主题之后，根据酒店实际，首先，把宾馆的主要服务功能从过去单一的会务接待改变成了富含特色文化内含的现代商务宾馆，有效提升了酒店的现代服务功能;其次，根据酒店文化品味的极大改善和现代服务本事的显著增高，确定奋力争取国内外商务和旅游团体和散客市场为市场开发目标，有效拓宽客源市场。

　　2、把主题文化融入酒店服务功能，构成销售产品的多元化、个性化。

　　为了把主题文化内涵融入到酒店服务产品的优化创新工作中，可从现代旅游经济结构的6大要素入手，创新性地开发一系列既充分体现酒店功能，又尽显主题文化特色的优势服务新产品，在激烈的市场竞争中，有效增强酒店的核心竞争优势。

　　“吃”——将当地民族文化特色融入宴会、菜品的研发之中，并以当地民族特色宴为创新基调，现代餐饮为时尚亮点，推出了主打宴席及具有独特性、品牌性的菜品。

　　“住”——充分利用大理的地名、人名和传说、民间文学等文化要素，对客房主楼、套房、会议室等进行了个性化命名，让客人既体验到了民族文化中的情趣，又深感到了一种如入寻常百姓家的心理舒适。同时，在室内装饰方面，注重房间不一样主题特色的欣赏性、舒适性、参与性，既追求环境的雅致、舒适，又营造心境的简便、愉悦，真正给入驻客人带来精神文化的别样体验、自身价值的尊贵感觉和心理需求的超值满足。

　　“行”——联系旅行社、出租汽车公司、客运站专门为顾客开辟了大理风情旅游线路，吸引了国内外旅游者增添旅游市场新亮点。

　　“游”——充分利用酒店空间，创作许多的富于当地民族文化特色的石雕、壁画、文学作品，精心装点出酒店的民族文化主题氛围。让顾客在酒店里，足不出户即可欣赏到当地的民族文化，如有可能，能够和博物馆联合，在酒店内设立一个民族文化博物馆，营造浓郁的民族文化氛围。总得说来，就要把酒店办成一个浓缩的民族文化观景园，让客人从进入酒店门始，就会不由自主地沉浸于营造的民族文化天堂之中。

　　“购”——为了满足顾客对民族文化精神流连，酒店商场可组织上多种大理民族文化纪念商品，既满足客人选购之需又创造了收入。

　　“娱”——可根据大理民族的史料、文学、舞蹈、编创一台雅俗共赏的“大理民风”晚会，融音乐、舞蹈、文学、历史、娱乐互动为一体，生动地再现大理民族在生产、生活、文化上的方方面面，并在此基础上整合酒店的桑拿、夜总会、酒吧、沐足等娱乐场所，构成与主题文化一致的氛围，把顾客吸引到其中。

　　3、用主题文化主导企业文化建设，实现个人与企业价值的“双赢”。

　　在主题酒店创立过程中，将民族文化中的“智慧”、“乐观”、“奋斗”、“美丽”等核心内涵与现代企业“竞争”、“双赢”的执业理念相渗透，构成特色鲜明的企业文化。依靠这种优势显见的企业文化，可在员工中构成一种特殊的心理感触，催化员工自身潜能的绽放，激发员工爱岗敬业、勤学上进、勇于竞争的梦想心态，引导员工进取的工作态度和对人生价值实现的事业追求。并最终凝聚成独具主题魅力的、整体联动效应的、个性化的创业理念，并贯穿到酒店的各个实际工作环节，最终实现个人素质与销售业绩、企业形象和经营任务的“双赢”。

　　宣传策略

　　1、CI企业标识：按照酒店民族文化主题，完善酒店产品在示范性，标识性方面的特色，提炼出独具民族特色的酒店广告语和产品包装的文化内涵，紧跟市场形势，加大力度，经常更换或重新设计新的酒店宣传册，使客人常有方便、新颖的感觉。

　　2、在酒店全面实行MI理念识别系统(企业文化的建立、精神标语、口号、理念识别牌及企业歌曲项目的设计制作等)。VI视觉识别系统(统一的标志、标准字、企业造型、应用系统如包装、办公用品、服装、广告宣传字画书、招聘词语版面及企业简介等)。BI活动识别系统(市场调研、促销、员工手册等项目的规划设计)。这一切皆围绕酒店主题文化来进行。

　　3、广告：大理主要媒体上宣传酒店的独特性，主要宣传其文化内涵，制作酒店闭路电视时常进行酒店广告片的播放，在主要车站、交通要道树立广告牌;充分利用宾馆、医院停车场、大中型地下室的停车场进行宣传，经常更换其资料以产生连续的广告效应。以上资料能够是酒店客房、新特菜肴、等资料。

　　4、网站：可设计出具有民族特色的酒店网站，利用网络的广阔性宣传酒店。

　　5、公关、活动：可策划各种活动，比如在民族节日期间组织有顾客参与的活动;可牵头组织旅游酒店评比，旅游形象大使评比等活动，可举办“最佳客人”评比等活动来提升酒店文化内涵。

　　管理、服务策略

　　1、在酒店内全面导入BSC系统——即战略目标管理制度。(一是此管理制度的.目标完全数字化，并排除任何含糊不清的表达。二是评价项目的涉及面广。具体的指标能够涵盖酒店的业务程序、酒店的改革与人力资源等多个方面。三是把与经营有关的所有指标数字化，定出“先出指标”来指导酒店的经营。四是利用IT技能来对各种数字指标进行管理。五是它于酒店人事评价十分方便容易。另外，在内部营销工作中配套性地制定、完善一系列行之有效的绩效考核办法，充分调动了员工的工作进取性，确保客源结构调整的目标实现。

　　2、彰显酒店亲情服务的核心服务资料，全力在员工中树立“热情周到、亲善友好、高效细致”的服务理念，使“亲情服务”理念已逐渐变成全员共识的自觉实践，极大地提升饭店的服务水准。员工们在对客服务中，做到时刻关注细节，体现着对宾客的尊重、热情和职责。以亲人的心理去诚心地想客人所想、急客人所急、帮客人所需。真正做到热情尽心、细致周到，在创造出满意和惊喜的同时创立服务品牌，将服务作为酒店所有活的最重要的头等大事;为有效地实施服务营销，可细致编制服务工作的规范和标准、VIP客户接待手册。

　　3、员工建立与客户信任、利益、愉悦的感觉，培育与客户的感情，及时反馈消息，纠正对酒店不利的一切行为和问题，成为客户的“接待助手”，以诚待客，回报忠诚客户，在此基础上可建立“客户日记”，及时记录客人的请求、意见。并且在交接班、班前会时讲解，前后台移交、部门间互相交流，酒店迅速对客人的消息、反应作妥善处理。建立健全客史、客户档案，总台、餐饮、客房营销消息联网，都要了解客人的偏爱、习惯、供给有针对性、个性服务，使客人“满意加惊喜”，在客人重新入住时还能先一步了解客户的最佳需求，再根据需求供给个性化的服务，做到让客人真正的满意，以此稳住老客户。

　　4、酒店建立发展信用卡户，按照A、B、C、D四个信用等级，大胆心细地开拓客户，关键是每月清理整顿，每周跟踪以便及时了解消费状况等。

　　项目策划书（三十二）：

　　一）项目概要

　　项目名称：淘宝伞类用品专卖店（C店）

　　项目背景：将开淘宝商城，研究到经验不够充足，故决定先运行C店学习经验和流程。项目规模：前期投入资金2-3万元人民币（包含进货及运营推广）

　　项目目的：借助小产品的上线，来培养团队合作和凝聚力，构成整套淘宝规范销售流程，让团队迅速长大和壮大，加强团队对电子商务的了解。

　　二）行业及行业状况

　　行业：淘宝伞业

　　行业状况：经过对淘宝主要店铺进行比较分析，经营天堂伞的.店铺占据淘宝伞业市场大半壁江山，其次是阳光城和红叶(如图)，主销国外的梅花伞在淘宝上也有销售，走的是中高端路线。各大伞业厂商中仅有天堂伞在淘宝开了一家旗舰专营店，大多都以家居日常生活杂货店形式售卖。

　　三）竞争优势和劣势

　　优势：资金充足；

　　劣势：新店开张，信誉较低，销量少，商品少，以及缺少运营推广人才，霍米伞国内知名度不高。

　　四）组织架构（目前）运营策划：负责网店整体设计，设定推广方法及资料等等；

　　美工修改：负责商品上下架，宝贝修改等等；

　　仓库物流：负责打单配货及有关单据，库存同步等等；

　　五）操作流程

　　采购：前期议论进些什么→入库→上架→售卖→发货→物流→（发票）→售后

　　六)目前任务(大概)

　　店铺：申请，店铺名，LOGO，旺旺账号，上传宝贝等等。

　　仓库：网店管家设置，针式打印机，快递单，发货单（三层复写纸：客户、对账、自留），

　　包装，计算器。

　　物流：快递公司的选用，以及沟通与合作。

　　项目策划书（三十三）：

　　厂况摘要：第三方物流是由供方与需方之外的第三方物流公司供给物流服务，承担从生产到销售过程中的物流业务，包含商品的包装、存储、运输、配送等一系列服务活动。苹果物流公司就是一家专注于陕西苹果物流服务的第三方物流公司，主要经营从陕西到长沙地区的特产货运，属于一般运输的物流模式。苹果物流公司拥有专业化服务，为长沙的苹果市场带来陕西色泽鲜艳、香甜可口的苹果。在市场中竞争，在竞争中生存，在生存中获利，在获利中帮助人民福利。

　　一、公司战略

　　公司概况：苹果物流公司是一家专注于陕西苹果物流服务的第三方物流公司，主要经营从陕西到长沙地区的特产货运。苹果物流公司注册资金20万，随着公司不断的发展，我们会用自我的服务和诚意来为您做好每一件事。竭力追求运输服务专业化、高效化、多层化，企业在市场竞争中立于不败之地。

　　服务资料：主营陕西苹果以及特产的运输服务，回程运输橘子

　　公司理念：力求做专，做精，做强，做久

　　公司提倡：坚守诚信、服务大众、增高技能、完善管理

　　服务客户，真诚至上

　　管理理念：团队分工合作，各司其职。实行柔性化管理，各部门坚持随时联系。以公司为家，苹果团队，力争上游。

　　主要运输路线：洛滨镇（西头、马湖、蔡邓）——蒲城县——西安（或者渭南市）——长沙——广州——全国各地

　　公司地址：陕西省渭南市蒲城县。物流公司设在靠近货主的地方置办或租赁物流仓库或者冷库设施，实现与果农及客户的零距离。

　　公司运营：消息收集、采购、运输管理、仓库管理、财务预算，并建立自我公司的网站，实现电子商务网络化。

　　公司内部组织构成及团队分工：

　　总经理

　　采购部门

　　仓储部门

　　运输部门

　　财务部门

　　总经理：负责整个公司的战略实施，协调各部门工作和处理日常事务。

　　采购部门：负责对苹果供应商和需求商的消息收集与分析。执行整个采购环节，确保采购的质量；负责供应商的联络，确保公司产品的销；网站的消息整理和维护；销售消息的反馈处理。

　　仓储部门：负责对采购部门货物的装卸，包装以及仓库的维护。清点入库苹果斤数，做好仓库防腐工作以及苹果的包装工作，做好苹果出库入库的有关手续，以确保整个流程的顺利运行。

　　运输部门：负责车队的管理，以及运输过程的管理。协调车队的运营任务，设计营运路线。

　　财务部门：负责财务预测、财务计划与财务分析。

　　二、公司发展战略

　　初期(1-2年)

　　主营苹果的运输服务，回程运输湖南地区的柑橘或者橘子，供给少量的特色产品的来回运输，寻求陕西市场和长沙市场的商机，减少车辆的空载率。初步策划半租赁半建设，慢慢地拥有自我公司的车辆和仓储设施。不断地提升公司竞争力，建立自我的品牌。

　　中长期(3-5年)

　　拓展供给特色产品的来回运输。结合电子商务物流的发展方向，完善和健全网络服务。开拓湖南市场，实行多元化经营战略。依托增值服务优势，供给水果的包装、存储、运输、配送等一系列服务活动。实现服务多元化，拓展市场空间，扩大市场占有率。

　　三、战略环境分析

　　苹果物流公司现状分析

　　（一）、供应商方面主要选择大型果农商家、农业科技所、地方苹果加工厂，及部分具有合作意向的小型果农。由于刚创业，资金不足，人员有限，决定采取集中策略，对大型供应商投入主要的时间和资源；对小户农商，选择性放弃，对部分主动联系的果农能够进行合作。在后期，有了更多的资金和人员后，能够经过逐户恰谈，典型宣传等形式，寻求小散户的合作者。

