商品房预售合同

　　商品房预售合同（一）：

　　____年____月____日甲、乙双方对____________________________室（________________车位）进行验收交接，双方确认：

　　1、甲方交付给乙方的房屋为______________室（____________车位）。乙方经过验收，认为贴合双方____年____月____日签订的.预售合同规定的交付条件（新建商品房房地产权证____________________），同意理解。

　　2、该房屋的实测建筑面积为________平方米（相应占有的土地使用分摊面积为________平方米），实测建筑面积的测绘机构为上海市房屋土地管理局认定________________________________。

　　3、该房屋总价款为____________币____________元（大写）：____________________________________。

　　乙方已付清全部房价款乙方已付____________币____________元（大写）：________________________________________。

　　甲方已开具发票收据给乙方。

　　4、________________________________________________

　　本交接书由甲、乙双方签字生效。

　　甲方签字：______乙方签字：______

　　日期：__________日期：__________

　　商品房预售合同（二）：

　　出售方(甲方)：______________

　　地址：______________邮码：______________

　　电话：_____________

　　购买方(乙方)：_________________

　　姓名：______________性别：______________

　　出生：__________年_______月___日

　　身份证号码：______________

　　地址：______________

　　邮编：______________电话：______________

　　第一条甲方经批准，取得位于____市用地面积____平方米的土地使用权。

　　地块编号：____使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地兴建楼宇，系____定名____，由甲方预售。

　　第二条乙方自愿向甲方定购上述楼宇的第____幢____号(第__层)。建筑面积____㎡，土地面积㎡(其中：基底分摊____㎡、公用分摊____㎡、其他____㎡)。

　　第三条甲方定于____年__月__日交付乙方使用。

　　如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超过____天：

　　1.人力不可抗拒的天然灾害;

　　2.施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决;

　　3.其他非甲方所能控制的因素。

　　上述原因必须凭____市有关主管部门的证明文件为依据，方能延期交付使用。

　　第四条甲乙双方同意上述订购之楼宇售价为：____单价元平方米，总金额______元(小写_____万元)。

　　付款方式：乙方按甲方指定收款银行：

　　帐户名称：________________帐号：_______________

　　第五条乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方有权追索违约利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款项和利息，甲方有权单方终止合同，将楼宇出售他人。

　　第六条甲方如未按本合同第三条规定的日期交付给乙方使用，应按合同规定交付日第二天起计算付款利息，以补偿乙方的.损失。

　　第七条甲方出售的楼宇须经市建筑质量检验部门验审合格，并负责保修一年，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将已付款项及全部利息在______天内退回乙方。

　　第八条甲乙双方在楼宇交付使用并付清楼款后，签订《房地产转让合同书》，经市府主管部门办理转让登记手续，发给《房地产权证》，乙方才能获得房地产权。

　　乙方在使用期间，有权享用与该楼宇有关联的公共通道、设施、活动场所，同时必须遵守中华人民共和国法律、法令和社会道德，维护公共设施和公共利益。

　　第九条乙方所购楼宇只作____使用，在使用期间不得擅自改变该楼宇结构和用途，如有损坏应自费修缮。

　　乙方购置的楼宇所占用的土地，按有关土地管理规定缴纳土地使用费。

　　第十条预售的楼宇，乙方不许转让、抵押，否则，后果自负。

　　第十一条本合同自签订盖章之日起生效，如发生纠纷，双方应友好协商解决，不能解决时，按下列()项解决：

　　1.由仲裁机关仲裁;

　　2.由人民法院裁判;

　　第十二条本合同正本一式四份，甲乙双方、公证机关、房地产权登记机关各一份。

　　甲方：____________乙方：____________代表：____________代表：____________

　　__________年_______月___日__________年_______月___日

　　商品房预售合同（三）：

　　出售方：（甲方）

　　地址：＿＿＿＿＿电话：＿＿＿＿＿

　　购买方：（乙方）＿＿＿＿＿

　　姓名：＿＿＿＿＿性别：＿＿＿出生：＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日

　　国籍：＿＿＿＿＿身份证号码：＿＿＿＿＿

　　地址：＿＿＿＿＿电话：＿＿＿＿＿

　　本合同依据中华人民共和国法律、《深圳经济特区土地管理条例》和《深圳经济特区商品房产管理规定》制定。

　　第一条甲方经市府国土局批准，取得位于深圳市＿＿＿＿＿用地面积＿＿＿＿＿平方米的土地使用权。

　　地块编号：＿＿＿＿＿使用年期＿＿＿＿＿年，自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日起至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。甲方在上述土地兴建楼宇，系定名为＿＿＿＿＿，由甲方预售。

　　第二条乙方自愿向甲方定购上述楼宇的第＿＿＿＿＿幢＿＿＿＿＿号（第＿＿＿＿＿层）。建筑面积＿＿＿＿＿平方米，土地面积／平方米、（其中：基底分摊＿＿＿＿＿平方米、公用分摊＿＿＿＿＿平方米、其他＿＿＿＿＿平方米）。

　　第三条甲方定于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日交付乙方使用。

　　如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超过＿＿＿＿＿天：

　　１．人力不可抗拒的天然灾害；

　　２．施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决；

　　３．其他非甲方所能控制的因素。

　　上述原因必须凭深圳市有关主管部门的.证明文件为依据，方能延期交付使用。

　　第四条甲乙双方同意上述订购之楼宇售价为：＿＿＿＿＿单价＿＿＿＿＿元／平方米，总金额币＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿十＿＿＿万＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿十＿＿＿元整（小写＿＿＿＿＿万元）。

　　付款方式：乙方按甲方指定收款银行：

　　帐户名称：＿＿＿＿＿帐号：＿＿＿＿＿

　　分期（一次）付款（见附表一）。

　　第五条乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方有权追索违约利息。如逾期＿＿＿＿＿天以上，仍未付所欠款项和利息，甲方有权单方终止合同，将楼宇出售他人。

　　第六条甲方如未按本合同第三条规定的日期交付给乙方使用，应按合同规定交付日第二天起计算付款利息，以补偿乙方的损失。

　　第七条甲方出售的楼宇须经深圳市建筑质量检验部门验审合格、并负责保修半年，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将已付款项及全部利息在三十天内退回乙方。

　　第八条甲乙双方在楼宇交付使用并付清楼款后，签订《房地产转让合同书》，经市政府主管部门办理转让登记手续，发给《房地产权证》，乙方才能获得房地产权。

　　乙方在使用期间，有权享用与该楼宇有关连的公共通道、设施、活动场所。同时必须遵守中华人民共和国法律、法令和社会道德，维护公共设施和公共利益。

　　第九条乙方所购楼宇只作＿＿＿＿＿使用，在使用期间不得擅自改变该楼宇结构和用途，如有损坏应自费修缮。

　　乙方购置的楼宇所占用的土地，按有关土地管理规定缴纳土地使用费。

　　第十条预售的楼宇，乙方不许转让、抵押，否则，违反市府有关规定，后果自负。

　　第十一条后面的附表一、二均为本合同资料的组成部分。

　　第十二条本合同自签订盖章之日起生效，如发生纠纷，双方应友好协商解决，不能解决时，应提请深圳市仲裁机关仲裁或深圳市中级人民法院房地产审判庭裁决。

　　第十三条本合同正本一式四份，甲乙双方、公证机关、房地产权登记机关各一份。

　　出售方：＿＿＿＿＿购买方：＿＿＿＿＿

　　法定代表人：＿＿＿＿＿法定代表人：＿＿＿＿＿

　　附表一：

　　建筑期购楼分期付款：

　　一、第一次付款自签约日起＿＿＿＿＿日内付全部价款的＿＿＿＿＿％；＿＿＿币＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿万＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元。（小写：＿＿＿＿＿万元）

　　二、第二次付款自签约日起＿＿＿＿＿日内付全部价款的＿＿＿＿＿％；＿＿＿币＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿万＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元。（小写：＿＿＿＿＿万元）

　　三、其余部分在移交房屋前一天付清＿＿＿＿＿％；＿＿＿币＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿万＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元。（小写：＿＿＿＿＿万元）

　　附表二：

　　本合同售价中已包括的主要项目（略）

　　商品房预售合同（四）：

　　甲方（卖方）：_________

　　住所：_________________

　　邮编：__________________________

　　营业执照号码：_________

　　资质证书号码：_________

　　法定代表人：___________

　　联系电话：______________________

　　委托代理人：___________

　　联系电话：______________________

　　乙方（买方）：_________

　　国籍：_________________

　　居住（注册）所在省市：__________

　　个人公司：____________

　　性别：__________________________

　　出生年月日：___________

　　住所（址）：___________

　　邮编：__________________________

　　证件名称：_____________

　　号码：__________________________

　　联系电话：_____________

　　委托法定代理人：______

　　联系电话：______________________

　　住所（址）：___________

　　甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方预售《_____________》商品房事宜，订立本合同。

　　第一条甲方经过土地使用权方式取得区市地块土地使用权，并依法进行了土地使用权登记取得房地产权证，证书号为：______土地面积为：_____________，土地用途为：_____________。

　　甲方经批准，在该地块上投资建造《_____________》（暂定名现定名）商品房，主体建筑物的建筑结构为_____________结构。建筑物地上层数为_____________层，地下层数为_____________层。

　　上述商品房已具备规定的预售条件，_____________已批准上市预售（预售许可证编号：_____________）。

　　第二条乙方向甲方购买区市路号《_____________》_______栋_____单元_____层_____户（以下简称该房屋），政府批准的规划用途为_____。

　　据甲方暂测该房屋建筑面积为___________平方米，其中套内建筑面积为___________平方米、公用分摊建筑面积为___________平方米，另有地下附属面积___________平方米（价格详见补充条款）。该房屋建筑层高为___________米。

　　该房屋建筑设计及平面图见本合同附件二。该房屋建筑结构、装修及设备标准见本合同附件三。该房屋相关情景说明（抵押关系、资料关系）见本合同附件四，（相邻关系及小区平面布局）见本合同附件六。该房屋《前期物业管理服务合同》、《使用公约》或有关承诺书见本合同附件五。

　　第三条乙方购买该房屋，每平方米房屋建筑面积单价（不包含房屋全装修价格）为___________人民币___________元。

　　（大写）：______________________。

　　根据甲方暂测的房屋建筑面积，乙方购买该房屋的总房价款（不包含房屋全装修价格）暂定为人民币___________元。

　　（大写）：______________________。

　　该房屋全装修总价为人民币___________元。

　　（大写）：______________________。

　　第四条乙方购买该房屋的总房价款（含附件三中装修、设备价格）是指该房屋和相应比例的土地使用权的总价格。本合同约定的总房价款除该房屋建筑面积的暂测与实测不一致的原因外，不再作变动。

　　第五条在该房屋交付时，房屋建筑面积以认定的测绘机构实测面积为准，如甲方暂测面积与实测面积不一致时，除法律、法规、规章另有规定外按下列约定处理：

　　1、按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补。

　　2、甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过+___________%（包括___________%），不向乙方收取超过部分的房价款。甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过—___________%（包括—___________%），乙方有权单方面解除本合同。乙方行使甲方解除权时，必须在双方签署《房屋交接书》之时或之前提出，否则视为放弃该项权利。

　　第六条签订本合同时，该房屋建设工程建设到。乙方应当按本合同约定时间如期足额将房价款解入甲方的预售款监管帐户（预售款监管机构：___________、___________帐户名称、帐号：___________）。预售款按政府规定监管使用。

　　乙方的付款方式和付款期限由甲乙双方在附件一中约定明确。

　　第七条乙方若未按本合同约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止，逾期超过天后，甲方有权选择下列第种方案追究乙方职责：

　　一、甲方有权单方面解除本合同，乙方应当承担赔偿职责。赔偿金额为总房价款的___________%，甲方有权在乙方已支付的房价款中扣除乙方应支付的赔偿金额，剩余房款退还给乙方。如乙方已支付的房价款不足赔偿的，甲方有权追索。

　　甲方如行使解除合同权的，应当书面通知乙方。

　　二、____________________________________________

　　第八条签订本合同后，甲方不得擅自变更该房屋的建筑设计（见附件二），确需变更的应当征得乙方书面同意并报规划管理部门审核批准，在获得批准之日起天内与乙方签订本合同变更协议。

　　甲方未征得乙方同意擅自变更该房屋的建筑设计，乙方有权单方面解除本合同。

　　第九条甲方不得擅自变更已经与乙方约定的小区平面布局（见附件六），确需变更的应当征得乙方书面同意。

　　甲方未征得乙方同意变更小区的平面布局，乙方有权要求甲方恢复，如不能恢复的，甲方应当向乙方支付总房价款的_______%违约金。

　　第十条该房屋的交付必须贴合下列第种方案所列条件：

　　一、取得了房地产权属登记证明。甲方对该房屋设定的抵押已注销。甲方已按规定缴纳了物业维修基金。

　　二、_______________________________________________________

　　第十一条甲方定于年月日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外。

　　第十二条甲方如未在本合同第十一条约定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之计算，违约金自本合同第十一条约定的最终交付期限之第二天起算至实际交付之日止。逾期超过天，乙方有权选择下列第种方案追究甲方职责：

　　一、乙方有权单方面解除本合同。

　　二、____________________________________________

　　第十三条该房屋贴合本合同第十条约定的交付条件后，甲方应在交付之日前天书面通知乙方办理交付该房屋的手续，乙方应在收到该通知之日起天内，会同甲方对该房屋进行验收交接。房屋交付的标志为。

　　在验收交接时，甲方应出示贴合本合同第十条约定的房屋交付条件的证明文件，因该房屋用途为___________用房，甲方应向乙方供给《___________质量保证书》和《___________使用说明书》。同时，甲方应当根据乙方要求供给实测面积的有关资料。

　　甲方如不出示和不供给前款规定的材料，乙方有权拒绝理解该房屋，由此而产生的延期交房的职责由甲方承担。

　　第十四条在甲方取得了房地产权属登记证明后日内，由甲、乙双方签署本合同规定的《房屋交接书》。《房屋交接书》作为办理该房屋过户手续的`必备文件。

　　甲、乙双方在签署《房屋交接书》之日起___________天内，由双方依法向交易中心办理价格申报、过户申请手续、申领该房屋的房地产权证（小产证）。

　　第十五条该房屋的风险职责自该房屋交付之日起由甲方转移给乙方。如乙方未按约定的日期办理该房屋的验收交接手续，甲方应当发出书面催告书一次。乙方未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的，则自催告书约定的验收交接日之第二日起该房屋的风险职责转移由乙方承担。

　　第十六条甲方保证在向乙方交付该房屋时该房屋没有甲方设定的抵押权，也不存在其它产权纠纷和财务纠纷。如房屋交付后出现与甲方保证不相一致的情景，由甲方承担全部职责。

　　第十七条甲方交付的该房屋系验收合格的房屋。如该房屋的装修、设备标准达不到本合同附件三约定的标准，乙方有权要求甲方按实际的装修、设备与约定的装修、设备差价倍给予补偿。如主体结构不贴合本合同附件三约定的标准，乙方有权单方面解除本合同。

　　双方商定对标准的认定产生争议时，委托本市有资质的建设工程质量检测机构检测，并以该___________机构出具的书面鉴定意见为处理争议的依据。

　　第十八条该房屋交付后，乙方认为主体结构不合格的，能够委托本市有资质的建筑工程质量检测机构检测。经核验，确属主体结构质量不合格的，乙方有权单方面解除本合同。

　　第十九条乙方行使本合同条款中约定的单方面解除本合同权利时，应书面通知甲方，甲方应当在收到乙方的书面通知起天内将乙方已支付的房价款（包括利息，利息按中国人民银行公布的同期存款利率计算）全部退还乙方，并承担赔偿职责，赔偿金额为总房价款的%，在退还房价款时一并支付给乙方。

　　前款及本合同其他条款所称已支付的房价款，是包括乙方直接支付的和经过贷款方式支付的房价款。

　　第二十条按本合同约定，甲、乙双方单方解除合同的，在单方解除合同以前，对方已按合同约定支付违约金的，支付的违约金金额应在按本合同约定的赔偿金额中扣除。

　　第二十一条甲方或乙方对相对方行使单方面解除本合同有异议的，应在接到对方有关单方面解除本合同的书面通知之日起天内，向按第三十三条选定的解决争议机关确认解除合同的效力。

　　第二十二条甲方交付该房屋有其他工程质量问题的，乙方在保修期内有权要求甲方除免费修复外，还须按照修复费的倍给予补偿。

　　双方商定对该房屋其他工程质量问题有争议的，委托本市有资质的建设工程质量检测机构检测，并以该机构出具的书面鉴定意见为处理争议的依据。

　　第二十三条自该房屋验收交接之日起，甲方对该房屋负责保修。保修范围和保修期由甲乙双方参照国务院发布的《建筑工程质量管理条例》规定在本合同附件五中约定。

　　第二十四条甲方已选聘物业公司对该房屋进行前期物业管理，并与其签订了《前期物业管理服务合同》（见附件五）。因该房屋规划用途为___________用房，甲乙双方已签订了《___________使用公约》（见附件五）。

　　第二十五条乙方购买的房屋及其相应占有的土地使用权不可分离。自该房屋的房地产权利转移之日起，甲方与签订的土地使用权合同中约定的权利、义务和职责转移给乙方。

　　第二十六条本合同一方按照本合同约定向另一方送达的任何文件、回复及其他任何联系，必须用书面形式，且采用挂号邮寄或直接送达的方式，送达本合同所列另一方的地址或另一方以本条所述方式通知更改后的地址。如以挂号邮寄的方式，在投邮后（以寄出的邮__戳为准）第___________日将被视为已送达另一方，如以直接送达的方式送达，则于另一方签收时视为已送达。

　　第二十七条该房屋买卖过程中所发生的税费按有关规定由甲、乙双方各自承担。

　　第二十八条本合同的补充条款、附件及补充协议均为本合同不可分割的部分。本合同补充条款、补充协议与正文条款不相一致的，以补充条款、补充协议为准。

　　本合同的未尽事宜及本合同在履行过程中需变更的事宜，双方应经过订立变更协议进行约定。

　　第二十九条甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利和义务清楚明白，并愿按本合同约定严格履行，如一方违反本合同，另一方有权按本合同约定要求索赔。

　　第三十条本合同自双方签字公证处公证之日起生效。双方商定本合同生效之日起日内由负责向房地产登记机构办理本合同登记备案手续。

　　若职责方逾期不办理登记备案手续造成另一方损失的，应当承担赔偿职责。

　　第三十一条本合同登记备案后，如发生协议解除本合同的事实时，在事实发生之日起30天内双方持解除合同的书面文件到房地产登记机构办理注销本合同登记备案的手续。

　　甲方或乙方依据本合同有关条款的约定单方解除本合同的，甲方或乙方应凭单方面解除合同的书面通知的送达凭据单方面到房地产登记机构办理注销本合同登记备案的手续。

　　第三十二条甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应协商解决。协商不能解决的，选定下列第___________种方式解决：

　　一、向___________仲裁委员会申请仲裁。

　　二、依法向人民法院起诉。

　　第三十三条本合同壹式份，均具有同等效力。其中甲、乙双方各执份，___________、___________、___________各执壹份。

　　附件一

　　付款方式和付款期限

　　______________________________________________________________________

　　附件二

　　该房屋建筑设计及平面图

　　______________________________________________________________________

　　附件三

　　该房屋建筑结构、装修及设备标准

　　______________________________________________________________________

　　附件四

　　该房屋权属情景（产权、抵押、租赁）

　　______________________________________________________________________

　　附件五

　　该房屋《前期物业管理服务合同》、《使用公约》或有关承诺书

　　______________________________________________________________________

　　附件六

　　该房屋相邻关系及小区平面布局

　　______________________________________________________________________

　　补充条款

　　______________________________________________________________________

　　补充条款（住宅房屋拆迁房屋补偿协议）

　　______________________________________________________________________

　　补充条款（经济适用房预售合同）

　　______________________________________________________________________

　　补充条款（限价商品住房合同）

　　______________________________________________________________________

　　甲方（名称）：_____________乙方（名称或名称）：_______

　　法定代表人签署：___________乙方本人签署：_____________

　　法定代表人的

　　委托代理人签署：___________法定代理人签署：___________

　　甲方盖章：_________________乙方盖章：_________________

　　日期：_____年_____月_____日日期：____年_____月______日

　　签于：_____________________签于：_____________________

　　甲方拟签人员：_____________销售员证书号：_____________

　　甲方确认人员：_____________销售员证书号：_____________

　　网上合同签订时间：_________

　　商品房预售合同（五）：

　　甲方(卖方)：

　　住所(址)：__________________________邮编：______________

　　身份证护照营业执照号码：______________联系电话：______

　　委托法定代理人：

　　住所(址)：______________________________联系电话：______

　　乙方(买方)：

　　国籍：__________性别：_________出生年月：_______________

　　住所(址)：__________________________邮编：______________

　　身份证护照营业执照号码：______________联系电话：______

　　委托法定代理人：

　　住所(址)：______________________________联系电话：______

　　甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方预售的《________________》商品房事宜，订立本合同。

　　第一条甲方经过土地使用权出让转让划拨方式取得________区县______________________地块土地使用权，并依法进行了土地使用权登记取得房地产权证，证书号为：_________________________土地面积为：_____________，土地用途为：_______________。

　　甲方经批准，在该地块上投资建造《_________________》(暂定名现定名)商品房，主体建筑物的建筑结构为________结构;建筑物地上层数为______层，地下层数为______层。

　　上述商品房已具备《上海市房地产转让办法》规定的预售条件，________________________局已批准上市预售(预售许可证编号：___________________)。

　　第二条乙方向甲方购买_____________路__________________《_____________》_______幢(号)______层_______室(以下简称该房屋)，政府批准的规划用途为_______________。

　　据甲方暂测该房屋建筑面积为__________平方米，其中套内建筑面积为__________平方米、公用分摊建筑面积为__________平方米。该房屋建筑层高为_________米。

　　该房屋建筑设计及平面图见本合同附件二;该房屋建筑结构、装修及设备标准见本合同附件三;该房屋相关情景说明(抵押关系、资料关系、相邻关系及小区平面布局)见本合同附件四;该房屋《前期物业管理服务合同》、《使用公约》或有关承诺书见本合同附件五。

　　第三条乙方购买该房屋，每平方米房屋建筑面积单价(不包含房屋全装修价格)为人民币___________元。

　　(大写)：___________________________________________。

　　根据甲方暂测的房屋建筑面积，乙方购买该房屋的总房价款(不包含房屋全装修价格)暂定为人民币___________元。

　　(大写)：___________________________________________。

　　该房屋全装修总价为人民币___________元。

　　(大写)：___________________________________________。

　　第四条乙方购买该房屋的总房价款(含附件三中装修、设备价格)是指该房屋和相应比例的土地使用权的总价格。本合同约定的总房价款除该房屋建筑面积的暂测与实测不一致的原因外，不在作变动。

　　第五条在该房屋交付时，房屋建筑面积以上海市房屋土地资源管理局认定的测绘机构实测面积为准，如甲方暂测面积与实测面积不一致时，除法律、法规、规章另有规定外按下列约定处理：

　　1、按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补;

　　2、甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过+_____%(包括_____%)，不向乙方收取超过部分的房价款;甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过-_____%(包括-_____%)，乙方有权单方面解除本合同。乙方行使甲方解除权时，必须在双方签署《房屋交接书》之时或之前提出，否则视为放弃该项权利。

　　第六条签订本合同时，该房屋建设工程建设到_______________。乙方应当按本合同约定时间如期足额将房款价解入甲方的预售款监管帐户(预收款监管机构：________________、帐户名称_______________、帐号：___________________)。预收款按政府规定监管使用。

　　乙方的付款方式和付款期限由甲乙双方在附件一中约定明确。

　　第七条乙方若未按本合同约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之__计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止。逾期超过_____天后，甲方有权选择下列第____种方案追究乙方职责：

　　壹、甲方有权单方面解除本合同，乙方应当承担赔偿职责。赔偿金额为总房价款的_____%，甲方有权在乙方已支付的房价款中扣除乙方应支付的赔偿金额，剩余房款退还给乙方。如乙方已支付的房价款不足赔偿的，甲方有权追索。

　　甲方如行使解除合同权的，应当书面通知乙方。

　　贰、

　　第八条签订本合同后，甲方不得擅自变更该房屋的建筑设计(见附件二)，确需变更的应当征得乙方书面同意并报规划管理部门审核批准，在获得批准之日起_____天内与乙方签订本合同变更协议。

　　甲方未征得乙方同意擅自变更该房屋的建筑设计，乙方有权单方面解除本合同。

　　第九条甲方不得擅自变更已经与乙方约定的小区平面布局(见附件四)，确需变更的应当征得乙方书面同意。

　　甲方未征得乙方同意变更小区的平面布局，乙方有权要求甲方恢复，如不能恢复的，甲方应当向乙方支付总房价款的_____%违约金。

　　第十条该房屋的交付必须贴合下列第_____种方案所列条件：

　　壹、办理了房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证(大产证);甲方对该房屋设定的抵押已注销;甲方已按规定缴纳了物业维修基金。

　　贰、取得了《住宅交付使用许可证》;甲方对该房屋设定的抵押已注销;甲方已按规定缴纳了物业维修基金;甲方承诺在_________年______月______日前办理房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证(大产证)，如到时不能取得商品房房地产权证(大产证)，乙方有权单方面解除本合同。

　　叁、第十一条甲方定于_________年______月______日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外。

　　第十二条甲方如未在本合同第十一条约定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之___计算，违约金自本合同第十一条约定的最终交付期限之第二天起算至实际交付之日止。逾期超过______天，乙方有权选择下列第____种方案追究甲方职责：

　　壹、乙方有权单方面解除本合同。

　　贰、第十三条该房屋贴合本合同第十条约定的交付条件后，甲方应在交付之日前______天书面通知乙方办理交付该房屋的手续。乙方应在收到该通知之日起______天内，会同甲方对该房屋进行验收交接。房屋交付的标志为__________________。

　　在验收交接时，甲方应出示贴合本合同第十条约定的房屋交付条件的证明文件，因该房屋用途为____________用房，甲方应向乙方供给《_____________________质量保证书》和《_____________________使用说明书》。同时，甲方应当根据乙方要求供给实测面积的有关资料。

　　甲方如不出示和不供给前款规定的材料，乙方有权拒绝接收该房屋，由此而产生的延期交房的职责由甲方承担。

　　第十四条在甲方办理了新建商品房房地产初始登记手续、取得了房地产权证(大产证)后______日内，由甲、乙双方签署本合同规定的《房屋交接书》。《房屋交接书》作为办理该房屋过户手续的必备文件。

　　甲、乙双方在签署《房屋交接书》之日起______天内，由双方依法向____________交易中心办理价格申报、过户申请手续、申领该房屋的房地产权证(小产证)。

　　第十五条该房屋的风险职责自该房屋交付之日起由甲方转移给乙方。如乙方未按约定的日期办理该房屋的验收交接手续，甲方应当发出书面催告书一次。乙方未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的，则自催告书约定的验收交接日之第二日起该房屋的风险职责转移由乙方承担。

　　第十六条甲方保证在向乙方交付该房屋时该房屋没有甲方设定的抵押权，也不存在其它产权纠纷和财务纠纷。如房屋交付后出现与甲方保证不相一致的情景，由甲方承担全部职责。

　　第十七条甲方交付的该房屋系验收合格的房屋。如该房屋的装修、设备标准达不到本合同附件三约定的标准，乙方有权要求甲方按实际的装修、设备与约定的装修、设备差价__倍给予补偿。如主体结构不贴合本合同附件三约定的标准，乙方有权单方面解除本合同。

　　双方商定对标准的认定产生争议时，委托本市有资质的建设工程质量检测机构检测并以该机构出具的书面鉴定意见为处理争议的依据。

　　第十八条该房屋交付后，乙方认为主体结构不合格的，能够委托本市有资质的建筑工程质量检测机构检测。经核验，确属主体结构质量不合格的，乙方有权单方面解除本合同。

　　第十九条乙方行使本合同条款中约定的单方面解除本合同权利时，应书面通知甲方，甲方应当在收到乙方的书面通知起______天内将乙方已支付的房价款(包括利息，利息按中国人民银行公布的同期存款利率计算)全部退还乙方，并承担赔偿职责，赔偿金额为总房价款的___%，在退还房价款时一并支付给乙方。

　　前款及本合同其他条款所称已支付的房价款是包括乙方直接支付的和经过贷款方式支付的房价款。

　　第二十条甲方交付该房屋有其他工程质量问题的，乙方在保修期内有权要求甲方除免费修复外，还须按照修复费的___倍给予补偿。

　　双方商定对该房屋其他工程质量问题有争议的，委托本市有资质的建设工程质量检测机构检测并以该机构出具的`书面鉴定意见为处理争议的依据。

　　第二十一条自该房屋验收交接之日起，甲方对该房屋负责保修。保修范围和保修期由甲乙双方参照国务院分布的《建筑工程质量管理条例》及《上海市房地产转让办法》规定在本合同附件五中约定。

　　第二十二条甲方已选聘________________________物业公司对该房屋进行前期物业管理，并与其签订了《前期物业管理服务合同》(见附件五)。因该房屋规划用途为_________用房，甲乙双方已签订了《_____________________使用公约》(见附件五)。

　　第二十三条乙方购买的房屋及其相应占有的土地使用权不可分离。自该房屋的房地产权利转移之日起，甲方与___________________________签订的土地使用权出让转让合同中约定的权利、义务和职责转移给乙方。

　　第二十四条本合同项下乙方享有的权益(房屋期权)，乙方能够依法转让、抵押。乙方依法行使上述权利时，甲方应予协助。

　　第二十五条本合同一方按照本合同约定向另一方送达的任何文件、回复及其他任何联系，必须用书面形式，且采用挂号邮寄或直接送达的方式，送达本合同所列另一方的地址或另一方以本条所述方式通知更改后的地址。如以挂号邮寄的方式，在投邮后(以寄出的邮戳为准)第_____日将被视为已送达另一方，如以直接送达的方式送达，则于另一方签收时视为已送达。

　　第二十六条该房屋买卖过程中所发生的税费按有关规定由甲、乙双方各自承担。

　　第二十七条本合同的补充条款、附件及补充协议均为本合同不可分割的部分。本合同补充条款、补充协议与正文条款不相一致的，以补充条款、补充协议为准。

　　本合同的未尽事宜及本合同在履行过程中需变更的事宜，双方应经过订立变更协议进行约定。

　　第二十八条甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利和义务清楚明白，并愿按本合同约定严格履行，如一方违反本合同，另一方有权按本合同约定要求索赔。

　　第二十九条本合同自双方签字____________公证处公证之日起生效。双方商定本合同生效之日起____日内由甲方乙方双方负责向房地产登记机构办理本合同登记备案手续。

　　若职责方逾期不办理登记备案手续造成另一方损失的，应当承担赔偿职责。

　　第三十条本合同登记备案后，如发生协议解除本合同的事实时，在事实发生之日起30天内双方持解除合同的书面文件到_______________房地产登记机构办理注销本合同登记备案的手续。

　　甲方或乙方依据本合同有关条款的约定单方解除本合同的，甲方或乙方应凭单方面解除合同的书面通知的送达凭据单方面到房地产登记机构办理注销本合同登记备案的手续。

　　第三十一条甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应协商解决。协商不能解决的，选定下列第____种方式解决：(不选定的划除)

　　壹、向__________________仲裁委员会申请仲裁;

　　贰、依法向人民法院起诉。

　　第三十二条本合同壹式______份，均具有同等效力。其中甲、乙双方各执______份，、___________________________各执壹份。

　　附件一

　　付款方式和付款期限

　　-------------------------------------------------------

　　(粘贴处)(双方骑缝签字或盖章)

　　附件二该房屋建筑设计及平面图

　　-------------------------------------------------------

　　(粘贴处)(双方骑缝签字或盖章)

　　附件三该房屋建筑结构、装修及设备标准

　　-------------------------------------------------------

　　(粘贴处)(双方骑缝签字或盖章)

　　附件四该房屋相关情景(抵押、租赁、相邻及小区平面局)

　　------------------------------------------------------

　　(粘贴处)(双方骑缝签字或盖章)

　　附件五该房屋《前期物业管理服务合同》、《使用公约》或有关承诺书

　　------------------------------------------------------

　　(粘贴处)(双方骑缝签字或盖章)

　　补充条款

　　------------------------------------------------------

　　(粘贴处)(双方骑缝签字或盖章)

　　补充条款

　　------------------------------------------------------

　　(粘贴处)(双方骑缝签字或盖章)

　　甲方(名称)：乙方(名称或名称)：

　　法定代表人签署：乙方本人签署：

　　法定代表人的

　　委托代理人签署：委托代理人签署：

　　法定代理人签署：

　　甲方盖章：乙方盖章：

　　日期：年月日日期：年月日

　　签于：签于：

　　商品房预售合同（六）：

　　出售方：（甲方）

　　地址：

　　电话：

　　购买方：（乙方）

　　姓名：

　　性别：

　　出生：年月日

　　国籍：

　　身份证号码：

　　地址：

　　电话：

　　本合同依据中华人民共和国法律制定。

　　第一条甲方经市人民政府国土局批准，取得位于市，用地面积的土地使用权。地块编号：，使用年限年，自起至止。甲方在上述土地兴建楼宇，定名为，由甲方预售。

　　第二条乙方自愿向甲方订购上述楼宇的第幢号（第层）房。建筑面积，土地面积（其中，基底分摊、公用分摊、其他）。

　　第三条甲方定于年月日将该楼宇交付乙方使用。如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超过天：

　　1.人力不可抗拒的天然灾害；

　　2.施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决；

　　3.其他非甲方所能控制的`因素。

　　上述原因必须凭市有关主管部门的证明文件为依据，方能延期交付使用。

　　第四条甲乙双方同意上述订购之楼宇售价为：单价元，总金额币仟佰拾万仟佰拾元整（小写：元）。付款方式：乙方按甲方指定收款银行：账户名称：

　　分期（一次）付款（见附表一）。

　　第五条乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方有权追索违约利息。如逾期天以上，仍未付所欠款项和利息，甲方有权单方终止合同，将楼宇出售他人。

　　第六条甲方如未按本合同第三条规定的日期将该楼宇交付给乙方使用，应自合同规定交付日第二天起计算违约利息，以补偿乙方的损失。

　　第七条甲方出售的楼宇须经市建筑质量检验部门验审合格，并负责保修半年，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将已付款项及全部利息在三十天内退回乙方。

　　第八条甲乙双方在楼宇交付使用并付清楼款后，签订《房地产转让合同书》，经市政府主管部门办理转让登记手续，发给《房地产权证》，乙方才能获得房地产权。

　　乙方在使用期间，有权享用与该楼宇有关联的公共通道、设施、活动场所。同时必须遵守中华人民共和国法律、法令和社会道德，维护公共设施和公共利益。

　　第九条乙方所购楼宇只作使用，在使用期间不得擅自改变该楼宇的结构和用途，如有损坏应自费修缮。乙方购置的楼宇所占用的土地，按有关土地管理规定缴纳土地使用费。

　　第十条预售的楼宇，乙方不得转让、抵押。否则，违反市政府有关规定，后果自负。

　　第十一条后面的附表一、二均为本合同资料的组成部分。

　　第十二条本合同自签订盖章之日起生效。如发生纠纷，双方应友好协商解决，不能解决时，按下列第（）种方式解决；

　　1.向仲裁委员会申请仲裁；

　　2.依法向人民法院起诉。

　　第十三条本合同正本一式四份，甲乙双方、公证机关、房地产权登记机关各执一份。

　　出售方（甲方）：购买方（乙方）：

　　法定代表人：法定代表人：

　　签约时间：

　　附表一、二（略）。

　　商品房预售合同（七）：

　　合同编码：__________

　　房屋编码：__________

　　青岛市工商行政管理局。

　　青岛市建设委员会制定。

　　异常告知。

　　一、本合同文本是根据有关房地产转让的法律、法规、规定制定的示范文本，印制的合同条款为提示性条款，供双方当事人约定采用。

　　二、购房是一种民事法律行为，涉及的标的额较大、专业性较强、法律规范较多，为更好地维护双方当事人的权益，双方签订合同时应当慎重，力求签订得具体、全面、严密。

　　三、在签订预售合同前，房地产开发企业应向购房人出示商品房预售许可证。预售许可证真实性、合法性及该商品房屋是否存在重复预售和被司法机关查封等权利转移受限制的情景，购房人可向该商品房屋所在地的区市房地产交易中心查阅。

　　四、为保护合同双方当事人的合法权益，双方能够将预售广告、售楼书约定为商品房预售合同的附件。

　　五、预售的商品房是房地产开发企业正在建设中的房屋（或已建成但未办理房地产权属登记证明的房屋），该房屋的面积、交房日期质量等方面都存在着不确定因素。房屋买卖双方在签订前，应对下列问题予以充分了解：

　　1、商品房预售时房屋的建筑面积是暂测的，房屋交付时则以房屋所在地房屋、土地或房地产主管部门认定的测绘机构实测建筑面积为准。预售合同中须明确载明房屋的建筑面积、套内建筑面积、公用分摊建筑面积。暂测面积与交付时实测面积不一致，按《商品房销售管理办法》第二十条规定）处理。

　　[第二十条：按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

　　合同未作约定的，按以下原则处理：

　　（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。

　　（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足。超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人。绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

　　产权登记面积—合同约定面积。

　　面积误差比=_______________________×100%

　　合同约定面积。

　　因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。

　　2、国务院发布的《建设工程质量管理条例》规定，施工单位对商品房屋的质量的保修期限为：'（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的'该工程的合理使用年限。（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。'保修期限自竣工合格验收之日起计算。

　　房地产开发企业对购房人购买的商品房屋得保修职责从房屋交付之日起承担，保修期自房地产权利转移之日起，不得少于两年。

　　3、房屋交付使用后，房屋的主体结构质量不合格的，按国务院发布的《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条关于'商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，能够向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房。给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿职责。'的规定处理。

　　六、双方履行合同发生争议的，可选择向不动产所在地人民法院起诉，也可选择向仲裁委员会申请仲裁。如果选择申请仲裁的，可向本市的仲裁委员会申请，也可向外地的仲裁委员会申请，本市的仲裁委员会全称是青岛仲裁委员会。

　　七、商品房预售合同签订后应及时向房地产登记机构办理商品房预售合同登记备案，以便保护合同双方当事人权益。不登记备案的预售合同，当发生重复预售、抵押等事实时不能对抗第三人。根据规定，办理登记手续，可由合同当事人双方共同办理，也可由购房人一方单独办理。

　　商品房预售合同（八）：

　　出卖人(以下简称甲方)：

　　法定代表人：联系电话：

　　注册地址：邮政编码：

　　营业执照号码：

　　开户行：账号：

　　委托代理人：

　　国籍法定代表人：身份证(护照)营业执照号码：

　　地址：

　　邮政编码：联系电话：

　　预定人(以下简称乙方)：

　　国籍法定代表人：身份证(护照)营业执照号码：

　　地址：

　　邮政编码：联系电话：

　　委托代理人：

　　国籍法定代表人：身份证(护照)营业执照号码：

　　地址：

　　邮政编码：联系电话：

　　根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，达成如下条款：

　　第一条商品房情景

　　该商品房销售许可证号：

　　商品房座落于xxxxxxxxxxxx，设计用途，建筑结构，建筑总层数为层。建筑面积平方米，其中：套内建筑面积平方米，公共部位分摊建筑面积平方米。

　　第二条商品房价款

　　商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为元(币种：)，优惠后每平方米价格为元(币种：)，总房价款为元(币种：)，计(大写)。

　　第三条定金付款形式及时间

　　双方签定预定协议时，预定人一次性支付定金元(币种：)，计(大写)，定金数额不得超过总房款的20%。

　　双方约定，自本协议签订之日起至年月日前交纳首付款并签订商品房买卖合同。

　　第四条定金处理

　　签订《商品房买卖合同》后，预定人支付的定金转为房价款。

　　出卖人未按本协议约定日期订立《商品房买卖合同》的'，应当向预定人双倍返还定金;预定人未按本协议约定日期订立《商品房买卖合同》的，出卖人不予退还预定人交付的定金。

　　在约定订立《商品房买卖合同》的日期内，双方就合同条款不能达成一致时，出卖人应当向预定人返还定金。

　　第五条双方需要约定的其他资料。

　　第六条本协议发生争议，双方应协商解决。协商不成的，应向人民法院提起诉讼。

　　第七条本协议一式份，甲乙双方各持份，自签订之日起生效。

　　甲方：乙方：

　　年月日年月日

　　委托代理人：委托代理人：

　　年月日年月日

　　商品房预售合同（九）：

　　出卖人：_______________________________

　　买受人：_______________________________

　　说明

　　1．本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制订。

　　2．签订前，出卖人应当向买受人出示商品房预售许可证及其他有关证书和证明文件。

　　3．当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自我的意志强加给另一方。双方当事人能够对文本条款的资料进行修改、增补或删减。合同生效后，未被修改的文本打印文字视为双方当事人同意资料。

　　4．签订商品房预售合同前，买受人应当仔细阅读合同条款，应当异常仔细审阅其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的资料。

　　5．为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后留有空白行，供双方自行约定或补充约定。出卖人与买受人能够针对合同中未约定或约定不详的资料，根据所售项目的具体情景签订公平合理的补充协议，也能够在相关条款后的空白行中进行补充约定。

　　6．本合同文本[]中选择资料、空格部位填写及其他需要删除或添加的资料，双方当事人应当协商确定。[]中选择资料，以划√方式选定；对于实际情景未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。

　　7．双方当事人在履行合同中发生争议的，能够选择向不动产所在地人民法院起诉，也能够选择向仲裁委员会申请仲裁。如选择申请仲裁的，能够向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会、外地的仲裁委员会申请。

　　8．双方当事人能够根据实际情景决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同资料一致；在任何情景下，买受人都应当至少持有一份合同原件。

　　北京市商品房预售合同

　　出卖人：______________________________________________________

　　通讯地址：____________________________________________________

　　邮政编码：____________________________________________________

　　营业执照注册号：______________________________________________

　　企业资质证书号：______________________________________________

　　法定代表人：____________________联系电话：____________________

　　委托代理人：____________________联系电话：____________________

　　委托销售代理机构：____________________________________________

　　通讯地址：____________________________________________________

　　邮政编码：____________________________________________________

　　营业执照注册号：______________________________________________

　　买受人：______________________________________________________

　　[法定代表人][负责人]：__________________国籍：________________

　　[身份证][护照][营业执照注册号]：______________________________

　　出生日期：______年______月______日，性别：____________________

　　通讯地址：____________________________________________________

　　邮政编码：______________________联系电话：____________________

　　[法定代理人][委托代理人]：_________________国籍：_____________

　　[身份证][护照][]：____________________________________________

　　出生日期：______年______月______日，性别：____________________

　　通讯地址：____________________________________________________

　　邮政编码：______________________联系电话：____________________

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就商品房预售事宜达成如下协议：

　　第一条项目建设依据

　　出卖人以[出让][转让][划拨]方式取得座落于___________地块的国有土地使用权。该地块[国有土地使用证号][城镇建设用地批准书号]为：______________________________，土地使用权面积为：___________，买受人购买的商品房（以下简称该商品房）所在土地用途为：___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。该地块国有土地使用权出让合同编号为：___________________________，该商品房所在土地用途为：___________，土地使用权出让年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。

　　出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房[地名核准名称][暂定名]为：_________，建设工程规划许可证号为：___________，建筑工程施工许可证号为：___________，建设工程施工合同约定的开工日期为：______________，建设工程施工合同约定的竣工日期为：___________________。

　　第二条预售依据

　　该商品房已由_____________批准预售，预售许可证号为：___________。

　　第三条基本情景

　　该商品房所在楼栋的主体建筑结构为：_____________，建筑层数为：__________层，其中地上___________层，地下___________层。

　　该商品房为第一条规定项目中的_________[幢][座]第_________层_________单元___________号。该房号为[审定编号][暂定编号]，最终以公安行政管理部门审核的房号为准，该商品房平面图及在整个楼栋中的位置图见附件一。

　　该商品房的用途为[住宅][经济适用住房][公寓][别墅][办公][商业][]：________；[层高][净高]为：________米，[坡屋顶净高]最低为：________米，最高为：_______米。该商品房朝向为：_______________。有______个阳台，其中________个阳台为封闭式，________个阳台为非封闭式。

　　出卖人委托预测该商品房面积的房产测绘机构是______________，其预测建筑面积共___________平方米，其中，套内建筑面积___________平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积___________平方米。有关共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。

　　签订本合同时该商品房所在楼栋的建设工程进度状况为______________。

　　（如：正负零、地下一层、地上五层、结构封顶）

　　本条所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。

　　第四条抵押情景

　　与该商品房有关的抵押情景为：_________________________________。

　　1．该商品房所分摊的土地使用权及在建工程均未设定抵押。

　　2．该商品房所分摊的土地使用权已经设定抵押，抵押权人为：____________，抵押登记部门为：______________________，抵押登记日期为：_____________。

　　3．该商品房在建工程已经设定抵押，抵押权人为：__________________，抵押登记部门为：______________________，抵押登记日期为：_____________________。（2和3能够同时选择）

　　_____________________________________________________________。

　　抵押权人同意该商品房预售的证明及关于抵押的相关约定见附件三。

　　第五条计价方式与价款

　　该商品房为住宅的，出卖人与买受人约定按照下列第1种方式计算该商品房价款。

　　该商品房为非住宅的，出卖人与买受人约定按照下列第_______种方式计算该商品房价款。

　　1．按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米_____（币）____元，总价款_____（币）____佰____拾____亿_____仟____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整（大写）。

　　2．按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米____（币）____元，总价款____（币）____佰____拾____亿_____仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整（大写）。

　　3．按照套（单元）计算，该商品房总价款为_____（币）____佰____拾____亿______仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整（大写）。

　　4．按照____________________计算，该商品房总价款为______（币）_____佰_____拾_____亿______仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整（大写）。

　　具体约定见附件四。

　　本条所称建筑面积，是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。

　　所称套内建筑面积，是指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。

　　第六条付款方式及期限

　　买受人采取下列第____种方式付款。

　　1．一次性付款。

　　2．分期付款。

　　3．贷款方式付款：[公积金贷款][商业贷款]。买受人能够首期支付购房总价款的_____％，其余价款能够向[___________][住房公积金管理机构委托的商业银行]借款支付。

　　4．其他方式。

　　具体付款方式及期限的约定见附件五。

　　第七条出卖人保证该商品房没有产权纠纷，因出卖人原因造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应职责。

　　________________________________________________________。

　　第八条规划变更的约定

　　出卖人应当按照规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设商品房，不得擅自变更。

　　出卖人确需变更建设工程规划许可证规定条件的，应当书面征得受影响的买受人同意，并取得规划行政主管部门的批准。因规划变更给买受人的权益造成损失的，出卖人应当给予相应的补偿。

　　第九条设计变更的约定

　　（一）经规划行政主管部门委托的设计审查单位批准，建筑工程施工图设计文件的下列设计变更影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在设计审查单位批准变更之日起10日内，书面通知买受人。

　　1．该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；

　　2．供热、采暖方式；

　　3．_______________________________________________________；

　　4．_______________________________________________________；

　　5．_______________________________________________________。

　　出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。

　　（二）买受人应当在通知送达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人逾期未予以书面答复的，视同理解变更。

　　（三）买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起____日内退还买受人已付房款，并按照____________利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。

　　_______________________________________________________________。

　　第十条逾期付款职责

　　买受人未按照约定的时间付款的，按照下列第______种方式处理：

　　1．按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）

　　（1）逾期在_____日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_____的违约金，并于实际支付应付款之日起_____日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。

　　（2）逾期超过_____日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起_____日内按照累计的逾期应付款的_____%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_____（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日起_____日内向出卖人支付违约金。

　　本条所称逾期应付款是指依照第六条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

　　2．__________________________________________________________。

　　第十一条交付条件

　　（一）出卖人应当在____年____月____日前向买受人交付该商品房。

　　（二）该商品房交付时应当贴合下列第1．2．3．____、____、____、

　　项所列条件；该商品房为住宅的，出卖人还应当供给《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，以及《住宅工程质量分户验收表》（该表适用于XX年1月1日起进行住宅工程竣工验收的房屋）。

　　1．该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表；

　　2．有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；

　　3．满足第十二条中出卖人承诺的市政基础设施和其他设施到达的条件（适用于XX年3月1日后签订土地使用权出让合同的住宅；或XX年3月1日前已签订土地使用权出让合同但在XX年8月1日后进行施工招投标的住宅）；

　　4．满足第十二条中出卖人承诺的市政基础设施和其他设施到达的条件（适用于XX年3月1日前签订土地出让合同但在XX年8月1日前进行招投标的项目）；

　　5．出卖人已取得了该商品房所在楼栋的房屋权属证明；

　　6．____________________________________________________；

　　7．____________________________________________________。

　　第十二条市政基础设施和其他设施的承诺

　　该商品房为住宅的，出卖人承诺本合同附件八载明的该商品房所在楼栋本期的项目建设方案与出卖人向建设行政主管部门申报并在北京市建设委员会网上公示的该项目建设方案一致，本条款约定的市政基础设施和其他设施的交用日期与建设方案的日期相符或提前于建设方案约定的日期，具体约定如下：

　　1．市政基础设施：

　　（1）上水、下水：____年____月____日到达__________________；

　　（2）[市政双路供电][过渡性供电]：____年____月____日到达_________________________；

　　（3）供暖：____年____月____日到达______________________；

　　（4）燃气：____年____月____日到达______________________；

　　（5）电话通信线：____年____月____日交付，敷设到户；

　　（6）有线电视线：____年____月____日交付，敷设到户；

　　（7）__________________________________________________；

　　（8）__________________________________________________。

　　如果在约定期限内未到达条件，双方同意按照下列方式处理：

　　（1）__________________________________________________；

　　（2）__________________________________________________。

　　2．其他设施

　　（1）公共绿地：____年____月___日到达___________________；

　　（2）小区非市政道路：____年____月___日到达_____________；

　　（3）公共停车场：____年____月____日到达________________；

　　（4）幼儿园：____年____月____日到达____________________；

　　（5）学校：____年____月____日到达______________________；

　　（6）会所：____年____月____日到达______________________；

　　（7）购物中心：____年____月____日到达__________________；

　　（8）体育设施：____年____月____日到达__________________；

　　（9）__________________________________________________；

　　（10）_________________________________________________。

　　如果在约定期限内未到达条件，双方同意按照下列方式处理：

　　（1）__________________________________________________；

　　（2）__________________________________________________。

　　第十三条逾期交房职责

　　除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第______种方式处理：

　　1．按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）

　　（1）逾期在_____日之内（该时限应当不小于第十条第（1）项中的时限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之_____的违约金（该违约金比率应当不小于第十条第（1）项中的比率），并于该商品房实际交付之日起_____日内向买受人支付违约金，合同继续履行。

　　（2）逾期超过_____日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_____日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的_____%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之______（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起_____日内向买受人支付违约金。

　　2．__________________________________________________________。

　　第十四条面积差异处理

　　该商品房交付时，出卖人应当向买受人公示其委托的有资质的房产测绘机构出具的商品房面积实测技术报告书，并向买受人供给该商品房的面积实测数据（以下简称实测面积）。实测面积与第三条载明的预测面积发生误差的，双方同意按照第________种方式处理。

　　1．根据第五条按照套内建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理：

　　（1）套内建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；

　　（2）套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

　　买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人已付房款，并按照____________利率付给利息。

　　买受人不退房的，实测套内建筑面积大于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。实测套内建筑面积小于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

　　实测套内建筑面积－预测套内建筑面积

　　套内建筑面积误差比＝_______________________________________x100%

　　预测套内建筑面积

　　2．根据第五条按照建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理：

　　（1）建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内（含3%）的，根据实测建筑面积结算房价款；

　　（2）建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人已付房款，并按照____________利率付给利息。

　　买受人不退房的，实测建筑面积大于预测建筑面积时，建筑面积误差比在3%以内（含3%）部分的`房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。实测建筑面积小于合同约定建筑面积时，建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

　　实测建筑面积－预测建筑面积

　　建筑面积误差比＝_____________________________________x100%

　　预测建筑面积

　　3．双方自行约定：

　　____________________________________________________________；

　　____________________________________________________________。

　　第十五条交接手续

　　（一）交付该商品房时，该商品房已经由建设、勘察、设计、施工、工程监理等单位验收合格。该商品房为住宅的，出卖人承诺买受人在办理交接手续前有权对所购买的该商品房进行查验，并且不以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验该商品房的前提条件。

　　（二）查验该商品房时发现其质量或其他问题的，双方同意按照第_____种方式处理：

　　（1）出卖人应当于_______日内将已修复的该商品房交付。由此产生的逾期交房职责由出卖人承担，并按照第十三条处理。

　　__________________________________________________________。

　　（2）由出卖人按照国家和本市有关工程质量的规范和标准在商品房交付之日起_____日内负责修复，并承担修复费用，给买受人造成的损失由出卖人承担赔偿职责。

　　（3）________________________________________________________。

　　（三）该商品房到达第十一条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的7日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。双方进行验收交接时，出卖人应当出示第十一条约定的证明文件，并满足第十一条约定的其他条件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，或未满足第十一条约定其他条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房职责由出卖人承担，并按照第十三条处理。

　　（四）验收交接后，双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因未能按期办理交接手续的，双方同意按照下列约定方式处理：

　　____________________________________________________________；

　　____________________________________________________________。

　　（五）双方同意按照下列第_______种方式缴纳税费：

　　1．出卖人不得将买受人交纳税费作为交接该商品房的条件。

　　____________________________________________________________。

　　2．买受人同意委托__________________代交下列第____、____、____、____、____、____种税费，并在接收该商品房的同时将上述税费交给出卖人。

　　（1）专项维修资金；

　　（2）契税；

　　（3）第二十四条约定的物业服务费用；

　　（4）供暖费；

　　（5）________________________________________________________；

　　（6）________________________________________________________。

　　3．买受人自行向相关单位缴纳下列第____、____、____、____、____、____种税费，并在接收该商品房的同时向出卖人出示缴纳税费的凭据。

　　（1）专项维修资金；

　　（2）契税；

　　（3）第二十四条约定的物业服务费用；

　　（4）供暖费；

　　（5）________________________________________________________；

　　（6）________________________________________________________。

　　第十六条商品房质量、装饰、设备标准的约定

　　（一）出卖人承诺该商品房使用合格的建筑材料、构配件，该商品房质量贴合国家和本市颁布的工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。

　　（二）出卖人和买受人约定如下：

　　1．该商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起______日内退还全部已付款，并按照___________利率付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿职责。所以而发生的检测费用由出卖人承担。

　　买受人要求继续履行合同的，应当与出卖人另行签订补充协议。

　　____________________________________________________________。

　　2．该商品房室内空气质量经检测不贴合国家标准的，自该商品房交付之日起_______日内（该时限应当不低于60日），买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起______日内退还买受人全部已付款，并按照___________利率付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿职责。所以而发生的检测费用由出卖人承担。

　　买受人不退房的或该商品房交付使用已超过_____日的，应当与出卖人另行签订补充协议。

　　________________________________________________________。

　　3．出卖人交付的商品房的装饰、设备标准应当贴合双方约定的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下列第______种方式处理：

　　（1）出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价；

　　（2）____________________________________________________；

　　（3）____________________________________________________。

　　具体装饰和设备标准的约定见附件六。

　　（三）出卖人和买受人对工程质量问题发生争议的，任何一方均能够委托有资质的建设工程质量检测机构检测，双方均有协助并配合对方检测的义务。

　　_________________________________________________________。

　　第十七条住宅保修职责

　　（一）该商品房为住宅的，出卖人自该商品房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的资料承担相应的保修职责。《住宅质量保证书》承诺的保修范围和保修期限必须贴合国家和北京市有关法律、法规的规定及相关标准、规程的要求。

　　该商品房为非住宅的，双方应当签订补充协议详细约定保修范围、保修期限和保修职责等资料。

　　（二）在该商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，双方有退房约定的，按照约定处理；没有退房约定的，出卖人应当履行保修义务，买受人应当配合保修。非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担职责。

　　第十八条居民建筑节能措施

　　该商品房为住宅的，应当贴合国家有关建筑节能的规定和北京市规划委员会、北京市建设委员会联合发布的《居住建筑节能设计标准》的要求。未到达标准的，出卖人应当按照《居住建筑节能设计标准》的要求补做节能措施，并承担全部费用；所以给买受人造成损失的，出卖人应当承担赔偿职责。

　　__________________________________________________________。

　　第十九条建筑隔声情景

　　该商品房为住宅的，出卖人承诺该商品房建筑隔声情景贴合《民用建筑隔声设计规范》（gbj118－88）、《建筑外窗空气隔声性能分级及其检测方法》（gb8485－87）、《隔声门》（hcrj019－98）标准，对该商品房所在地声环境状况的描述真实准确。商品房建筑设计文件所标注的建筑隔声情景和环境影响评价文件所表征的声环境状况见附件九。

　　商品房建筑隔声情景未到达标准的，出卖人应当按照规划设计的要求补做建筑施工隔声措施，并承担全部费用；所以给买受人造成损失的，出卖人应当承担赔偿职责。

　　__________________________________________________________。

　　第二十条使用承诺和风险提示

　　1．买受人使用该商品房期间，不得擅自改变该商品房的用途、建筑主体结构和承重结构。除本合同、补充协议及其附件另有约定者外，买受人在使用该商品房期间有权与其他权利人共同使用与该商品房有关的共用部位和设施，并按照共用部位与共用房屋分摊面积承担义务。

　　出卖人不得擅自改变与该商品房有关的共用部位和设施的使用性质。

　　2．出卖人承诺商品住宅不分割拆零销售；不采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；不采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

　　3．________________________________________________________。

　　第二十一条产权登记

　　（一）初始登记出卖人应当在______年______月______日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的职责未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意按照下列第______种方式处理：

　　1．买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起____日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的____％向买受人支付违约金。买受人不退房的，合同继续履行，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之_____的违约金。

　　2．_____________________________________________________。

　　（二）转移登记1．商品房交付使用后，双方同意按照下列第_____种方式处理：

　　（1）双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。

　　（2）买受人同意委托_____________向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用__________元人民币（大写）。

　　2．如因出卖人的职责，买受人未能在商品房交付之日起_______日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第______种方式处理：

　　（1）买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起____日内退还买受人全部已付款，并按照____________利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之_____的违约金。

　　（2）_________________________________________________________。

　　3．如因买受人的职责造成买受人未能在商品房交付之日起____________日内取得房屋所有权证书的，由买受人承担职责。

　　第二十二条共有权益的约定

　　1．该商品房所在楼栋的屋面使用权归全体产权人共有；

　　2．该商品房所在楼栋的外墙面使用权归全体产权人共有；

　　3．___________________________________________________________；

　　4．___________________________________________________________。

　　第二十三条附属建筑物、构筑物的约定

　　双方同意该商品房的地下停车库等附属建筑物、构筑物按照以下第_______种方式处理。

　　1．出卖人出卖该商品房时，该商品房附属的_______、_______、_______、_______随同该商品房一并转让。

　　2．出卖人出卖该商品房时，该商品房附属的_______、_______、_______、_______不随同该商品房一并转让。

　　第二十四条前期物业服务

　　（一）出卖人依法选聘的物业服务企业为：_____________________，资质证号为：_____________________。

　　（二）前期物业管理期间，物业服务收费价格为__________月平方米（建筑面积）。价格构成包括物业区域内保洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合管理费、_______________、________、_________。

　　地上停车管理费__________，地下停车管理费__________。

　　（三）物业服务企业按照第_________种方式收取物业服务费。

　　1．按照年收取，买受人应当在每年的_____月_____日前缴费。

　　2．按照半年收取，买受人应当分别在每年的_____月_____日前和_____月_____日前缴费。

　　3．按照季收取，买受人应当分别在每年的_____月_____日前、_____月_____日前、_____月_____日前和_____月_____日前缴费。

　　（四）物业服务资料（前期物业服务合同、临时管理规约）见附件七。买受人已详细阅读前期物业服务合同和临时管理规约，同意由出卖人依法选聘的物业服务企业供给前期物业服务，遵守临时管理规约。

　　第二十五条专项维修资金

　　买受人委托出卖人代交专项维修资金的，出卖人应当自受托之日起_____日内，向买受人提交专项维修资金缴纳凭证。

　　第二十六条不可抗力

　　因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除职责，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起____日内向另一方当事人供给证明。

　　第二十七条争议解决方式

　　本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按照下列第______种方式解决：

　　1．提交____________仲裁委员会仲裁。

　　2．依法向人民法院起诉。

　　第二十八条本合同自双方签字（盖章）之日起生效。双方能够根据具体情景对本合同中未约定、约定不明或不适用的资料签订书面补充协议进行变更或补充，但补充协议中包含不合理地减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的职责或不合理地加重买受人职责、排除买受人主要权利资料的，仍以本合同为准。对本合同的解除，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。