　　（二）、销售商方面前期主要和长沙市内各大销售点合作，包含大型超市、大型水果批发市场、市内物流公司。由于资源有限，我们公司在前期致力于物流环节，即在供应商和销售商之间建立合作平台，货物直接运至各大销售点，减少我们的库存成本，人力成本，对于长沙市内的物流环节，采取第三方物流的方式处理。在后期，能够将销售的范围，在经过调查地方政策，市场情景的前提下，向湖南的市县甚至广东等省区推广。

　　市场定位

　　我们公司主要经过联系陕西省蒲城县地方苹果供应商（包含大型果农商家、农业科技所、地方苹果加工厂），为他们供给物流服务，将其成品或加工品运到长沙各大型销售点（包含大

　　型超市、大型水果批发市场、市内物流公司）。经过和双方分别签订合作协议，实现产销一条链。

　　竞争对手及对策

　　我国第三方物流市场竞争状况：在市场经济下，我国第三方物流企业之间的竞争是不可避免的。随着现代物流需求的增长及现代物流理念的传播，原有的传统运输公司或仓储公司纷纷向第三方物流企业转型，此外，随着中国物流热的掀起，不一样的运输、仓储企业甚至小型送货、送报企业都纷纷打起物流的牌子，进入第三方物流市场，使国内第三方物流市场竞争更加激烈。

　　进行正确的第三方物流市场定位。我们是主要为陕西苹果供给运输包装，拥有特定产品来源。在马湖、蔡邓设置公路苹果设置收购点、运输站；西头设置铁路、公路苹果收购点、运输站。并在蒲城县设置冷冻仓库，在三个小点收购好，直接运输到蒲城县冷冻仓库，以确保货源渠道的畅通。

　　业务以客户为导向。加强企业的服务意识，重视客户的市场需求。市场很多需求的苹果，保证随时能够取货。同时在与客户联系争取订单时，为其供给多样化选择。加强与当地果农的合作，确保苹果品种多，成色好，味道好，贴合绿色产品的请求。

　　灵活的定价及结算体系。根据所供给的整套物流服务来制定个性化的价格，价格体系按某一标准如区域或服务水平进行简化，使客户方便地估算成本、选择服务，又便于物流企业计算利润并增加物流作业的灵活性。此外，对于不一样的目标市场客户群，能够对同一服务制定差异化的价格策略。

　　实体网络和消息化建设。公司拥有自我的网站，展出陕西具有特色的苹果以及其他的水果，为销售商做出决策供给必要的咨询，处理好消息流和资金流的关系。建立网络体系，详细地将苹果的收购日期、销售数量、库存状态、有效日期、存放位置、销售价值、成本等直接汇报到总公司，寻求最佳的利润结合点。本着诚信、高效、共赢的原则，建立企业文化，赢得供应商和销售商的支持。

　　四、市场营销策略

　　产品策略：苹果物流公司的核心产品就是苹果和橘子。要保障苹果的大小，果面，色度贴合市场需求，大小以75~80为主销产品，果面无虫眼、无伤疤、无损伤，色度60%——80%。苹果种类主要是红富士和嘎啦。橘子大小以70~75为主销产品，果面无虫眼、无伤疤、无损伤。由于市场需求的变化，产品销售分年前和年后。年前：运输至长沙市红星大市场、毛家桥市场。年后：运输至广东、广西等省区。

　　服务营销策略：

　　（一）、根据服务质量的可感知性，对于公司的有关资质认证，有关证件的办理，有关部门（如政府、学校）的支持文件要认真落实。

　　（二）、发挥大学生创业的优势，进取利用国家的贷款补助，具体而言，就是50000元。

　　（二）、根据服务质量的可靠性，公司要在产品采购上下力气，保证苹果质量。

　　（三）、根据服务质量的反应性，对产品的运输实现快捷，最快1天，最迟2天内将货运到，并保证苹果的质量。

　　（四）、根据服务质量的

　　保证性，要重视营销人员的素质，使服务的整个过程具有“人情味”，寻求和批发商长期稳定的'合作。

　　品牌策略：品牌的实质是卖者对买者的承诺。所以在产品推广过程中，突出陕西苹果大省和湖南橘子大省的优势，同时，保障苹果和橘子贴合市场的需求。对于服务环节中所遇到的问题及时处理，逐步探寻更有效的服务流程，逐步确立公司高效、诚信的品牌形象。品牌定位是建立供应商和销售商之间的高效的物流平台

　　定价策略：由于企业处于初创阶段，以维持生存为第一目的。能够更多的让利给销售商，先打开市场。从陕西运送苹果到长沙红星大市场，采购价格平均4.4元每千克，以低价5.2元每千克卖出。从红星大市场运输橘子到陕西蒲城县红旗路农贸市场，采购价格平均1.8元每千克销售，以平均3元每千克价格销售。

　　物流策略：在收购环节，联系陕西省蒲城县地方苹果供应商（包含大型果农、农业科技所、地方苹果加工厂），经过收购其苹果，价格采取低收高卖的方式，经过我方租用的两辆载重20吨的长途货运物流加长车，将其成品运到长沙红星大市场，经过租用大市场内的仓库，将苹果在短时间内卖给红星大市场内的批发商。同时，在红星大市场采购橘子，再运到陕西省蒲城县红旗路农贸市场进行批发销售。

　　五、财务预算及风险分析

　　融资方式：向银行贷款，自我出资或向亲友借钱

　　公司性质：合伙企业

　　具体金额：20万

　　苹果物流公司为合资企业，注册资本20万元（从银行贷款5万元，贷款年限3年，年利率6%;另外15万元为5人投资：每人投资3万元）

　　六、社会效益

　　苹果物流公司是一家第三方物流公司，带来的社会效益与第三方物流有着必不可分的联系。首先，苹果物流公司在陕西苹果生产基地以及长沙的苹果消费市场进行协调活动。打破了供应商、各个批发商之间的界限，进行组织配送，能够节省货运量，还能够更充分的利用车辆。同时自我掌握了更多的供应商和消费市场，经过自我的协调，促使他们之间构成新的更合理的供需关系。这种新的供需关系不仅仅能够帮助开拓陕西的苹果市场，并且也大大有利于第三方物流公司节俭物流费用，增高资源利用效率，实现资源的优化配置。

　　其次，苹果物流不仅仅能够增高自身效益，还能够增高自我客户的利益。陕西苹果有了有效的销售渠道，就会全力发展苹果产业。而长沙市场的批发商就能够减少与商家之间的洽谈，节俭采购成本。苹果物流公司能够使自我和客户群共赢共荣，取得很好的群体效益、经济效益、社会效益。

　　项目策划书（三十四）：

　　项目策划书（三十五）：

　　一、前言

　　该项目编制的依据：

　　1、盛世集团供给的项目资料；

　　2、进行市场调研获得的第一手资料；

　　3、沈阳市统计局1998年、1999年国民经济和社会发展统计公报；

　　4、沈阳市商业联合会、沈阳市商业经济学会修改的内部资料《商业参考》。

　　二、项目概况

　　1、项目名称：盛世服装城。

　　2、项目选址：位于沈阳市皇姑区北行商业中心区，即原沈阳市石棉厂厂址内。南接岐山路、三和百货；北依中国城，距银泰百货1000米，与皇姑副食隔街相望；相邻长江街，与太原街相接。

　　3、项目规模及投资：

　　（1）该项目占地面积1.53万平方米，建筑面积4万平方米，分地上三层，营业面积3万平方米。

　　（2）项目总投资：2800万元，由盛世集团投资。

　　4、项目经营者：

　　5、项目经营方式：采取租凭经营方式，即由盛世集团投资，其子公司租赁经营。

　　三、项目经营环境分析

　　1、项目所在城市--沈阳市是东北地区政治、经济、文化和商贸中心，是东北地区的交通枢纽，有着丰富的人口和人才资源及雄厚的经济实力和工业基础。1999年全市经济稳中有进，经济水平逐步增高，国民经济的财政政策作用下，经济运行明显加快，总体经济形势呈现出健康向上的发展态势。目前宏观经济运行已进入"适度"的绿灯区，总体经济发展已进入"景气"状态。

　　2、沈阳市第三产业发展迅速，每年都以较大力度支持全市经济快速增长。1999年第三产业增加值总量达506.7亿元，比1993年增长65.3%，平均增速达9.9%，第三产业对GDP的贡献率稳步增加。从行业构成看，批零贸易餐饮业、运输邮电仓储业及金融保险业是推动我市第三产业发展的支柱产业。其中，批零贸易餐饮业作为第三产业发展的传统行业，1999年增加值总量达180亿元，在第三产业中高居榜首，以批零贸易为主的第三产业的持续发展既有利于推动居民消费水平的增高，同时也预示了盛世服装城在沈阳市地区的行业潜力。

　　3、项目贴合沈阳市、皇姑区政府发展商贸的总体思路和基本原则，贴合市、区政府关于"规划、规范和规则市场"的基本思路，并且能对皇姑区的"商业街区改造"起到示范作用。市区政府开拓市场的宗指基本思路是：加快流通体制改革步伐，加快流通业从末端行业向先导行业转化的过程。按照"三改一加强"的原则，以建立现代流通企业制度为目标，建立多元化、产权明晰的流通主体；继续推进新型营销方式的发展，按照大市场、大贸易、大流通的方向构造商品流通体制；加强对市场载体的规范与管理，做到规划合理、规范发展、规则交易。重点改造和建设我市全国性和区域性批发市场，经过技能改造，使之增高现代物流技能交流水平和管理水平，逐步构成交易功能强、幅射面广的商品集散中心和消息中心。项目的建设目标完全贴合市区政府上述需求，所以将会得到各级政府的大力支持。

　　项目策划书（三十六）：

　　一、概述

　　对于毕业纪念品设计，其意义是深远的，前景是广阔的，庞大的市场带来的经济利益也十分可观；同时相应而生的各种产品，产业链也辐射很广。商业模式是包含主题在内的每一个参与者起到的作用以及收益来源和方式，是参与者们的创意。简而言之，商业模式就是公司经过什么途径或者方式来赚钱。它包含产品服务概念，市场概念，供应链营销运作概念等。

　　二、商业模式的三个基本问题

　　1.你的顾客是谁？

　　首先我们应当搞明白，我们的顾客就是我们的大四应届毕业生们，每一个学校的每一名大四毕业生都是我们的目标客户而每一个学校的每一名大三学生都有可能成为我们的潜在客户。在这样一个客户群中，我们应当充分把握现有市场，以市场最大化获取效益最大化。

　　2.你准备向他她供给什么样的产品和服务？

　　我们做的是毕业纪念品市场，经过在各大高校举行的毕业纪念品图案设计大赛，由我们来把其中优秀的作品印在水杯，雨伞，衣服或者笔筒等一系列小巧简单容易携带的物品上。

　　3.他她为什么愿意付钱？

　　经过在各大高校举行的毕业纪念品设计大赛，由各大高校自我的学生选取自我所喜爱的毕业纪念品，由我们来把图纸上的设计变为现实。这样的活动能确保该毕业纪念品有必须的群众基础，

　　便于融入该校的市场。同时，由于这件物品包含了他她母校的元素，容易让购买者回忆起大学的四年黄金时间从而产生情感上的'共鸣。

　　三．商业模式的八个要素

　　1.价值主张

　　我们以毕业纪念产品为依托，实际是向毕业生们供给回忆寄托与一种归属感。对即将毕业的学生来说，大学的四年时光无疑是最宝贵的。可是时间是看不见摸不着没办法进行保存的，而毕业纪念品无疑填补了这一不足。它把母校最有标志性的事物具象化，以此能够给毕业生们供给实体的回忆

　　2.消费者目标群体

　　由于大学时光的易逝和其所承载的完美性，即将毕业的大四学

　　生对母校有着深厚的感情基础。针对这一点，毕业纪念品致力于面向所有即将毕业的各大学大四学生，为大家供给具有母校特色的纪念品，以此来满足大学生的情感寄托。同时，各大学的大三学生都是我们的潜在目标群体。

　　3.分销渠道

　　对于市场的销售而言，需要有一个有力的销售政策来推动市场

　　开拓。毕业纪念品的销售模式应定位于线上线下的共同结合，同时辅以制作厂家的配合，以谋求共赢。具体方法如下：

　　（1）以宣传的模式扩大影响和知名度。宣传的途径分为线上宣传和人员宣传。线上宣传又分为微博宣传和微信宣传。即经过开通有关的微信微博公共平台，发布有关的资料消息，前期重点宣传毕业纪念品设计大赛，后期重在营销以增高知名度，扩大销售面。人员宣传即是由我们团队寻找各学校大三的学生进行扫楼式的宣传活动，同时招其为网络代理，负责在微信朋友圈进行宣传活动。

　　（2）以点带面的进行宣传。首先在小和山地区的三大高校内进行毕业纪念品设计大赛，同时供给相应的后续服务，在制作过程以及最终的成品作品中以口碑的方式影响和辐射杭州的各大高校。

　　4．合作方式

　　我们团队与制作厂家结合，以合作共赢的方式共同开发毕业纪念品设计市场。具体操作方法如下：

　　（1）合作办法：由我们团队出面协调各学院的大四毕业生和服务计划，由制作厂家负责技能的供给。我们团队负责联系各大高校的学校销售代理，确定各专业各班级甚至细化到班里的各个同学想要的纪念品形式。我们团队进行最终的汇总以及整理然后联系制作厂家。由制作厂家进行技能处理最终把纪念品变成实物。最终由我们把最终产品发放到各个同学的手中。

　　（2）合作条件：先期由我们团队进行销售宣传，制作厂家负责供给毕业设计纪念品大赛的各项奖励，当高校客户总量到达80%以后，按照五五分成的方式进行利润分配。

　　5.客户关系

　　由我们团队负责对客户进行客群关系的维护，此行为将体此刻后期的服务中。基本原则是在服务过程中提升客户满意度，提升市场竞争力和影响范围，稳固客户群体。尽力用20%的客户去创造80%的客户。前期要对客户进行分类，对主要的目标客户进行重点管理，经过服务产品的特色做好相应的效应宣传和口碑宣传。对于大三的准目标群体也不能轻易放弃。

　　（1）运用现代科技手段对客户的满意程度进行回访，及时处理微博微信平台上的客户留言并虚心理解客户的意见和提议，不断的提升自我的产品和顾客的满意程度。

　　（2）延伸客户服务内涵。客户本身就是一个免费的广告资源。消费者往往会倾向于听取朋友的意见，尤其是来自自我的学长学姐的消息。他们会觉得比广告更加可信。所以，经过对大四毕业生的重点优质服务，再由其的口碑宣传来扩大影响力，提升知名度不失为一个很好的选择。

　　项目策划书（三十七）：

　　一、公司简介

　　1、名称：易天物流有限职责公司

　　2、公司地址：天津市滨海新区

　　3、注册资金：3000万人民币

　　二、公司经营与管理

　　1、经营范围：以北京、天津、河北为主要经营地区。

　　2、核心服务：经过网络、电话、传真等快捷方式进行一站式、直销式第三方物流服务。

　　3、经营模式：我们本着4个right：即把产品，在规定的时间，规定的地点，以规定的数量，最低的损失，适宜的价格给顾客供给服务。物流成本已不再是客户选择物流服务的惟一标准，我们更多的是注重物流服务的质量.我们具体的业务流程如下：

　　电子配送中心在接到顾客提出的业务资料以后，如果不能到达顾客的请求，就婉言拒绝；能到达请求就迅速确认订单，并在2小时内迅速完成路线，人员安排开始进行业务。顾客在得到确认订单的同时将会得到一组帐号，经过帐号客户随时能够进入公司的网站或经过电话查询货物当时所处的地点及货物消息。货物到达目的地，我们的工作人员和收货人共同在业务单上签字。

　　4、联合经营：由于我们在创业初期的经营范围集中在京、津、冀地区，所以对于其它地区的业务和其它物流业务我们采取与其它物流企业联合的方式。

　　三、市场分析

　　落后的物流严重的制约着中国经济的发展，企业对物流的粗放式管理和过多的物流程序重复，无形之中大大的增加了企业的成本，降低了企业的竞争力。所以，越来越多的企业清醒地认识到物流的重要性。一些规模大，资金雄厚的大公司现已经过建立或整合自我的物流系统来增高企业的竞争力。但大多的中小企业，由于规模小，资金相对薄弱，没有本事建立自身完整的物流系统，这时第三方物流是他们的最好选择。

　　环渤海地区是继珠三角，长三角之后中国又一个经济地带。环渤海地区以北京，天津为核心城市，近几年的发展迅速，异常是08年北京奥运会的临近，更加刺激了地区经济的快速发展。经济的繁荣必定会引起物资的很多流通，所以环渤海地区是一个很大的物流市场。根据天津海关统计，今年上半年天津口岸外贸进出口总值381.66亿美元。前三位分别是：

　　现今，大多数中国的第三方物流公司大多都是以前的运输公司，配货公司改名而成。物流设施落后，管理水平低下，服务态度差，并且现今物流公司竞争并不是十分激烈。如果以先进的物流设备，先进物流管理理念，以及优质的服务将能确立行业内的竞争优势。

　　一些结构性因素造成中国货运业极度分散。作为计划经济的产物，许多制造商拥有自我的车队，利用率很低。供租用的卡车货运业仍原始落后，市场准入的壁垒也很低。由于大多数货运商的规模太小，在中国仅有20%的运输货车是集装箱化的.。这种低效率的另一面往往又是机遇。由于卡车的灵活性，在大多数成熟经济中，它仍然是制造商运输最终产品的首选方式。在美国，2000年卡车货运的市场份额现已升至81.5%。中国可能会出现同样的情景。由于中国现已加入WTO外国公司被允许进入批发零售业，中国的物流市场需求会更加看好。随着政府决定消除地方保护主义，哪个企业最能迅速满足客户对于集装箱、过境运输、可靠的有保证的服务和增值服务等等，就将是最有可能脱颖而出成为行业的领先者。另外，环渤海地区地势以平原为主，交通便利，路程相对较短（以天津为半径最远地方不超过500公里），异常相对高度发达的高速公路网络，为汽车的运输供给了极大的便利，这也使得汽车在运输速度方面超越了铁路系统（研究到铁路方面管理落后，官僚作风严重），相对于铁路运输，具有快速，灵活，正确的优势。所以此地适宜建立以汽车为主体的物流公司。

　　项目策划书（三十八）：

　　第一部分摘要(整个计划的概括)

　　一、公司简单描述

　　二、公司的宗旨和目标(市场目标和财务目标)

　　三、公司目前股权结构

　　四、已投入的资金及用途

　　五、公司目前主要产品或服务介绍

　　六、市场概况和营销策略

　　七、主要业务部门及业绩简介

　　八、核心经营团队

　　九、公司优势说明

　　十、目前公司为实现目标的增资需求：原因、数量、方式、用途、偿还

　　十一、融资方案(资金筹措及投资方式)

　　十二、财务分析

　　1、财务历史数据(前3年-5年销售汇总、利润、长大)

　　2、财务预计(后3年-5年)

　　3、资产负债情景

　　第二部分综述

　　第一章公司介绍

　　一、公司的宗旨(公司使命的表述)

　　二、公司简介资料

　　三、各部门职能和经营目标

　　四、公司管理

　　1、董事会

　　2、经营团队

　　3、外部支持(外聘人士会计师事务所律师事务所顾问公司技能支持行业协会等)

　　第二章技能与产品

　　一、技能描述及技能持有

　　二、产品状况

　　1、主要产品目录(分类、名称、规格、型号、价格等)

　　2、产品特性

　　3、正在开发待开发产品简介

　　4、研发计划及时间表

　　5、知识产权策略

　　6、无形资产(商标知识产权专利等)

　　三、产品生产

　　1、资源及原材料供应

　　2、现有生产条件和生产本事

　　3、扩建设施、请求及成本，扩建后生产本事

　　4、原有主要设备及添置设备

　　5、产品标准、质检和生产成本控制

　　6、包装与储运

　　第三章市场分析

　　一、市场规模、市场结构与划分

　　二、目标市场的设定

　　三、产品消费群体、消费方式、消费习惯及影响市场的'主要因素分析

　　四、目前公司产品市场状况，产品所处市场发展阶段(空白新开发高长大成熟饱和)，产品排行及品牌状况

　　五、市场趋势预测和市场机遇

　　六、行业政策

　　第四章竞争分析

　　一、无行业垄断

　　二、从市场细分看竞争者市场份额

　　三、主要竞争对手情景：公司实力、产品情景(种类、价位、特点、包装、营销、市场占有率等)

　　四、潜在竞争对手情景和市场变化分析

　　五、公司产品竞争优势

　　第五章市场营销

　　一、概述营销计划(区域、方式、渠道、预估目标、份额)

　　二、销售政策的制定(以往现行计划)

　　三、销售渠道、方式、行销环节和售后服务

　　四、主要业务关系状况(代理商经销商直销商零售商加盟者等)，各级资格认定标准及政策(销售量回款期限付款方式应收账款货运方式折扣政策等)

　　五、销售队伍情景及销售福利分配政策

　　六、促销和市场渗透(方式及安排、预算)

　　1、主要促销方式

　　2、广告公关策略媒体评估

　　七、产品价格方案

　　1、定价依据和价格结构

　　2、影响价格变化的因素和对策

　　八、销售资料统计和销售纪录方式，销售周期的计算。

　　九、市场开发规划，销售目标(近期、中期)，销售预估(3-5年)销售额、占有率及计算依据

　　第六章投资说明

　　一、资金需求说明(用量期限)

　　二、资金使用计划及进度

　　三、投资形式(贷款利率利率支付条件转股-普通股、优先股、任股权对应价格等)

　　四、资本结构

　　五、回报偿还计划

　　六、资本原负债结构说明(每笔债务的时间条件抵押利息等)

　　七、投资抵押(是否有抵押抵押品价值及定价依据定价凭证)

　　八、投资担保(是否有抵押担保者财务报告)

　　九、吸纳投资后股权结构

　　十、股权成本

　　十一、投资者介入公司管理之程度说明

　　十二、报告(定期向投资者供给的报告和资金支出预算)

　　十三、杂费支付(是否支付中介人手续费)

　　第七章投资报酬与退出

　　一、股票上市

　　二、股权转让

　　三、股权回购

　　四、股利

　　第八章风险分析

　　一、资源(原材料供应商)风险

　　二、市场不确定性风险

　　三、研发风险

　　四、生产不确定性风险<

　　五、成本控制风险

　　六、竞争风险

　　七、政策风险

　　八、财政风险(应收账款坏账)

　　九、管理风险(含人事人员流动关键雇员依靠)

　　十、破产风险

　　第九章管理

　　一、公司组织结构

　　二、管理制度及劳动合同

　　三、人事计划(配备招聘培训考核)

　　四、薪资、福利方案

　　五、股权分配和认股计划

　　第十章经营预测

　　增资后3-5年公司销售数量、销售额、毛利率、长大率、投资报酬率预估及计算依据

　　第十一章财务分析

　　一、财务分析说明

　　二、财务数据预测

　　1、销售收入明细表

　　2、成本费用明细表

　　3、薪金水平明细表

　　4、固定资产明细表

　　5、资产负债表

　　6、利润及分配明细表

　　7、现金流量表

　　8、财务指标分析

　　(1)反映财务盈利本事的指标

　　A、财务内部收益率(FIRR)

　　B、投资回收期(PT)

　　C、财务净现值(FNPV)

　　D、投资利润率

　　E、投资利税率

　　F、资本金利润率

　　G、不确定性分析：盈亏平衡分析、敏感性分析、概率分析

　　(2)反映项目清偿本事的指标

　　A、资产负债率

　　B、流动比率

　　C、流动比率

　　D、固定资产投资借款偿还期

　　第三部分附录

　　一、附件

　　1、营业执照影印本

　　2、董事会名单及简历

　　3、主要经营团队名单及简历

　　4、专业术语说明

　　5、专利证书生产许可证鉴定证书等

　　6、注册商标

　　7、企业形象设计宣传资料(标识设计、说明书、出版物、包装说明等)

　　8、简报及报道

　　9、场地租用证明

　　10、工艺流程图

　　11、产品市场长大预测图

　　二、附表

　　1、主要产品目录

　　2、主要客户名单

　　3、主要供货商及经销商名单

　　4、主要设备清单

　　5、主场调查表

　　6、预估分析表

　　7、各种财务报表及财务预估表

　　项目策划书（三十九）：

　　一、策划背景

　　（一）我国乡村旅游蓬勃发展

　　发展休闲农业与乡村旅游，是推进农业功能拓展和农村产业结构调整的重要举措，是促进农民就业增收的重要渠道，是推进新农村建设的重要载体。20xx年《国务院关于加快发展旅游业的意见△确提出“要实施乡村旅游富民工程”，国务院20xx年1号文件专门强调“要进取发展休闲农业、乡村旅游”。

　　为了加快休闲农业和乡村旅游发展，国家旅游局颁发了《全国乡村旅游业发展纲要（20xx－20xx年）》；20xx年，农业部和国家旅游局决定开展全国休闲农业与乡村旅游示范县和全国休闲农业示范点创立活动，制定了《关于开展全国休闲农业与乡村旅游示范县和全国休闲农业示范点创立活动的意见》，启动了示范县和示范点的评选工作，首批评出了全国32个示范县和100个示范点。

　　为了促进休闲农业与乡村旅游健康发展，20xx年9月，召开了全国发展休闲农业与乡村旅游工作会议，总结研究全国休闲农业与乡村旅游发展的实践经验。会议强调要进一步增高认识，切实把乡村旅游作为国内旅游的基础工程来抓，把乡村旅游作为发展国内旅游的主战场，摆上突出位置，加强谋划，深入推进，抓实抓好。