　　第二十九条本合同及附件共______页，一式______份，具有同等法律效力，其中出卖人______份，买受人______份，______份，______份。

　　第三十条出卖人与买受人在该合同上签字、盖章后，出卖人应当在北京房地产交易管理系统上进行商品房预售合同网上联机备案，并打印联机备案表盖章后交买受人一份。

　　商品房预售合同联机备案手续应当在7日内完成。

　　出卖人（签章）：__________________买受人（签章）：_________________

　　[法定代表人]：____________________[法定代表人]：___________________

　　[委托代理人]（签章）：____________[负责人]：_______________________

　　[委托销售代理机构]（签章）：______[委托代理人]（签章）：___________

　　签订时间：________年_____月_____日签订时间：_______年_____月_____日

　　签订地点：________________________签订地点：_______________________

　　附件一：房屋平面图及在整个楼栋中的位置图（应标明方位）

　　附件二：共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明

　　1．被分摊的共用部位的名称、用途、所在位置、面积。

　　2．参与分摊公用建筑面积的商品房名称、用途、所在位置、面积、分摊系数。

　　3．不分摊的共用部位。

　　附件三：该商品房取得抵押权人同意销售的证明及抵押当事人的相关约定

　　附件四：计价方式与房款的其他约定

　　附件五：付款方式及期限的约定1112

　　附件六：装饰和设备标准的约定

　　1．采暖系统：

　　（1）集中采暖：[散热器][地板采暖][]_____________________________________；

　　（2）分户采暖：[燃气炉][电采暖][]_______________________________________；

　　（3）采暖设备品牌：_____________________________________________________。

　　2．保温材料：

　　（1）外墙保温：[挤压聚苯板][发泡聚苯板][发泡聚安酯][]___________________。

　　（2）内墙保温：[石膏聚苯板][]___________________________________________。

　　3．外墙：[瓷砖][涂料][玻璃幕墙][]_______________________________________。

　　4．内墙：[涂料][壁纸][]_________________________________________________。

　　5．顶棚：[石膏板吊顶][涂料][]___________________________________________。

　　6．室内地面：[大理石][花岗岩][水泥抹面][实木地板][]_____________________。

　　7．门窗：

　　（1）外窗结构尺寸为：___________________________________________________；

　　（2）开启方式为：_______________________________________________________；

　　（3）门窗型材：[双玻中空断桥铝合金窗][塑钢双玻璃][]_____________________。

　　8．厨房：

　　（1）地面：[水泥抹面][瓷砖][]___________________________________________；

　　（2）墙面：[耐水腻子][瓷砖][]___________________________________________；

　　（3）顶棚：[水泥抹面][石膏吊顶][]_______________________________________；

　　（4）厨具：_____________________________________________________________。

　　9．卫生间：

　　（1）地面：[水泥抹面][瓷砖][]___________________________________________；

　　（2）墙面：[耐水腻子][涂料][瓷砖][]_____________________________________；

　　（3）顶棚：[水泥抹面][石膏吊顶][]_______________________________________；

　　10．阳台：[塑钢封闭][铝合金封闭][断桥铝合金封闭][不封闭][]______________。

　　11．电梯：

　　（1）电梯品牌名称：_____________________________________________________；

　　（2）电梯速度：_____米秒；

　　（3）电梯载重量：__________________________千克；

　　（4）___________________________________________________________________。

　　12．其他

　　________________________________________________________________________；

　　________________________________________________________________________。

　　附件七：物业服务

　　一、前期物业服务合同

　　二、临时管理规约

　　三、其他约定

　　附件八：该商品房所在楼栋本期的项目建设方案

　　附件九：该商品房的建筑设计文件所标注的建筑隔声情景和环境影响评价文件所表征的所在地声环境状况（环境影响评价文件未含声环境状况的应在商品房预售时经过实测取得）。

　　1．建筑隔声情景

　　（1）室内允许噪声级≤____db（a），贴合《民用建筑隔声设计规范》________级标准；

　　（2）分户墙及楼板计权隔声量≥____db（a），贴合《民用建筑隔声设计规范》________级标准

　　商品房预售合同（十）：

　　第一章合同当事人：

　　出卖人：通讯地址：邮政编码：

　　营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：

　　联系电话：委托代理人：联系电话：

　　委托销售经纪机构：通讯地址：邮政编码：

　　营业执照注册号：经纪机构备案证明号：

　　法定代表人：联系电话：

　　买受人：【法定代表人】【负责人】：

　　【国籍】【户籍所在地】：

　　证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【民办非企业登记证书】【军人证件】【】

　　证件号码：出生日期：年月日，性别：

　　通讯地址：邮政编码：联系电话：

　　【委托代理人】【法定代理人】：【国籍】

　　【户籍所在地】：证件类型：

　　【居民身份证】【护照】【营业执照】

　　【民办非企业登记证书】【军人证件】【】

　　证件号码：出生日期：年月日，性别：

　　通讯地址：邮政编码：联系电话：

　　(买受人为多人时，可相应增加)

　　第二章商品房基本状况

　　第一条商品房项目建设依据

　　(一)出卖人以【出让】【】方式取得坐落于地块的建设用地使用权。该地块【国有土地使用证号】【】为，土地使用权面积为平方米。

　　(二)买受人购买的商品房(以下简称该商品房)所占用的土地规划用途为，土地使用权终止日期为年月日。

　　(三)签订本合同时，出卖人经批准在上述地块上建设的该商品房所在建筑区划的核准名称为，规划的容积率，规划的绿地率。

　　建设用地规划许可证号为：;

　　建设工程规划许可证号为：;

　　建筑工程施工许可证号为：;

　　建设工程施工合同约定的开工日期为：;

　　建设工程施工合同约定的竣工日期为：。

　　第二条订立本合同时，受托为本建筑建设与服务的单位：

　　工程勘察单位：;

　　工程监理单位：;

　　工程设计单位：;

　　房屋面积测绘单位：;

　　工程施工总承包单位：;

　　装修实施单位：;

　　前期物业服务单位：。

　　第三条商品房预售依据

　　该商品房已由批准预售，预售许可证号为。

　　第四条商品房基本情景

　　(一)该商品房为预售许可证号下第【幢】【座】【】

　　单元层号。房屋竣工后，如房号发生改变，以房屋登记的房号为准，但不影响该商品房的特定位置。

　　该商品房所在建设工程规划总平面图、建筑区划划分情景公示于商品房销售现场。

　　关于该商品房在所在楼栋的平面位置示意图的具体说明，见附件一。

　　(二)签订本合同时，该商品房的规划用途为【住宅】【办公】【商业】【车位】【】。

　　(三)该商品房所在建筑物的主体结构为，建筑总层数为层，其中地上层，地下层。

　　(四)该商品房层高为米，有个阳台，其中个阳台为封闭式，个阳台为非封闭式，阳台是否封闭以规划设计文件为准。

　　该商品房的户型平面图，见附件一。

　　(五)该商品房的预测建筑面积共平方米，其中套内建筑面积平方米，分摊的共有建筑面积平方米;出卖人在销售现场公示该商品房所在楼栋的建筑面积预测报告。

　　该商品房共用部位、共用设施设备构成，见附件二。

　　第五条抵押情景

　　与该商品房有关的抵押情景为【抵押】【未抵押】。

　　抵押类型：，抵押人：，

　　抵押权人：，抵押登记机构：，

　　抵押登记日期：，债务履行期限：。

　　抵押类型：，抵押人：，

　　抵押权人：，抵押登记机构：，

　　抵押登记日期：，债务履行期限：。

　　抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关约定，见附件三。

　　第六条房屋权利状况承诺

　　(一)出卖人对该商品房出售前享有合法权利;

　　(二)该商品房没有出售给除本合同买受人以外的其他人;

　　(三)该商品房没有被司法查封;

　　(四)该商品房除本合同第五条情形外没有其他限制转让的情景;

　　(五);

　　(六)。

　　第七条该商品房权利状况与本合同第六条不符，导致不能完成本合同房屋所有权转移登记的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，书面通知出卖人。出卖人自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付【已付房价款一倍】【买受人全部损失】的赔偿金。

　　第三章商品房价款

　　第八条计价方式与价款

　　出卖人与买受人按照下列第种方式计算该商品房价款：

　　(一)按照套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米(币种)

　　元，总价款为(币种)元(大写元整)。

　　(二)按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米(币种)元，总价款为(币种)元(大写元整)。

　　(三)按照【套(基本单元)】【幢】【】计算，该商品房总价款为(币种)元(大写元整)。

　　(四)按照计算，该商品房总价款为(币种)元(大写元整)。

　　第九条付款方式及期限

　　(一)签订本合同前，买受人已向出卖人支付款项(币种)元(大写元整)，该款项于【本合同签订】【支付首付款】【】时【抵作】【】商品房价款。

　　(二)买受人采取下列第种方式付款：

　　1.一次性付款。买受人在年月日前支付该商品房全部价款。

　　2.分期付款。买受人在年月日前分期支付该商品房全部价款;其中，买受人于年月日前首期支付该商品房全部价款的%，金额(币种)元(大写元整);买受人于年月日前第二期支付该商品房全部价款的%，金额(币种)元(大写元整);买受人于年月日前第三期支付该商品房全部价款的%，金额(币种)元(大写元整);。

　　3.贷款方式付款：【公积金贷款】【商业贷款】【】。买受人于年

　　月日前支付首期房价款(币种)元(大写元整)，占全部房价款的%;余款(币种)元(大写元整)向(贷款机构)申请贷款支付。

　　4.其他方式：

　　关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定，见附件四。

　　第十条逾期付款的`处理

　　(一)除不可抗力外，买受人未按照本合同约定时间付款的，双方同意按照下列第种方式处理：

　　1.按照逾期时间，分别处理((1)和(2)不作累加)。

　　(1)逾期在日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金。

　　(2)逾期超过日(该期限与本条第(一)款第1项第(1)目中的期限相同)后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，书面通知买受人。买受人自解除合同通知送达之日起15日内按照累计应付款的%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房价款(含已付贷款部分)。

　　出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之(该比率不低于本条第(一)款第1项第(1)目中的比率)的违约金。

　　本条所称逾期应付款是指依照本合同第九条及附件四约定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

　　2.

　　(二)因不可归责于买卖双方的原因，未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，双方能够解除合同。解除合同的，出卖人退还买受人已付购房款本金及其利息或者定金。不解除合同的，双方于日内达成新的房价款支付协议，合同继续履行。

　　第十一条预售款监管

　　(一)出售该商品房的全部房价款专户存入预售资金监管账户，专项用于本工程建设。

　　(二)该商品房的预售资金监管机构为，预售资金监管账户名称为，账号为。

　　第四章规划、设计变更

　　第十二条规划、设计变更

　　(一)出卖人按照批准的规划、设计建设商品房。该商品房销售后，出卖人不擅自变更规划、设计。

　　(二)经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致该商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现本合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，出卖人在变更确立之日起10日内书面通知买受人。

　　(三)买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否解除合同的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同理解规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。

　　第十三条出卖人未在本合同第十二条第(二)款约定期限内书面通知买受人的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，书面通知出卖人。出卖人自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息;同时，出卖人按照全部房价款的%向买受人支付违约金。

　　买受人不解除合同的，有权要求出卖人赔偿由此造成的损失，双方约定如下：

　　第五章面积差异处理

　　第十四条面积差异处理

　　(一)该商品房交付时，出卖人向买受人出示该房屋建筑面积测绘报告，并向买受人供给该商品房的面积实测数据(以下简称实测面积)。实测面积与本合同第四条第(五)款载明的预测建筑面积发生误差的，买卖双方同意按照下列第

　　种方式处理：

　　1.根据本合同第八条第(一)款按照套内建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理：

　　(1)套内建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;

　　(2)套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权解除合同。

　　买受人选择解除合同的，书面通知出卖人。出卖人自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。

　　买受人选择不解除合同的，实测套内建筑面积大于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。实测套内建筑面积小于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;套内建筑面积误差比绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

　　2.根据本合同第八条第(二)款按照建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理：

　　(1)建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内(含3%)的，根据实测建筑面积结算房价款;

　　(2)建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%时，买受人有权解除合同。

　　买受人选择解除合同的，书面通知出卖人。出卖人自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。

　　买受人选择不解除合同的，实测建筑面积大于预测建筑面积时，建筑面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。实测建筑面积小于预测建筑面积时，建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;建筑面积误差比绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

　　3.因规划、设计变更造成面积差异，买卖双方不解除合同的，签署补充协议。

　　4.根据本合同第八条第(三)款按照【套(基本单元)】【幢】【】计价的，出卖人承诺在房屋平面图中标明详细尺寸，并约定误差范围。该商品房交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变;套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，买卖双方约定：【退房】【重新约定总价款】【】【】。买受人退房的，由出卖人承担违约职责。

　　商品房预售合同（十一）：

　　预售人(下称“甲方”)：_____________

　　预购人(下称“乙方”)：_____________

　　甲方已领取___号《国有土地使用证》，依法享有南京市____区____地块的国有土地使用权;该宗地块地号为_________。

　　甲方获准在上述地块上开发建设的商品房地名核准名称暂定名称为。

　　甲方已领取宁房销第_____号《南京市商品房预售许可证》，依法能够预售相应商品房。

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及建设部《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》等规定，甲、乙双方就商品房预售事宜，经协商一致，订立合同如下。

　　第一条合同标的基本情景

　　一、甲方预售给乙方的商品房(下称“该商品房”)为上述《南京市商品房预售许可证》证载范围中的号，该房号为公安审定编号工程暂定编号。该商品房所在楼幢的总平面位置见附件1总平面图，套型及分层平面位置图见附件2。

　　二、该商品房所在楼幢的主体建筑结构为_____，主体建筑层数为____层，其中+0.00米以下_____层，+0.00米以上_____层，该商品房位于+0.00米以上+0.00米以下第_____层。

　　三、该商品房设计用途为_____，层高_____米(与本层高不一致的部位另见附件2中的层高标注)。

　　四、该商品房的建筑面积_____平方米，其中套内建筑面积_____平方米，共有共用分摊建筑面积_____平方米。计入上述共有共用分摊面积的建筑部位见附件3。

　　五、该商品房的装修装饰材料及设备标准见附件4。

　　六、该商品房占用范围内的国有土地使用权，其土地使用权面积在乙方办理国有土地使用权登记时，由政府主管部门核定。该商品房的土地用途为_____，土地使用年限自____年____月____日起至____年____月____日止。

　　七、该商品房所在楼幢当前的工程建设形象进度为________。

　　第二条该商品房的权利瑕疵

　　一、甲方告知乙方，该商品房存在下列权利瑕疵：

　　其占用范围内的土地使用权已设定抵押，抵押权人为____，抵押登记部门为_____，抵押登记日期为_____。

　　已设定在建工程抵押，抵押权人为_____，抵押登记部门为____，抵押登记日期为_____。

　　二、甲方已通知抵押权人预售该商品房的证明和甲方处理上述权利瑕疵的承诺见附件5。

　　第三条定金及其处理办法

　　一、乙方应于____前向甲方支付定金(大写____元)(小写____元)，币种_____。

　　二、甲、乙双方履行本契约时，定金按下列方式处理：________.在乙方最终一次付款时充抵合同价款。

　　在_____时，甲方一次性返还乙方。

　　第四条计价方式与价款

　　乙方预购该商品房以建筑面积计价，单价为_____元平方米，总价款合计(大写)_____，(小写)____，币种为____。该总价款由下列款项构成：________________

　　房价款：______元。

　　房屋套内的装饰装修款：_______元。

　　第五条付款方式、时间和迟延付款的职责

　　一、乙方应按下列方式和时间向甲方支付合同价款：

　　一次性付款：________________

　　分期付款：__________________

　　预购商品房抵押贷款：________

　　按本款约定，乙方应向贷款银行提交完备贷款申请资料的日期，视为乙方应当付款的日期。贷款银行按约发放贷款的，乙方实际向贷款银行提交完备贷款申请资料的日期，视为乙方实际付款的日期。

　　二、乙方迟延支付合同价款的，应向甲方承担下列违约职责，但甲方依法解除本合同的除外：

　　按照未付到期价款的中国人民银行同期商业贷款基准利率计算的迟延期间的利息，向甲方支付违约金。

　　按照未付到期价款的万分之____天计算，向甲方支付迟延期间的违约金。

　　三、乙方迟延支付合同价款，经甲方催告后日后仍未支付到期价款，且未付到期价款的金额到达总价款____%的，甲方有权解除本合同，并按下列约定清理和结算：

　　按中国人民银行同期商业贷款基准利率计算，甲方可要求乙方按照总价款在本合同签订之日起至本合同解除之日止同期利息的____倍赔偿损失。甲方应在解除本合同____日内，将已收价款扣除乙方应当赔偿的金额后退还乙方。乙方尚有预购商品房抵押贷款未归还的，甲方可用应当退还乙方的款项代乙方归还已到期的贷款并提前归还尚未到期的贷款。

　　本合同解除时另有定金的，定金也不予返还。

　　乙方应在甲方解除本合同日内，协助甲方到登记机关注销本合同解除前办理的各项登记手续。因乙方原因导致本合同解除前办理的登记手续迟延注销的，乙方承担下列违约职责：

　　按照总价款的万分之_____天计算，向甲方支付迟延期间的违约金。

　　第六条房屋交付时间、条件和迟延交付的职责

　　一、甲方应于_____年_____月_____日前向乙方交付该商品房。

　　二、该商品房交付时应当贴合下列条件：

　　已取得《建设工程规划验收合格书》和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料;

　　己取得用于房屋权属登记的《房屋测绘成果》;

　　第二条所列权利瑕疵已消灭;

　　应当在交付该商品房同时到达甲方承诺条件的附件6中的第项已到达甲方承诺的条件;

　　该商品房为住宅的，甲方还应当供给《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

　　三、甲方迟延交付该商品房的，应承担下列违约职责;但乙方解除本合同的除外：

　　按照已收价款的中国人民银行同期商业贷款基准利率计算的迟延期间的利息，向乙方支付违约金。

　　按照已收价款的万分之_____天计算，向乙方支付迟延期间的违约金。

　　按照房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准计算违约金。

　　四、甲方迟延交付该商品房，经乙方催告后日后仍未交付的，乙方有权解除本合同，并按下列约定清理和结算：

　　按中国人民银行同期商业贷款基准利率计算，乙方可要求甲方按照总价款在本合同签订之日起至本合同解除之日止同期利息的倍赔偿损失。甲方应在解除本合同日内，将已收价款退还乙方并同时向乙方支付赔偿金。乙方尚有预购商品房抵押贷款未归还的，甲方可用应当退还和支付给乙方的款项代乙方归还已到期的贷款并提前归还尚未到期的贷款。

　　本合同解除时另有定金的，还应双倍返还定金。

　　乙方应在收到以上约定的款项后______日内，协助甲方到登记机关注销本合同解除前办理的各项登记手续。因乙方原因导致本合同解除前办理的登记手续迟延注销的，乙方承担下列违约职责：

　　按照总价款的万分之_______天计算，向甲方支付迟延期间的违约金。

　　第七条配套基础设施和其他设施

　　一、甲方对配套基础设施及其它设施的承诺见附件6。

　　二、附件6中的设施迟延到达甲方承诺条件的，甲方承担下列违约职责，但乙方解除本合同的除外：

　　按照_____元天·项计算，向乙方支付违约金。

　　本款约定的违约职责不与第六条约定的迟延交付违约职责累加适用。

　　三、该商品房交付后，附件6中第_____项设施迟延到达甲方承诺条件，经乙方催告后_____日内仍未到达的，乙方有权解除本合同，并按下列方式处理：_______________。

　　第八条配套房屋和建筑的产权归属

　　甲、乙双方约定，附件7所列配套房屋和建筑，虽未计入上述共有共用分摊面积，但随商品房的销售，应当无偿转移归全体业主共有，并由全体业主按规定享有权利、承担义务。

　　除附件7所列项目以外的配套房屋和建筑归甲方所有。但权利人应当按规划核定用途使用配套房屋和建筑，不得擅自改变其用途。

　　第九条规划和设计变更的约定

　　一、甲方承诺按已公示的商品房项目的《建设工程规划许可证》和核准图所确定的条件进行建设。

　　二、经规划行政主管部门批准，该商品房项目的《建设工程规划许可证》规定条件在本合同生效后发生变更，出现下列影响该商品房质量或使用功能的情形，甲方应在变更被批准之日起日内(应当不超过10日)书面通知乙方：_________________。

　　该商品房所在楼幢与相邻楼幢的正面建筑间距比原间距减少_____米。

　　南面相邻楼幢檐口高度增加____米。

　　该商品房朝向的方位偏角变化值超过___度。

　　三、经设计单位同意，该商品房的建筑工程设计文件在本合同生效后发生变更，出现下列影响该商品房质量或使用功能的情形，甲方应在变更确立之日起____日内(应当不超过10日)书面通知乙方：

　　该商品房结构形式发生变化。

　　该商品房户型发生变化。

　　该商品房空间尺寸发生变化，导致层高降低值超过____厘米，或导致本合同约定的建筑面积变化超过_____平方米。

　　该商品房共有共用建筑面积分摊系数比原系数的增大值超过_____%。

　　四、乙方收到甲方的通知后______日内作出是否解除本合同的书面答复;乙方在约定的期限内未作书面答复本合同的，按下列约定处理：

　　视同乙方理解变更以及由此引起的合同价款变更。

　　五、甲方在约定的期限内未书面通知乙方的，乙方有权解除本合同。

　　乙方解除本合同的，甲、乙双方按下列约定清理和结算：

　　甲方应在本合同解除后日内将已付价款、定金以及按中国人民银行同期商业贷款利率计算的利息返还给乙方，并按总价款的______%赔偿乙方损失。

　　六、乙方收到甲方通知后在约定期限内书面答复不解除本合同，或甲方在约定的期限内未书面通知乙方，但乙方不解除本合同的，甲方应按变更给乙方造成的实际影响，给予乙方相应补偿。甲、乙双方应按公平合理的原则协商解决补偿问题;协商不成的，双方按本合同第十八条约定的方式解决争议。

　　七、该商品房项目和该商品房的建筑工程设计文件在本合同生效后发生其它规划变更或设计变更的，甲、乙双方的权利义务按法律法规和其它国家规定的精神处理。

　　第十条房屋交付和接收手续

　　一、该商品房具备第六条第二款约定的交付条件后，甲方应当在确定的交付日期前天，书面通知乙方办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。甲方通知确定的'交付日期应当给乙方必要的准备时间和必要的方便。

　　二、甲、乙双方进行交接时，甲方应当出示第六条第二款约定的证明文件，并满足第六条第二款约定的其它交付条件。甲方不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，或未满足第六条第二款约定的其它交付条件的，乙方有权拒绝接收该商品房，甲方按第六条的约定承担迟延交付的职责。

　　甲、乙双方进行交接时，甲方明确告知乙方交付的商品房尚未取得第六条第二款约定的证明文件或尚未满足第六条第二款约定的其它交付条件，乙方仍愿意接收该商品房的，视为双方对房屋交付条件的变更。

　　三、甲、乙双方签署商品房交接单，交接钥匙后即为交付。

　　四、该商品房已满足交付条件，但乙方收到甲方的书面交房通知后，拒绝接收该商品房或未如期办理交接手续的，按下列方式处理：

　　乙方按每一天元向甲方支付逾期交接期间的违约金，该房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付日起由乙方承担。

　　第十一条面积差异和其它差异的处理

　　一、甲、乙双方办理交接手续时，第六条第二款中《房屋测绘成果》载明的该商品房实测面积与第一条约定的面积发生误差的，按下列方式处理：

　　建筑面积误差比绝对值在____%以内(含本数，不得超过3%)的，按照第四条约定的价格据实结算;

　　建筑面积误差比绝对值超出上述比值的，乙方有权解除本合同。乙方解除本合同的，甲方应当自本合同解除之日起日内退还乙方已付价款，并按照年利率_____%计算支付利息。乙方同意继续履行本合同，实测建筑面积大于本合同约定建筑面积的，在上述比值以内(含本数)部分的价款由乙方按第四条约定价格补足，超出上述比值部分的价款乙方可不予承担，但其所有权归乙方所有;实测建筑面积小于本合同约定建筑面积的，在上述比值以内(含本数)部分的价款由甲方返还乙方，超出上述比值部分的价款由甲方双倍返还乙方。

　　二、其它差异的处理：

　　1、该商品房的实际层高低于第一条约定层高，其误差值超过国家有关规范、标准允许误差值的，甲方承担下列职责：

　　2、该商品房交付的装饰装修材料和设备标准低于附件4约定标准的，甲方承担下列违约职责：

　　按交付时的市场差价双倍赔偿乙方。

　　第十二条预售款专用和监管

　　一、甲方保证，在该商品房竣工前，所收取的合同价款专项用于该商品房所在楼幢的工程建设，不挪作他用。

　　二、甲方已与银行签订商品房预售款监管合同，银行监管帐户的开户行为。

　　甲、乙双方同意，乙方在该商品房竣工前支付的合同价款应由上述银行按商品房预收款监管的有关规定监管使用。

　　第十三条商品房质量保证

　　一、甲方承诺该商品房使用合格的建筑材料、构配件，该商品房质量贴合国家和省、市颁布的工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。

　　二、经有市级以上检测资质的省、市建筑工程质量检测机构检测，该商品房主体结构质量确属不合格的，或因该商品房存在重大工程质量问题，严重影响正常使用的，乙方有权解除本合同。乙方解除本合同的，按下列约定清理和结算：

　　甲方应在本合同解除后_____日内退还全部已付款，并按照_____利率计算支付利息;给乙方造成经济损失的，由甲方承担赔偿职责。

　　三、该商品房的工程质量保修范围和保修期见附件8，保修期自该商品房交付之日起计算。

　　甲方应按国家规定和本合同约定承担该商品房的工程质量保修职责。保修期内，乙方发现该商品房存在工程质量问题的，应及时通知甲方或其受托人;甲方或其受托人接到乙方的报修通知后应在小时内到场检查(双方另约时间的除外)，并根据工程质量问题的实际情景与乙方商定具体维修日期，及时、合理安排维修。乙方应在甲方或其受托人检查、维修期间给予必要配合。

　　甲方委托代为承担保修任务的受托人应当在年内常驻该商品房项目现场。甲方没有将保修任务委托给受托人的，甲方应当在年内设立常驻该商品房项目现场的报修点。

　　甲方或其受托人怠于履行该商品房工程质量保修职责的，应当承担下列职责：

　　按每拖延一天元计算，向乙方支付违约金。

　　该商品房在保修期内因工程质量问题造成乙方经济损失的，甲方按下列约定赔偿乙方：

　　乙方的实际经济损失。

　　四、甲、乙双方对该商品房工程质量问题发生争议的，任何一方均可委托由市级以上检测资质的省、市建筑工程质量检测机构检测，另一方应当配合和协助检测工作。

　　检测结果支持一方主张的，由对方承担检测费用。

　　第十四条前期物业服务(前期物业管理期间签订本合同时适用)

　　一、本合同签订前，甲方就该商品房所在商品房项目的物业管理已与物业管理企业签订《前期物业服务合同》，并制定了《业主临时公约》。《前期物业服务合同》和《业主临时公约》详见附件9-1、附件9-2。

　　乙方已详细阅读并自愿遵守该《前期物业服务合同》，同时已签订了《业主临时公约》，并承诺按其规定行使权利、履行义务。

　　本合同签订后，经业主大会依法产生业主委员会，业主委员会受业主委托与选聘的物业管理企业签订的《物业服务合同》、业主大会制定的《业主公约》依法生效的，上述《前期物业服务合同》、《业主临时公约》自行终止。

　　二、与该商品房的物业管理有关的其它事项见附件9-3。

　　第十五条合同备案手续和权属登记手续

　　一、本合同签订后日内(应当不超过10日)，甲方应按规定经过南京市网上房地产操作系统，将本合同基本信息传送至南京市房产管理局产权市场处备案。

　　二、在本合同基本信息传送至南京市房产管理局产权市场处备案后，且在本合同签订后______日内(应当不超过30日)，甲、乙双方应按规定办理商品房预售合同登记备案手续。

　　三、乙方为支付合同价款需申请预购商品房抵押登记的，甲、乙双方应当同时或在先办理商品房预售合同登记备案手续。

　　四、该商品房交付后_____日内(应当不超过90日)，甲、乙双方应当共同申请房屋所有权转移登记。

　　甲方应当在双方申请房屋所有权转移登记前，将需要由其供给的房屋权属登记资料报送南京市房产管理局产权市场处。

　　五、甲方承诺：

　　乙方领取《房屋所有权证》后，乙方有权且应当要求甲方及时配合办理该商品房占用范围内的国有土地使用权变更登记。

　　乙方领取《房屋所有权证》_____天后，乙方有权且应当要求甲方配合办理该商品房占用范围内的国有土地使用权变更登记。

　　六、因一方过错，导致本条约定的上列手续迟延办理，经对方催告后天仍未办理的，过错方应向对方承担下列违约职责：

　　按每迟延一天_____元计算，支付违约金。

　　七、附件7中的配套房屋建成后，甲方应按规定及时移交给业主委员会或物业管理企业。其中，物业管理服务用房在甲方办理房屋所有权初始登记时按规定程序以物业管理区域内的全体业主名义申请房屋权属登记;其它贴合所有权登记条件的且业主委员会已成立的，甲方应配合业主委员会按有关规定及时办理房屋所有权转移登记，将其登记在全体业主名下。

　　第十六条生效条件甲、乙双方约定，本合同经双方签署并后生效。

　　第十七条送达一方向对方送达的有关本合同的文件，以本合同载明的通讯地址为送达目的地;一方若需变更通讯地址，应当及时通知对方。因接收方或其签收人原因导致接收方没有收到送达文件的，视为已送达。

　　第十八条争议解决方式因本合同的订立、效力、履行、变更和转让、终止等发生争议的，甲、乙双方应协商解决。协商不成的，按下列方式解决：

　　向人民法院提起诉讼。

　　向南京仲裁委员会申请仲裁。

　　向_____仲裁委员会申请仲裁。

　　第十九条补充协议、附件资料、空格的填写资料的效力

　　一、本合同未尽事宜，甲、乙双方可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。但补充协议中的资料系不合理地减轻或免除本合同约定应当由甲方承担的职责，或者不合理地加重乙方职责、排除乙方主要权利的，仍以本合同为准。

　　二、本合同的附件是本合同不可分割的组成部分，附件资料、空格的填写资料与铅印资料具有同等法律效力。但附件资料、空格部分的填写资料排除铅印部分中的非选用性资料，且系不合理地减轻或免除本合同约定应当由甲方承担的职责，或者不合理地加重乙方职责、排除乙方主要权利的，仍以被排除的铅印资料为准。

　　第二十条合同份数及其签订后收执的约定

　　本合同一式_____份;其中甲方_____份，乙方_____份;乙方另执“乙方办理登记手续专用”文本一份。

　　附件1、总平面图

　　(如粘贴需加盖骑缝章)

　　附件2、套型及分层平面位置图

　　(如粘贴需加盖骑缝章)

　　附件3、计入共有共用分摊面积的共有部位

　　(参见网上房地产公示资料)

　　附件4、装饰装修及设备标准

　　(精装修的，由双方另行约定)

　　出卖人：____________________________________________________

　　注册地址：__________________________________________________

　　营业执照注册号：____________________________________________

　　企业资质证书号：____________________________________________

　　法定代表人：__________________联系电话：________________

　　邮政编码：__________________________________________________

　　委托代理人：__________________地址：____________________

　　邮政编码：____________________联系电话：________________

　　委托代理机构：______________________________________________

　　注册地址：__________________________________________________

　　营业执照注册号：____________________________________________

　　法定代表人：__________________联系电话：________________

　　邮政编码：__________________________________________________

　　买受人：____________________________________________________

　　姓名：__________国籍：____________

　　____________________

　　地址：______________________________________________________

　　邮政编码：____________________联系电话：________________

　　姓名：______________国籍：____________

　　地址：______________________________________________________

　　邮政编码：____________________电话：____________________

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

　　第一条项目建设依据

　　出卖人以__________________方式取得位于_____________________、编号为_________________的地块的土地使用权。为_________________________。

　　该地块土地面积为__________，规划用途为_____________，土地使用年限自______年_____月_____日至_____年_____月_____日

　　出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，_______________。建设工程规划许可证号为_______________，施工许可证号为______________________。

　　_________________________________________________________________________。

　　第二条商品房销售依据

　　买受人购买的商品房为。预售商品房批准机关为____________，商品房预售许可证号为___________。

　　_________________________________________________________________________。

　　第三条买受人所购商品房的基本情景

　　买受人购买的商品房(以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的：第__________________________________号房。