　　我国乡村旅游蓬勃发展，已成为居民旅游消费的重要领域。20xx年，全国已有5.3万个乡村旅游特色村，年接待游客超过6亿人次，旅游收入超过1500亿元。

　　（二）河南乡村旅游加快发展

　　河南是农业省，乡村旅游资源丰富。为了加快乡村旅游发展，省旅游局与省农办、省农业厅、省扶贫办联合下发了《关于发展全省乡村旅游的意见》，筛选了128个特色旅游村加强建设。河南省实施“百村万户”旅游富民工程，标志着河南乡村旅游进入了一个崭新的提升阶段。全省上下围绕“百村万户”旅游富民工程，促进了乡村旅游的加快发展。栾川县和郑州市惠济区被评为全国休闲农业与乡村旅游示范县（区），洛阳银杏嘉年华、商丘宁陵县刘花轿村、河南省龙泉山庄被评为全国休闲农业示范点；全省评定了128个旅游特色村；在20xx年全省乡村旅游与休闲农业经验交流会上，30个特色旅游村镇受到奖励。与全省比较，阳平镇休闲农业与乡村旅游发展相对滞后。

　　二、策划思路

　　以《全国乡村旅游业发展纲要（20xx－20xx年）》为指导，以河南省实施“百村万户”旅游富民工程为契机，以“苹果之乡，民俗之花，魅力寨”为品牌，发挥裴张-寨乡村旅游的后发优势，优化整合规划区观光农业、民俗风情、乡村风景等乡村旅游资源，高水平开发以生态农业休闲、民俗风情体验、乡村休闲度假为重点的乡村旅游产品体系，完善乡村基础设施建设，优化乡村旅游环境，把乡村旅游培育发展成为寨乡村旅游发展的重要支撑，把规划区建设发展成为特色鲜明的乡村旅游目的地。

　　三、项目策划

　　（一）“苹果之乡休闲游憩”旅游项目

　　1.项目背景

　　（1）灵宝苹果资源优良

　　“灵宝苹果”品质优良，被中国果协授予“中华名果”称号，是获得国家质检总局“原产地标记注册”的地方特产。寨苹果生产是一产业，农民收入的一来源；面积苹果种植也是一农业景观，开发乡村旅游的一资源。

　　（2）寨地区乡村旅游资源丰富

　　寨村及其周边地区水果资源丰富，既拥有面积苹果种植也拥有沟南樱桃和草莓、北沟杏等特色果品，也适合葡萄、桃、油桃、李、柿、梨、枣、核桃等果品和油葵、杭菊等观赏性经济作物生长，并坐拥小寨河水库、裴张水库等水体旅游资源。《阳平镇国民经济和社会发展第十二个五年规划》提出要“进取发展观光农业”；在《灵宝市阳平镇总体规划（20xx~2020）》中，裴张村和寨村的开发方向确定为“生态农业，休闲旅游”。

　　2、项目构思

　　本项目以“苹果之乡休闲旅游”为主题，与灵宝经济社会发展规划相衔接，整合寨村及其周边地区以水果种植为特色的观光农业旅游资源和其他乡村旅游资源，规划乡村旅游项目，将该地区建设为灵宝红苹果乡村旅游区（命名为“寨红苹果乡村旅游区”，简称为红苹果乡村旅游区），推动灵宝乡村旅游的发展。

　　3、项目要点

　　（1）红苹果创意庄园建设项目

　　红苹果创意庄园（以下简称庄园）定位为集果品高效生产与观光休闲旅游于一体的休闲农业与乡村旅游园区。本项目设置的目标是：建设适应都市休闲圈层对休闲农业旅游消费理念由观光体验娱乐休闲向时尚前卫创意休闲不断提升的趋势，在休闲农业中营造优质生活的高雅氛围、体现休闲农业的时尚气息、体验新奇、刺激、时尚等现代休闲娱乐元素、既坚持乡野淳朴又不失时尚韵味的红苹果创意园，打造阳平创意休闲农业旅游新时尚高地。将红苹果创意庄园建设成为全国休闲农业示范点。

　　●五彩果园，凸显园区本底

　　以苹果为主体的多种果树、果园是红苹果创意庄园的基本环境本底，要精心布设和配置特色果园体系，凸显“花果飘香五彩果园”的环境氛围。该果园体系以高效生产型果园单元为主体，精心布置以下具有特色果树品种和特色果园环境的观光体验型果园单元。

　　○生产景观果园。量种植适宜本地气候和土壤条件、具有观赏功能的优良果树品种，凸显庄园果树特色；合理搭配主栽果树品种的成熟期，科学利用不一样树种、不一样品种的生物学特性，运用延迟或提早栽培等科技手段、温室棚等设施，创造三季有花、四季有果的特色果园环境。

　　○景点景观果园。按照一园一色的特点建设小巧玲珑、特色鲜明的系列果园单元。在品种选择、树体管理、花果管理等各方面都要尽量突出园林艺术效果，增强观赏性，趣味性，到达新、奇、特、美的效果。如运用整形修剪技能，创造各种奇特的树形艺术形态，增高树体的观赏价值；运用各种嫁接手法，人工授粉、水肥控制技能，在同一棵树上嫁接不一样品种，培养出一树多果，色泽艳丽的水果，构成一道靓丽的景观。

　　○采摘品尝果园。选择必须的优质品种果园单元，在园内合理地布设游览道路，做到观光游憩步道与果树生产管理道路相分离；种植部分观光园艺类植物，设置供游人歇息的亭、廊、桌、凳等设施，使其具有观光休闲和采摘品尝功能，成为采摘品尝专区。

　　●精心打造，突出创意特色

　　○创意生产设施。温室和棚既是不可或缺的高效农业设施，也是不可或缺的观光农业载体，应对其进行创意设计。既要坚持其应有的生产功能，又要避免生硬、简陋的传统形象，使其具有殿堂一般时尚、浪漫、典雅的造型，给人以耳目一新的感觉。

　　○果韵主题客房。充分运用水果造型和水果色彩元素，从客房的内部装修色彩到家具、用品、饰物等各方面，突出果韵主题风格。如象征平平安安、红红火火的红苹果色调，象征着和平、生命、青春、期望的绿苹果色调，象征幽远、深邃、宁静、理智的蓝莓色调，象征热情、热烈、喜庆、吉祥、兴奋、自信的红莓色调；水果造型用具、吉祥物；水果切片造型窗帘和床单等。

　　○水果美食盛宴。改变水果直接啃咬的传统吃法，开发果饭、果羹、水果烧烤、水果沙律、水果捞、水果咖啡、果茶、果酒、果冻、果汁、果脯等果食系列产品，举办水果美食盛宴，供给水果养生咨询、水果美容服务。

　　○童趣果艺天地。主要针对儿童布设一个充满水果梦幻色彩富有童趣的水果童话世界水果宝宝亲子果艺天地，在那里点缀各种水果，布置优秀水果宝宝亲子果艺作品（实物或），展销趣味的卡通水果造型工艺玩具和工艺品，吸引小孩在那里自或在家长的协助下学习水果雕刻、拼接等水果造型艺术，带走自我的“作品”；组织水果宝宝亲子果艺比赛，对优秀“作品”给予奖励。既丰富旅游活动资料，又有益于培养小孩的创造性思维。

　　○培植创意苹果。经过日光处理技能，将苹果赋予艺术色彩，力培育创意苹果。其制作方法是：把书法、简笔画、剪纸、电脑PS等艺术与苹果生产结合起来，经过图案设计、遮光图案纸制作、绿色无公害果实套袋、果实摘袋、果实筛选、粘贴、采收、选果等系列程序制作而成。当果实采收时，红艳艳的苹果表面便被阳光雕刻上了金黄色的各式图案或书法作品，从而将苹果跃变为传递情感、传播文化的创意艺术品，同时也将极地增高经济价值。

　　项目策划书（四十）：

　　一、为创立和谐学校生活环境，营造良好的寝室文化氛围，根据本学期团学活动计划，院学生处、团委决定开展第九届美化寝室创意设计大赛。

　　一、活动主题：和谐、创新、环保、健康

　　二。活动目标：丰富学生学校课余文化生活，美化学生的生活环境，增强同学们之间的友谊以及寝室凝聚力，营造良好的寝室文化氛围，增高我院学生生活质量和文化品位，构建和谐学校。

　　三、主办单位：学生处、院团委

　　协办单位：各系团总支、学生管理办公室

　　承办单位：院学生会

　　四、活动时间：**年11月24日

　　五、参赛对象：全院在校生（以寝室为单位）。

　　六、活动安排：

　　1、报名阶段：**年11月11日－**年11月22日，每晚（周五、周六晚除外）19：00-21：00以系为单位报送参赛寝室到院学生会210办公室。

　　2、准备阶段：**年11月11日—**年11月22日，报名寝室进行创意设计，并就设计思路写出书面材料说明，作为评比的参考依据（可额外加分）。

　　3、评比阶段：活动定于**年11月24日（周三）午时1：30开始，届时将由评比小组按照评分标准进行统一评比，并对参赛寝室进行拍照、记录，从中评选出33个获奖寝室。

　　4、展示阶段：12月1日将获奖寝室名单、获奖寝室照片张贴于宣传栏进行公开展出。

　　5、颁奖阶段：评比结束后，请获奖寝室在获奖通知和名单公布后到院学生会210办公室领取奖状和奖品。

　　七、其他说明

　　1、设计请求

　　（1）寝室设计资料必须进取向上，健康活泼，立意新颖，弘扬寝室文化，展现交院学子的朝气与活力，能体现寝室成员共同梦想与追求。

　　（2）寝室装饰设计合理、美观、大方，突出本寝室设计主题;装饰过程不得损害室内设施，倡导自制，低碳环保，不提倡购买成品装饰或墙壁贴画。

　　（3）书面材料要及时（11月22日前）上交，以便前期准备工作开展。

　　（4）寝室环境整洁，卫生干净。

　　2、书面材料请求

　　寝室设计书面报送材料请求：充分展示当代大学生的创新本事，表达对表达对未来生活的完美憧憬，体现创意设计风采。具体包含以下基本资料：

　　（1）前言（如“寝室口号”等）

　　（2）设计主题介绍（简单介绍，以便评分）

　　（3）寝室成员简介（能够不拘一格，充分展示个性）

　　（4）寝室文化介绍（能反映寝室成员的'精神面貌、共同梦想）

　　（5）寝室的生活学习氛围（体现进取进取、和谐融洽）

　　（6）寝室卫生维护制度

　　（7）材料资料请求图文并茂，用A4纸打印（不超过两页）

　　3、评分细则

　　（1）主题：设计名称别致，贴合室内设计资料。（占15%）

　　（2）美观：颜色鲜明，搭配合理，整体融洽。（占30%）

　　（3）创意：设计资料新颖，有特色。（占35%）

　　（4）卫生：寝室卫生参照宿舍卫生评分细则。（占10%）

　　（5）解说：礼貌、大方，表达清晰（解说资料主要围绕本寝室的设计主题）。（占10%）

　　4、指导小组：

　　院学生处、团委教师。

　　5、评比小组：

　　由院学生会主席团成员、院学生会各部部长、院学生会生活部成员、各系学生会代表等组成。

　　土木系：生活部部长韩强

　　汽机系：生活部部长高鹏飞

　　城信系：生活部部长陈峰

　　管理系：生活部部长邢宁

　　文理系：生活部部长张莉萍

　　水运系：生活部部长张鹏

　　基础系：生活部部长钱聪聪

　　6、奖项设置：

　　最佳创意奖1名

　　一等奖2名

　　二等奖4名

　　三等奖6名

　　优秀奖20名

　　除以上奖项外，还将评出最佳讲解员一名，最佳组织奖一名。

　　7、经费预算：

　　最佳创意奖137*1

　　一等奖91*2

　　二等奖70*4

　　三等奖34*6

　　优秀奖9*20

　　总计962元

　　院学生会

　　项目策划书（四十一）：

　　甜品类休闲食品一向是女性朋友们的最爱，所以如果能在女性聚集区开一家蛋糕店应当是不错的选择，同时还经营生日蛋糕，只要做出自我的特色就必须会受到广大朋友们的喜爱。

　　一、蛋糕店概况

　　1、本店发属于餐饮服务行业，名称为“xx午时茶”，是个人独资企业。主要为人们供给蛋糕、面包、冰淇淋已及饮料等甜品。

　　2、本店打算开在社区贸易街，开创期是一家中档蛋糕店，未来打算逐步发展成为像安德鲁森、朝阳坊、那样的蛋糕连锁店。

　　3、本店需创业资金x万元。

　　二、经营目标

　　1、由于地理位置处于贸易街，客源相对丰富，但竞争对手也不少，异常是本店刚开业，想要打开市场，必须要在服务质量和产品质量上下功夫，并且要进一步扩大经营范围以满足消费者的不一样需求。短期目标是在贸易街站稳脚跟，1年收回本钱。长期目标则是逐步发展成为一家经济实力雄厚并有必须市场占有率的蛋糕连锁公司，在众多蛋糕品牌中闯出一片天地，并成蛋糕市场的着名品牌。