　　该商品房的用途为____________，属____________结构，层高为__________，建筑层数地上________层，地下_________层。

　　该商品房阳台是。

　　该商品房建筑面积共__________平方米，其中，套内建筑面积__________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积________平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。

　　第四条计价方式与价款

　　出卖人与买受人约定按下述第_________种方式计算该商品房价款：

　　1.按建筑面积计算，该商品房单价为(______币)每平方米________元，总金额(_______币)______千______百______拾______万______千______百______拾______元整。

　　2.按套内建筑面积计算，该商品房单价为(_______币)每平方米__________元，总金额(_______币)______千______百_______拾_______万_______千_______百_______拾_______元整。

　　3.按套(单元)计算，该商品房总价款为(_________币)________千________百_______拾_______万_______千_______百_____拾_________元整。

　　4.____________________________________________________________________。

　　第五条面积确认及面积差异处理

　　根据当事人选择的计价方式，本条规定以(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。

　　当事人选择按套计价的，不适用本条约定。

　　合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

　　商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第______种方式进行处理：

　　1.双方自行约定：______________________________________________________。

　　2.双方同意按以下原则处理：

　　(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;

　　(2)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按_________利率付给利息。

　　买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

　　面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)÷合同约定面积×100%

　　因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。

　　第六条付款方式及期限(略)

　　第七条买受人逾期付款的违约职责

　　买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第__________种方式处理：

　　1.按逾期时间，分别处理(不作累加)

　　(1)逾期在________日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之________的违约金，合同继续履行;

　　(2)逾期超过________日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的________%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之________(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。

　　本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

　　2.______________________________________________________________________。

　　第八条交付期限

　　出卖人应当在__________年__________月__________日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第__________种条件，并贴合本合同约定的商品房交付买受人使用：

　　1.该商品房经验收合格。

　　2.该商品房经综合验收合格。

　　3.该商品房经分期综合验收合格。

　　4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。

　　但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：__________________________________。

　　第九条出卖人逾期交房的违约职责

　　除本合同第八条规定的特殊情景外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第_____种方式处理：

　　1.按逾期时间，分别处理(不作累加)

　　(1)逾期不超过________日，自本合同第八条规定的最终交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之________的违约金，合同继续履行;

　　(2)逾期超过________日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起________天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的________%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最终交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之__________(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。_____________________________________________________________。

　　第十条规划、设计变更的约定

　　经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：_____________________________________。

　　买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同理解变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。

　　买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起________天内将买受人已付款退还给买受人，并按_____________利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。___________________________。

　　第十一条交接

　　商品房到达交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需供给《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房职责由出卖人承担。

　　由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：___________________。

　　第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部职责。

　　___________________________________________________________________。

　　第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约职责

　　出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应贴合双方约定(附件三)的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第________种方式处理：

　　1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。

　　2.________________________________________________________________。

　　第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺(自填)

　　第十五条关于产权登记的约定

　　出卖人应当在商品房交付使用后_________日内，将办理权属登记需由出卖人供给的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的职责，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第_________项处理：

　　1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起______日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的______%赔偿买受人损失。

　　2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的________%向买受人支付违约金。

　　3.________________________________________________________________。

　　第十六条保修职责

　　买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的资料承担相应的保修职责。

　　买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修职责等资料。

　　在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担职责，但可协助维修，维修费用由购买人承担。_________________________________。

　　第十七条双方能够就下列事项约定

　　1.该商品房所在楼宇的屋面使用权__________________________;

　　2.该商品房所在楼宇的外墙面使用权________________________;

　　3.该商品房所在楼宇的命名权______________________________;

　　4.该商品房所在小区的命名权______________________________。

　　第十八条(略)

　　第十九条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，按下述第________种方式解决：

　　1.提交____________________仲裁委员会仲裁。

　　2.依法向人民法院起诉。

　　第二十条本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议。

　　第二十一条至二十四条及附件部分略。

　　商品房买卖合同说明

　　1.本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同资料，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。

　　2.本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。

　　3.为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人能够对文本条款的资料进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意资料。

　　4.本合同文本中涉及到的选择、填写资料以手写项为优先。

　　5.对合同文本中选择资料、空格部位填写及其他需要删除或添加的资料，双方应当协商确定。中选择资料，以划√方式选定;对于实际情景未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。

　　6.在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人供给的有关证书、证明文件。

　　7.本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。

　　商品房预售合同（十二）：

　　出卖人：______________________________________

　　通讯地址：____________________________________

　　邮政编码：____________________________________

　　营业执照注册号：______________________________

　　企业资质证书号：______________________________

　　法定代表人：________联系电话：_______________

　　委托代理人：________联系电话：_______________

　　委托销售代理机构：____________________________

　　通讯地址：____________________________________

　　邮政编码：____________________________________

　　营业执照注册号：______________________________

　　买受人：______________________________________

　　【法定代表人】【负责人】：______国籍：_______

　　【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：___

　　出生日期：____年__月__日，性别：______________

　　通讯地址：____________________________________

　　邮政编码：__________联系电话：_______________

　　【法定代理人】【委托代理人】：___国籍：_____

　　【身份证】【护照】【】：_____________________

　　出生日期：____年__月__日，性别：______________

　　通讯地址：____________________________________

　　邮政编码：___________联系电话：_______________

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、》《【】市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就商品房现房买卖事宜达成如下协议：

　　第一条项目建设依据

　　出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得坐落（国有土地使用证的坐落）于_____________地块的国有土地使用权。该地块【国有土地使用证号】为：_______________，土地使用权面积为：________，买受人购买的商品房（以下简称该商品房）所在土地用途为：__________，土地使用年限自____年___月___日至____年___月___日止。

　　出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房【地名核准名称】【暂定名】为：_________，建设工程规划许可证号为：__________，建筑工程施工许可证号为：_________，建设工程施工合同约定的开工日期为：______，建设工程施工合同约定的竣工日期为：______________。

　　第二条预售依据

　　该商品房已由_________批准预售，预售许可证号为：______________。

　　第三条基本情景

　　经公安行政管理部门核准，该商品房地址为：___________________。该商品房为第一条规定项目中的__【幢】【座】第__层__单元__号。

　　该商品房所在楼栋的主体建筑结构为：________，建筑层数为：___层，其中地上______层，地下_______层。

　　该商品房的用途为【住宅】【经济适用住房】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【】：_______；【层高】【净高】为：___米，【坡屋顶净高】最低为：____米，最高为：____米。该商品房朝向为：_____；有___个阳台，其中___个阳台为封闭式，____个阳台为非封闭式。

　　出卖人委托预测该商品房面积的房产测绘机构是_____，其预测建筑面积共_____平方米，其中，套内建筑面积____平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积____平方米。有关共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。

　　签订本合同时该商品房所在楼栋的建设工程进度状况为_____。

　　本条所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离，净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。

　　第四条抵押情景

　　与该商品房有关的抵押情景为：__________________。

　　1、该商品房所分摊的土地使用权及在建工程均未设定抵押；

　　2、该商品房所分摊的土地使用权已经设定抵押，抵押权人为：__________，抵押登记部门为：_____________，抵押登记日期为：____。

　　3、该商品房在建工程已经设定抵押，抵押权人为：_______，抵押登记部门为：_____，抵押登记日期为：_____。

　　第五条计价方式与价款

　　出卖人与买受人约定按照下列第__种方式计算该商品房价款。

　　1、按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米___（币）___元，总价款___（币）___佰___拾___亿___仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元整（大写）。

　　2、按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米____（币）____元，总价款___（币）___佰___拾___亿___仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元整（大写）。

　　3、按照套（单元）计算，该商品房总价款为___（币）___佰___拾___亿___仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元整（大写）。

　　4、按照_______计算，该商品房总价款为____（币）___佰___拾___亿___仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元整（大写）。

　　本条所称建筑面积，是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。

　　所称套内建筑面积，是指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。

　　第六条面积确认及面积差异处理

　　根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。

　　合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

　　商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下方式进行处理：

　　（一）误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；

　　（二）误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

　　买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按银行同期存款利率支付利息。

　　买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

　　因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。

　　第七条付款方式及期限

　　买受人采取下列第___种方式付款。

　　1、一次性付款。

　　2、分期付款。

　　3、贷款方式付款。买受人能够首期支付购房总价款的___％，其余价款能够向__________银行或住房公积金管理机构借款支付。

　　4、其他方式。

　　第八条规划变更的约定

　　出卖人应当按照规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设商品房，不得擅自变更。

　　出卖人确需变更建设工程规划许可证规定条件的，应当书面征得受影响的买受人同意，并取得规划行政主管部门的批准。因规划变更给买受人的权益造成损失的，出卖人应当给予相应的补偿。

　　第九条设计变更的约定

　　（一）经规划行政主管部门委托的设计审查单位批准，建筑工程施工图设计文件的下列设计变更影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在设计审查单位批准变更之日起10日内，书面通知买受人。

　　1、该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；

　　2、供热、采暖方式；

　　出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。

　　（二）买受人应当在通知送达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人逾期未予以书面答复的`，视同理解变更。

　　（三）买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起___日内退还买受人已付房款，并按照银行同期存款利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。

　　第十条逾期付款职责

　　买受人未按照约定的时间付款的，按照下列第＿＿种方式处理。

　　1、按照逾期时间，分别处理。（（1）和（2）不作累加）

　　（1）逾期在___日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之__的违约金，并于实际支付应付款之日起___日内向出卖人支付违约金，合同继续履行；

　　（2）逾期超过___日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起___日内按照累计的逾期应付款的___%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之__（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日起___日内向出卖人支付违约金。

　　本条所称逾期应付款是指依照第七条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

　　2、____________________________________________________。

　　第十一条交付期限和条件

　　（一）出卖人应当在___年___月__日前向买受人交付该商品房。

　　（二）该商品房交付时应当贴合下列条件；该商品房为住宅的，出卖人还应当供给《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

　　1、该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表；

　　2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；

　　3、出卖人已取得了该商品房所在楼栋的房屋权属证明；

　　4、满足第十四条中出卖人承诺的市政基础设施到达的条件；

　　第十二条逾期交房职责

　　除不可抗力外，出卖人未按照第九条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照逾期时间，分别处理。（（1）和（2）不作累加）

　　（1）逾期在___日之内（该时限应当不小于第八条第1款第（1）项中的时限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之___的违约金（该违约金比率应当不小于第十条第1款第（1）项中的比率），并于该商品房实际交付之日起__日内向买受人支付违约金，合同继续履行；

　　（2）逾期超过__日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起__日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的___%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第九条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之___（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起___日内向买受人支付违约金。

　　第十三条交接手续

　　（一）该商品房到达第十一条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的7日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。双方进行验收交接时，出卖人应当出示第十一条约定的证明文件，并满足第十一条约定的其他条件。出卖人不出示证明文件或出示的证明文件不齐全，或未满足第十一条约定其他条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房职责由出卖人承担，并按照第十二条处理。

　　（二）验收交接后，双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因未能按期办理交接手续的，在此期间发生的各种费用应由购房人承担，商品房毁损、灭失的风险职责也应由购房人承担。

　　（三）双方同意按照下列方式缴纳税费。

　　1、出卖人不得将买受人交纳税费作为交接该商品房的条件。

　　2、买受人同意委托出卖人代交下列税费，并在接收该商品房的同时将上述税费交给出卖人。

　　（1）专项维修资金；

　　（2）契税

　　（3）第二十条约定的物业服务费用；

　　（4）供暖费；

　　3、买受人自行向相关单位缴纳上述各种税费，并在接收该商品房的同时向出卖人出示缴纳税费的凭据。

　　第十四条市政基础设施和其他设施的承诺

　　出卖人承诺与该商品房正常使用直接相关的市政基础设施和其他设施按照约定的日期到达下列条件：

　　1、市政基础设施

　　（1）上水、下水：____年___月___日到达__________________；

　　（2）电：___年___月___日到达________________________；

　　（3）供暖：____年____月____日到达_____________________；

　　（4）燃气：____年____月____日到达_____________________；

　　如果在约定期限内未到达条件，双方同意按照下列方式处理：

　　（1）___________________________________________________；

　　（2）___________________________________________________。

　　2、其他设施

　　（1）公共绿地：____年____月____日到达__________________；

　　（2）公共道路：____年____月____日到达__________________；

　　（3）公共停车场：____年___月___日到达__________________；

　　（4）幼儿园：____年____月____日到达____________________；

　　（5）学校：____年___月___日到达______________________；

　　（6）会所：____年____月___日到达______________________；

　　（7）购物中心：____年____月____日到达__________________；

　　（8）体育设施：____年____月____日到达__________________；

　　（9）___________________________________________________；

　　（10）__________________________________________________。

　　如果在约定期限内未到达条件，双方同意按照下列方式处理：

　　（1）___________________________________________________；

　　（2）___________________________________________________。

　　第十五条商品房质量、装饰、设备标准的约定

　　（一）出卖人承诺该商品房使用合格的建筑材料、构配件，该商品房质量贴合国家和本市颁布的工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。

　　（二）出卖人和买受人约定如下：

　　1、该商品房室内空气质量经检测不贴合国家标准的，自该商品房交付之日起___日内（该时限应当不低于60日），买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起___日内退还买受人全部已付款，并按照银行同期存款利率支付利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿职责。所以而发生的检测费用由出卖人承担。

　　买受人不退房的或该商品房交付使用已超过___日的，买受人应当与出卖人另行签订补充协议。

　　2、交付该商品房时，该商品房已经由建设、勘察、设计、施工、工程监理等单位验收合格，出卖人应当与买受人共同查验收房，发现有其他问题的，双方同意按照第___种方式处理。

　　（1）出卖人应当于___日内将已修复的该商品房交付。由此产生的逾期交房职责由出卖人承担，并按照第十一条处理。

　　（2）由出卖人按照国家和本市有关工程质量的规范和标准在商品房交付之日起___日内负责修复，并承担修复费用，给买受人造成的损失由出卖人承担赔偿职责。

　　3、出卖人交付的商品房的装饰、设备标准应当贴合双方约定的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。

　　具体装饰和设备标准的约定见附件五。

　　（三）出卖人和买受人对工程质量问题发生争议的，任何一方均能够委托有资质的建设工程质量检测机构检测，双方均有协助并配合对方检测的义务。

　　第十六条住宅保修职责

　　（一）该商品房为住宅的，出卖人自该商品房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的资料承担相应的保修职责。

　　该商品房为非住宅的，双方应当签订补充协议详细约定保修范围、保修期限和保修职责等资料。

　　（二）在该商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，双方有退房约定的，按照约定处理；没有退房约定的，出卖人应当履行保修义务，买受人应当配合保修。非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担职责。

　　第十七条使用承诺

　　买受人使用该商品房期间，不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同、补充协议及其附件另有约定外，买受人在使用该商品房期间有权与其他权利人共同使用与该商品房有关的共用部位和设施，并按照共用部位与共用房屋分摊面积承担义务。

　　出卖人不得擅自改变与该商品房有关的共用部位和共用设施设备的用途。

　　第十八条权属转移登记

　　（一）出卖人保证该商品房没有产权纠纷，因出卖人原因造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应职责。

　　（二）商品房交付使用后，双方同意按照下列第____种方式处理。

　　1、双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。

　　2、买受人自行委托他人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。

　　3、买受人同意委托__________向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用____元人民币（大写）。

　　（三）买受人未能在商品房交付之日起___日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列方式处理。

　　1、如因出卖人的职责，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起___日内退还买受人全部已付款，并按照银行同期存款利率支付利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之___的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起___日内向买受人支付。

　　2、如因买受人的职责，买受人自行承担相关的费用及损失。

　　第十九条共有权益的约定

　　1、该商品房所在楼栋的屋面使用权归全体产权人共有。

　　2、该商品房所在楼栋的外墙面使用权归全体产权人共有。

　　第二十条附属建筑物、构筑物的约定

　　双方同意该商品房的地下停车库等附属建筑物、构筑物按照以下第___种方式处理。

　　1、出卖人出卖该商品房时，该商品房附属的_______、_______、________、________随同该商品房一并转让。

　　2、出卖人声明该商品房附属的______、______、______、______不随同该商品房一并转让。

　　第二十一条前期物业服务（未成立业主委员会）

　　（一）出卖人依法选聘的物业管理企业为：_____________，资质证号为：________________。

　　（二）前期物业管理期间，物业服务收费价格为____月·平方米（建筑面积）。价格构成包括物业区域内保洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合管理费、________、_________、_______。地上停车管理费_____，地下停车管理费_____。

　　（三）物业管理企业按照第___种方式收取物业服务费。

　　1、按照年收取，买受人应当在每年的___月___日前缴费。

　　2、按照半年收取，买受人应当分别在每年的___月___日前和___月___日前缴费。

　　3、按照季收取，买受人应当分别在每年的___月____日前、____月___日前、___月___日前和___月___日前缴费。

　　（四）物业服务的资料和业主临时公约的资料见附件七。买受人已详细阅读附件七有关物业服务的全部资料和业主临时公约，同意由出卖人依法选聘的物业管理企业供给前期物业服务，遵守业主临时公约。

　　第二十二条专项维修资金

　　买受人委托出卖人代交专项维修资金的，出卖人应当自买受人接收该商品房之日起___日内，向买受人提交专项维修资金缴纳凭证。

　　买受人自行缴纳专项维修资金的，应当在商品房交付【时】【之日起__日内】，向物业管理企业出示专项维修资金缴纳凭证。

　　第二十三条不可抗力

　　因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除职责，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起____日内向另一方当事人供给证明。

　　第二十四条争议解决方式

　　本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按照下列第___种方式解决。

　　1、提交___________仲裁委员会仲裁。

　　2、依法向人民法院起诉。

　　第二十五条本合同自双方签字（盖章）之日起生效。双方能够根据具体情景对本合同中未约定、约定不明或不适用的资料签订书面补充协议进行变更或补充，但补充协议中包含不合理地减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的职责或不合理地加重买受人职责、排除买受人主要权利资料的，仍以本合同为准。对本合同的解除，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。

　　第二十六条本合同及附件共___页，一式___份，具有同等法律效力，其中出卖人___份，买受人___份，___份，___份。

　　出卖人（签章）：____________________买受人（签章）：__________________

　　【法定代表人】：__________________【法定代表人】：________________

　　【委托代理人】（签章）：____________【负责人】：____________________

　　【委托销售代理机构】（签章）：______【委托代理人】（签章）：__________

　　签订时间：________年______月____日签订时间：_____年____月_______日

　　签订地点：_______________________签订地点：______________________

　　商品房预售合同（十三）：

　　出售方（甲方）：____________________________________

　　地址：____________邮码：____________电话：____________

　　购买方（乙方）：____________________________________

　　姓名：________性别：____出生：________年____月____日

　　国籍：____________身份证号码：____________

　　地址：____________邮码：____________电话：____________

　　第一条甲方经批准，取得位于____市用地面积____m2的土地使用权。

　　地块编号：____使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地兴建楼宇，系____定名____，由甲方预售。

　　第二条乙方自愿向甲方定购上述楼宇的第____幢____号（第__层）。建筑面积____m2，土地面积／m2（其中：基底分摊____m2、公用分摊____m2、其他____m2）。

　　第三条甲方定于____年__月__日交付乙方使用。

　　如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超过____天：

　　1.人力不可抗拒的天然灾害；

　　2.施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决；

　　3.其他非甲方所能控制的因素。

　　上述原因必须凭____市有关主管部门的证明文件为依据，方能延期交付使用。

　　第四条甲乙双方同意上述订购之楼宇售价为：____单价元／m2，总金额____币____千____百____十____万____千____百____十____元（小写_____万元）。

　　付款方式：乙方按甲方指定收款银行：

　　帐户名称：________________

　　帐号：_______________

　　分期（一次）付款（见附表一）。

　　第五条乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方有权追索违约利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款项和利息，甲方有权单方终止合同，将楼宇出售他人。

　　第六条甲方如未按本合同第三条规定的日期交付给乙方使用，应按合同规定交付日第二天起计算付款利息，以补偿乙方的损失。

　　第七条甲方出售的楼宇须经××市建筑质量检验部门验审合格，并负责保修半年，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将已付款项及全部利息在30天内退回乙方。

　　第八条甲乙双方在楼宇交付使用并付清楼款后，签订《房地产转让合同书》，经市府主管部门办理转让登记手续，发给《房地产权证》，乙方才能获得房地产权。

　　乙方在使用期间，有权享用与该楼宇有关联的公共通道、设施、活动场所，同时必须遵守中华人民共和国法律、法令和社会道德，维护公共设施和公共利益。

　　第九条乙方所购楼宇只作____使用，在使用期间不得擅自改变该楼宇结构和用途，如有损坏应自费修缮。

　　乙方购置的`楼宇所占用的土地，按有关土地管理规定缴纳土地使用费。

　　第十条预售的楼宇，乙方不许转让、抵押，否则，后果自负。

　　第十一条后面的附表一、二均为本合同资料的组成部分。

　　第十二条本合同自签订盖章之日起生效，如发生纠纷，双方应友好协商解决，不能解决时，按下列（）项解决：

　　1.由仲裁机关仲裁；

　　2.由人民法院裁判；

　　第十三条本合同正本一式四份，甲乙双方、公证机关、房地产权登记机关各一份。

　　甲方：____________

　　代表人：__________

　　__________年____月____日

　　乙方：____________

　　代表人：___________

　　_________年____月____日

　　商品房预售合同（十四）：

　　卖方(以下简称甲方)：________________________

　　买方(以下简称乙方)：________________________

　　甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，已依法取得________市________区(县)________________地块的国有土地使用权，土地使用面积为________平方米，土地使用年限________，自________________至________________止，国有土地使用证号为________________。甲方在上述地块上建设的________________，现已具备规定的预售条件，经________市房屋土地管理局批准，准予上市预售，商品房销售许可证号为________________房内证字第________号。

　　乙方自愿购买甲方的________________房屋，房屋用途为________________。乙方预购房屋的定金为人民币________元。双方经协商，就该房屋的预售预购事项订立本合同。

　　第一条房屋，该房屋状况详见附件一。房屋建筑面积为________平方米(包括：套内建筑面积________平方米，分摊的共有共用建筑面积________平方米)。共有共用部位详见附件二。上述建筑面积为甲方暂测面积，房屋竣工后以测绘部门实测面积为准。

　　甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占用范围内的土地使用权转让给乙方，土地使用面积(含分摊的共有共用面积)为__________平方米，该土地使用面积为甲方暂测面积，房屋竣工后以测绘部门实测面积为准。土地使用期限自房屋产权过户之日起至_____年_____月_____日止。

　　第二条甲乙双方同意，结算房价款时，房屋的实测建筑面积与暂测建筑面积的误差不超过暂测建筑面积的±_____%(含____%)时，按照本合同第三条所述房屋单价据实结算;房屋建筑面积误差超过上述约定幅度时，自甲方向乙方出示测绘部门实测面积数据之日起日内，甲乙双方同意按下述第________________(大写数字)种方式处理：

　　1.乙方有权解除本合同，合同解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效，甲方除在合同解除之日起______日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付房价款及利息全部退还乙方。利息按________利率计算。

　　2.按照本合同第三条所述房屋单价据实结算。

　　3.________________________________________________________

　　第三条双方同意上述预售房屋售价为每建筑平方米人民币________元，价款合计为人民币(大写)_______仟________佰________拾________万________仟________佰________拾__________元整(小写元)。付款方式见本合同附件三。乙方同意按双方约定的付款方式如期将购房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的银行。乙方所支付的定金在乙方最终一次付款时转为购房价款。甲方售楼款监管银行为________________，银行账号为________________。

　　第四条乙方如未按本合同附件三规定的`时间付款，甲方有权向乙方追索违约金。自本合同约定的付款期限届满第二日起至实际付款之日止，每延期一日乙方按延期交付价款的万分之________________(大写数字)向甲方支付延期违约金。逾期超过________日(遇法定节假日顺延)乙方仍未付款的，甲方有权解除本合同。合同解除自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还。

　　第五条甲方向乙方交付房屋时，应同时提交建设工程质量监督部门出具的《________市建设工程质量合格证书》和测绘部门实测面积数据;若双方约定交付初装修房屋的，须按照《________市公共建筑工程实施初装修质量核定规定(试行)》、《________市住房工程实行初装修竣工质量核定规定(试行)》的要旨，提交建设工程质量监督部门验收合格证件和测绘部门实测面积数据。贴合本条款所述条件后，甲方交付房屋的日期为________年________月________日。甲方交付的房屋被建设工程质量监督部门认定不合格的，乙方有权解除本合同，甲方在合同解除之日起______日内除向乙方双倍返还定金外，还应全部退还乙方已付的房价款及利息，利息按________利率计算。

　　第六条甲方交付房屋的装修、设备与附件规定的标准不符的，甲方同意按________向乙方补偿。

　　第七条除不可抗力外，甲方未按期将房屋交付给乙方的，乙方有权向甲方追索违约金。自本合同约定房屋交付之日第二日起至实际交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房价款金额的万分之________(大写数字)向乙方支付违约金。逾期超过_________日(遇法定节假日顺延)甲方仍未交付房屋的，乙方有权解除本合同。合同解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起______日内须将乙方已支付的房价款及利息全部退还乙方，并向乙方双倍返还定金(利息计算同第五条)。

　　第八条本合同签订后，因甲方变更其建筑设计而影响乙方购买房屋的套内面积、平面布局和使用空间的，应于________日内书面通知乙方。乙方于收到通知之日起日内有权解除本合同。合同解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起______日内须将乙方已付的购房价款及利息退还乙方(利息计算同第五条)，并向乙方双倍返还定金。甲方变更建筑设计不告知乙方的，乙方有权解除本合同，甲方除应退还乙方已付的房价款及利息(利息计算同第五条)，并向乙方双倍返还定金外，还应承担补充协议中双方约定的违约职责。

　　第九条甲方同意按《建设工程质量管理办法》、《________市建设工程质量条例》及有关规定，自竣工房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。

　　第十条乙方同意在小区物业管理委员会或业主管理委员会未选定物业管理机构之前，其购置的房屋由甲方或甲方指定的物业管理公司负责管理。

　　第十一条双方同意在签订本合同后______日内，持本合同和有关证件共同到市房地产交易管理部门办理预售、预购登记手续。

　　第十二条本合同签订后至房屋交用前，乙方不得转让所预购的房屋，如有特殊原因转让，须经甲方同意并签订预售转让书面协议，报市房屋土地管理局批准。

　　第十三条双方同意房屋贴合交用条件时按规定共同到房地产交易管理部门办理房屋买卖过户手续，申领房地产权属证件，并按规定交纳有关税费。

　　第十四条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决。协商不能解决的，双方同意按以下第________(大写数字)种方式解决纠纷：

　　1.提交________________仲裁委员会仲裁;

　　2.任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼。

　　第十五条本合同未尽事宜，双方可签订补充协议。本合同的附件和双方签订的补充协议为本合同不可分割的组成部分，具有同等法律效力。

　　第十六条本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份，副本共________份，房地产交易管理部门留存一份，_______________。

　　甲方(签章)：_______________________

　　乙方(签章)：_______________________

　　法定代表人：_________________________

　　身份证号码：_________________________

　　地址：_______________________________

　　联系电话：___________________________

　　邮政编码：___________________________

　　代理人：_____________________________

　　联系电话：___________________________

　　预售登记机关：(章)_________________

　　经办人：_____________________________

　　商品房预售合同（十五）：

　　甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方预售的《______________》商品房事宜，订立本合同。

　　第一条

　　甲方经过土地使用权出让／转让／划拨方式取得区／县____________________地块土地使用权，并依法进行了土地使用权登记取得房地产权证，证书号为：______________，土地面积为：___________________，土地用途为"_______________。甲方经批准，在该地块上投资建造《___________________》（暂定名／现定名）商品房，主体寻址建筑结构为_________结构；建筑物地上层数为_________层，地下层数为______层。

　　第二条

　　乙方向甲方购买______路______《_____________》__幢（号__层__室（以下简称该房屋），政府批准的规划用途为__________。

　　据甲方暂测该房屋建筑面积为_________平方米，其中套内建筑面积为_________平方米、公用分摊建筑面积为___平方米。该房屋建筑层高为_____米。

　　第三条

　　乙方购买该房屋，每平方米房屋建筑面积单价为人民币___________________元。（大写）：___________________。

　　第四条

　　乙方购买该房屋的总房价款（含附件三中装修、设备价格）是指该房屋和相应比例的土地使用权的总价格。本合同约定的总房价款除该房屋建筑面积的暂测不一致的原因外，不再作变动。

　　第五条

　　在该房屋交付时，房屋建筑面积以上海市房屋土地资源管理局认定的测绘机构实测面积为准，如甲方暂测面积与实测面积不一致时，除法律、法规、规章另有规定外按下列约定处理：

　　１、按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补；

　　２、甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过＋_________％（包括_____％），不向乙方收取超过部分的房价款；甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过－____％（包括－______％），乙方有权单方面解除本合同。乙方行使单方解除权时，必须在双方签署《房屋交接书》之时或之前提出，否则视为放弃该项权利。

　　第六条

　　签订本合同时，该房屋建设工程建设到___________________。乙方应当按本合同约定时间如期足额将房价款解入甲方的.预售款监管帐户（预售款监管机构：___________________、帐户名称：___________________、帐号：___________________）。预售款按政府规定监管使用。

　　第七条

　　乙方如未按本合同约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之_____计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止。逾期超过______天后，甲方有权选择下列第_______种方案追究乙方职责：

　　第八条

　　签订本合同后，甲方不得擅自变更该房屋的建筑设计（见附件二），确需变更的应当征得乙方书面同意并报规划管理部门审核批准，在获得批准之日起____天内与乙方签订本合同变更协议。

　　第九条

　　甲方未征得乙方同意变更小区的平面布局，乙方有权要求甲方恢复，如不能恢复的，甲方应当向乙方支付总房价款的____％违约金。

　　第十条

　　该房屋的交付必须贴合下列第_____种方案所列条件：

　　壹、办理了房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证（大产证）；甲方对该房屋设定的抵押已注销；甲方已按规定缴纳了物业维修基金。

　　商品房预售合同（十六）：

　　甲方：

　　身份证号码：

　　乙方：

　　身份证号码：

　　鉴于甲方已经于___年____月____日与__________有限公司签订编号为的《商品房买卖合同》，该合同约定标的房屋为海口市海口市______北侧______，建筑面积为平方米，按建筑面积计算，单价为人民币__元，总价为人民币__元。

　　经双方友好协商，甲方愿意偿还完标的房屋的按揭贷款后将前述编号为《商品房买卖合同》中买方的权利义务概括转让给乙方。为明确双方权利义务，特做以下约定，由双方遵守。

　　一、转让价款、支付方式

　　1、编号为《商品房买卖合同》中买方的权利义务概括转让价格为人民币__元；

　　2、签订本协议之日起3个工作日内，甲乙双方去银行支行设立共管账户；

　　3、乙方在设立共管账户之日起三个工作日内将人民币转让甲乙双方设立的共管账户；

　　4、甲方偿还完毕标的房屋银行贷款，并办理完结与解除与_____有限公司签订的编号为《商品房买卖合同》，并撤销基于该合同产生的商品房合同备案及房屋预告登记手续及时信息通知乙方，乙方收到甲方信息通知之日起2个工作日向甲乙双方共管账户中转让人民币__元；

　　5、乙方与开发商_____有限公司签订《商品房买卖合同》，并取得由开发商_____有限公司出具正式的与该《商品房买卖合同》匹配的正式不动产发票后三个工作日内信息通知甲方，甲方收到乙方通知后提前三天信息通知乙方具体时间配合甲方向银行支行申请解付甲乙共管账户中共计人民币63万元给甲方。

　　二、双方保证与承诺

　　1、甲方保证在本协议签订后20个工作日内，偿还完毕标的房屋银行贷款后，并办理完结与解除与_____有限公司签订的编号为《商品房买卖合同》，并撤销基于该合同产生的商品房合同备案及房屋预告登记手续；

　　2、甲方保证在签订本协议后30个工作日内，乙方能够与开发商_____有限公司签订《商品房买卖合同》，并取得与该《商品房买卖合同》匹配的正式不动产发票；

　　3、乙方保证按照本协议规定的时间向甲乙双方的共管账户转账。

　　三、违约职责

　　1、乙方违反本协议第一条第3款约定的，按逾期时间，每日按应转金额日万分之一承担违约金，逾期超过一个月的，甲方有权解除合同；

　　2、乙方违反本协议第一条第4款约定的`，按逾期时间，每日按应转金额日万分之一承担违约金，逾期超过一个月的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约金人民币__元；

　　3、乙方违反本协议第一条第5款约定，逾期通知的，按本协议总价款的的日万分之一承担违约金，收到甲方通知后不协助办理解付款手续的，每次承担违约金人民币__元；

　　4、甲方逾期办理本协议第二条第1、2款的，按逾期时间，每日按本协议总价款的日万分之一承担违约金，逾期超过一个月的，甲方有权解除合同，并要求甲方承担违约金人民币__元；

　　5、甲方办完所有应办手续后，因乙方自身原因不与开发商_____有限公司签订《商品房买卖合同》的，则乙方须赔偿甲方违约金人民币__元；

　　6、开发商_____有限公司供给给乙方签订的《商品房买卖合同》与编号为的《商品房买卖合同》除编号及买方由甲方变为乙方外，其他条款不一致的，乙方能够选择拒绝签订该买卖合同，不属于本协议第三条第4款约定的情形，且甲方须赔偿乙方违约金人民币__元。

　　四、争议处理

　　1、履行本协议过程中，如有争议双方因协商解决，协商无果的双方一致同意交由海南仲裁委员会仲裁解决。

　　五、其他

　　1、无论双方任何一方依据本协议约定单方解除合同、或双方协议解除合同的，都必须以书面形式通知对方或者双方构成书面约定，乙方能够凭借书面通知及书面约定单方解付甲乙双方在银行支行共管的资金

　　2、双方法定联系方式为以下列明，致函、信息、电邮以下联系地址均视为已经履行完毕通知义务。

　　甲方：联系人，地址：电话：电邮：乙方：联系人，地址：电话：电邮：

　　3、本协议一式四份，双方各执两份，双方签名后生效。

　　4、甲方于___年____月____日与_____有限公司签订编号为的《商品房买卖合同》为本协议书。

　　甲方：

　　乙方：

　　时间：

　　地点：

　　商品房预售合同（十七）：

　　甲方（卖方）：

　　乙方（买方）：

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿、诚实、协商一致的基础上就商品房买卖达成如下协议：

　　第一条、交易房屋的基本情景

　　1、位于合肥市经济开发区徽园“绿色港湾”。

　　2、该房屋面积约为平方米，房屋类型为高层全框架结构，最终面积、结构和成交价格以单位公布的正式文件为准。

　　第二条、房款的支付方式及期限：

　　1交价格，另加人民币贰拾万元整（￥200000）的转让费为最终成交价格。乙方须于签定本合同后将人民币叁拾万零肆仟元整（￥304000）作为该房屋款转至甲方，以后补缴费用由乙方自付。

　　2、乙方付款后，甲方开具给乙方的收条的单位缴款收据作为已付款凭证。

　　第三条、房屋交接

　　1、单位正式公布商品房到达交付使用条件的书面通知，并移交房屋钥匙给甲方后，甲方通知乙方办理交付手续。

　　2房屋产权资料，该房不得出租不得转卖。

　　3、甲方因该房而造成一切经济损失（房屋的税收、退休后半价电费），由乙方负责补偿。

　　第四条、职责与权利

　　1、甲方获得该房屋的房产证后，甲方保证转让上述房产已征得其他产权共有人的同意。

　　2、乙方享受甲方单位对该集资房的`部分优惠条件，（实物补贴除外）。

　　本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决。

　　合肥附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件资料，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

　　本合同一式两份自双方签订之日起生效。

　　甲方：

　　乙方：

　　联系方式：

　　联系方式：

　　年月日

　　商品房预售合同（十八）：

　　售房人(以下简称甲方)：

　　购房人(以下简称乙方)：

　　身份证号：

　　联系电话：

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律、法规的规定，甲、乙双方于____年____月____日在平等自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房，达成如下协议：

　　一、乙方所购商品房位于

　　二、该商品房的具体幢号、建筑结、设计用途、建筑面积如下：该商品交付时如有面积差异，以房屋产权监理机关实测面积为准。

　　三、甲方应向同示所售房屋的下列证件：

　　1、国有土地使用证，编号：

　　2、房屋所有权证，编号：

　　3、商品房预售许可证，编号：

　　四、该商品房销售价格为：实得建筑面积(即套内面积)____元平方米(公摊面积按建造成本折算计入实利面积单价)，房款共计____元，大写人民币：____。

　　五、付款方式及付款时间甲、乙双方按下列第____种约定办理。

　　1、乙方在合同签订之日起____日内一次性付清全部房款，甲方给予乙方________%优惠，即实付房款总额____元。

　　2、乙方在合同签订之日起____日内首付房款____元，余款在____付清。

　　3、甲、乙双方约定其他方式付款或乙方属贷款(按揭)购房，甲、乙双方就此项资料另订补充合同。

　　六、乙方如未按合同第五条约定给付房款，属乙方违约。甲方按下列第____种约定追究乙方违约职责。

　　1、终止合同，乙方按应付房款的____%向甲方支付违约金，甲方实际经济损失超过乙方支付的.违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。

　　2、合同继续履行，乙方按____向甲方支付违约金。

　　七、甲方须于____年____月____日前将竣工验收(包括建筑工程质量验收和规定必须的综合验收)合格的商品房交付乙方，如因除甲、乙协商同意解除或变更合同外，甲方可据实延期。

　　八、除本合同第七条约定的特殊情景外，甲方如果未能按合同约定期限，将该商品房交付乙方，属甲方违约。乙方按下列第____种约定追究甲方违约职责。

　　1、终止合同，甲方按乙方应付房款的____%向乙方支付违约金，乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额____部分由甲方据实赔偿。

　　2、合同继续履行，甲方按____向乙方支付违约金。

　　九、甲方所售商品房面积与产权监理机关实测面积差异在±____%(含本数)至±____%以内，按实测面积结算房款；差异超过±____%(含本数)，乙方按下列第____种约定办理。

　　1、终止合同，甲方在乙方提出终止合同要求之日起____日内，将乙方已付房款退还乙方，并按____利率给付利息。

　　2、合同继续履行，双方约定。

　　十、预售商品房在开发建设过程中，甲方对原设计方案进行调整和修改，必须在调整和修改的方案批准后____日内书面通知乙方，乙方应在收到该通知之日起日提出退房或与甲方协商一致签订补充协议。乙方要求退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起内将乙方已付房款退还乙方，并按____利率给付利息。

　　十一、甲方所售商品房在交付给乙方时，该商品房的配套环境和配套设施，必须贴合甲方售房时所作的承诺和双方约定。该商品房的装假、装修、配套设施、设备的标准、保修职责和质量要求，必须贴合附件《商品房使用说明书》和《商品房质量保证书》中所作的说明、规定和承诺。

　　十二、甲方将该商品房交付乙方后，应协助乙方在____日内到房地产管理部门办理权属登记手续，如因甲方过失造成乙方不能在规定期限内办理权属登记的，乙方按下列第____种约定办理。

　　1、终止合同，甲方须在乙方提出终止合同要求之日起____日内将乙方已付房款退还乙方，并按乙方已付款房款的____%支付违约金。

　　2、合同继续履行，甲方按____向乙方支付违约金。

　　十三、甲乙双方在签订本合同时，应当依照政府相关规定，同时签订前期物业管理服务协议。

　　十四、本合同未尽事项，由甲乙双方另行议定，并签订补充协议。

　　十五、本合同边同附件及补充协议共____页，一式三份，经甲乙双方签字后生效，双方各执一份，新都区房地产交易管理所备案一份，均具有同等法律效力。

　　十六、本合同在履行中发生争议，由甲乙双方协商解决，协商不成的，甲乙双方同意按下列第____种约定办理。

　　1、由仲裁委员会仲裁。

　　2、向人民法院起诉。

　　十七、其他约定：

　　甲方(签章)：

　　乙方(签章)：

　　____年____月____日

　　____年____月____日

　　商品房预售合同（十九）：

　　出售方(甲方)：

　　地址：___________________________________

　　邮码：_______________

　　电话：_____________

　　购买方(乙方)：_________________________

　　姓名：

　　性别：

　　出生：____年____月____日

　　国藉：

　　身份证号码：

　　地址：

　　邮码：

　　电话：

　　第一条甲方经批准，取得位于____市用地面积____㎡的土地使用权。

　　地块编号：____使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地兴建楼宇，系____定名____，由甲方预售。

　　第二条乙方自愿向甲方定购上述楼宇的第____幢____号(第__层)。建筑面积____㎡，土地面积㎡(其中：基底分摊____㎡、公用分摊____㎡、其他____㎡)。

　　第三条甲方定于____年__月__日交付乙方使用。

　　如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超过____天：

　　1.人力不可抗拒的天然灾害；

　　2.施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决；

　　3.其他非甲方所能控制的因素。

　　上述原因必须凭____市有关主管部门的证明文件为依据，方能延期交付使用。

　　第四条甲乙双方同意上述订购之楼宇售价为：____单价元㎡，总金额_______千____百____十____万____千____百____十____元(小写_____万元)。

　　付款方式：乙方按甲方指定收款银行：

　　帐户名称：________________

　　帐号：_______________

　　分期(一次)付款(见附表一)

　　第五条乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方有权追索违约利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款项和利息，甲方有权单方终止合同，将楼宇出售他人。

　　第六条甲方如未按本合同第三条规定的日期交付给乙方使用，应按合同规定交付日第二天起计算付款利息，以补偿乙方的损失。

　　第七条甲方出售的.楼宇须经____市建筑质量检验部门验审合格，并负责保修半年，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将已付款项及全部利息在30天内退回乙方。

　　第八条甲乙双方在楼宇交付使用并付清楼款后，签订《房地产转让合同书》，经市府主管部门办理转让登记手续，发给《房地产权证》，乙方才能获得房地产权。

　　乙方在使用期间，有权享用与该楼宇有关联的公共通道、设施、活动场所，同时必须遵守中华人民共和国法律、法令和社会道德，维护公共设施和公共利益。

　　第九条乙方所购楼宇只作____使用，在使用期间不得擅自改变该楼宇结构和用途，如有损坏应自费修缮。乙方购置的楼宇所占用的土地，按有关土地管理规定缴纳土地使用费。

　　第十条预售的楼宇，乙方不许转让、抵押，否则，后果自负。

　　第十一条后面的附表一、二均为本合同资料的组成部分。

　　第十二条本合同自签订盖章之日起生效，如发生纠纷，双方应友好协商解决，不能解决时，按下列(1)项解决：

　　1.由仲裁机关仲裁；

　　2.由人民法院裁判；

　　第十三条本合同正本一式四份，甲乙双方、公证机关、房地产权登记机关各一份。

　　甲方：____________乙方：____________

　　代表：____________代表：____________

　　____年____月____日____年____月____日

　　商品房预售合同（二十）：

　　售房人(以下简称甲方)：

　　购房人(以下简称乙方)：

　　身份证号：

　　联系电话：

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律、法规的规定，甲、乙双方于____年____月____日在平等自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房，达成如下协议：

　　一、乙方所购商品房位于

　　二、该商品房的具体幢号、建筑结、设计用途、建筑面积如下：该商品交付时如有面积差异，以房屋产权监理机关实测面积为准。

　　三、甲方应向同示所售房屋的下列证件：

　　1、国有土地使用证，编号：

　　2、房屋所有权证，编号：

　　3、商品房预售许可证，编号：

　　四、该商品房销售价格为：实得建筑面积(即套内面积)____元平方米(公摊面积按建造成本折算计入实利面积单价)，房款共计____元，大写人民币：____。

　　五、付款方式及付款时间甲、乙双方按下列第____种约定办理。

　　1、乙方在合同签订之日起____日内一次性付清全部房款，甲方给予乙方________%优惠，即实付房款总额____元。

　　2、乙方在合同签订之日起____日内首付房款____元，余款在____付清。

　　3、甲、乙双方约定其他方式付款或乙方属贷款(按揭)购房，甲、乙双方就此项资料另订补充合同。

　　六、乙方如未按合同第五条约定给付房款，属乙方违约。甲方按下列第____种约定追究乙方违约职责。

　　1、终止合同，乙方按应付房款的____%向甲方支付违约金，甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。

　　2、合同继续履行，乙方按____向甲方支付违约金。

　　七、甲方须于____年____月____日前将竣工验收(包括建筑工程质量验收和规定必须的综合验收)合格的商品房交付乙方，如因除甲、乙协商同意解除或变更合同外，甲方可据实延期。

　　八、除本合同第七条约定的特殊情景外，甲方如果未能按合同约定期限，将该商品房交付乙方，属甲方违约。乙方按下列第____种约定追究甲方违约职责。

　　1、终止合同，甲方按乙方应付房款的____%向乙方支付违约金，乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额____部分由甲方据实赔偿。

　　2、合同继续履行，甲方按____向乙方支付违约金。

　　九、甲方所售商品房面积与产权监理机关实测面积差异在±____%(含本数)至±____%以内，按实测面积结算房款;差异超过±____%(含本数)，乙方按下列第____种约定办理。

　　1、终止合同，甲方在乙方提出终止合同要求之日起____日内，将乙方已付房款退还乙方，并按____利率给付利息。

　　2、合同继续履行，双方约定。

　　十、预售商品房在开发建设过程中，甲方对原设计方案进行调整和修改，必须在调整和修改的.方案批准后____日内书面通知乙方，乙方应在收到该通知之日起日提出退房或与甲方协商一致签订补充协议。乙方要求退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起内将乙方已付房款退还乙方，并按____利率给付利息。

　　十一、甲方所售商品房在交付给乙方时，该商品房的配套环境和配套设施，必须贴合甲方售房时所作的承诺和双方约定。该商品房的装假、装修、配套设施、设备的标准、保修职责和质量要求，必须贴合附件《商品房使用说明书》和《商品房质量保证书》中所作的说明、规定和承诺。

　　十二、甲方将该商品房交付乙方后，应协助乙方在____日内到房地产管理部门办理权属登记手续，如因甲方过失造成乙方不能在规定期限内办理权属登记的，乙方按下列第____种约定办理。

　　1、终止合同，甲方须在乙方提出终止合同要求之日起____日内将乙方已付房款退还乙方，并按乙方已付款房款的____%支付违约金。

　　2、合同继续履行，甲方按____向乙方支付违约金。

　　十三、甲乙双方在签订本合同时，应当依照政府相关规定，同时签订前期物业管理服务协议。

　　十四、本合同未尽事项，由甲乙双方另行议定，并签订补充协议。

　　十五、本合同边同附件及补充协议共____页，一式三份，经甲乙双方签字后生效，双方各执一份，新都区房地产交易管理所备案一份，均具有同等法律效力。

　　十六、本合同在履行中发生争议，由甲乙双方协商解决，协商不成的，甲乙双方同意按下列第____种约定办理。

　　1、由仲裁委员会仲裁。

　　2、向人民法院起诉。

　　十七、其他约定：

　　甲方(签章)：

　　乙方(签章)：

　　____年____月____日

　　____年____月____日

　　商品房预售合同（二十一）：

　　出售方(甲方)：

　　地址：

　　电话：

　　购买方(乙方)：

　　姓名：

　　性别：

　　出生日期：

　　年月日

　　国籍：

　　身份证号码：

　　电话：

　　地址：

　　第一条本合同依据中华人民共和国法律制定。

　　第二条甲方经人民政府文件批准，取得位于市地段，占地面积平方米的土地使用权，使用期限自至止，共计年，土地所有权属中华人民共和国。

　　甲方在上述土地兴建楼宇，属结构，定名为，由甲方出售。

　　第三条乙方自愿向甲方购买上述楼宇内的第座(幢)楼单元，建筑面积为平方米，占地(分摊面积平方米)平方米。由甲方于年月日交付乙方使用，如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超过三百六十天，特殊原因是：

　　1.人力不可抗拒的天然灾害；

　　2.施工中遇到异常的`困难及重大技术问题不能及时解决；

　　3.其他非甲方所能控制的事件。

　　上述原因必须以

　　市有关主管部门的证明文件为依据。

　　第四条甲乙双方同意上述楼宇单元售价为币仟佰拾万仟佰拾元角整。

　　付款方式由乙方按指定收款银行：

　　账户名称：

　　账号：

　　付款办法：

　　第五条乙方如未按本合同第四条第二款付款，甲方有权追索违约利息，以应付款之日起至实际付款之日止，按银行当时贷款利率计算利息。如乙方逾期三十天仍未付所欠款项和利息，甲方有权单方终止合同，将楼宇出售他人，出售之款不足以清还甲方之款时，甲方可向乙方追索；如转售盈利则盈利属甲方所有。

　　第六条甲方如未按本合同第三条的规定将楼宇单元交付乙方使用，应按合同规定交付日第二天起至实际交付日止，以当时银行贷款利率计算利息，以补偿乙方的损失。

　　第七条在签订本合同时，甲方应将乙方原认购时所交付的定金退回给乙方或抵作购楼价款。

　　第八条甲方出售的楼宇须经市建筑质量检验部门验审合格，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将乙方付款在三十天内退回乙方。

　　第九条乙方在交清购楼款后，由市房管部门发给房产权证书，业主即取得出租、抵押、转让等权利。

　　乙方在使用期间，有权享用与该楼宇有关联的公共通道、设施、活动场所，同时必须遵守中华人民共和国法律、法令和社会道德，维护公共设施和公共利益。

　　乙方所购楼宇只作使用。在使用期间不得擅自改变该楼宇结构，如有损坏应自费修缮。乙方购置的楼宇所占用的土地，按有关土地管理规定缴纳土地使用费。

　　第十条乙方所购楼宇，如发生出租、抵押、转让等法律行为，应经市公证处办理公证后，由市房产管理部门办理房产权转移、登记手续。

　　第十一条本合同用钢笔填写的与打字油印的文字，均具有同等效力。

　　第十二条本合同自签订并经市公证处公证之日起生效。

　　第十三条如发生纠纷，双方应本着友好精神协商解决，不能解决时，按下列第种方式解决；

　　1.向仲裁委员会申请仲裁；

　　2.依法向人民法院起诉，

　　本合同共页，为一式三份，甲乙双方各执一份，市公证处留存一份，均具有同等效力。

　　出售方(甲方)：

　　购买方(乙方)：

　　法定代表人：

　　法定代表人：

　　___年____月____日

　　___年____月____日

　　___年____月____日

　　___年____月____日

　　商品房预售合同（二十二）：

　　甲方(出卖人)：

　　法定代表人：

　　乙方(买受人)：

　　身份证号：

　　丙方(受让方)：

　　法定代表人：

　　鉴于：

　　1.甲、乙双方于_________年_________月_________日签订了《商品房买卖合同》，合同备案号：_________，购买了_________号楼_________单元层_________号商品房；

　　2.甲、丙双方就_________项目签订了《收购合同》，丙方为乙方购房款的收款人；

　　3.因原因，乙方要求退房各方须解除《商品房买卖合同》。

　　现甲、乙、丙三方根据我国《民法典》及相关法律、法规规定，就解除《商品房买卖合同》及退款相关事宜，达成如下合同：

　　第1条甲、乙双方同意解除备案号为：_________的《商品房买卖合同》；甲方同意由丙方将乙方购房款共计人民币_________元退还乙方。

　　第2条甲、乙双方同意，丙方具体退款方式及数额如下：

　　(1)丙方将乙方已缴纳的'首付房款人民币_________元直接退还乙方；

　　(2)丙方将乙方已向银行归还的按揭贷款本金共计_________元(自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止，乙方向银行归还的本金)直接支付给乙方；

　　(3)经乙方贷款银行即_________银行分行同意，丙方向该银行归还截止_____年_________月_________日乙方贷款余额共计人民币_________元，并由该银行出具提前还清贷款的书面证明。

　　第3条乙方应将持有的上述《商品房买卖合同》原件及购房、收款收据及发票全部退还丙方销毁。

　　第4条甲、乙、丙三方同意，由丙方负责办理原《商品房买卖合同》撤消抵押备案、合同注销等相关手续，甲方予以配合。在本条所述撤销及注销等相关手续办完后，向乙方退还本合同第二条1、2项所列款项。丙方承担由其自身原因造成撤销和注销手续无法办理的相关职责。

　　第5条乙方承诺：本合同约定的解除合同及退款手续完成后，不再向甲、丙双方追究逾期交房的法律职责，并不再就原《商品房买卖合同》向甲、丙双方提出任何主张和要求。

　　第6条因乙方退房造成丙方的损失，甲、丙双方根据《收购合同》的约定执行。

　　第7条甲、乙、丙三方对本合同的资料均负有保密义务，不得向其他第三方泄露。任何一方违反本条约定造成其他方损失，其他方有权要求赔偿。

　　第8条本合同经银行出具同意丙方代乙方提前还款的书面证明且经甲、乙、丙三方签字盖章之日起生效。

　　第9条其他

　　9.1本协议一式份，协议各方各执_________份。各份协议文本具有同等法律效力。

　　9.2本协议经各方签署后生效。

　　签署时间：_____年_________月_________日

　　甲方(盖章)：

　　联系人：

　　联系方式：

　　地址：

　　乙方：

　　联系人：

　　联系方式：

　　地址：

　　丙方：

　　联系人：

　　联系方式：

　　地址：

　　商品房预售合同（二十三）：

　　甲方：______________

　　身份证：______________

　　乙方：______________

　　身份证：______________

　　甲乙双方协商一致，达成以下合意。

　　1、甲方欲将登记在其名下的房屋转让给乙，_____年_____月_____日前完成交房，并在_____年_____月_____日前按照法律规定到房地产主管部门完成过户登记。

　　2、乙方在_____年_____月_____日前交付房屋价款，方式。

　　3、交易产生的税款由_____承担，手续费由_____承担

　　4、违约及救济：

　　（1）乙方支付价款后，若甲方_____年_____月_____日前未完成交房，需赔偿乙方违约金_____万。

　　（2）若乙方_____年_____月_____日前未完成房屋价款交付，支付给甲方的押金_____元不予退还。

　　（3）若因为甲方原因，在_____年_____月_____日前未完成过户登记，需赔偿乙违约金_____元，并履行过户登记义务。

　　本合同一式_____份，甲乙各_____份保管。

　　5、签订本合同意味着

　　（1）乙对房屋进行了细致检查并满意

　　（2）出卖的'房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部职责。

　　（3）甲收取了乙的押金_____元

　　（4）双方身份证复印件

　　（5）甲方房产证复印件

　　6、双方约定的其他事项

　　甲方：______________

　　乙方：______________

　　_____年_____月_____日

　　商品房预售合同（二十四）：

　　卖方：_________

　　营业执照号码：_________

　　开发企业资质证书号码：_________

　　法定代表人：_________

　　委托代理人：_________

　　买方：_________

　　法定代表人：_________

　　委托代理人：_________

　　第一条本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律、法规的规定，由买方、卖方在平等、自愿、协商一致的基础上共同订立。

　　第二条卖方与_________市规划国土局签订深地合字（_________）_________号《土地使用权出让合同书》及_________号补充协议，取得位于_________市_________区_________路，宗地编号为_________，土地面积_________平方米的土地使用权，土地用途为_________，土地使用期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

　　卖方经批准在上述土地上兴建商品房，定名为_________，主体建筑物的性质为_________，属_________结构，建筑层数：地上_________层，地下_________层。

　　本房地产项目地价款已缴清，所售房地产未设定抵押，也无其他权利限制。深圳市规划国土局已批准本房地产项目进行预售，《房地产预售许可证》号为_________。

　　第三条买方购买_________的第_________栋_________座_________号房，位于_________层，用途为_________，建筑面积_________平方米，其中：套内建筑面积_________平方米，分摊公用建筑面积_________平方米。

　　具体分摊项目和不分摊项目见附表。

　　具体楼层和位置见所附总平面图、立面图、楼层平面图及分户平面图。

　　卖方出售的房地产所位于宗地编号为_________的土地及公共设施，为该地域范围内房地产权利人共同享有（法律、法规及土地使用权出让合同中另有规定的除外）。

　　卖方承诺在本合同所售房地产交付买方使用时，本项目的土地出让合同书及其补充协议中规定的公共设施，也一并建成交付使用，否则买方能够拒绝收楼（买卖双方另有约定的除外）。

　　第四条买卖双方约定前条所述房地产按下头第_________种方式计算购房款：

　　（一）按建筑面积计算，单价为人民币／港币_________元／平方米，总金额为人民币／港币_________元（小写_________元）。

　　（二）按套内建筑面积计算，单价为人民币／港币_________元／平方米，总金额为人民币／港币_________元（小写_________元）。

　　（三）按套计算，总金额为人民币／港币_________元（小写_________元）。

　　第五条卖方委托_________为购房款的代收和监管机构，_________为本项目的工程监理机构。

　　双方约定：买方不直接将购房款交给卖方，而是按照附表规定的付款方式将购房款汇入代收机构，以便于监管。

　　卖方在代收机构的帐户名称是_________，帐号_________。

　　第六条买方未按本合同附表规定的付款方式按期给付购房款的，应当承担迟延支付的违约职责：

　　（一）买方给付的价款到达应付总价款_________％以上的，买方应就房价欠付额向卖方支付延期付款的违约金（违约金标准按债务履行期间人民银行有关延期付款的滞纳金标准执行）。

　　（二）买方给付的金额不足应付价款_________％的，卖方可要求买方支付欠付价款百分之_________的违约金（一般不超过_________％）。

　　（三）买方超过合同约定时间_________日仍不付清应付价款的，卖方有权单方解除合同。卖方单方解除合同的，应以书面形式及时通知买方，并在_________日内从买方已付价款中扣除双方约定的违约金，剩余款项退还给买方。

　　第七条卖方须于_________年_________月_________日前将本合同规定的房地产交付买方使用，交付使用时应取得建设主管部门规定的`工程竣工验收证明。

　　卖方在房地产竣工验收合格之前交付房地产的，交付行为无效。

　　卖方向买方交付房地产时，应发出书面通知，并由买方签收。书面通知应包括实际交付建筑面积的资料。买方接到书面通知后，应及时对房地产进行验收。如有异议，应当在_________日内提出，逾期不提出，视为同意收楼。

　　第八条卖方不能按约定时间交付房地产予买方使用的，每延期_________日，卖方应向买方支付买卖总价款万分之五的违约金。造成买方损失的，卖方除支付违约金外，还应当负赔偿职责。

　　卖方超过约定时间_________日仍不交付房地产的：

　　（一）买方有权单方解除合同。卖方接到买方解除合同的书面通知后，应当在_________日内将买方已付的一切款项（不计利息）退还，并支付双方约定的违约金。造成买方损失的，还应当负赔偿职责。

　　（二）买方不解除合同的，按本条第一款处理。

　　第九条如遇不可抗力的特殊原因，严重影响施工进度，可能使房地产不能按约定时间交付使用的，卖方应以书面形式及时通知买方。

　　第十条已预售的房地产在建筑工程施工过程中，不得变更公共设施的用途、设计和项目名称。如确需变更的，卖方应持五分之四以上购房者同意的公证书，向政府规划设计主管部门申报。

　　第十一条卖方在住宅交付使用时，应当向买方供给《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。不供给的，买方可拒绝接收。

　　《住宅质量保证书》应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等资料。卖方应当按照《住宅质量保证书》的约定，承担房地产保修职责。

　　第十二条交付使用的房地产实际面积与本合同规定面积存在差异的，按以下方式处理：

　　按建筑面积计算购房款的：

　　（一）交付使用的房地产实际建筑面积与本合同规定面积差异在1％以内（含1％）的，为允许的合理差异，买卖双方互相不退、不补。

　　（二）交付使用的房地产实际建筑面积与本合同规定面积差异在1％以上（不含1％）、5％以内（含5％）的，按购房时的单位价格，实行多退少补。

　　（三）交付使用的房地产实际建筑面积与本合同规定面积差异在5％以上（不含5％）的，买方有权解除合同。买方要求解除合同的，卖方应在_________日内退还买方交付的购房款及利息，并承担购房总价款5％的违约金。

　　（四）交付使用的房地产实际建筑面积与本合同规定面积差异在5％以上（不含5％），经买卖双方协商不解除合同的，按购房时的单位价格，实行多退少补。

　　按套内建筑面积计算购房款的：

　　（一）交付使用的房地产实际套内建筑面积与本合同规定面积差异在0。6％以内（含0。6％）的，为允许的合理差异，买卖双方互相不退、不补。

　　（二）交付使用的房地产实际套内建筑面积与本合同规定面积差异在0。6％以上（不含0。6％）、3％以内（含3％）的，按购房时的单位价格，实行多退少补。

　　（三）交付使用的房地产实际套内建筑面积与本合同规定面积差异在3％以上（不含3％）的，买方有权解除合同。买方要求解除合同的，卖方应在10日内退还买方交付的购房款及利息，并承担购房总价款5％的违约金。

　　（四）交付使用的房地产实际套内建筑面积与本合同规定面积差异在3％以上（不含3％），经买卖双方协商不解除合同的，按购房时的单位价格，实行多退少补。

　　第十三条交付使用的房地产的装修部分达不到本合同附表约定的装修标准的，买方有权要求卖方补偿装修的差价款。

　　第十四条买方付清购房款后，卖方应出具付清购房款证明书。

　　第十五条房地产移交后，在未由业主委员会聘请住宅区管理机构之前交由_________公司负责房地产的物业管理，物业管理费按_________元／平方米（建筑面积）计收。业主委员会成立后，可续聘或另选聘物业管理公司，管理费由业主委员会与物业管理公司协商确定。

　　买方所购商品房仅作_________使用，买方在装修及使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。对此，卖方有权监督、制止及向政府有关部门报告。

　　第十六条卖方应在取得工程竣工验收证明之日起_________日内，书面通知买方共同向深圳市房地产权登记机关申请房地产转移登记。

　　办理《房地产证》的有关税费，按国家、省、市的规定由买卖双方各自承担。

　　第十七条如卖方未按前条规定通知买方，或因卖方原因造成买方不能按法定期限领取《房地产证》的，卖方从取得《深圳市建设工程竣工验收备案证明书》之日的第_________日起，每日按买卖总价款的万分之三支付违约金，直至深圳市房地产权登记机关核发《房地产证》之日止。