　　三、市场分析

　　1、客源：本店的目标顾客有：到贸易街购物娱乐的一般消费者，约占50%；四周学校的学生、商店工作职员、小区居民，约占50%。客源数目充足，消费水平中低档。

　　2、竞争对手：根据调查结果得知国内品牌蛋糕店有很多，仅福州连锁蛋糕店就有很多如安德鲁森、朝阳坊、红叶、安琦尔。所以竞争是很大的。

　　四、经营计划

　　1、先是到四周几家蛋糕店“刺探情报”，摸清不一样种类和尺寸蛋糕的本钱价。了解各类蛋糕店的经营理念以及经营的“小花招”。

　　2、开业金筹齐后，开始在各大蛋糕店“挖角”。不能“明目张胆”地挖，要趁店里人少时，偷偷跑过往和店里师傅商量。或者招聘糕点师傅，开蛋糕店师傅很重要，所以要慎重研究。

　　3、据了解发觉 一套消费定率：“顾客永久没有最便宜的价钱。今日你能降低几元钱，明天可能就有同行竞争者以更低的价钱与你争夺订单。”从中体会到产品市场必须的竞争策略：“降价促销并不是长期的经营策略，唯有以最好的材料制作出最高品质的蛋糕，才能吸引顾客，将顾客留住”。

　　4、蛋糕店主要是面向大众，所以价格不会太高，属中低价位。

　　5、可印一些广告传单，以优惠券的形式发放，以到达广告宣传的效果

　　6、蛋糕店能够专门开辟休闲区域，设置很多造型别致的座椅。顾客可买上一些点心，坐在蛋糕店里慢慢品尝，蛋糕店的休闲功能得到进一步强化。

　　7、经过多方调查，出于竞争等方面的需要，不少蛋糕店推出一些与蛋糕并没有太多关联的休闲食品，藉以构成新的利润增长点。在经营的品种上，不少店主有一些推陈出新的举措：比如在炎炎夏季，会合时令地推出眼下十分流行的冰粥和刨冰，以及奶茶，果汁类的饮料深受顾客青睐。

　　8、建立会员卡制度。卡上印制会员的名称。会员卡的优惠率并不高，如9.5折。一方面，这能够给消费者受尊重感，另一方面，也便于服务员对于消费者的称呼。异常是假如消费者和别人在一齐，而服务员又能当众称他（她）为x先生、小姐，他们会觉得很受尊重。

　　9、在桌上放一些宣传品、杂志，资料是关于糕点饮料的知识、故事等，一方面能够提升品位，烘托气氛，也增加消费者对品牌好感。

　　10、无论是从店面装修、店员形象，还是蛋糕制作上，都要给顾客健康、卫生的感觉。蛋糕店必须要严格执行国家《食品卫生法》，这是立足之本。

　　11、食品行业有异常的'岗位劳动技能请求：从业职员必须持有“健康证”。

　　五、财务估算

　　启动资产：大约需x万元

　　设备投资：

　　1、房租xx元。

　　2、门面装修约xx元（包含店面装修和灯箱）。

　　3、货架和卖台投进约xx元。

　　4、员工（2名）同一服装需xx元。

　　5、机器设备最大的投资：x万元（包含制作蛋糕的全套用具）首期进货款：面粉、奶油等原材料，约xx元。

　　月销售额（均匀）：xx元。占有关内行人士评估，如此一家小型蛋糕店的经营在走上正轨以后，每月销售额可达xx元。

　　每月支出：x元。房租：最佳选址在居民较密集的小区、社区贸易街、及靠近小小孩的地段（如幼儿园或者游乐场四周），约x元。

　　货品本钱：30%左右，约x元。职员工资：10平方米的小店需要蛋糕师傅x名，服务员x名，工资共计xx元。

　　水电等杂费：x元设备折旧费：按5年计算，每月xx元月利润：xx元左右按此估算，一年左右即可收回投资。

　　六、风险及制约因素分析

　　由于蛋糕店不是所在街道或者小区的第一家店，顾客很难改变一贯的口味，所以就得花费更大的财力物力和“花招”来招揽顾客。

　　项目策划书（四十二）：

　　随着经济不断的发展，人民的消费观念也逐渐开始发生了变化。以前很多人只要一有钱就存在银行里，而不是花出去。到此刻居民的消费观念开始变化，很多人现已开始将手中的闲钱构建自我更好的生活了。旅游就是居民消费的另一增长点，发展旅游对扩大内需有着巨大的作用。此刻名山大川的旅游资源都现已被开发殆尽，我们应当发展新的旅游资源，乡村旅游成为了其中发展的很重要的组成部分。

　　乡村旅游，以农民为市场经营主体，以农民所拥有土地、庭院、经济作物和地方资源为特色、以为游客服务为经营手段的农村家庭经营方式。换言之，乡村旅游是以乡野农村风光和活动为吸引物、以城市居民为目标市场、以满足旅游者娱乐求知和回归天然等为目的的一种旅游方式。无论如何理解，乡村旅游作为一种旅游形式，其在旅游业中的产业关联带动、吸纳当地就业和促进改革开放、脱贫致富等诸多方面，都能够发挥独特而显著的作用。

　　西沟生态村简介：

　　西沟生态村位于两省（河南、山西）、三县（辉县、修武、陵川）交界处的薄壁镇境内，面积20平方公里，平均海拔在800—1500米之间。森林覆盖率95%，河水流径10余公里，是重点生态林和太行猕猴保护区。西沟生态村主要特征是：高山林立、奇峰怪石。峡谷万丈、壁立陡峭。泉涌溪流、瀑大潭深。古树参天、鸟语花香。野果遍坡，桃梨满园。深秋时节，红叶漫山。名贵药材，亨誉中原。天然冰雕，别有洞天。生态村内现有景点：潭头瀑布、西沟四级瀑、龙浴湖、黑龙洞、黄龙潭、龙王寨、青苔岩、小寨河、千年龟石、香炉石，还有众多奇峰待命名，那里集雄、秀、奇、幽于一体，揽山、水、林、洞于一沟。专家赞誉西沟生态——贵在原始，美在天然。

　　一、项目背景分析

　　旅游产业的发展必须依靠于必须的旅游资源。旅游资源虽包罗万象，但无外乎天然资源和人文资源两类。我国众多的旅游胜地中，有的以天然资源突出为特色，有的以人文资源突出为特色。随着人们思维方式和审美情趣的改变，天然资源成了旅游中魅力的优势资源，并直接影响着该地区经济的发展。而西沟生态村却隐藏着与世隔绝的天然资源。

　　（一）国家对旅游产业开发的政策形势

　　当前国家正在大力提倡发展旅游产业，争取把中国发展成为旅游强国，目前我国旅游产业的规模位居世界第7位，但与世界旅游强国还有很大差距，发展旅游业现已成为我国一项基本产业政策。为适应加入世贸组织的请求，中国旅游业将尽快改变政府的主导地位，变政策调节为市场调节，以加速与国际旅游市场的接轨步伐。

　　（二）国际国内旅游业发展的趋势

　　1、21世纪世界旅游的发展对景区内涵提出了新的请求。众多旅游专家一致认为，生态、绿色、极限、人与天然、度假、文化、体育等将是未来旅游业的主题。

　　2、中国旅游景点的开发将从以政府为主导转变为以市场为主导。

　　3、旅游市场越来越呈现出细分化的特点。

　　（三）西沟生态村资源开发觉 状分析

　　1、成功点

　　（1）对天然生态环境的保护良好（景区内的水、空气、植被等未受污染和破坏）。

　　（2）近三年来具备必须的知名度（在河南省内）。

　　2、不足点

　　（1）配套设施几近空白（住宿、饮食、娱乐等设施匮乏）。

　　（2）景区天然景观尚未开发（峡谷内没有步道和安全保护）。

　　（3）景区运营机制未制定（国家所有国家开发的运行模式难以适应市场需求）。

　　（4）尚未市场定位。

　　（四）景区旅游资源优劣势分析

　　1、优势

　　（1）景区有丰富的水资源，适合开展一些水上项目。

　　（2）峡谷内有多处适合速降和攀岩运动的天然石壁。

　　（3）具备良好的植被覆盖，生态环境良好。

　　（4）景区内有林果种植特色农业。

　　2、劣势

　　（1）景区内峡谷较窄，地势复杂，汛期水大无路可行。

　　（2）景点地理位置相对较偏，交通不便。

　　二、西沟生态村总体开发规划原则

　　1、坚持保护生态、倡导环保，实现可持续发展的原则。

　　2、坚持突出特色的原则。

　　3、坚持传统特色与现代理念相结合的原则。

　　4、坚持统筹规划，分步实施的原则。

　　5、坚持在保护环境的前提下追求社会效益和经济效益的原则。

　　三、景区远景规划目标

　　建设成为“河南、全国知名”的生态休闲避暑度假区。

　　1、发展特色运动，如短矩离剌激漂流、拓展等，使天然景区成为河南知名的野外拓展训练基地。

　　2、成为河南省乃至全国知名的青少年生态环保教育基地。

　　3、建一个世外桃园。

　　四、阶段性开发规划

　　（一）第一阶段：立足景区现有景点，完善基础配套设施，开发乡村旅游，加大营销力度，实现景区游客量的较大增长。

　　1。在景区内统一规范若干个农家旅馆。

　　2、在景区附近建设一座集住宿、餐饮、停车、娱乐于一体的宾馆。（潭头、平甸）

　　3、对景区内现有游览线路上的泥石路、栈道进行改造或新建。

　　4、沿游览路线开设数个游客休憩亭，兼营饮品、副食和地方特色小吃。

　　5、新建景区内的邮电通讯、水电等基础设施。

　　6、新建景区内的简便医疗点一个、生态环保厕所若干间。

　　7、建一烧烤一条街。

　　8、设置两处篝火场。

　　9、开发乡村旅游（农家乐项目）。

　　考察国际上流行的绿色旅游、旅游农业等不一样的旅游方式，其实质都是以生态农业、生态林业为背景或载体、人们环境保护意识和旅游回归天然的生活质量意识的加强而发展起来的。所以，大力发展乡村旅游对生态环境的.保护尤为重要，应视为取得发展的根本请求和基本保证。如新加坡为了对有限的土地进行综合开发和高效利用，有关部门将高科技引入农业并与旅游事业相结合，兴建了10个农业科技公园，游人不仅仅能够漫步其中，并且可尽情品尝，如同生活在仙境中，让人大饱眼福和口福。还有日本的观鸟旅游和观光农园及务农旅游、马来西亚的农林旅游区、澳大利亚的牧场旅游、美国的农场旅游、法国的远离城市的绿色旅游、意大利的乡村度假旅游、德国的“森林轻舟”旅游等等。乡村旅游的资料涵盖了上述多种旅游方式，甚至比其更为广泛。

　　在我们国家，有很多的有特色的乡村遗留下来，异常是像安徽宏村、湖南凤凰村这样的乡村，在全国旅游中都是很重要的、很有名气的乡村。我们重点发展乡村游也是贴合旅游发展的客观规律的，相信随着时代不断的发展，乡村旅游又能够成为带动国国民经济发展的一个重要组成部分。即为国家经济作出贡献，又陶冶了城市人的情操，还增长了农民的收入，三管齐下，我们必须要把乡村旅游做到！

　　项目策划书（四十三）：

　　一、新集村资源概况

　　新集村位于河北省迁西县南部，在县城东南10公里处，为新集镇和新集村民委员会驻地。还乡河从村中穿流而过，是一个有灵山、有清水的宝地。悠久的历史文化积淀、独特的地理位置赋予了新集丰富的乡村旅游资源。可是目前新集的资源开发处于萌芽阶段。

　　1、生物资源

　　该村生物资源品种多样，植物类资源有板栗、核桃、安梨、桃等果树。植被茂密，绿色怡人，空气清新。适于人们观光休闲。由于生态环境坚持良好，村内还有多种野生动物。

　　2、水体资源

　　还乡河：还乡河流经新集村，发源于迁西县南部的泉庄村，在村子境内长700米。还乡河是唯一条由东向西流的河，这也是其名称的由来。人工湖：村内有两个人工湖，用于养殖鱼类。现已有一个较大的人工湖用于垂钓、观光。游客在观光的同时还能够体验垂钓。

　　二、项目前提：

　　我国是一个拥有古老文化的国家，对于其他国家而言，我国则是一个神秘而富有色彩的礼貌古国。这么一个富有东方神秘色彩的国家，无形之中蕴涵了许多等待人们发掘的物质、精神文化，这些文化的开发与利用造就了旅游业的发展，所以旅游业蕴涵了巨大的商机。

　　三、项目简介：

　　该项目旨在提出新的旅游概念，更好的将可利用资源发展成旅游项目中的新概念，并不断开发新的资源作为新的旅游项目。经过对该旅游项目的推广，使其吸引国内外人们的目光，其中以推广欧美地区为主、国内为辅。最终实此刻旅游项目上头的盈利。