　　第十八条卖方应自本合同生效之日起_________日内将本合同向深圳市房地产权登记机关作备案登记。

　　如卖方未履行此项义务，造成买方损失的，应当承担赔偿职责。

　　第十九条卖方应向买方供给查阅、复印、摘抄以下文件的便利：

　　（一）卖方与深圳市规划国土局签订的深地合字（_________）_________号《土地使用权出让合同书》及_________号补充协议或者《房地产证》；

　　（二）《房地产预售许可证》、《建设工程规划许可证》及《施工许可证》；

　　（三）主管部门批准的总平面图、立面图、楼层平面图、分户平面图及房屋面积测绘报告。

　　第二十条除买卖双方另有约定外，买卖双方的地址以本合同所确定的地址为准。

　　本合同中的“通知”指书面通知，送达方式采取当事人签收或邮寄送达的方式。

　　以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。

　　第二十一条本合同发生纠纷时，由买卖双方协商解决，协商不成的，选择下列第_________种方式解决：

　　（一）向_________仲裁委员会申请仲裁；

　　（二）向中国国际经济贸易仲裁委员会_________分会申请仲裁；

　　（三）依法向人民法院起诉。

　　第二十二条买卖双方可约定其他条款列于附表中，资料包括屋顶使用权、外墙面使用权等问题，附表须经双方签字、盖章方为有效。

　　除买卖双方另有约定外，卖方所作的售楼广告、售楼书、样板房视为本合同的组成部分，卖方应承担相应的义务。

　　第二十三条本合同的附表及附图均为合同资料之一部分。

　　第二十四条本合同连同附表及附图，共_________页，为一式_________份，卖方、买方各执一份，其他交有关部门，均具有同等法律效力。

　　第二十五条本合同自双方签订之日起生效。

　　卖方（盖章）：_________

　　买方（盖章）：_________

　　卖方代理人（签字）：_________

　　买方代理人（签字）：_________

　　_________年____月____日

　　_________年____月____日

　　商品房预售合同（二十五）：

　　出卖人：_________房地产开发有限职责公司

　　注册地址：_________建设路12号

　　法定代表人：_________

　　买受人：_________

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的.基础上就买卖商品房达成如下补充协议：

　　一、20___年3月18日，出卖人与买受人签订商品房买卖合同，合同约定，出卖人将百万庄商品房第三幢六号房出售给买受人，现对该商品房买卖合同第六条第十五条第三款予以变更。

　　二、该商品房买卖合同第六条及第十五条第三款变更为："买受人以分期付款的方式向出卖人支付房款，总房款为694915·15元，买受人自本协议签订之日起，每半年支付房款元，在三年内付清全部房款"。

　　三、如买受人未能按上述期限支付房款，仍按原商品房买卖合同

　　第七条承担违约职责。

　　四、其他事项约定：以原出卖人及买受人20___年3月18日签订商品房买卖合同为准。

　　五、在本协议有效期内，买卖双方不得擅自变更或解除本协议。需变更协议条款时，应经双方协商同意。

　　六、买卖双方在履行协议过程中发生的争议，由双方协商或经过调解解决。协商或调解不成，向出卖人所在地人民法院起诉。

　　七、本合同由买卖双方签字并加盖单位公章后生效。

　　八、本协议正本一式贰份，甲、乙双方各执一份。

　　出卖人：_________

　　买受人：_________

　　20___年8月24日

　　商品房预售合同（二十六）：

　　售房人(以下简称甲方)：

　　购房人(以下简称乙方)：

　　身份证号：

　　联系电话：

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律、法规的规定，甲、乙双方于____年____月____日在平等自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房，达成如下协议：

　　一、乙方所购商品房位于

　　二、该商品房的具体幢号、建筑结、设计用途、建筑面积如下：该商品交付时如有面积差异，以房屋产权监理机关实测面积为准。

　　三、甲方应向同示所售房屋的下列证件：

　　1、国有土地使用证，编号：

　　2、房屋所有权证，编号：

　　3、商品房预售许可证，编号：

　　四、该商品房销售价格为：实得建筑面积(即套内面积)____元平方米(公摊面积按建造成本折算计入实利面积单价)，房款共计____元，大写人民币：____。

　　五、付款方式及付款时间甲、乙双方按下列第____种约定办理。

　　1、乙方在合同签订之日起____日内一次性付清全部房款，甲方给予乙方________%优惠，即实付房款总额____元。

　　2、乙方在合同签订之日起____日内首付房款____元，余款在____付清。

　　3、甲、乙双方约定其他方式付款或乙方属贷款(按揭)购房，甲、乙双方就此项资料另订补充合同。

　　六、乙方如未按合同第五条约定给付房款，属乙方违约。甲方按下列第____种约定追究乙方违约职责。

　　1、终止合同，乙方按应付房款的____%向甲方支付违约金，甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。

　　2、合同继续履行，乙方按____向甲方支付违约金。

　　七、甲方须于____年____月____日前将竣工验收(包括建筑工程质量验收和规定必须的综合验收)合格的商品房交付乙方，如因除甲、乙协商同意解除或变更合同外，甲方可据实延期。

　　八、除本合同第七条约定的特殊情景外，甲方如果未能按合同约定期限，将该商品房交付乙方，属甲方违约。乙方按下列第____种约定追究甲方违约职责。

　　1、终止合同，甲方按乙方应付房款的.____%向乙方支付违约金，乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额____部分由甲方据实赔偿。

　　2、合同继续履行，甲方按____向乙方支付违约金。

　　九、甲方所售商品房面积与产权监理机关实测面积差异在±____%(含本数)至±____%以内，按实测面积结算房款;差异超过±____%(含本数)，乙方按下列第____种约定办理。

　　1、终止合同，甲方在乙方提出终止合同要求之日起____日内，将乙方已付房款退还乙方，并按____利率给付利息。

　　2、合同继续履行，双方约定。

　　十、预售商品房在开发建设过程中，甲方对原设计方案进行调整和修改，必须在调整和修改的方案批准后____日内书面通知乙方，乙方应在收到该通知之日起日提出退房或与甲方协商一致签订补充协议。乙方要求退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起内将乙方已付房款退还乙方，并按____利率给付利息。

　　十一、甲方所售商品房在交付给乙方时，该商品房的配套环境和配套设施，必须贴合甲方售房时所作的承诺和双方约定。该商品房的装假、装修、配套设施、设备的标准、保修职责和质量要求，必须贴合附件《商品房使用说明书》和《商品房质量保证书》中所作的说明、规定和承诺。

　　十二、甲方将该商品房交付乙方后，应协助乙方在____日内到房地产管理部门办理权属登记手续，如因甲方过失造成乙方不能在规定期限内办理权属登记的，乙方按下列第____种约定办理。

　　1、终止合同，甲方须在乙方提出终止合同要求之日起____日内将乙方已付房款退还乙方，并按乙方已付款房款的____%支付违约金。

　　2、合同继续履行，甲方按____向乙方支付违约金。

　　十三、甲乙双方在签订本合同时，应当依照政府相关规定，同时签订前期物业管理服务协议。

　　十四、本合同未尽事项，由甲乙双方另行议定，并签订补充协议。

　　十五、本合同边同附件及补充协议共____页，一式三份，经甲乙双方签字后生效，双方各执一份，新都区房地产交易管理所备案一份，均具有同等法律效力。

　　十六、本合同在履行中发生争议，由甲乙双方协商解决，协商不成的，甲乙双方同意按下列第____种约定办理。

　　1、由仲裁委员会仲裁。

　　2、向人民法院起诉。

　　十七、其他约定：

　　甲方(签章)：

　　乙方(签章)：

　　____年____月____日

　　____年____月____日

　　商品房预售合同（二十七）：

　　出卖人(以下简称甲方)：

　　法定代表人：联系电话：

　　注册地址：邮政编码：

　　营业执照号码：

　　开户行：账号：

　　委托代理人：

　　国籍法定代表人：身份证(护照)营业执照号码：

　　地址：

　　邮政编码：联系电话：

　　预定人(以下简称乙方)：

　　国籍法定代表人：身份证(护照)营业执照号码：

　　地址：

　　邮政编码：联系电话：

　　委托代理人：

　　国籍法定代表人：身份证(护照)营业执照号码：

　　地址：

　　邮政编码：联系电话：

　　根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，达成如下条款：

　　第一条商品房情景

　　该商品房销售许可证号：

　　商品房座落于xxxxxxxxxxxx，设计用途，建筑结构，建筑总层数为层。建筑面积平方米，其中：套内建筑面积平方米，公共部位分摊建筑面积平方米。

　　第二条商品房价款

　　商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为元(币种：)，优惠后每平方米价格为元(币种：)，总房价款为元(币种：)，计(大写)。

　　第三条定金付款形式及时间

　　双方签定预定协议时，预定人一次性支付定金元(币种：)，计(大写)，定金数额不得超过总房款的20%。

　　双方约定，自本协议签订之日起至年月日前交纳首付款并签订商品房买卖合同。

　　第四条定金处理

　　签订《商品房买卖合同》后，预定人支付的定金转为房价款。

　　出卖人未按本协议约定日期订立《商品房买卖合同》的，应当向预定人双倍返还定金;预定人未按本协议约定日期订立《商品房买卖合同》的，出卖人不予退还预定人交付的`定金。

　　在约定订立《商品房买卖合同》的日期内，双方就合同条款不能达成一致时，出卖人应当向预定人返还定金。

　　第五条双方需要约定的其他资料。

　　第六条本协议发生争议，双方应协商解决。协商不成的，应向人民法院提起诉讼。

　　第七条本协议一式份，甲乙双方各持份，自签订之日起生效。

　　甲方：乙方：

　　年月日年月日

　　委托代理人：委托代理人：

　　年月日年月日

　　商品房预售合同（二十八）：

　　合同编码：__________

　　房屋编码：__________

　　青岛市工商行政管理局。

　　青岛市建设委员会制定。

　　异常告知。

　　一、本合同文本是根据有关房地产转让的法律、法规、规定制定的示范文本，印制的合同条款为提示性条款，供双方当事人约定采用。

　　二、购房是一种民事法律行为，涉及的标的额较大、专业性较强、法律规范较多，为更好地维护双方当事人的权益，双方签订合同时应当慎重，力求签订得具体、全面、严密。

　　三、在签订预售合同前，房地产开发企业应向购房人出示商品房预售许可证。预售许可证真实性、合法性及该商品房屋是否存在重复预售和被司法机关查封等权利转移受限制的情景，购房人可向该商品房屋所在地的区市房地产交易中心查阅。

　　四、为保护合同双方当事人的合法权益，双方能够将预售广告、售楼书约定为商品房预售合同的附件。

　　五、预售的商品房是房地产开发企业正在建设中的房屋（或已建成但未办理房地产权属登记证明的房屋），该房屋的面积、交房日期质量等方面都存在着不确定因素。房屋买卖双方在签订前，应对下列问题予以充分了解：

　　1、商品房预售时房屋的建筑面积是暂测的，房屋交付时则以房屋所在地房屋、土地或房地产主管部门认定的测绘机构实测建筑面积为准。预售合同中须明确载明房屋的建筑面积、套内建筑面积、公用分摊建筑面积。暂测面积与交付时实测面积不一致，按《商品房销售管理办法》第二十条规定）处理。

　　[第二十条：按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

　　合同未作约定的，按以下原则处理：

　　（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。

　　（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的`，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足。超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人。绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

　　产权登记面积—合同约定面积。

　　面积误差比=_______________________×100%

　　合同约定面积。

　　因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。

　　2、国务院发布的《建设工程质量管理条例》规定，施工单位对商品房屋的质量的保修期限为：'（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。'保修期限自竣工合格验收之日起计算。

　　房地产开发企业对购房人购买的商品房屋得保修职责从房屋交付之日起承担，保修期自房地产权利转移之日起，不得少于两年。

　　3、房屋交付使用后，房屋的主体结构质量不合格的，按国务院发布的《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条关于'商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，能够向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房。给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿职责。'的规定处理。

　　六、双方履行合同发生争议的，可选择向不动产所在地人民法院起诉，也可选择向仲裁委员会申请仲裁。如果选择申请仲裁的，可向本市的仲裁委员会申请，也可向外地的仲裁委员会申请，本市的仲裁委员会全称是青岛仲裁委员会。

　　七、商品房预售合同签订后应及时向房地产登记机构办理商品房预售合同登记备案，以便保护合同双方当事人权益。不登记备案的预售合同，当发生重复预售、抵押等事实时不能对抗第三人。根据规定，办理登记手续，可由合同当事人双方共同办理，也可由购房人一方单独办理。

　　商品房预售合同（二十九）：

　　卖方（以下简称甲方）：____________

　　买方（以下简称乙方）：____________

　　甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，已依法取得北京市________区（县）____________地块的国有土地使用权，土地使用面积为____________平方米，土地使用年限____年，自____年____月____日至____年____月____日止，国有土地使用证号为____________。甲方在上述地块上建设的________________，现已具备规定的预售条件，经北京市房屋土地管理局批准，准予上市预售，商品房销售许可证号为京房内证字第________号。

　　乙方自愿购买甲方的____________房屋，房屋用途为____________。乙方预购房屋的定金为人民币____________元。双方经协商，就该房屋的预售预购事项订立本契约。

　　第一条_______房屋，该房屋状况详见附件一。房屋建筑面积为_______平方米（包括：套内建筑面积_______平方米，分摊的共有共用建筑面积_______平方米）。共有共用部位详见附件二。上述建筑面积为甲方暂测面积，房屋竣工后以测绘部门实测面积为准。

　　甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占用范围内的土地使用权转让给乙方，土地使用面积（含分摊的共有共用面积）为__________平方米，该土地使用面积为甲方暂测面积，房屋竣工后以测绘部门实测面积为准。土地使用期限自房屋产权过户之日起至_____年____月____日止。

　　第二条甲乙双方同意，结算房价款时，房屋的实测建筑面积与暂测建筑面积的误差不超过暂测建筑面积的±______%（含）时，按照本契约第三条所述房屋单价据实结算；

　　房屋建筑面积误差超过上述约定幅度时，自甲方向乙方出示测绘部门实测面积数据之日起____日内，甲乙双方同意按下述第____种（大写）方式处理：

　　1、乙方有权解除本契约，契约解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效，甲方除在契约解除之日起30日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付房价款及利息全部退还乙方。利息按________利率计算。

　　2、按照本契约第三条所述房屋单价据实结算。

　　3、_________________________________________________。

　　第三条双方同意上述预售房屋售价为每建筑平方米人民币________________元，价款合计为人民币（大写）____仟____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整（小写）元。付款方式见本契约附件三。乙方同意按双方签订的付款方式如期将购房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的银行。乙方所支付的定金在乙方最终一次付款时转为购房价款。甲方售楼款监管银行____________，银行帐号为____________。

　　第四条乙方如未按本契约附件三付款方式规定的时间付款，甲方有权向乙方追索违约金。违约金自本契约约定的付款期限第二日起至实际付款之日止。每延期一日乙方按延期交付价款的万分之_______（大写数字）向甲方支付延期违约金。逾期超过_______日（遇法定节假日顺延）乙方仍未付款的，甲方有权解除本契约。契约解除自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还。

　　第五条甲方向乙方交付房屋时，应同时提交建设工程质量监督部门出具的《北京市建设工程质量合格证书》和测绘部门实测面积数据；若双方约定交付初装修房屋的，须按照《北京市公共建筑工程实施初装修质量核定规定（试行）》、《北京市住房工程实行初装修竣工工质量核定规定（试行）》的要洋，提交建设工程质量监督部门验收合格证件和测绘部门实测面积数据。贴合本条款所述条件后，甲方交付房屋的日期为____年____月____日。甲方交付的房屋被建设工程质量监督部门认定不合格的，乙方有权解除本契约，甲方在契约解除之日起30日内除向乙方双倍返还定金外，还应全部退还乙方已付的房价款及利息，利息按____利率计算。

　　第六条甲方交付房屋的装修、设备与附件规定的标准不符的，甲方同意按________________向乙方补偿。

　　第七条除不可抗力外，甲方未按期将房屋交付给乙方的，乙方有权向甲方追索违约金。违约金支付时间向本契约约定房屋交付之日第二日起至实际交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房价款金额的万分之________（大写数字）向乙方支付违约金。逾期超过____日（遇法定节假日顺延）甲方仍未交付房屋的，乙方有权解除本契约。契约解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方在解除契约之日起30日内须将乙方已支付的房价款及利息全部退还乙方，并向乙方双倍返还定金（利息计算同第五条）。

　　第八条本契约签订后，因甲方变更其建筑设计而影响乙方购买房屋的套内面积、平面布局和使用空间的，应于____日内书面通知乙方。乙方于收到通知之日起____日内有权解除本契约。契约解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方在解除契约之日起30日内须将乙方已付的购房价款及利息退还乙方（利息计算同第五条），并向乙方双倍返还定金。甲方变更建筑设计不告知乙方的，乙方有权解除本契约，甲方除应退还乙方已付的房价款及利息（利息计算同第五条），并向乙方双倍返还定金外，还应承担补充协议中双方约定的违约职责。

　　第九条甲方同意按《建设工程质量管理办法》、《北京市建设工程质量条例》及有关规定，自竣工房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。

　　第十条乙方同意在小区物业管理委员会或业主管理委员会未选定物业管理机构之前，其购置的房屋由甲方或甲方指定的物业管理公司负责管理。

　　第十一条双方同意在签订本契约后三十日内，持本契约和有关证件共同到北京市________________房地产交易管理部门办理预售、预购登记手续。

　　第十二条本契约签订后至房屋交用前，乙方不得转让所预购的房屋，如有特殊原因转让，须经甲方同意并签订预售转让书面协议，报市房屋土地管理局批准。

　　第十三条双方同意房屋贴合交用条件时按规定共同到房地产交易管理部门办理房屋买卖过户手续，申领房地产权属证件，并按规定交纳有关税费。

　　第十四条本契约在履行中如发生争议，双方应协商解决。协商不能解决的，双方同意按以下第______种（大写）方式解决纠纷

　　1、提交北京仲裁委员会仲裁。

　　2、任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼。

　　第十五条本契约未尽事宜，双方可签订补充协议。本契约的附件和双方签订的补充协议为本契约不可分割的组成部分，具有同等法律效力。

　　第十六条本契约正本一式两份，甲乙双方各执壹份，副本共____份，房地产交易管理部门壹份，____________。

　　甲方（签章）：__________乙方（签章）：____________

　　法定代表人：____________法定代表人：______________

　　身份证号码：____________身份证号码：______________

　　地址：__________________地址：____________________

　　联系电话：______________联系电话：________________

　　邮政编码：______________邮政编码：________________

　　代理人：________________代理人：__________________

　　联系电话：______________联系电话：________________

　　________年____月______日________年____月________日

　　预售登记机关：__________________________________（章）

　　经办人：______________________________________________

　　附件一房屋状况（略）

　　附件二共有共用部位（略）

　　附件三付款方式（略）

　　出售方（甲方）：_________________

　　地址：___________________________

　　邮码：___________________________

　　电话：___________________________

　　购买方（乙方）：_________________

　　姓名：___________________________

　　性别：___________________________

　　出生：_________年______月______日

　　国籍：___________________________

　　身份证号码：_____________________

　　地址：___________________________

　　邮码：___________________________

　　电话：___________________________

　　第一条甲方经批准，取得位于______市用地面积______平方米的土地使用权。

　　地块编号：______，使用年期______年，自______年______月______日起至______年______月_____日止。甲方在上述土地兴建楼宇，系_________，定名______，由甲方预售。

　　第二条乙方自愿向甲方定购上述楼宇的第______幢______号（第__层）。建筑面积______平方米，土地面积平方米（其中：基底分摊______平方米、公用分摊______平方米、其他______平方米）。

　　第三条甲方定于______年__月__日交付乙方使用。

　　如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超过______天：

　　1、人力不可抗拒的天然灾害；

　　2、施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决；

　　3、其他非甲方所能控制的因素。

　　上述原因必须凭______市有关主管部门的.证明文件为依据，方能延期交付使用。

　　第四条甲乙双方同意上述订购之楼宇售价为：______单价元平方米，总金额______币______千______百______十____万______千______百______十______元（小写_______万元）。

　　付款方式：乙方按甲方指定收款银行：

　　帐户名称：____________帐号：_______

　　第五条乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方有权追索违约利息。如逾期______天以上，仍未付所欠款项和利息，甲方有权单方终止合同，将楼宇出售他人。

　　第六条甲方如未按本合同第三条规定的日期交付给乙方使用，应按合同规定交付日第二天起计算付款利息，以补偿乙方的损失。

　　第七条甲方出售的楼宇须经________市建筑质量检验部门验审合格，并负责保修半年，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将已付款项及全部利息在30天内退回乙方。

　　第八条甲乙双方在楼宇交付使用并付清楼款后，签订《房地产转让合同书》，经市府主管部门办理转让登记手续，发给《房地产权证》，乙方才能获得房地产权。

　　乙方在使用期间，有权享用与该楼宇有关联的公共通道、设施、活动场所，同时必须遵守中华人民共和国法律、法令和社会道德，维护公共设施和公共利益。

　　第九条乙方所购楼宇只作_____________使用，在使用期间不得擅自改变该楼宇结构和用途，如有损坏应自费修缮。

　　乙方购置的楼宇所占用的土地，按有关土地管理规定缴纳土地使用费。

　　第十条预售的楼宇，乙方不许转让、抵押，否则，后果自负。

　　第十一条本合同自签订盖章之日起生效，如发生纠纷，双方应友好协商解决，不能解决时，按下列（）项解决：

　　1、由仲裁机关仲裁；

　　2、由人民法院裁判。

　　第十二条本合同正本一式四份，甲乙双方、公证机关、房地产权登记机关各一份。

　　甲方：__________________

　　代表人：________________

　　______年______月______日

　　乙方：__________________

　　代表人：________________

　　______年______月______日

　　合同编号：_____________________

　　出卖人：_________________________________________________

　　买受人：_________________________________________________

　　说明

　　1、本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制定。

　　2、签订合同前，出卖人应当向买受人出示商品房预售许可证及其他有关证书和证明文件。

　　3、当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自我的意志强加给另一方。双方当事人能够对文本条款的资料进行修改、增补或删减。合同生效后，未被修改的文本打印文字视为双方当事人同意资料。

　　4、签订合同前，买受人应当仔细阅读合同条款，应当异常仔细审阅其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的资料。

　　5、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后留有空白行，供双方自行约定或补充约定。出卖人与买受人能够针对合同中未约定或约定不详的资料，根据所售项目的具体情景签订公平合理的补充协议，也能够在相关条款后的空白行中进行补充约定。

　　6、本合同文本__________________国籍：________________

　　________________________

　　出生日期：______年______月______日，性别：_________________________

　　通讯地址：_________________________________________________________

　　邮政编码：______________________联系电话：_________________________

　　_________________国籍：______________

　　___________________________________________

　　出生日期：______年______月______日，性别：_________________________

　　通讯地址：_________________________________________________________

　　邮政编码：______________________联系电话：_________________________

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就商品房预售事宜达成如下协议：

　　第一条项目建设依据

　　出卖人以________；___________________________________________

　　__________________________

　　（签章）：_______（签章）：______________

　　签订时间：_________年_______月_____日签订时间：_________年_______月______日

　　签订地点：___________________________签订地点：____________________________

　　附件一房屋平面图及在整个楼栋中的位置图（应标明方位）

　　附件二共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明

　　1、被分摊的共用部位的名称、用途、所在位置、面积。

　　2、参与分摊公用建筑面积的商品房名称、用途、所在位置、面积、分摊系数。

　　3、不分摊的共用部位。

　　附件三该商品房取得抵押权人同意销售的证明及抵押当事人的相关约定

　　附件四计价方式与房价款的其他约定

　　附件五付款方式及期限的约定

　　附件六装饰和设备标准的约定

　　1、采暖系统：

　　（1）集中采暖：___________________________；

　　（2）分户采暖：_____________________________；

　　（3）采暖设备品牌：_______________________________________________。

　　2、保温材料：

　　（）外墙保温：________。

　　（2）内墙保温：__________________________________。

　　3、外墙：____________________________。

　　4、内墙：_______________________________________。

　　5、顶棚：_________________________________。

　　6、室内地面：________。

　　7、门窗：

　　（1）外窗结构尺寸为：_____________________________________________；

　　（2）开启方式为：_________________________________________________；

　　（3）门窗型材：___________。

　　8、厨房：

　　（1）地面：_________________________________；

　　（2）墙面：_________________________________；

　　（3）顶棚：_____________________________；

　　（4）厨具：______________________________________________________。

　　9、卫生间：

　　（1）地面：_________________________________；

　　（2）墙面：__________________________；

　　（3）顶棚：_____________________________；

　　10、阳台：______________。

　　11、电梯：

　　（1）电梯品牌名称：_______________________________________________；

　　（2）电梯速度：_____米秒；

　　（3）电梯载重量：__________________________千克；

　　（4）_____________________________________________________________。

　　12、其他_____________________________________________________________

　　附件七物业服务

　　（本附件资料与出卖人和物业管理企业签订的前期物业服务合同一致）

　　一、物业服务资料

　　二、物业服务质量

　　三、物业收费项目及价格

　　四、业主临时公约

　　五、其他约定

　　北京市建设委员会

　　北京市工商行政管理局

　　年月日

　　商品房预售合同（三十）：

　　出售方（甲方）：____________________________________

　　地址：____________邮码：____________电话：____________

　　购买方（乙方）：____________________________________

　　姓名：________性别：____出生：________年____月____日

　　国籍：____________身份证号码：____________

　　地址：____________邮码：____________电话：____________

　　第一条甲方经批准，取得位于____市用地面积____m2的土地使用权。

　　地块编号：____使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地兴建楼宇，系____定名____，由甲方预售。

　　第二条乙方自愿向甲方定购上述楼宇的第____幢____号（第__层）。建筑面积____m2，土地面积／m2（其中：基底分摊____m2、公用分摊____m2、其他____m2）。

　　第三条甲方定于____年__月__日交付乙方使用。

　　如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超过____天：

　　1.人力不可抗拒的天然灾害；

　　2.施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决；

　　3.其他非甲方所能控制的因素。

　　上述原因必须凭____市有关主管部门的证明文件为依据，方能延期交付使用。

　　第四条甲乙双方同意上述订购之楼宇售价为：____单价元／m2，总金额____币____千____百____十____万____千____百____十____元（小写_____万元）。

　　付款方式：乙方按甲方指定收款银行：

　　帐户名称：________________

　　帐号：_______________

　　分期（一次）付款（见附表一）。

　　第五条乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方有权追索违约利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款项和利息，甲方有权单方终止合同，将楼宇出售他人。

　　第六条甲方如未按本合同第三条规定的日期交付给乙方使用，应按合同规定交付日第二天起计算付款利息，以补偿乙方的损失。

　　第七条甲方出售的楼宇须经××市建筑质量检验部门验审合格，并负责保修半年，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将已付款项及全部利息在30天内退回乙方。

　　第八条甲乙双方在楼宇交付使用并付清楼款后，签订《房地产转让合同书》，经市府主管部门办理转让登记手续，发给《房地产权证》，乙方才能获得房地产权。

　　乙方在使用期间，有权享用与该楼宇有关联的公共通道、设施、活动场所，同时必须遵守中华人民共和国法律、法令和社会道德，维护公共设施和公共利益。

　　第九条乙方所购楼宇只作____使用，在使用期间不得擅自改变该楼宇结构和用途，如有损坏应自费修缮。

　　乙方购置的楼宇所占用的'土地，按有关土地管理规定缴纳土地使用费。

　　第十条预售的楼宇，乙方不许转让、抵押，否则，后果自负。

　　第十一条后面的附表一、二均为本合同资料的组成部分。

　　第十二条本合同自签订盖章之日起生效，如发生纠纷，双方应友好协商解决，不能解决时，按下列（）项解决：

　　1.由仲裁机关仲裁；

　　2.由人民法院裁判；

　　第十三条本合同正本一式四份，甲乙双方、公证机关、房地产权登记机关各一份。

　　甲方：____________

　　代表人：__________

　　__________年____月____日

　　乙方：____________

　　代表人：___________

　　_________年____月____日

　　商品房预售合同（三十一）：

　　甲方(卖方)：_____________住所：___________邮编：____________

　　营业执照号码：________资质证书号码：__________

　　法定代表人：___________________联系电话：_________________

　　委托代理人：___________________联系电话：_________________

　　乙方(买方)：_____________国籍：___________性别：_______

　　出生年月日：________住所(址)：_________邮编：______

　　身份证护照营业执照号码：_______________联系电话：____________甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方预售的《______________》商品房事宜，订立本合同。

　　第一条

　　甲方经过土地使用权出让转让划拨方式取得区县_________________________地块土地使用权，并依法进行了土地使用权登记取得房地产权证，证书号为：___________________，土地面积为：___________________，土地用途为“_______________.甲方经批准，在该地块上投资建造《___________________》(暂定名现定名)商品房，主体寻址建筑结构为_________结构;建筑物地上层数为_________层，地下层数为______层。

　　上述商品房已具备《上海市房地产转让办法》规定的预售条件，___________________局已批准上市预售(预售许可证编号：___________________)。

　　第二条

　　乙方向甲方购买___________________路___________________《___________________》___幢(号___层__室(以下简称该房屋)，政府批准的规划用途为__________.

　　据甲方暂测该房屋建筑面积为_________平方米，其中套内建筑面积为_________平方米、公用分摊建筑面积为___平方米。该房屋建筑层高为_____米。

　　该房屋建筑设计及平面图见本合同附件二;该房屋建筑结构、装修及设备标准见本合同附件三;该房屋相关情景说明(抵押关系、租赁关系、相邻关系及小区平面布局)见本合同附件四;该房屋《前期物业管理且务合同》、《使用公约》或有关承诺书见本合同附件五。

　　第三条

　　乙方购买该房屋，每平方米房屋建筑面积单价为人民币___________________元。(大写)：___________________.

　　第四条

　　乙方购买该房屋的总房价款(含附件三中装修、设备价格)是指该房屋和相应比例的土地使用权的总价格。本合同约定的总房价款除该房屋建筑面积的暂测不一致的原因外，不再作变动。

　　第五条

　　在该房屋交付时，房屋建筑面积以上海市房屋土地资源管理局认定的测绘机构实测面积为准，如甲方暂测面积与实测面积不一致时，除法律、法规、规章另有规定外按下列约定处理：

　　1、按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补;

　　2、甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过+_________%(包括_____%)，不向乙方收取超过部分的房价款;甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过-____%(包括-______%)，乙方有权单方面解除本合同。乙方行使单方解除权时，必须在双方签署《房屋交接书》之时或之前提出，否则视为放弃该项权利。

　　第六条

　　签订本合同时，该房屋建设工程建设到___________________.乙方应当按本合同约定时间如期足额将房价款解入甲方的预售款监管帐户(预售款监管机构：___________________、帐户名称：___________________、帐号：___________________)。预售款按政府规定监管使用。

　　乙方的付款方式和付款期限由甲乙双方在附件一中约定明确。

　　第七条

　　乙方如未按本合同约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之_____计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止。逾期超过______天后，甲方有权选择下列第_______种方案追究乙方职责：

　　壹、甲方有权单方面解除本合同，乙方应当承担赔偿职责。赔偿金额为总房价款的___%，甲方有权在乙方已支付的房价款中扣除乙方应支付的赔偿金额，剩余房款退还给乙方。如乙方已支付的房价款不足赔偿的，甲方有权追索。

　　甲方如行使解除合同权的，应当书面通知乙方。

　　贰、______________________________________

　　第八条

　　签订本合同后，甲方不得擅自变更该房屋的建筑设计(见附件二)，确需变更的应当征得乙方书面同意并报规划管理部门审核批准，在获得批准之日起____天内与乙方签订本合同变更协议。

　　甲方未征得乙方同意擅自变更该房屋的建筑设计，乙方有权单方面解除合同。

　　第九条

　　甲方不得擅自变更已经与乙方约定的小区平面布局(见附件四)，确需变更的应当征得乙方书面同意。

　　甲方未征得乙方同意变更小区的平面布局，乙方有权要求甲方恢复，如不能恢复的，甲方应当向乙方支付总房价款的____%违约金。

　　第十条

　　该房屋的交付必须贴合下列第_____种方案所列条件：

　　壹、办理了房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证(大产证);甲方对该房屋设定的抵押已注销;甲方已按规定缴纳了物业维修基金。

　　贰、取得了《住宅交付使用许可证》;甲方对该房屋设定的抵押已注销;甲方已按规定缴纳了物业维修基金;甲方承诺在______年_____月_____日前办理房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证(大产证)，如到时不能取得商品房房地产权证(大产证)，乙方有权单方面解除本合同。

　　叁、__________________________________________________

　　第十一条

　　甲方定于_______年____月_______日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外。

　　第十二条

　　甲方如未在本合同第十一条约定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金自本合同第十一条约定的最终交付期限之第二天起算至实际交付之日止。逾期超过____天，乙方有权选择下列第_______种方案追究甲方职责：

　　壹、乙方有权单方面解除本合同。

　　贰、____________________________________________________

　　第十三条

　　该房屋贴合本合同第十条约定的交付条件后，甲方应在交付之日前_____天书面通知乙方办理交付该房屋的手续。乙方应在收到该通知之日起______天内，会同甲方对该房屋进行验收交接。房屋交付的标志为___________________.

　　在验收交接时，甲方应出示贴合本合同第十条约定的房屋交付条件的证明文件，因该房屋用途为_______用房，甲方应向乙方供给《___________________质量保证书》和《___________________使用说明书》。同时，甲方应当根据乙方要求供给实测面积的有关资料。

　　甲方如不出示和不供给前款规定的材料，乙方有权拒绝接收该房屋，由此而产生的延期交房的职责由甲方承担。

　　第十四条

　　在甲方办理了新建商品房房地产初始登记手续、取得了房地产权证(大产证)后_______日内，由甲、乙双方签署本合同规定的《房屋交接书》。《房屋交接书》作为办理该房屋过户手续的必备文件。

　　甲、乙双方在签署《房屋交接书》之日起________天内，由双方依法向_________交易中心办理价格申报、过户申请手续、申领该房屋的房地产权证(小产证)。

　　第十五条

　　该房屋的风险职责自该房屋交付之日起由甲方转移给乙方。如乙方未按约定的日期办理该房屋的验收交接手续，甲方应当发出书面催告书一次。乙方未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的，则自催告书约定的验收交接日之第二日起该房屋的风险职责转移由乙方承担。

　　第十六条

　　甲方保证在向乙方交付该房屋时该房屋没有甲方设定的抵押权，也不存在其它产权纠纷和财务纠纷。如房屋交付后出现与甲方保证不相一致的情景，由甲方承担全部职责。

　　第十七条

　　甲方交付的该房屋系验收合格的房屋。如该房屋的装修、设备标准达不到本合同附件三约定的标准，乙方有权要求甲方按实际的装修、设备与约定的装修、设备差价____倍给予补偿。如主体结构不贴合本合同附件三约定的标准，乙方有权单方面解除本合同。

　　双方商定对标准的认定产生争议时，委托本市有资质的建设工程质量检测机构检测并以该机构出具的书面鉴定意见为处理争议的依据。

　　第十八条

　　该房屋交付后，乙方认为主体结构不合格的，能够委托本市有资质的建设工程质量检测机构检测。经核验，确属主体结构质量不合格的，乙方有权单方面解除本合同。

　　第十九条

　　乙方行使本合同条款中约定的单方面解除本合同权利时，应书面通知甲方，甲方应当在收到乙方的书面通知起_________天内将乙方已支付的房价款(包括利息，利息按中国人民银行公布的同期存款利率计算)全部退还乙方，并承担赔偿职责，赔偿金额为总房价款的_________%，在退还房款时一并支付给乙方。

　　前款及本合同其他条款所称已支付的房价款是包括乙方直接支付的和经过贷款方式支付的房价款。

　　第二十条

　　甲方交付该房屋有其他工程质量问题的.，乙方在保修期内有权要求甲方除免费修复外，还须按照修复费的_______倍给予补偿。

　　双方商定对该房屋其他工程质量问题有争议的，委托本市有资质的建设工程质量检测机构检测并以该机构出具的书面鉴定意见为处理争议的依据。

　　第二十一条

　　自该房屋验收交接之日起，甲方对该房屋负责保修。保修范围和保修期由甲乙双方参照国务院发布的《建设工程质量管理条例》及《上海市房地产转让办法》规定在本合同附件五中约定。

　　第二十二条

　　甲方已选聘___________________物业公司对该房屋进行前期物业管理，并与其签订了《前期物业管理服务合同》(见附件五)。因该房屋规划用途为_____用房，甲乙双方已签订了《___________________使用公约》(见附件五)。

　　第二十三条

　　乙方购买的房屋及其相应占有的土地使用权不可分离。自该房屋的房地产权利转移之日起，甲方与___________________签订的土地使用权出让转让合同中约定的权利、义务和职责转移给乙方。

　　第二十四条

　　本合同项下乙方享有的权益(房屋期权)，乙方能够依法转让、抵押。乙方依法行使上述权利时，甲方应予协助。

　　第二十五条

　　本合同一方按照本合同约定向另一方送达的任何文件、回复及其它任何联系，必须用书面形式，且采用挂号邮寄或直接送达的方式，送达本合同所列另一方的地址或另一方以本条所述方式通知更改后的地址。如以挂号邮寄的方式，在摧毁邮后(以寄出的邮戳为准)第_______日将被视为已送达另一方，如以直接送达的方式送达，则于另一方签收时视作已送达。

　　第二十六条

　　该房屋买卖过程中所发生的税费按有关规定由甲、乙双方各自承担。

　　第二十七条

　　本合同的补充条款、附件及补充协议均为本合同不可分割的部佞。本合同补充条款、补充协议与正文条款不相一致的，以补充条款、补充协议为准。

　　本合同的未尽事宜及本合同在履行过程中需变更的事宜，双方应经过订立变更协议进行约定。

　　第二十八条

　　甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利和义务清楚明自，并愿按本合同约定严格履行，如一方违反本合同，另一方有权按本合同约定要求索赔。

　　第二十九条

　　本合同自双方签字___________________公证处公证之日起生效。双方商定本合同生效之日起_____日内由甲方乙方双方负责向房地产登记机构办理本合同登记备案手续。

　　若职责方逾期不办理合同登记备案手续造成另一方损失的，应当承担赔偿职责。

　　第三十条

　　本合同登记备案后，如发生协议解除本合同的事实时，在事实发生之日起30天内双方持解除合同的书面文件到___________________房地产登记机构办理注销本合同登记备案的手续。

　　甲方或乙方依据本合同有关条款的约定单方解除本合同的，甲方或乙方应凭单方面解除合同的书面通知的送达凭据单方面到房地产登记机构办理注销本合同登记备案的手续。

　　第三十一条

　　甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应协商解决。协商不能解决的，选定下列第_______种方案解决(不选定的划除)：

　　壹、向___________________仲裁委员会申请仲裁;

　　贰、依法向人民法院起诉。

　　第三十二条

　　本合同壹式___________份，均具有同等效力。其中甲、乙双方各执______份，______________________________________、___________________各执壹份。

　　商品房预售合同（三十二）：

　　出卖人（简称甲方）：年月日出生，住址：

　　身份证号码：

　　买受人（简称乙方）：年月日出生，住址：

　　身份证号码：

　　根据《中华人民共和国合同法》等规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就房屋全售达成如下协议：

　　第一条项目建设依据

　　出卖人以方式取得位于郫县德源镇禹庙街的土地使用权，甲方应向乙方出示相关文件。

　　第二条房屋全售依据

　　买受人购买的`房屋为全售房屋。

　　第三条买受人所购房屋的基本情景

　　买受人购买的房屋为本合同第一条规定的项目，即郫县德源镇禹庙街民乐居第六层住房，属砖混结构，层高为，建筑总层数为6层。

　　该房屋建筑面积共平方米，其中。套内建筑面积为平方米。

　　第四条价款

　　甲乙双方约定按建筑面积计算价款，单价为每平方米为人民币元的总价款为元。

　　此款一次性付完。

　　第五条房屋交付

　　甲方以于年月日将房屋交付乙方，以全售合同为准。

　　第六条屋质量及基本情景。

　　甲方出售给乙方的房屋必须贴合国家规定的质量标准。

　　该套房屋为清水房，砂浆地坪、拉毛、电通、水通、有通讯、电视全埋管全留。厕所只用蹲便器一个，防盗门一扇，不作分户门，层面软性防水性材料，可作屋顶花园，铝合金窗，临街面为外墙涂料。涉及的水、电、气户头费由乙方承担。

　　第七条产权登记及费用

　　房屋产权由甲方统一办理，属村镇产权。如今后土地所有权性质发生变化，即转为国有土地使用权后，其房屋产权登记时涉及的相关费用由乙方承担。

　　第八条房屋质量保修

　　房屋质量保修按建设部《房屋建筑工程质量保修办法》的规定执行。

　　第九条本合同如有未尽事宜，双方协商处理，或按《合同法》的相关规定处理。

　　第十条本合同自双方签字生效。

　　第十一条本合同一式三份，双方各执一份。

　　甲方：乙方：

　　**年月日

　　商品房预售合同（三十三）：

　　（一）价格纠纷的处理

　　商品房预售合同的投资数额大、履行期限长，所以，从商品房的开工建设到交付使用往往需要很长的时间。在这段时间内，可能会由于市场行情的变化而引发商品房的价格纠纷。一方面，预售方常以建筑材料的价格上涨或房地产价格的上涨为由要求提高房价遭预购方的拒绝而构成纠纷；另一方面，预购方有时也会以房地产价格的下跌为由要求降低房价遭预售方的拒绝而构成纠纷。目前，商品房预售合同的价格纠纷占整个商品房预售合同纠纷的一半以上。由于法律对此尚没有明确规定，所以各地的处理方法不尽相同，有的按原合同的约定处理，有的按当事人分担风险的风险负担原则处理，有的按情势变更原则处理。最高人民法院《关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》中对商品房预售合同的价格纠纷的处理作了原则性规定。我们认为，这个《解答》对处理《城市房地产管理法》施行之后的商品房预售合同的价格纠纷亦有必须的指导意义。

　　由于商品房预售合同的价格纠纷的构成原因比较复杂，所以，我们认为，不可能按照一个固定的方法处理，而应当根据具体情景加以解决。

　　首先，应当坚持合同效力的原则。只要商品房预售合同依法成立，就应当维护合同的严肃性，强调合同义务的履行。所以，在一般情景下，合同当事人以建筑材料或房地产的价格上涨或下跌为由要求提高房价或降低房价的，法院不应当支持。应当说，在房地产市场中，建筑材料或房地产的价格上涨或下跌确实是存在的，但这种价格上涨或下跌属于正常的市场风险，而不属于国家政策性的风险。商品房预售合同的双方当事人在签订预售合同时，是根据市场行情确定价格的，所以，当事人对于这种市场风险是能够预见的。基于正常的市场风险所产生的房价的上涨或下跌，只能由预售方或预购方自我承担，而不能将其转嫁给另一方当事人，也不能由双方当事人分担这种风险；

　　其次，应当坚持情势变更原则。情势变更原则是合同履行的一项重要原则，尽管我国现行法律中还没有明确规定这一原则，但学者们都普遍承认之，我国的审判实践也已经运用情势变更原则处理了有关纠纷。在房地产审判实践中，各地也基本上都将情势变更原则作为解决房地产纠纷的一项原则。例如，在商品房的价格因国家政策的变化、地方政府的房地产开发规划变更而引起的情景下，就能够按照情势变更原则处理价格纠纷。在运用情势变更原则处理商品房预售合同的价格纠纷时，应当异常注意正确区分情势变更与正常的市场风险的区别。

　　（二）不能交付或不按期交付商品房纠纷的处理

　　在商品房预售合同纠纷中，预售方不能交付或不按期交付商品房的纠纷也占有相当大的比例。这种纠纷的构成原因是多方面的。有的'是因为预售方的建房资金不到位而引起的，有的是因为预售方将商品房转卖给第三人引起的，等等。对于这类纠纷，较难处理的问题是判定继续履行合同还是解除合同。

　　在预售方不能按合同交付房屋的纠纷中，多数预购方都要求预售方退还房款（解除合同）并承担违约职责。当然，也有的预购方要求预售方继续履行合同并承担违约职责。对于这类纠纷，我们认为，应当在坚持合同效力的前提下，切实维护预购方的合法权益。一方面，在预售方有本事继续履行合同的情景下，应当要求预售方继续履行合同并承担违约职责。否则，如果判定解除合同，退还房款，则可能由于预售方无力退款而使预购人的合法权益得不到保障；另一方面，在预售方没有本事继续履行合同的情景下，而预售方又有足够的资金能够退还房款的，则能够解除合同，退还房款并承担违约职责。如果预售方既无继续履行合同的本事，又无退款的本事，法院则能够采取必须的保全措施，以保护预购方的合法权益。在这种情景下，法院应当判决解除合同，责令预售方承担违约职责，并对预售方已建的商品房或土地使用权依法进行强制拍卖，以拍卖的价款退还预购方的房款。

　　商品房预售合同（三十四）：

　　出售方：（甲方）

　　地址：

　　电话：

　　购买方：（乙方）

　　姓名：

　　性别：

　　出生：年月日

　　国籍：

　　身份证号码：

　　地址：

　　电话：

　　本合同依据中华人民共和国法律制定。

　　第一条甲方经市人民政府国土局批准，取得位于市，用地面积的土地使用权。地块编号：，使用年限年，自起至止。甲方在上述土地兴建楼宇，定名为，由甲方预售。

　　第二条乙方自愿向甲方订购上述楼宇的第幢号（第层）房。建筑面积，土地面积（其中，基底分摊、公用分摊、其他）。

　　第三条甲方定于年月日将该楼宇交付乙方使用。如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超过天：

　　1.人力不可抗拒的天然灾害；

　　2.施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决；

　　3.其他非甲方所能控制的因素。

　　上述原因必须凭市有关主管部门的证明文件为依据，方能延期交付使用。

　　第四条甲乙双方同意上述订购之楼宇售价为：单价元，总金额币仟佰拾万仟佰拾元整（小写：元）。付款方式：乙方按甲方指定收款银行：账户名称：

　　分期（一次）付款（见附表一）。

　　第五条乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方有权追索违约利息。如逾期天以上，仍未付所欠款项和利息，甲方有权单方终止合同，将楼宇出售他人。

　　第六条甲方如未按本合同第三条规定的'日期将该楼宇交付给乙方使用，应自合同规定交付日第二天起计算违约利息，以补偿乙方的损失。

　　第七条甲方出售的楼宇须经市建筑质量检验部门验审合格，并负责保修半年，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将已付款项及全部利息在三十天内退回乙方。

　　第八条甲乙双方在楼宇交付使用并付清楼款后，签订《房地产转让合同书》，经市政府主管部门办理转让登记手续，发给《房地产权证》，乙方才能获得房地产权。

　　乙方在使用期间，有权享用与该楼宇有关联的公共通道、设施、活动场所。同时必须遵守中华人民共和国法律、法令和社会道德，维护公共设施和公共利益。

　　第九条乙方所购楼宇只作使用，在使用期间不得擅自改变该楼宇的结构和用途，如有损坏应自费修缮。乙方购置的楼宇所占用的土地，按有关土地管理规定缴纳土地使用费。

　　第十条预售的楼宇，乙方不得转让、抵押。否则，违反市政府有关规定，后果自负。

　　第十一条后面的附表一、二均为本合同资料的组成部分。

　　第十二条本合同自签订盖章之日起生效。如发生纠纷，双方应友好协商解决，不能解决时，按下列第（）种方式解决；

　　1.向仲裁委员会申请仲裁；

　　2.依法向人民法院起诉。

　　第十三条本合同正本一式四份，甲乙双方、公证机关、房地产权登记机关各执一份。

　　出售方（甲方）：购买方（乙方）：

　　法定代表人：法定代表人：

　　签约时间：

　　附表一、二（略）。

　　商品房预售合同（三十五）：

　　卖方（以下简称甲方）：__________________________

　　买方（以下简称乙方）：__________________________

　　甲方按照《北京市实施〈中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例〉办法》的规定，已合法取得北京市___________区（县）________地块的土地使用权，土地使用面积为______平方米，土地使用期限_________年，自______年____月____日至_______年____月____日止，国有土地使用证号为____________。甲方在上述地块上建设项目的名称为__________，现已具备规定的预售条件，经北京市房屋土地管理局批准，准予上市预售，外销预售许可证号为__________。

　　乙方自愿购买甲方的_________房屋，房屋用途为_________。甲方已于_____年____月____日收到乙方预购房屋的定金________元。双方经友好协商，就上述房屋的预售预购事项，订立本合同。

　　第一条__________房屋，建筑面积为___________平方米（含共有共用面积、分摊面积、房屋状况详见附件一），国有土地使用面积______平方米（含共有共用面积），土地使用期限自房屋产权过户之日起至_________年____月____日为止。

　　上述各项面积为甲方暂测面积，房屋竣工后以北京市房屋土地管理局实测面积为准。

　　第二条甲乙双方同意，该商品房交付时，房屋的实际面积与暂测的差别不超过暂测面积的±_______％（不含）时，按照本合同第三条所述房屋售价进行结算；实测面积与暂测面积之差超过暂测面积的±_________％（含）时，自甲方向乙方出示北京市房屋土地管理局实测面积文件之日起____日内，乙方有权解除本合同。合同解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方。利息按中国人民银行固定资产贷款利率（付款币种为人民币）或按中国人民银行外汇贷款利率（付款币种为外汇）计算。

　　第三条双方同意上述预售房屋售价为每建筑平方米_____币_______元，价款合计为（大写）________币___仟____佰____拾____万_______仟_______佰_______拾_________元整（小写：________元）。乙方同意按附件二所列的方式付款，并按期将购房价款汇入甲方指定银行帐号。乙方已支付的定金在乙方最终一次付款时转为购房价款。甲方售楼款监管银行为______，银行帐号为________。

　　第四条乙方如未按本合同附件二所列付款方式规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追索违约金，违约金应自本合同约定的付款之日起至实际付款之日止。每延期一天，乙方按延期交付价款的万分之________（大写数）向甲方支付延期付款违约金。

　　第五条乙方如未按本合同附件二所列付款方式规定的时间付款，逾期超过_____日（遇法定节假日顺延）乙方未付款的，甲方有权解除本合同。合同解除自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还。甲方将乙方已付的房价款退还给乙方。

　　第六条甲方须于______年____月____日前，将房屋交付给乙方。甲方交付房屋时，应同时提交建设工程质量监管部门出具的《工程质量竣工核验证书》。

　　第七条除不可抗力外，甲方未按期将房屋交付给乙方的，乙方有权向甲方追索违约金。违约金支付时间自房屋应交付之日起第二天起至实际交付日止，每延期一天，甲方按房价款总额的.万分之___________（大写数）向乙方支付违约金。

　　第八条除不可抗力外，逾期_______日（遇法定节假日顺延）甲方未交付房屋的，乙方有权解除本合同。合同解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方，利息按中国人民银行固定资产贷款利率（付款币种为人民币）或按中国人民银行外汇贷款利率（付款币种为外汇）计算。

　　第九条因不可抗力甲方未按期交付房屋的，逾期最多不超过_________日，超过时，乙方有权解除本合同，合同解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方应将乙方交付的定金、房价款及利息退还给乙方（利息计算同第二条）。

　　第十条甲方交付的房屋经建设工程质量监管部门认定不合格的，乙方有权解除本合同，甲方应在合同解除后30日内向乙方双倍返还定金，并将乙方已付的房价款和利息全部退还乙方（利息计算同第八条）。甲方交付房屋的装修、设备未到达附件三规定的装修、设备标准的，甲方同意按未到达部分的差价双倍向乙方补偿。

　　第十一条甲方同意按《建设工程质量管理办法（试行）》《北京市建设工程质量条例》及有关规定，自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。

　　第十二条乙方同意在物业管理委员会未选定物业管理公司之前，其购置的房屋由甲方或甲方指定的物业管理公司负责管理。

　　第十三条本合同由双方签后，境内的应于三十日内，境外的应于六十日内，由双方持合同共同到北京市房屋土地管理局房地产市场管理处办理预售、预购登记手续。

　　第十四条本合同登记后至______年____月____日前，乙方如转让其预购的房屋，须与转受让人在本合同上背书，并按规定到北京市房屋土地管理局房地产市场管理处办理预售合同转让登记手续。

　　第十五条双方同意房屋交付后三十日内共同到北京市房屋土地管理局房地产市场管理处办理房屋买卖过户审批手续。

　　第十六条办理上述手续时发生的税费，由双方依照有关规定缴纳。

　　第十七条本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的管辖，凡因履行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，双方同意按以下第_______种方式解决纠纷（用汉填写）。

　　（一）因履行本合同发生的争议，由当事人协商解决，协商不成的，提交北京市仲裁委员会仲裁。

　　（二）因履行本合同发生的争议，由当事人协商解决，协商不成的，依法向人民法院起诉。

　　第十八条本合同未尽事项，双方可签定补充协议。

　　本合同的附件为本合同不可分割的组成部分，具有同等的法律效力。

　　第十九条本合同正本壹式两份，甲乙双方各执壹份，副本共______份，北京市房屋土地管理局存两份。

　　甲方（签章）：__________________乙方（签章）：________________

　　法定代表人：__________________法定代表人：__________________

　　地址：__________________________地址：________________________

　　联系电话：______________________联系电话：___________________

　　邮政编码：______________________邮政编码：____________________

　　授权代理人：____________________国藉：________________________

　　联系电话：______________________身份证号码或护照号码：________

　　身份证号码或护照号码：__________代理人：______________________

　　联系电话：____________________

　　签约地点：______________________

　　签约时间：______________________

　　预售登记机关：（章）____________

　　经办人：________________________

　　____________年_______月_______日

　　商品房预售合同（三十六）：

　　卖方(以下简称甲方)：_________

　　买方(以下简称乙方)：_________

　　甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，已依法取得XX市_________区(县)_________地块的国有土地使用权，土地使用面积为_________平方米，土地使用年限_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止，国有土地使用证号为_________.甲方在上述地块上建设的_________，现已具备规定的预售条件，经_________市房屋土地管理局批准，准予上市预售，商品房销售许可证号为_________房内证字第_________号。

　　乙方自愿购买甲方的_________房屋，房屋用途为_________.乙方预购房屋的定金为人民币_________元。双方经协商，就该房屋的预售预购事项订立本契约。

　　第一条_________房屋，该房屋状况详见附件一。房屋建筑面积为_________平方米(包括：套内建筑面积_________平方米，分摊的共有共用建筑面积_________平方米)。共有共用部位详见附件二。上述建筑面积为甲方暂测面积，房屋竣工后以测绘部门实测面积为准。

　　甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占用范围内的土地使用权转让给乙方，土地使用面积(含分摊的共有共用面积)为_________平方米，该土地使用面积为甲方暂测面积，房屋竣工后以测绘部门实测面积为准。土地使用期限自房屋产权过户之日起至_________年_________月_________日止。

　　第二条甲乙双方同意，结算房价款时，房屋的.实测建筑面积与暂测建筑面积的误差不超过暂测建筑面积的±_________%(含)时，按照本契约第三条所述房屋单价据实结算;房屋建筑面积误差超过上述约定幅度时，自甲方向乙方出示测绘部门实测面积数据之日起_________日内，甲乙双方同意按下述第_________种方式处理：

　　1.乙方有权解除本契约，契约解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效，甲方除在契约解除之日起30日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付房价款及利息全部退还乙方。利息按_________利率计算。

　　2.按照本契约第三条所述房屋单价据实结算。

　　3._________.

　　第三条双方同意上述预售房屋售价为每建筑平方米人民币_________元，价款合计为人民币(大写)_________(小写)_________元。付款方式见本契约附件三。乙方同意按双方签订的付款方式如期将购房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的银行。乙方所支付的定金在乙方最终一次付款时转为购房价款。甲方售楼款监管银行_________，银行帐号为_________.

　　第四条乙方如未按本契约附件三付款方式规定的时间付款，甲方有权向乙方追索违约金。违约金自本契约约定的付款期限第二日起至实际付款之日止。每延期一日乙方按延期交付价款的万分之_________(大写数字)向甲方支付延期违约金。逾期超过_________日(遇法定节假日顺延)乙方仍未付款的，甲方有权解除本契约。契约解除自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还。

　　第五条甲方向乙方交付房屋时，应同时提交建设工程质量监督部门出具的《XX市建设工程质量合格证书》和测绘部门实测面积数据;若双方约定交付初装修房屋的，须按照《XX市公共建筑工程实施初装修质量核定规定(试行)》、《XX市住房工程实行初装修竣工工质量核定规定(试行)》的要洋，提交建设工程质量监督部门验收合格证件和测绘部门实测面积数据。贴合本条款所述条件后，甲方交付房屋的日期为_________年_________月_________日。甲方交付的房屋被建设工程质量监督部门认定不合格的，乙方有权解除本契约，甲方在契约解除之日起30日内除向乙方双倍返还定金外，还应全部退还乙方已付的房价款及利息，利息按_________利率计算。

　　第六条甲方交付房屋的装修、设备与附件规定的标准不符的，甲方同意按_________向乙方补偿。

　　第七条除不可抗力外，甲方未按期将房屋交付给乙方的，乙方有权向甲方追索违约金。违约金支付时间向本契约约定房屋交付之日第二日起至实际交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房价款金额的万分之_________(大写数字)向乙方支付违约金。逾期超过_________日(遇法定节假日顺延)甲方仍未交付房屋的，乙方有权解除本契约。契约解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方在解除契约之日起30日内须将乙方已支付的房价款及利息全部退还乙方，并向乙方双倍返还定金(利息计算同第五条)。

　　第八

　　条本契约签订后，因甲方变更其建筑设计而影响乙方购买房屋的套内面积、平面布局和使用空间的，应于_________日内书面通知乙方。乙方于收到通知之日起_________日内有权解除本契约。契约解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方在解除契约之日起30日内须将乙方已付的购房价款及利息退还乙方(利息计算同第五条)，并向乙方双倍返还定金。甲方变更建筑设计不告知乙方的，乙方有权解除本契约，甲方除应退还乙方已付的房价款及利息(利息计算同第五条)，并向乙方双倍返还定金外，还应承担补充协议中双方约定的违约职责。

　　第九条甲方同意按《建设工程质量管理办法》、《XX市建设工程质量条例》及有关规定，自竣工房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。

　　第十条乙方同意在小区物业管理委员会或业主管理委员会未选定物业管理机构之前，其购置的房屋由甲方或甲方指定的物业管理公司负责管理。

　　第十一条双方同意在签订本契约后三十日内，持本契约和有关证件共同到XX市房地产交易管理部门办理预售、预购登记手续。

　　第十二条本契约签订后至房屋交用前，乙方不得转让所预购的房屋，如有特殊原因转让，须经甲方同意并签订预售转让书面协议，报市房屋土地管理局批准。

　　第十三条双方同意房屋贴合交用条件时按规定共同到房地产交易管理部门办理房屋买卖过户手续，申领房地产权属证件，并按规定交纳有关税费。

　　第十四条本契约在履行中如发生争议，双方应协商解决。协商不能解决的，双方同意按以下第_________种方式解决纠纷。

　　1.提交_________仲裁委员会仲裁。

　　2.任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼。

　　第十五条本契约未尽事宜，双方可签订补充协议。本契约的附件和双方签订的补充协议为本契约不可分割的组成部分，具有同等法律效力。

　　第十六条本契约正本一式两份，甲乙双方各执壹份，副本共_________份，房地产交易管理部门壹份，_________.