　　四、项目实现：

　　1、方案提出：

　　开发旅游项目的前提是拥有可靠的旅游资源，应对旅游业界的强大竞争，有必要推出一些新的旅游概念，及开发出新的旅游项目，由此来应对在旅游业中强大的竞争对手。传统的旅游概念是依靠现有的实景资源进行的一种参观式旅游，这种传统的旅游概念实现起来比较容易，然而也有必须的缺陷，比如：无法吸引人群，只会使人觉得来游玩一次就够了，没什么新鲜感。即使再好的旅游风景区也会因为单调的参观旅游而使人失去兴趣。无法做到旅游在人群中的二次推广。（比如当某人问去过某地旅游的人感觉如何，那人也许会说：某地也可是如此，没什么好玩的。）这样就会浪费一个景点资源在旅游公司中的利用价值。

　　在已有的实景旅游资源中加入民俗文化，比如各种民族风情，科学文化等。我们目前已将中医文化融入到旅游业之中，旨在利用中医在世人心中的神秘性，将其推广让世人熟悉和了解中医，并且能够在旅游过程中亲身体验中医的神奇功能。我们主张多元化发展旅游业，暂时利用已有的中医与旅游相结合发展，在今后的发展中，不断创新更多与旅游相结合的项目，使公司的项目不断成熟。

　　2、项目应用：

　　当我们将项目应用于实际的同时，能够研究项目的推广空间，由于中医在西方向来被当成是一门古老而又神秘的科学，利用中医在西方国家中的神秘性与知名度，吸引更多的人。将其与我国丰富的实景旅游资源相结合，必定能为公司带来意想不到的效果。

　　3、实现前提：

　　一个项目的产生必定耗费相当多的脑力，而一个项目的实现则更是需要脑力与体力的相结合，拥有一个实力强大项目的前提是拥有一支素质优良、团结合作的队伍。他们在整个项目实现过程中承担了不一样的任务。由于项目的实现拥有不一样的途径，所以他们也在整个流程中扮演着不一样的主角。

　　4、实现途径：

　　实现的途径能够采取两种方案：一个是项目单一逐步实现，利用各个部门在项目中所充当的主角，为项目的每一个实现步骤奋力工作，从国内，宣传，再到国外，逐步实现，这种做法比较简单，容易组织，也容易分配各步骤各岗位所需要的人员。缺点是无法得到最大的利用空间，不可能每个环节都需要那么多的人员同时进行工作，浪费了人力资源，增加了公司的开销，项目实现的周期较长。为了避免项目开发周期长，人力资源的无端浪费，能够采取多步骤同步实现的方案，比如：在做国外推广的时候，能够先经过网络来宣传我们公司所做的项目以及项目的详细介绍和开展的业务，然后搜集客户消息，经过客户的留言以及反馈来了解客户在这个项目中还更加需要什么。与此同时，国内进行项目的后续开发，以及经过利用网络收集的消息来做更多吸引人的项目增殖业务。这样双管齐下，里应外合，能够到达事半功倍的效果。既减少了项目开发周期，又降低了开发成本。

　　项目策划书（四十四）：

　　一、项目提出的背景和必要性

　　包含国内外现状、知识产权状况和发展趋势；技能突破对产业技能增高的重要意义和作用；项目可能构成的产业规模和市场前景。

　　二、国内外市场分析

　　包含国际市场状况及该产品未来增长趋势、国际市场的竞争本事、产品替代进口或出口的可能性；国内市场需求规模和产品的发展前景、在国内市场的竞争优势和市场占有率。

　　三、项目主要开发和建设资料

　　包含项目的主要科技攻关资料、项目目标及开发任务。

　　四、项目实施的技能方案

　　包含项目的技能路线、工艺的合理性和成熟性，关键技能的先进性和创新点；产品技能性能水平与国内外同类产品的比较；项目承担单位在实施本项目的优势。

　　五、项目实施的现有基础

　　包含项目承担单位注册地点、股权结构、资产和负债情景、员工构成、主要业务和主要产品、生产规模、主要装备和技能水平、近年来经营状况；对引进技能的消化、吸收、创新的后续开发本事；企业资质、信用和融资本事等。

　　六、项目组织机构和人员安排

　　包含项目的组织形式、产学研联盟运作机制及分工安排；项目的实施地点；项目承担单位负责人、项目领军人物主要情景；项目开发的人员安排。

　　七、项目实施进度计划

　　包含项目阶段考核指标（含主要技能经济指标，可能取得的专利尤其是发明专利和国外专利情景）及时间节点安排；项目的验收指标。

　　八、项目资金需求及来源

　　包含项目新增总投资估算、资金筹措方案（含自有资金、银行贷款、科教兴市专项资金、推进部门配套资金等）、投资使用计划。

　　九、项目经济和社会效益分析

　　包含项目未来三年或五年生产成本、销售收入和利税估算；财务内部收益率、投资回收期、投资利润率、财务净现值等指标的动态财务分析；社会效益分析。

　　十、项目风险分析及应对措施

　　包含项目技能、市场、资金等风险分析及应对措施。

　　十一、其它需要说明的事项

　　十二、有关附件

　　1、项目承担单位工商登记营业执照（复印件）；

　　2、企业资质证书、专利证书、特殊行业许可证和产品获奖证书（复印件），

　　3、上年度《资产负债表》、《损益表》、《现金流量表》及审计报告（复印件）；

　　4、项目银行贷款承诺书、自有资金证明材料（原件）；

　　5、项目若有基本建设资料，还需有项目规划、土地、环保意见（复印件）；

　　6、与项目有关的其它证明材料或文件等。

　　项目策划书（四十五）：

　　一、项目名称：

　　XX县杂交竹笋绿色食品加工及其笋用示范林推广技能项目

　　二、项目单位：

　　XX县林业局

　　三、项目资料：

　　XX县林业局和“四川省二郎山森林蔬菜公司”合作，在全县收购杂交竹笋20吨，依托县上已获得的“二郎山红油鲜笋”绿色食品认证，生产试制“二郎山杂交竹红油鲜笋”等系列产品。

　　四、项目建设条件：

　　XX县位于四川盆地西缘，二郎山东麓，属天然林保护工程和退耕还林实施范围。全县有农村劳动力6万人，两大工程实施以来，全县有着很多的剩余劳动力，为建设生态经济产业基地供给了良好的.地理环境和充足的人力物力条件。XX县气候属亚热带季风气候区，全年平均气温15.1°c，年日照气温860小时，年降水量1736mm，无霜期262天，中、低山土壤为山地黄壤，土层深厚、肥沃，土壤ph值为5.5~6.5，境内中低山土壤、水热、植被等资源条件十分适宜栽竹，为竹产业发展供给了十分良好的气候与资源优势。

　　县委、政府把竹产业作为我县农业产业化建设的重中之重来抓，四川省大渡河造林局天全林业公司，在XX县建立以生产笋子加工为主的“四川省二郎山森林蔬菜公司”，占地面积50亩，年生产加工本事2万吨，杂交竹笋按照一般性的常规加工技能加工，其笋略带苦味，但“四川省二郎山森林蔬菜公司”在四川大学食品学院的专家、教授帮助下，已攻克该难题，生产出了色鲜味美的杂交竹笋食品。

　　五、投资概算：

　　项目建设总投资74.5万元，在培育周期内年总产值可达225万元，利润150.5万元。

　　六、效益分析：

　　建设项目总成本为74.5万元，估算在培育周期内年总产值可达225万元，利润150.5万元。按3年后投产计算，育林基金可增加45万元年，财政收入可增加36万元年。

　　七：合作方式：

　　可独资、联营两种方式

　　八：联系方式：

　　XX县林业局

　　电话号码：（0835）7222248

　　项目策划书（四十六）：

　　一、梅岭漂流的主题：

　　生活一浪高一浪，漂流自由好浪漫

　　梅岭风景区是国家级森林公园，交通便利，旅游资源丰富；景区内溪流、泉瀑密集，溪涧蜿蜒流淌，清澈见底。大自然鬼斧神工，景区美不胜收，自唐朝以来，张九龄、王安石、欧阳修等文人墨客均在此留下了许多名诗佳作和人文景观，梅岭也成为古今游人慕游之处。

　　“梅岭漂流”是由政府招商引资，香港多伦多企业集团开发的旅游项目，是梅岭发展建设的重点项目，也是梅岭风景区旅游中的重要组分。

　　本案从主题“生活一浪高一浪，漂流自由好浪漫”入手，根据投资商的发展战略、功能定位和总体布局，对梅岭漂流进行项目定位及整套推广，旨在推崇生活新主张，告诉人们在拥有良好物质生活的同时，更应当去追求更高层的精神生活，而“梅岭漂流”就是最梦想的上上之选。我们所要做的是让游人多方位、多层面地接触梅岭及梅岭漂流，然后在梅岭漂流中体验具有休闲的假日时光，获得身心愉悦的浪漫之旅，从而增进对梅岭历史文化、民风习俗的了解，增高企业的认知度与美誉度，为集团的后期运做打下坚实的基础，为企业赢得持续恒久的经济效益。

　　二、梅岭漂流的策划原则

　　策划中我们严禁将任何人将自我主观臆想或兴趣爱好作为拟开发项目的主题，强加给消费者，这是导致项目失败的根源。能够肯定地说，项目策划不是策划师策划出来的，也不是开发商的主观偏好，它就在消费者的心里，它必须来源于当地的地脉、文脉和遵循此原则的深度开发。

　　1、严格保护生态环境的原则（地脉）。

　　一个特定地域的天然环境、地貌特征及地质资源的综合，是大自然赋予的瑰宝，尊重客观规律合理规划，严格保护景区的生态环境，才能保证有效开发和永续经营。

　　2、生态与文化相结合的原则（文脉）。

　　一个特定地域（国家、城市、村镇等）在悠远的发展进程中都会构成有别于其他地域的社会人文背景及文化积淀，一段经久不衰的地方小曲、一款土得掉渣的手工艺品，甚至一堵说不上年代的土墙，都有可能成为有开发价值的文脉。这是项目的灵魂，正确地把握和分析所在地域的文脉，挖掘特色买点，才能找到合乎目标消费群体心理需求的主题，才能找到项目之所以存在的客观理由。

　　3、旅游深度开发的原则

　　坚持高起点规划、高标准建设、高效能管理、高水平经营，加大资源整合和开发力度，建设一批具有较强产业拉动和辐射作用、适应旅游市场需求的大项目。以市场为导向，效益为中心，产品为基础，发挥传统旅游产品和资源优势，围绕“山、水、城、文、商”五大特色，加大产品开发力度，改善旅游产品结构，延续历史文脉，体现天然、人文景观和景区特色，提升景区的品质。

　　三、梅岭漂流的特色

　　“充分发挥梅岭旅游资源优势，开展梅岭漂流特色旅游项目”是梅岭漂流生存发展的举措之一。这样做其主要目的是，一方面要研究梅岭漂流名称和内涵的一致性，另一方面要研究经营业务的不可替代性。对此我们已确定了以下这些为梅岭漂流的特色

　　1、天然山水的原真性。

　　梅岭风景名胜区，是一座城郊结合、丘陵和山地结合的国内大中城市内罕见的多功能型风景名胜区，境内幽深的谷壑，蜿蜒的溪涧，奇异的岩石，旖旎的峰峦，缠绵的云雾，如梦的佛光，腾泻的瀑布，星罗的湖泊，构成了梅岭风景区"雄、秀、奇、幽"的天然特色。

　　2、游客行为的主体性。

　　“自由自在，享受旅游”游客行为的主体性的本质特征，“自由自在”指旅游景区给予旅客的一种尊重的、主动性的身心愉悦、完全放松的旅游活动环境，“享受旅游”指旅游景区给予游客的体贴入微、完全贴合甚至超越旅客请求的一种完美服务。

　　3、活动项目的适应性。

　　活动项目适应性是梅岭漂流得以正常生存的基本条件，活动项目能被游客迅速地产生适应性，是依靠于我们事先精确的市场调查和对消费群正确的定位，主体消费者的年龄、爱好、审美、生活习惯都是确定活动项目的重要部分，也是活动项目适应性的前提条件。

　　4、绿色营销的包溶性。

　　“绿色营销”近年来被炒得沸沸扬扬，所谓绿色营销是指以保护环境和回归天然为主要特征的一种绿色营销活动。提倡绿色消费意识、实行绿色促销策略、采用绿色标志、培育绿色文化，重视资源回收利用和产品的环境性能，在营销中要注重生态环境的保护，促进经济与生态的协调发展，企业在获取自身利益的同时，必须研究环境的代价。不能以损坏或损害环境，来到达企业赢利的目的。绿色消费意识，适应了人们保护和改善生态环境的主流意识，引发消费共鸣，从而有效的实现销售目的；同时吻合了集团追求旅游经济可持续发展的请求。

　　5、礼貌服务的无限性。

　　礼貌的、良好的服务是建立消费信任的基础。也是追求利益持续化的基础。在旅游服务活动中供给服务者以其保质保量的服务满足着游客的需求，持续的优质服务发展会建立起必须的信任关系，产生的信任关系能够衍生，它所带来的效果和利益是能够无限放大。在岗位服务活动中，服务人员有人情味儿的友善服务和关心将会增加顾客的满足感、感激之情和信任感。这些超过了公平交换的“额外”的服务对于建立游客信任有着重要的意义。这是摆在梅岭漂流项目所有人员面前的共同任务，倡导礼貌服务，增高办事效率，进一步强化礼貌服务意识，树立良好的旅游形象。我们应当奋力将岗位信任同社会信任联系起来，将职业道德建设同社会公德建设结合起来，去建设一个富裕、礼貌的、崭新的梅岭风景旅游区！

　　把这些资源组合优化以后，能够筹划成许多旅游产品，开设许多旅游项目，并且富有深远的意义！

　　项目策划书（四十七）：

　　一养老服务项目概述及说明

　　（一）邻里情”居家养老概念说明

　　居家养老是指政府和社会力气依托社区，为居

　　家的老年人供给生活照料、家政服务、复护理、应急救助、娱乐学习和精神慰藉等方面服务的一种服务形式。它是对传统家庭养老模式的补充与更新，是我国发展社区服务，建立养老服务体系的一项重要资料。“没有围墙的养老院”是指整个公司里面没有住一个来人，是区别于传统养老院的新型服务模式，仅是一个居家乐养老服务中心和消息交流中心。具体是以一套虚拟的网络管理系统为载体，整合社会上的优秀服务资源，并设置电话预约接听作为服务平台，顾客能够随时拨打服务电话预约服务，机构会派服务人员在指定的时间和地点上门服务的一种家居养老服务模式。

　　二.居家养老的优点十分明显：

　　（1）是有利于充分利用社区资源。

　　在社区利用闲置的房屋略加改造或在自我的家庭设立养老护理服务中心，节俭政府很多投资。据有关部门测算，政府投资建设社会养老机构，每增加一个床位就要多投资10万到15万元。同时，能够供给就业岗位，使下岗待业者能够找到服务的机遇，调动了社区的闲置资源。目前，在城市社区中，有不少刚从工作岗位上退下来的低龄老人和下岗工人，他们是开展社区老年工作的重要资源。

　　（2）是有利于老年人的身心健康。

　　住在养老机构中的老人由于远离自我生活过的街区，平时难以与亲人见面，心理易产生一种被家人和社会冷落的孤独感和忧伤感。居家养老则使老人不离开自我熟悉的社区，家庭熟悉的环境能帮助他们坚持原先的生活习惯，亲朋好友、熟人也能使老年人精神愉悦。

　　（3）是有利于处理困难家庭养老的后顾之忧。

　　相对来说，居家养老所需费用较低。这样，能够让一部分家庭经济有困难但又有养老服务需求的老年人得到精心照料，从而对稳固家庭、稳定社会起到良好的支撑作用。

　　（4）是有利于推动社区建设。居家养老的基础是社区建设。

　　加强社区老人照顾，有针对性开展老人服务，真正使社区资源和设施得到充分利用，在满足老人需求的同时，也促进了社区文化的建设。

　　（5）是改善了生活质量。

　　虚拟养老院更低的成本、更高的效率让老年人足不出户就能享受到机构养老院同等的人性化关爱与社会化服务，较好地处理了高龄、空巢、特困老人生活困难和缺乏精神慰藉等难题，满足了老年人多样化、个性化、多层次需求，改善了老年人的生活质量。

　　（6）是推动了产业发展。

　　居家养老服务市场空间很大，具有广阔的产业发展前景。虚拟养老院作为养老服务产业的孵化器，借助网络消息平台，将个性化的养老服务需求和分散的养老服务资源有机结合起来，经过企业化员工制管理、标准化规范化培训、制度化管理考核等工作机制，有效克服了目前社会上的家政企业小型化、零散化，没有构成规模经济和品牌效应，产业化程度不高的问题，构成了规模和品牌效应，带动养老服务产业化发展。

　　（二）市场现状与分析

　　一．人口老龄化呈加速之势

　　我国老龄人口具有数量大、增长快的特点。中国已于1999年进入老龄社会．是较早进入老龄社会的发展中国家之一。20xx年全国第五次人口普查数据显示．我国60岁及以上老年人口和65岁及以上老年人口占总人口比例为10．46％和7．10％，20xx年这两个比例分别到达了13．01％和9．07％。从20xx年开始我国老龄化进入快速发展阶段，老年人口将年均增加800万至900万人；到20xx年，老年人口将到达2．48亿人。老龄化水平将到达17％。预计到20xx年进入重度老龄化阶段。老年人口将达4．37亿人。约占总人口30％。老年人口的剧增，尤其是高龄老人的增多，使养老问题越来越重。

　　二．家庭结构小型化、空巢化

　　随着社会的发展。家庭规模呈现出小型化、结构核心化的趋势。要不了多久，我国将普遍出现“四二一”家庭成员构成，即一对年轻夫妇抚育一个小孩而赡养四位或六位老人(父母、岳父母)。上世纪90年代初，我国每lO个年轻人赡养1个老年人，如今这一比例现已到达3比1。与此同时，人口高龄化、失能趋势也愈益明显，目前我国80岁及

　　以上高龄人口快速增加。另外，由于工作流动性的增强(异常是很多的农民进城)，致使很多子女家庭无法与父母在一齐。空巢家庭增多，子女难以照顾年老的.父母，家庭能够为老年人供给照料的资源越来越少。

　　三.老年人生活改善，市场购买力增强

　　随着我国经济的不断快速发展，人民生活水平不断增高，国家在老年人福利和养老问题方面的关注度增高，老年人的生活和消费水平也随着有了很大的增高，购买力增强，需求空间也增大，在经济条件允许的前提下，老年人越来越期望自我的晚年生活得更加舒适和丰富多彩，可是又不愿意离开家庭住到养老院，这就给居家养老服务供给很大的市场，比起自我手脚不灵活的做各种家务，打个电话叫专门的服务机构更让他们觉得省心省力还安心。

　　四．居家养老是适合我国国情的一种新型养老模式。

　　既然现有经济发展水平不允许社会养老全面替代家庭养老，家庭养老功能又逐步弱化，那么必须开拓创新，探索与我国社会发展相适应的养老模式。近年来，在全国各地实践中逐步为人们所认可的以家庭为核心、以社区养老服务网络为支撑、以养老保险制度为保障的居家养老，是适合我国国情的一种新型社会养老模式，这种养老模式把家庭养老和社会养老的优势功能很好地结合在一齐，实现了互补结合。具体来说，居家养老相对于传统的家庭养老和养老院养老而言，可谓兼有两者的长处又避免了两者的短处，是一种扬长避短的养老模式。

　　一、市场细分

　　针对老年群体的特点和不一样的经济水平导致的购买本事的差异，将机构的服务市场细分为以下三种类型：

　　A类：年满60周岁的政府重点援助的低保及低保边缘的老人家庭。

　　即如果没有外界社会和政府的帮助，无力自主生存，没有任何收入来源的老人。市场细分与策略该类老人家庭一般有三种不一样的特殊情景：

　　1、“三无”老人，即无劳动本事、无经济来源和无子女老人家庭。

　　2、子女无力赡养的特困家庭老人。

　　3、空巢贫困老人。

　　B类：年满60周岁的政府一般援助的老人家庭。

　　即有必须的收入来源，但其收入低于最低消费水平的难以维持现状生活的老人，或者收入不稳定，生活没有保障的老人。

　　C类：年满60周岁的不享受政府特殊援助的老人家庭。

　　即有高于一般人均水平的收入来源，且收入状况比较稳定，不需要政府和社会的援助的老人。

　　二、细分策略

　　1.从政府有关部门获得所服务的社区或地域范围内，获得政府援助的老人的名单

　　以及所受援助的程度和其他详细情景，确定目标服务群体的一些基本情景。

　　2.将年满60周岁的老人分为A、B、C三个层面分别供给无偿，低偿或者是有偿

　　的服务。

　　3.能够将政府供给的现金补贴的必须百分比转化成等值甚至能够设当超值的养

　　老服务，让老人得到更加实实在在的优惠。

　　4.对机构以往服务过的每一位老人建立档案，不仅仅方便实行全程满意度跟踪调查，

　　还能够根据老人之前常需要的服务预测其需求特征，建立并维持好关系。

　　三、政府推动、社会参与，实现运作市场化。

　　“邻里情”虚拟养老院在创立过程中，政府始终起着主导、引领、扶持和管理监督作用。首先是支持消息技能平台建设。其次是供给优惠扶持政策，经过《社会养老服务组织资金补贴实施办法》，将虚拟养老纳入养老服务组织，享受政府开办经费补贴和运营经费补贴。对贴合政府援助的对象，分别按每人每周4次、3次、2次和每人每月2次、1次（A1、A2、A3和B1、B2）每次3小时的标准，为老人进行购买服务。让经济收入不一样的老人共享“老有所养”大平

　　项目策划书（四十八）：

　　项目名称：新发地国际水产项目

　　功能定位：项目主要经营国际国内品牌海鲜、高档淡水产品、特种水产、冰鲜、海味干货及其它特色农副产品，建成运营后，将成为华北地区海鲜与淡水产品的.中转集散中心。

　　发展目标：交易中心主要经营国际国内品牌海鲜、高档淡水产品、特种水产、冰鲜、海味干货及其它特色农副产品。目标打造集国际交流、展览展示、餐饮消费、观光旅游为一体，成为华北面积最大、档次最高、功能最先进、辐射范围最广的水产品交易中心。

　　建设规模：总建筑面积约20万平方米。一期规划占地面积34480平方米，规划建筑面积约10万平方米；二期规划建设海鲜餐饮、制冰、冷库以及商务办公楼，规划建筑面积约8、5万平方米。交易中心全部建成后，可构成商铺3000间，容纳水产经销商3000余户。

　　业态规划：项目规划建设八大特色交易区，分别为鲜活区、冷冻区、交易大厅、特色水产区、海味干果区、国际品牌餐具区、淡水鱼交易区、水车交易区；将为消费者及商户供给丰富的海鲜产品及周到的服务

　　投资规模：该项目建设期需要项目资金5亿元，企业自筹3亿元，融资约2亿元。

　　效益预测：项目的主要盈利模式为：投资建设水产品批发市场，搭建水产品综合交易平台，收取市场摊位租金、交易佣金、公寓及商务酒店租金、配套服务费等项目建成后预计正常年份可实现销售收入23016万元，实现利税总额12818万元，实现净利润9614万元。

　　项目策划书（四十九）：

　　1项目负责人是策划编制的职责人和组织者

　　1.1编制项目策划书是一项系统、综合性工作，需要整合多方面的知识，如组织知识、管理知识、经济知识、工程技能知识、施工经验等，所以参与项目实施的各管理系统的主要管理者要共同参与、相互协作。

　　1.2项目经理既是策划书编制的职责人，也是项目策划编制的组织者，这样不仅仅能协调项目的各个管理系统，大大增高工作效率，并且能有效的融合各方面的知识、经验，站在项目第一管理者的高度能结合实际、权衡利弊、统一共识、确定目标。

　　1.3编制项目策划书既是一项工作的过程，也是一个自我完善的过程，工作过程中需要运用多种知识，经过科学、严谨的分析、确定，使各管理系统的管理者熟悉情景、明确目标、预测研判、规避风险，再经过调查、分析、研究、论证，最终找到处理问题的办法。

　　2了解工程概况和做好施工调查是编制策划书的前提

　　2.1项目实施的主要管理者（各管理系统的主要职责人）要充分了解工程项目情景，包含各单位工程、分部分项工程，要掌握设计范围内的主要工程数量、重难点项目，在项目策划编制中有针对性的研究、论述。

　　2.2管理者要深入现场，做好施工调查，了解项目所在地的地形地貌、植被、气象特征、地质情景、交通情景、施工用水、临时用电、通讯、网络、地上地下设施和主材、地材的采购渠道。施工调查是编制项目策划书的前提条件，它的严谨、细致直接关系到策划书编制的科学性、合理性和可操作性。所述要素的'真实反映，会对项目的施工方案、安全、工期、成本产生直接或间接的作用。

　　2.3临建规划是项目策划中的一项重要资料，经过严谨的施工调查，结合工程概况，合理布局、筹划临建设施，保证即有效的满足工程需要，又尽可能的节俭工程成本。

　　2.4了解当地周边的居民分布、风土人情和民俗习惯，将施工礼貌的具体措施体此刻项目策划中，在具备条件的情景下，能够制定与当地居民的共建精神礼貌规划，以发挥其进取作用，更好的服务于项目。

　　3安全、质量、工期目标应满足合同请求

　　3.1项目策划书的安全、质量、工期目标不得低于合同请求，工期方面要制定出节点目标，各类目标在具备条件的情景下，能够适当高于合同目标，以期获得必须的市场回报或树立施工企业的良好形象。

　　3.2每一项管理目标都要结合项目特点，在策划书中要制定完成各管理目标的实施计划和切实可行的保证措施、预案，要制定检查制度，明确主责部门和职责人。

　　3.3其他各项管理目标应结合合同请求、现行法规或企业请求制定，例如：环保目标、职业健康管理目标、成本目标、礼貌建设目标等。

　　4深入调查、科学论证，针对重难点的分部分项工程制定合理的施工方案

　　4.1重难点项目在整个工程项目实施中起关键性作用，往往是因为其在施工工艺、施工条件等方面存在必须难度，需要重点研究、专题论证，其是否能顺利的实施直接影响到工程项目各管理目标的实现，如深基础、无粘结预应力砼、特大构件的吊装、定向爆破工程等，其方案资料要具体、详细、可操作性强，是直接指导分部（分项）工程施工的依据，其主要资料如下：

　　①工程概况及施工特点分析；

　　②施工方法和施工机械的选择；

　　③分部（分项）工程的施工准备工作计划；

　　④分部（分项）工程的施工进度计划；

　　⑤各项资源需求量计划；

　　⑥技能组织措施、质量保证措施和安全施工措施；

　　⑦作业区施工平面布置图设计。

　　4.2施工方案的确定要在深入调查、研究的基础上，经过试验数据、科学论证和比选方案各类指标的比较来优化、确定。“单一性”是工程项目的固有特性，每一个项目都有其不一样处，所以要切忌生搬硬套、照抄模式，这样不仅仅空洞无意，毫无操作性，还会给项目带来巨大的风险。4.3方案的最终确定不仅仅要在技能、安全、进度、成本方面论证，还要从人员、材料和机械设备等各个方面给予充分研究，总之，就是要在确保安全的前提下，利用自有资源、发挥自身优势，优质、高效的完成好项目，最终要经得起各方检验。

　　5劳动力、施工机械的组织和安排要结合项目特点和进度计划，依据单位工程量的人工消耗和机械台班产量进行分析、统筹

　　工料机的合理统筹是以满足工程需要为最终目标，是保证进度计划顺利实施的最直接手段，项目中的每一项单位工程都要结合进度目标制定工料机计划，要分班组、分工种、分阶段、分任务、分目标，以报表的形式予以具体表现。

　　6施工成本计划是施工企业在项目策划书编制中的最重要资料

　　6.1编制施工成本计划，需要广泛收集有关资料并进行整理，以作为施工成本计划编制的依据在此基础上，根据有关设计文件、工程承包合同、施工组织设计、施工成本预测资料等，按照施工项目应投入的生产要素，结合各种因素的变化预测和拟采取的各种措施，估算施工项目生产费用支出的总水平，进而提出施工项目的成本计划控制目标，确定目标总成本。施工成本计划的编制依据包含：

　　①投标报价文件；

　　②企业定额、施工预算；

　　③施工组织设计或施工方案；

　　④人工、材料、机械台班的市场价；

　　⑤企业颁布的材料指导价、企业内部机械台班价格、劳动力内部挂牌价格；

　　⑥周转设备内部租赁价格、摊销损耗标准；

　　⑦已签订的工程合同、分包合同（或估价书）；

　　⑧结构件外加工计划和合同；

　　⑨有关财务核算制度和财务历史资料；

　　⑩施工成本预测资料；

　　{11}拟采取的降低施工成本的措施；

　　{12}其他有关材料。

　　6.2施工成本计划的编制是以成本预测为基础，关键是确定目标成本计划的制定，需结合施工组织设计的编制过程，经过不断地优化施工技能方案和合理配置生产要素，进行工、料、机消耗的分析，制定一系列节俭成本和挖潜措施，确定施工成本计划。一般情景下，施工成本计划总额应控制在目标成本的范围内，并使成本计划建立在切实可行的基础上。

　　6.3施工总成本目标确定之后，还需要经过编制详细的实施性施工成本计划把目标成本层层分解，落实到施工过程的每个环节，有效的进行成本控制。施工成本计划的编制方式有：

　　①按成本组成编制施工成本计划；

　　②按施工项目组成编制施工成本计划；

　　③按施工进度编制施工成本计划。

　　6.4项目直接成本的测算，还需要经过对设计图纸的计算，找出是否存在清单数量差或清单漏项的情景，如果有，也要进行成本的测算并说明原因，然后再依据报价清单资料分子目进行测算，过程中要注意周转材料、新增机械、项目管理费和其间费的成本计算，摊销费用和直接成本费用要有所区分。

　　6.5针对项目要成立成本管理小组，建立成本动态管理体系和经济活动分析制度，明确各部门工作资料和职责范围。目标总成本确定后，应将总目标分解落实到各个机构、班组，便于进行控制的项目或工序。每一个子项的单价分析要有工料机的组成明细，要找出易亏损或潜在的亏损项目，分析原因、制定措施。

　　6.6对于造价比重较大的主要工程项目，其成本情景要进行重点分析，不仅仅要有要有盈亏结论，还要有原因分析和成本控制措施。

　　总之，项目实施策划书的编制是一项多系统人员共同参与的工作，是一个及其严谨、细致的工作，同时必须有一个牵头人做好该项工作，才能保证施工项目的有序良性进行，获得最大的施工利润。

　　项目策划书（五十）：

　　我们的优势及劣势（SWOT分析）

　　优势：现已经过的检测，证明我们的性能绝对一流。平均透光率超过82。5%，防静电100%，其他伤害防护均超过99%。由于一改传统多层镀膜的老式结构使造价极低，工艺简单容易大批量生产，且定价不高，能够留给销售商充足利润，使产品的销量容易迅速扩大。

　　这些优势会给我们带来快速强占已有市场、迅速获得很多未知市场等益处，我们将采取不断减低生产成本，加强产品性能，扩大产品用途等方法来坚持优势。

　　劣势：我们的劣势是前期资金不足，市场名气不够，各类假冒伪劣产品的充斥。

　　这些劣势会给我们造成前期销售销量可能不高等影响，我们将采取和国家各类监督检测部门进行检测并配合各类媒体对检测结果进行宣传，发展代理商进取向所有的消费者介绍和各类有礼、有奖促销等方法来克服劣势。

　　经过上头的分析我们得出的结论是：我们的产品将会有很大的市场

　　策略分析

　　1.价值体现

　　公司的价值来源主要在于其实用性、服务性、产品专有性、客户数量等，经过面向所有电脑用户的市场定位来体现公司的价值

　　2.市场策略

　　开拓市场包含以下几方面策略：

　　定价策略：

　　产品定价主要是一让消费者能理解，二能让销售商理解，高价位的产品老百姓买不起销量低，太低价位的东西老百姓信任度不高、销售商无法获得可观利润也不好卖。所以将价格订在￥108元到￥98元之间让老百姓和销售商都乐于理解。也就避开了高端产品的高价，低端产品的质量差以其最优异的性能价格比屹立与同类产品之林。

　　推广策略：

　　推广着重要建立良好的.销售渠道和广告策略依靠代理商的推介和媒体的宣传，进行销售。再好的产品没有销售商帮你销售也是枉然，本人是最早在安徽从事北京3721网络实名销售的代理商深感3721在销售渠道方面的卓越表现使其产品能够快速占领全国市场，而联想电脑的销售更是如此，从渠道到直销联想1+1专卖店的销售更是奠定了联想电脑在中国的霸主地位。（我们的产品如果出此刻全国的每个联想1+1专卖店，或和每台联想电脑OEM销售能够想象其垄断地位将无人可比）

　　广告制定策略：

　　以最经济的价格做到最充分的宣传，我们的产品是高科技产品，应当多以新闻性宣传为主，例如在各地召开产品鉴定会、新闻发布会、新品推广会和各类有奖促销活动等，并印制很多宣传广告、礼品等分发给各代理商并配合其进行各类宣传活动等。

　　公共关系策略：

　　也可和各大经常很多、长时间使用电脑的国家单位进行一些免费使用、公益赠送等活动。以宣传产品的功效。

　　销售策略：

　　1.销售体系的建立制定好销售体系的价格策略后首先建立全国所有省会城市及直辖市约40个左右的总代理商进行初步销售并配合以适量的广告宣传，然后帮助40个代理商在每个地区在建立5到10个小地区经销商和每个地区2-3个的直销商，加大宣传力度和促销手段，全国范围依托这几百家销售商进行大范围的全国销售，然后在有了必须的客户群和名气度的基础上进取展开和电脑制造商的合作进行OEM销售，以争取统治整个市场。

　　2.销售目标第一阶段的销售目标是10万片平均每个总代理半年的销量到达2500片，平均每月400片。第二阶段的销售目标是30万片，第三阶段力争到达100万片。

　　3.销售管理管理方面要严格按照销售价格体系、控制代理商的数量和销售业绩来做，不可盲目发展销售商和随意变动价格，以切实保护各级销售商的长期利益，和确保和销售商的长久合作关系。

　　4.战略联盟

　　我们准备和联想、方正、TCL等建立合作伙伴关系，我们会经过他们的帮助取得市场的竞争优势。

　　威胁

　　市场上已有同行竞争，有的资金雄厚，有的历史悠久，有的拥有知名品牌，目前需要发挥价廉物美的特点，逐步增高市场份额。

　　项目策划书（五十一）：

　　中加枫华学校是国内领先的教育权威机构，为了丰富学生的课余生活，培养学生的艺术兴趣，增高学生的综合素质，同时，增加小孩的技能特长及向国内外高校输送专业性人才，在集团、学校领导的大力支持下，特增设此艺术培训项目。我们将贯彻领导对“艺术培训中心”提出“从无到有，从小到大”的发展策略，秉承“以琴养性，以艺怡情”的培训宗旨，力争将“中心”办成具有自身特色、领先相同领域，服务广大学生的品牌性机构。本计划方案主要由合作模式、课程项目设施投入、课程简介及战略发展方向等几方面组成。

　　一.合作模式

　　“中心”为了能与学校建立良好的合作关系，寻找到更好的沟通方式，达成最终“互赢”的发展模式，提议采取两个阶段的合作步骤：框架合作和课程合作。框架合作是建立在以前期投入建设方式以及利润分配方式的协议之上；课程合作模式是为了约定以何种授课方式在校进行授课。

　　框架合作

　　此项目在中加枫华学校内展开，以“中加枫华学校艺术培训中心”命名。所有授课场地、课程设备及设施建设费用由校方承担；“中心”负责供给管理及教学团队。利润分配权，校方占百

　　分之六十，“中心”占百分之四十。

　　课程合作

　　1、培训班模式，“中心”将根据培训科目的本身特性，开设“一对一”教学和小班制教学两种模式。“一对一”教学，学生每人每节课付学费200元；小班制定义在15人以内，学生每人每节课付学费150元。

　　（1）音乐类课程：钢琴和声乐由于其教学的特定性，只开设“一对一”教学模式。吉他，开设小班制教学模式。

　　（2）舞蹈类课程：在“中心”起步阶段，只开设小班制教学模式。

　　（3）美术类课程：开设小班制教学模式。

　　（注：如学生或家长有特殊请求，可做个案商议）

　　2、艺术课模式，如艺术培训能进入常规课程进行教学，开设艺术课。学生可在艺术课中选修自我感兴趣的科目进行上课，根据实际情景及课程教学的特殊性，先期拟定在艺术课中开设合唱、舞蹈、吉他、美术四项科目。钢琴和声乐由于普遍是“一对一”教学，研究到教师成本和授课时间，提议不加入艺术课中，仍采取培训模式教学。

　　二.项目设施

　　第一年，“中心”开设的培训项目大体分三类，音乐类（包含钢琴、声乐、吉他）、舞蹈类和美术类。由于学校本身已有舞

　　蹈房及画室，所以具体的设施就是音乐类培训场地的改建和部分乐器的购买。

　　首先音乐类场地改建部分。学校供给了两处场地供选择，一处是体育馆外围的.房间，另一处是独立的一栋平房建筑。研究到音乐类培训的实际性及特殊性，我们期望选择独立建筑。那栋建筑内部包含十几间房间，又相对独立，能够很好满足不一样种类乐器的培训。需改建的部分有：

　　1、由于每间房间有近二十平方，作为琴房或是练声房，空间太大，有些浪费。计划将五间房间中间隔开，变成十间作为琴房或是练声房，这样不仅仅节省了空间，又比较贴合实际教学的需求。

　　2、如有可能，期望将两间房间打通，构成一间大小在40平方米左右的教室，能够用于以后合唱团以及乐团的排练工作。

　　3、两间房间作为行政办公区域。

　　乐器购买部分，目前主要就是钢琴。现学校有钢琴3台，前期计划再增加4台（包含三架立式，一架三角）。

　　1、前期需要七架钢琴的理由是，在两名教师同时授课的过程中（占用两架），能保证有5架钢琴可供学生练习。

　　2、购入三角钢琴，是更好的满足学生的成果展示及各种演出的需要。给合唱团伴奏或是乐团演出中，三角钢琴也是不可或缺的重要组成部分。