　　甲方(盖章)：_________乙方(盖章)：_________

　　法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________

　　身份证号码：_________身份证号码：_________

　　地址：_________地址：_________

　　联系电话：_________联系电话：_________

　　邮政编码：_________邮政编码：_________

　　代理人：_________代理人：_________

　　联系电话：_________联系电话：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

　　签订地点：_________签订地点：_________

　　预售登记机关(盖章)：_________经办人(签字)：_________

　　________年____月____

　　商品房预售合同（三十七）：

　　预售人（下称“甲方”）：_____________

　　预购人（下称“乙方”）：_____________

　　甲方已领取___号《国有土地使用证》，依法享有南京市____区____地块的国有土地使用权；该宗地块地号为_________。

　　甲方获准在上述地块上开发建设的商品房地名核准名称暂定名称为_________。

　　甲方已领取宁房销第_____号《南京市商品房预售许可证》，依法能够预售相应商品房。

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及建设部《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》等规定，甲、乙双方就商品房预售事宜，经协商一致，订立合同如下。

　　第一条合同标的基本情景

　　一、甲方预售给乙方的商品房（下称“该商品房”）为上述《南京市商品房预售许可证》证载范围中的_________号，该房号为公安审定编号工程暂定编号。该商品房所在楼幢的总平面位置见附件1总平面图，套型及分层平面位置图见附件2。

　　二、该商品房所在楼幢的主体建筑结构为_____，主体建筑层数为____层，其中＋0.00米以下_____层，＋0.00米以上_____层，该商品房位于+0.00米以上＋0.00米以下第_____层。

　　三、该商品房设计用途为_____，层高_____米（与本层高不一致的部位另见附件2中的层高标注）。

　　四、该商品房的建筑面积_____平方米，其中套内建筑面积_____平方米，共有共用分摊建筑面积_____平方米。计入上述共有共用分摊面积的建筑部位见附件3。

　　五、该商品房的装修装饰材料及设备标准见附件4。

　　六、该商品房占用范围内的国有土地使用权，其土地使用权面积在乙方办理国有土地使用权登记时，由政府主管部门核定。该商品房的土地用途为_____，土地使用年限自____年____月____日起至____年____月____日止。

　　七、该商品房所在楼幢当前的工程建设形象进度为________。

　　第二条该商品房的权利瑕疵一、甲方告知乙方，该商品房存在下列权利瑕疵：

　　其占用范围内的土地使用权已设定抵押，抵押权人为____，抵押登记部门为_____，抵押登记日期为_____。

　　已设定在建工程抵押，抵押权人为_____，抵押登记部门为____，抵押登记日期为_____。

　　二、甲方已通知抵押权人预售该商品房的证明和甲方处理上述权利瑕疵的承诺见附件5。

　　第三条定金及其处理办法

　　一、乙方应于____前向甲方支付定金（大写____元）（小写____元），币种_____。

　　二、甲、乙双方履行本契约时，定金按下列方式处理：________。

　　在乙方最终一次付款时充抵合同价款。

　　在_____时，甲方一次性返还乙方。

　　第四条计价方式与价款

　　乙方预购该商品房以建筑面积计价，单价为_____元平方米，总价款合计（大写）_____，（小写）____，币种为____。该总价款由下列款项构成：________________

　　√房价款：______元。

　　房屋套内的装饰装修款：_______元。

　　第五条付款方式、时间和迟延付款的职责

　　一、乙方应按下列方式和时间向甲方支付合同价款：

　　一次性付款：________________

　　分期付款：__________________

　　预购商品房抵押贷款：________

　　按本款约定，乙方应向贷款银行提交完备贷款申请资料的日期，视为乙方应当付款的日期。贷款银行按约发放贷款的，乙方实际向贷款银行提交完备贷款申请资料的日期，视为乙方实际付款的日期。

　　二、乙方迟延支付合同价款的，应向甲方承担下列违约职责，但甲方依法解除本合同的除外：

　　按照未付到期价款的中国人民银行同期商业贷款基准利率计算的迟延期间的利息，向甲方支付违约金。

　　按照未付到期价款的万分之____天计算，向甲方支付迟延期间的违约金。

　　三、乙方迟延支付合同价款，经甲方催告后_________日后仍未支付到期价款，且未付到期价款的金额到达总价款____%的，甲方有权解除本合同，并按下列约定清理和结算：

　　按中国人民银行同期商业贷款基准利率计算，甲方可要求乙方按照总价款在本合同签订之日起至本合同解除之日止同期利息的____倍赔偿损失。甲方应在解除本合同____日内，将已收价款扣除乙方应当赔偿的金额后退还乙方。乙方尚有预购商品房抵押贷款未归还的，甲方可用应当退还乙方的款项代乙方归还已到期的贷款并提前归还尚未到期的贷款。

　　本合同解除时另有定金的，定金也不予返还。

　　乙方应在甲方解除本合同日内，协助甲方到登记机关注销本合同解除前办理的各项登记手续。因乙方原因导致本合同解除前办理的登记手续迟延注销的，乙方承担下列违约职责：

　　按照总价款的万分之_____天计算，向甲方支付迟延期间的违约金。

　　第六条房屋交付时间、条件和迟延交付的职责

　　一、甲方应于_____年_____月_____日前向乙方交付该商品房。

　　二、该商品房交付时应当贴合下列条件：

　　√已取得《建设工程规划验收合格书》和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料；

　　√己取得用于房屋权属登记的《房屋测绘成果》；

　　第二条所列权利瑕疵已消灭；

　　应当在交付该商品房同时到达甲方承诺条件的附件6中的第_________项已到达甲方承诺的条件；

　　该商品房为住宅的，甲方还应当供给《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

　　三、甲方迟延交付该商品房的，应承担下列违约职责；但乙方解除本合同的除外：

　　按照已收价款的中国人民银行同期商业贷款基准利率计算的迟延期间的利息，向乙方支付违约金。

　　按照已收价款的万分之_____天计算，向乙方支付迟延期间的违约金。

　　按照房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准计算违约金。

　　四、甲方迟延交付该商品房，经乙方催告后_________日后仍未交付的，乙方有权解除本合同，并按下列约定清理和结算：

　　按中国人民银行同期商业贷款基准利率计算，乙方可要求甲方按照总价款在本合同签订之日起至本合同解除之日止同期利息的_________倍赔偿损失。甲方应在解除本合同_________日内，将已收价款退还乙方并同时向乙方支付赔偿金。乙方尚有预购商品房抵押贷款未归还的，甲方可用应当退还和支付给乙方的款项代乙方归还已到期的贷款并提前归还尚未到期的贷款。

　　本合同解除时另有定金的，还应双倍返还定金。

　　乙方应在收到以上约定的款项后______日内，协助甲方到登记机关注销本合同解除前办理的各项登记手续。因乙方原因导致本合同解除前办理的登记手续迟延注销的，乙方承担下列违约职责：

　　按照总价款的万分之_______天计算，向甲方支付迟延期间的违约金。

　　第七条配套基础设施和其他设施

　　一、甲方对配套基础设施及其它设施的承诺见附件6。

　　二、附件6中的设施迟延到达甲方承诺条件的，甲方承担下列违约职责，但乙方解除本合同的除外：

　　按照_____元天·项计算，向乙方支付违约金。

　　本款约定的违约职责不与第六条约定的迟延交付违约职责累加适用。

　　三、该商品房交付后，附件6中第_____项设施迟延到达甲方承诺条件，经乙方催告后_____日内仍未到达的，乙方有权解除本合同，并按下列方式处理：_______________。

　　第八条配套房屋和建筑的产权归属

　　甲、乙双方约定，附件7所列配套房屋和建筑，虽未计入上述共有共用分摊面积，但随商品房的销售，应当无偿转移归全体业主共有，并由全体业主按规定享有权利、承担义务。

　　除附件7所列项目以外的配套房屋和建筑归甲方所有。但权利人应当按规划核定用途使用配套房屋和建筑，不得擅自改变其用途。

　　第九条规划和设计变更的约定

　　一、甲方承诺按已公示的商品房项目的《建设工程规划许可证》和核准图所确定的条件进行建设。

　　二、经规划行政主管部门批准，该商品房项目的《建设工程规划许可证》规定条件在本合同生效后发生变更，出现下列影响该商品房质量或使用功能的情形，甲方应在变更被批准之日起_________日内（应当不超过10日）书面通知乙方：_________________。

　　该商品房所在楼幢与相邻楼幢的正面建筑间距比原间距减少_____米。

　　南面相邻楼幢檐口高度增加____米。

　　该商品房朝向的方位偏角变化值超过___度。

　　三、经设计单位同意，该商品房的建筑工程设计文件在本合同生效后发生变更，出现下列影响该商品房质量或使用功能的情形，甲方应在变更确立之日起____日内（应当不超过10日）书面通知乙方：

　　√该商品房结构形式发生变化。

　　√该商品房户型发生变化。

　　√该商品房空间尺寸发生变化，导致层高降低值超过____厘米，或导致本合同约定的建筑面积变化超过_____平方米。

　　该商品房共有共用建筑面积分摊系数比原系数的增大值超过_____％。

　　四、乙方收到甲方的通知后______日内作出是否解除本合同的书面答复；乙方在约定的期限内未作书面答复本合同的，按下列约定处理：

　　视同乙方理解变更以及由此引起的合同价款变更。

　　五、甲方在约定的期限内未书面通知乙方的，乙方有权解除本合同。

　　乙方解除本合同的，甲、乙双方按下列约定清理和结算：

　　甲方应在本合同解除后_________日内将已付价款、定金以及按中国人民银行同期商业贷款利率计算的利息返还给乙方，并按总价款的______％赔偿乙方损失。

　　六、乙方收到甲方通知后在约定期限内书面答复不解除本合同，或甲方在约定的期限内未书面通知乙方，但乙方不解除本合同的，甲方应按变更给乙方造成的实际影响，给予乙方相应补偿。甲、乙双方应按公平合理的原则协商解决补偿问题；协商不成的，双方按本合同第十八条约定的方式解决争议。

　　七、该商品房项目和该商品房的建筑工程设计文件在本合同生效后发生其它规划变更或设计变更的，甲、乙双方的权利义务按法律法规和其它国家规定的精神处理。

　　第十条房屋交付和接收手续

　　一、该商品房具备第六条第二款约定的交付条件后，甲方应当在确定的交付日期前_________天，书面通知乙方办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。甲方通知确定的交付日期应当给乙方必要的准备时间和必要的方便。

　　二、甲、乙双方进行交接时，甲方应当出示第六条第二款约定的证明文件，并满足第六条第二款约定的其它交付条件。甲方不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，或未满足第六条第二款约定的其它交付条件的，乙方有权拒绝接收该商品房，甲方按第六条的约定承担迟延交付的职责。

　　甲、乙双方进行交接时，甲方明确告知乙方交付的商品房尚未取得第六条第二款约定的证明文件或尚未满足第六条第二款约定的其它交付条件，乙方仍愿意接收该商品房的，视为双方对房屋交付条件的变更。

　　三、甲、乙双方签署商品房交接单，交接钥匙后即为交付。

　　四、该商品房已满足交付条件，但乙方收到甲方的书面交房通知后，拒绝接收该商品房或未如期办理交接手续的，按下列方式处理：

　　乙方按每一天_________元向甲方支付逾期交接期间的违约金，该房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付日起由乙方承担。

　　第十一条面积差异和其它差异的处理

　　一、甲、乙双方办理交接手续时，第六条第二款中《房屋测绘成果》载明的该商品房实测面积与第一条约定的面积发生误差的'，按下列方式处理：

　　建筑面积误差比绝对值在____%以内（含本数，不得超过3%）的，按照第四条约定的价格据实结算；

　　建筑面积误差比绝对值超出上述比值的，乙方有权解除本合同。乙方解除本合同的，甲方应当自本合同解除之日起_________日内退还乙方已付价款，并按照年利率_____％计算支付利息。乙方同意继续履行本合同，实测建筑面积大于本合同约定建筑面积的，在上述比值以内（含本数）部分的价款由乙方按第四条约定价格补足，超出上述比值部分的价款乙方可不予承担，但其所有权归乙方所有；实测建筑面积小于本合同约定建筑面积的，在上述比值以内（含本数）部分的价款由甲方返还乙方，超出上述比值部分的价款由甲方双倍返还乙方。

　　二、其它差异的处理：

　　1、该商品房的实际层高低于第一条约定层高，其误差值超过国家有关规范、标准允许误差值的，甲方承担下列职责：

　　2、该商品房交付的装饰装修材料和设备标准低于附件4约定标准的，甲方承担下列违约职责：

　　按交付时的市场差价双倍赔偿乙方。

　　第十二条预售款专用和监管

　　一、甲方保证，在该商品房竣工前，所收取的合同价款专项用于该商品房所在楼幢的工程建设，不挪作他用。

　　二、甲方已与_________银行签订商品房预售款监管合同，银行监管帐户的开户行为。

　　甲、乙双方同意，乙方在该商品房竣工前支付的合同价款应由上述银行按商品房预收款监管的有关规定监管使用。

　　第十三条商品房质量保证

　　一、甲方承诺该商品房使用合格的建筑材料、构配件，该商品房质量贴合国家和省、市颁布的工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。

　　二、经有市级以上检测资质的省、市建筑工程质量检测机构检测，该商品房主体结构质量确属不合格的，或因该商品房存在重大工程质量问题，严重影响正常使用的，乙方有权解除本合同。乙方解除本合同的，按下列约定清理和结算：

　　甲方应在本合同解除后_____日内退还全部已付款，并按照_____利率计算支付利息；给乙方造成经济损失的，由甲方承担赔偿职责。

　　三、该商品房的工程质量保修范围和保修期见附件8，保修期自该商品房交付之日起计算。

　　甲方应按国家规定和本合同约定承担该商品房的工程质量保修职责。保修期内，乙方发现该商品房存在工程质量问题的，应及时通知甲方或其受托人；甲方或其受托人接到乙方的报修通知后应在_________小时内到场检查（双方另约时间的除外），并根据工程质量问题的实际情景与乙方商定具体维修日期，及时、合理安排维修。乙方应在甲方或其受托人检查、维修期间给予必要配合。

　　甲方委托代为承担保修任务的受托人应当在_________年内常驻该商品房项目现场。甲方没有将保修任务委托给受托人的，甲方应当在_________年内设立常驻该商品房项目现场的报修点。

　　甲方或其受托人怠于履行该商品房工程质量保修职责的，应当承担下列职责：

　　按每拖延一天_________元计算，向乙方支付违约金。

　　该商品房在保修期内因工程质量问题造成乙方经济损失的，甲方按下列约定赔偿乙方：

　　乙方的实际经济损失。

　　四、甲、乙双方对该商品房工程质量问题发生争议的，任何一方均可委托由市级以上检测资质的省、市建筑工程质量检测机构检测，另一方应当配合和协助检测工作。

　　检测结果支持一方主张的，由对方承担检测费用。

　　第十四条前期物业服务（前期物业管理期间签订本合同时适用）

　　一、本合同签订前，甲方就该商品房所在商品房项目的物业管理已与物业管理企业签订《前期物业服务合同》，并制定了《业主临时公约》。《前期物业服务合同》和《业主临时公约》详见附件9—1、附件9—2。

　　乙方已详细阅读并自愿遵守该《前期物业服务合同》，同时已签订了《业主临时公约》，并承诺按其规定行使权利、履行义务。

　　本合同签订后，经业主大会依法产生业主委员会，业主委员会受业主委托与选聘的物业管理企业签订的《物业服务合同》、业主大会制定的《业主公约》依法生效的，上述《前期物业服务合同》、《业主临时公约》自行终止。

　　二、与该商品房的物业管理有关的其它事项见附件9—3。

　　第十五条合同备案手续和权属登记手续

　　一、本合同签订后_________日内（应当不超过10日），甲方应按规定经过南京市网上房地产操作系统，将本合同基本信息传送至南京市房产管理局产权市场处备案。

　　二、在本合同基本信息传送至南京市房产管理局产权市场处备案后，且在本合同签订后______日内（应当不超过30日），甲、乙双方应按规定办理商品房预售合同登记备案手续。

　　三、乙方为支付合同价款需申请预购商品房抵押登记的，甲、乙双方应当同时或在先办理商品房预售合同登记备案手续。

　　四、该商品房交付后_____日内（应当不超过90日），甲、乙双方应当共同申请房屋所有权转移登记。

　　甲方应当在双方申请房屋所有权转移登记前，将需要由其供给的房屋权属登记资料报送南京市房产管理局产权市场处。

　　五、甲方承诺：

　　乙方领取《房屋所有权证》后，乙方有权且应当要求甲方及时配合办理该商品房占用范围内的国有土地使用权变更登记。

　　乙方领取《房屋所有权证》_____天后，乙方有权且应当要求甲方配合办理该商品房占用范围内的国有土地使用权变更登记。

　　六、因一方过错，导致本条约定的上列手续迟延办理，经对方催告后_________天仍未办理的，过错方应向对方承担下列违约职责：

　　按每迟延一天_____元计算，支付违约金。

　　七、附件7中的配套房屋建成后，甲方应按规定及时移交给业主委员会或物业管理企业。其中，物业管理服务用房在甲方办理房屋所有权初始登记时按规定程序以物业管理区域内的全体业主名义申请房屋权属登记；其它贴合所有权登记条件的且业主委员会已成立的，甲方应配合业主委员会按有关规定及时办理房屋所有权转移登记，将其登记在全体业主名下。

　　第十六条生效条件甲、乙双方约定，本合同经双方签署并_________后生效。

　　第十七条送达一方向对方送达的有关本合同的文件，以本合同载明的通讯地址为送达目的地；一方若需变更通讯地址，应当及时通知对方。因接收方或其签收人原因导致接收方没有收到送达文件的，视为已送达。

　　第十八条争议解决方式因本合同的订立、效力、履行、变更和转让、终止等发生争议的，甲、乙双方应协商解决。协商不成的，按下列方式解决：

　　向人民法院提起诉讼。

　　向南京仲裁委员会申请仲裁。

　　向_____仲裁委员会申请仲裁。

　　第十九条补充协议、附件资料、空格的填写资料的效力

　　一、本合同未尽事宜，甲、乙双方可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。但补充协议中的资料系不合理地减轻或免除本合同约定应当由甲方承担的职责，或者不合理地加重乙方职责、排除乙方主要权利的，仍以本合同为准。

　　二、本合同的附件是本合同不可分割的组成部分，附件资料、空格的填写资料与铅印资料具有同等法律效力。但附件资料、空格部分的填写资料排除铅印部分中的非选用性资料，且系不合理地减轻或免除本合同约定应当由甲方承担的职责，或者不合理地加重乙方职责、排除乙方主要权利的，仍以被排除的铅印资料为准。

　　第二十条合同份数及其签订后收执的约定

　　本合同一式_____份；其中甲方_____份，乙方_____份；乙方另执“乙方办理登记手续专用”文本一份。

　　附件1、总平面图

　　（如粘贴需加盖骑缝章）

　　附件2、套型及分层平面位置图

　　（如粘贴需加盖骑缝章）

　　附件3、计入共有共用分摊面积的共有部位

　　（参见网上房地产公示资料）

　　附件4、装饰装修及设备标准

　　（精装修的，由双方另行约定）

　　√外墙：

　　√内墙：

　　√顶棚：

　　√室内地面：

　　外窗：

　　单元防盗门：

　　分户门：

　　内门：

　　厨房：√地面：

　　√墙面：

　　√顶棚：

　　设施：

　　卫生间：√地面：

　　√墙面：

　　√顶棚：

　　洁具：

　　电梯：√品牌名称和型号：

　　√产地：

　　其它：

　　附件5

　　甲方已通知抵押权人预售该商品房的证明

　　（如粘贴需加盖骑缝章）

　　甲方处理权利瑕疵的承诺

　　本合同签订后_________天内注销该商品房的抵押登记。

　　办理商品房预售合同登记备案手续前注销抵押登记。

　　该商品房交付前注销抵押登记。

　　办理房屋所有权转移登记前注销抵押登记。

　　因甲方原因导致上述注销抵押登记手续迟延办理，经乙方催告后_________天内仍未办理，或甲方供给虚假“甲方已通知抵押权人预售该商品房的证明”的，乙方有权解除本合同，并按下列方式清理和结算：

　　甲方应在本合同解除后_________天内将已付价款以及按利率计算的利息返还乙方，并另按已付价款金额的一倍向乙方承担惩罚性赔偿职责。

　　附件6、配套基础设施及其它设施

　　1、上水、下水设施：

　　____年___月____日到达_________；

　　2、供配电设施：

　　____年____月___日到达_________；

　　3、燃气供应设施：

　　____年____月___日到达_________；

　　4、供暖、供冷设施：

　　____年____月___日到达_________；

　　5、小区安护设施：

　　____年____月___日到达_________；

　　6、公共道路：

　　____年____月___日到达_________；

　　7、公共绿地：

　　____年____月___日到达_________；

　　8、共用停车库场

　　位于：______________

　　数量：______________

　　____年____月___日到达_________；

　　9、会所

　　位于：_______________

　　约定的用途为：_______

　　其他综合零售；粮油零售；糕点、面包零售；其他日用品零售；正餐服务；快餐服务；其他餐饮服务；家庭服务；托儿所；洗染服务；理发及美容保健服务；洗浴服务；摄影扩印服务其他居民服务业；家用电器修理；其他日用品修理；建筑物清洁服务；其他清洁服务。

　　以上概念的涵义以GBT4754—_________《国民经济行业分类》为准。

　　约定的服务对象为：

　　仅限于该商品房项目的物业业主、物业使用人及其随行人。

　　仅限于该商品房所在物业管理区域的物业业主、物业使用人及其随行人。

　　可向社会开放经营。

　　____年____月____日到达_________；

　　双方的其它约定：

　　会所的业主或使用人需改变会所用途的，需由该商品房所在物业管理区域内持有二分之一以上投票权业主参与表决，并取得与会业主中二分之一以上投票权的业主的同意。业主投票权参照业主在业主大会中的投票权确定。

　　会所的业主或使用人需扩大会所服务对象范围的，需由该商品房所在物业管理区域内持有二分之一以上投票权业主参与表决，并取得与会业主中二分之一以上投票权的业主的同意。业主投票权参照业主在业主大会中的投票权确定。

　　10、体育设施：________

　　约定的服务对象：___________

　　______年______月_____日到达_________；

　　11、购物中心：

　　约定的服务对象：___________

　　______年______月_____日到达_________；

　　12、幼儿园：

　　____年____月____日到达_________；

　　13、学校：

　　____年____月____日到达_________；

　　14、其它：

　　附件7、未计入共有共用分摊面积但归全体业主共有的房屋和建筑

　　一、网上房地产已公示的资料：

　　二、甲、乙双方约定的其他资料：

　　附件8、保修范围和保修期

　　√基础设施、房屋的地基基础和主体结构，为设计文件规定的合理使用年限。√房屋防水、有防水要求的卫生间、厨房、房间和外墙面的防渗漏，为_________年（不低于5年）。

　　√墙面、顶棚抹灰层脱落，为_____年（不低于1年）。√地面空鼓开裂、大面积起砂，为_____年（不低于1年）。

　　√电气管线、给排水管道、设备安装和装修，为_____年（不低于2年）。√管道堵塞，为____个月（不低于2个月）。

　　√房屋白蚁预防，为_____年（不低于15年）。门窗翘裂、五金件损坏，为____年（不低于1年）。灯具、电器开关，为____个月（不低于6个月）。卫生洁具，为_____年（不低于1年）。

　　供热与供冷系统，为_____个采暖期、供冷期（不低于2个）。

　　附件9—3、与物业管理有关的其它重要事项

　　1、注明承重结构的房屋结构详图

　　（如粘贴需加盖骑缝章）

　　共用能耗计量部位：

　　共用能耗费用分摊办法：

　　安全合理使用该商品房的其它注意事项：

　　甲、乙双方的其它约定

　　（此页无正文）

　　预售人（签章）：____________预购人（签署）：________

　　住所地：____________________住所地：________________

　　通讯地址：__________________通讯地址：______________

　　邮政编码：__________________邮政编码：______________

　　联系电话：__________________联系电话：______________

　　营业执照注册号：____________身份证件名称和编号：____

　　法定代表人：________________法定代表人负责人：_____

　　销售代理机构（签章）：______代理人（签署）：________

　　商品房销售员（签署）：______身份证件名称和编号：____

　　岗位证书号码：______________

　　签署时间：_________________签署时间：______________

　　签署地点：__________________签署地点：______________

　　以下由登记机关填写：

　　1、商品房预售合同登记备案：

　　2、预购商品房抵押预告登记：

　　商品房预售合同（三十八）：

　　出售方：____________________________(甲方)

　　地址：________________电话：_______________

　　购买方：____________________________(乙方)

　　姓名：________________性别：_______________

　　出生：____________年__________月__________日

　　国籍：________________身份证号码：_________

　　地址：________________电话：_______________

　　本合同依据中华人民共和国法律、《深圳经济特区土地管理条例》和《深圳经济特区商品房产管理规定》制定。

　　第一条甲方经市府国土局批准，取得位于深圳市__________用地面积__________M2的土地使用权。地块编号：__________使用年期_____年，自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。甲方在上述土地兴建楼宇，系定名为_________，由甲方预售。

　　第二条乙方自愿向甲方定购上述楼宇的第______幢______号(第______层)。建筑面积______M2，土地面积______M2(其中：基底分摊______M2、公用分摊______M2、其它______M2)。

　　第三条甲方定于______年______月______日交付乙方使用。

　　如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超过______天：

　　1.人力不可抗拒的天然灾害;

　　2.施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决;

　　3.其它非甲方所能控制的因素。

　　上述原因必须凭深圳市有关主管部门的证明文件为依据，方能延期交付使用。

　　第四条甲乙双方同意上述订购之楼宇售价为：____________单价____________元M2，总金额______币______千______百______十____万______千______百______十______元整(小写____________万元)。

　　付款方式：乙方按甲方指定收款银行：______________________________

　　帐户名称：______________________________________________________

　　分期(一次)付款(见附表一)。

　　第五条乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方有权追索违约利息。如逾期______天以上，仍未付所欠款项和利息，甲方有权单方终止合同，将楼宇出售他人。

　　第六条甲方如未按本合同第三条规定的'日期交付给乙方使用，应按合同规定交付日第二天起计算付款利息，以补偿乙方的损失。

　　第七条甲方出售的楼宇须经深圳市建筑质量检验部门验审合格、并负责保修半年，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将已付款项及全部利息在三十天内退回乙方。

　　第八条甲乙双方在楼宇交付使用并付清楼款后，签订《房地产转让合同书》，经市府主管部门办理转让登记手续，发给《房地产权证》，乙方才能获得房地产权。

　　乙方在使用期间，有权享用与该楼宇有关连的公共通道、设施、活动场所。同时必须遵守中华人民共和国法律、法令和社会道德，维护公共设施和公共利益。

　　第九条乙方所购楼宇只作____________使用，在使用期间不得擅自改变该楼宇结构和用途，如有损坏应自费修缮。

　　乙方购置的楼宇所占用的土地，按有关土地管理规定缴纳土地使用费。

　　第十条预售的楼宇，乙方不许转让、抵押，否则，违反市府有关规定，后果自负。

　　第十一条后面的附表一、二均为本合同资料的组成部分。

　　第十二条本合同自签订盖章之日起生效。如发生纠纷，双方应友好协商解决，不能解决时，应提请深圳市仲裁机关仲裁或深圳市中级人民法院房地产审判庭裁决。

　　第十三条本合同正本一式四份，甲乙双方、公证机关、房地产权登记机关各一份。

　　出售方：________________购买方：________________

　　法定代表人：____________法定代表人：____________

　　附表一

　　建筑期购楼分期付款

　　一、第一次付款自签约日起______日内付全部价款的______%;______币______千______百______拾______万______千______百______拾______元。(小写：____________万元)

　　二、第二次付款自签约日起______日内付全部价款的______%;______币______千______百______拾______万______千______百______拾______元。(小写：____________万元)

　　三、其余部分在移交房屋前一天付清______%;_____币______千______百______拾______万______千______百______拾______元。(小写：____________万元)

　　商品房预售合同（三十九）：

　　一、商品房按揭纠纷中涉及的合同关系

　　在通常的商品房按揭纠纷中，一般存在着四个合同，即商品房买卖合同、按揭贷款合同，经过购房人与按揭银行签订的抵押贷款合同中的抵押、回购的具体条款加以确定的抵押担保合同和保证担保合同。审理商品房按揭纠纷案件，必须首先明确这些合同及其体现的法律关系之间的关系。

　　司法实践中，普遍的观点认为，按揭合同是购房合同的从合同，不具有独立性，随主合同的变更、消灭而变更、消灭。

　　(一)按揭合同不应是购房合同的从合同。首先，合同目的相对独立。按揭合同的目的是借贷资金，购房合同的目的是购买房屋，两合同追求的目的并不具有依附性，是各自独立的。其次，两者所生之债务的范围不具有依附性。从合同所生之债务以主合同所生之债务为发生依据和限额，而按揭合同所生的债务可单独产生，双方是相对独立的。第三，购房合同的无效、可撤销并不必然导致按揭合同的无效、可撤销，只会影响到按揭合同的抵押担保标的物发生变化，并不实质影响到资金借贷关系。银行贷出资金，主要研究的是购房人的资信状况，即使购房合同有瑕疵，导致抵押担保存在问题，但如购房人资信并未下降或又能供给其他担保，则并不影响银行资金安全，银行也不会必然要求解除按揭合同，银行、购房人对按揭合同的解除有选择权。从合同的相对性原则出发，应确认这两个合同是相互独立的。

　　(二)抵押担保合同、保证担保合同应是借款合同的从合同，以借款合同的存在为前提。但应明确，该主合同是银行与购房人之间签订的借款合同，而非购房人与开发商签订的购房合同。

　　(三)购房合同通常与抵押担保合同、保证担保合同无关，但如购房合同无效，异常是买卖的标的物属不得抵押的财产，购房人与开发商恶意串通以损害银行利益，以合法形式掩盖非法目的等情形，则将导致这两个担保合同无效。

　　二、商品房按揭纠纷解除合同的认定

　　房地产价值巨大，不应轻易解除合同，使购房者能够转嫁市场风险。同时合同解除后，亦可能使经合法登记的享有优先受偿权的按揭银行的利益遭受损失。研究到其标的物价值大，影响大，涉及当事人复杂，各方利益重叠，标的物又成抵押标的，对于涉及按揭的商品房买卖合同不能轻易解除。但也有人认为，应参照香港法律，存在按揭合同的购房合同不经银行同意不得解除，这在外资银行中是一种普遍看法。笔者不一样意这种看法。因为英美法中，按揭是转让所有权的担保，在未清偿完债务前，与所有权有关的一切不动产权益都属银行，发生诉讼时银行是以房地产所有人的名义进行诉讼，未经银行同意当然不能解除合同，使所有权发生转移。而我国的按揭实质上是抵押担保，开发商享有在建工程的所有权，在预售登记后购房人享有房屋的期待所有权，这两种权利共同指向的标的物同为按揭合同中的抵押标的物，开发商、购房人同意将该标的物抵押给按揭银行，同意按揭银行享有优先受偿权，共同作出抵押的意思表示，应为按揭合同的实质上的共同抵押人。解除合同实质上是在共同抵押人之间发生权利转移，并不影响银行的优先受偿权，双方当然能够行使权利，解除合同。但研究到按揭合同的特殊性，在解除合同上要更加慎重。

　　在下列情形下，购房者的利益遭受了重大损害，可允许购房者解除预售合同：

　　1.发展商迟延交楼，在购房者起诉要求解约时起1年内不能竣工交楼的。此种迟延交楼严重违约，且1年内都不能交楼，购房者无法入住，严重损害订约目的，应依法解约。

　　2.发展商货不对板，所交付的房屋楼层与原约定严重不符，此时可予解除合同。但对于朝向有所变更，应视情景而定。如改变的朝向更有利于居住，通风采光更好，则合同目的'尚可到达，不足以构成根本违约，可经过违约金给付等手段加以调整，不宜解约。对于发展商交付的房屋面积缩水或面积加大，如超过原约定面积3%的，视为严重违约，可予解约，但如购房人已入住，从实际出发也不宜再解除。可经过调解，让开发商承担职责，对少面积则退还价款，多面积则由发展商主动放弃该部分价款或以成本价收取。未超过原约定面积3%的，应视为建房过程中存在的正常误差，可经过调整购房款项加以解决。对于交付的房屋中供给的装修与约定不符的，鉴于装修是房屋的附合物，并非房屋主体，装修不符可经过评估后予以补偿，以给付违约金方式调整，不宜解除合同。

　　3.房屋质量存在问题，应视不一样情景加以认定：如房屋仅存在轻微瑕疵，如漏水、凹凸不平等问题，可经过修补、给付违约金方式补偿业主损失，不应仅因违反合同中的一般性条款就解除合同。对于房屋存在严重质量问题，将足以影响居住者的人身安全，经有权鉴定机关确认后，可视为其不能满足居住目的，可予解除合同。

　　4.发展商以供给银行按揭为优惠，指定按揭银行为购房者供给贷款，嗣后又无法办妥按揭手续供给贷款。此时鉴于按揭贷款是购房者购房的先决条件，款项的交付是合同的重要条件，不能供给贷款将导致购房者给付不能，且购房者对按揭银行无选择权，其无过错，故应视为合同目的不能到达，能够解除合同。但如果是购房者自行选择按揭银行，则开发商对按揭贷款不能办妥无过错，不应解除合同，应给购房者必须宽限期来缓解资金困难。

　　5.对于购房者主张开发商所建房屋环境与广告宣传不符而要求解约的，应区分不一样情景来对待。如广告用语只是用“鸟语花香”、“人间仙境”等一般描述性用语，应视为对环境的感性宣传，无实际约束力，不应所以予以解约;如广告用语使用明确承诺，如“附近一百米内有名校”等等，则如未贴合，一般情景只应视为违约，不应解除合同，因合同的居住目的尚能到达;但如该广告要约十分明确，如“可入广州户口”，却又未能履行，而购房者的购房目的不仅仅为居住，还因受广告资料吸引，有强烈意愿要求满足广告要约的资料，此时应视为合同目的不能到达，对此种情景能够解除合同。

　　购房合同解除后，如何处理按揭合同呢鉴于两者是联系紧密的相互独立的合同，在购房合同解除后，按揭合同并非必然解除，而应充分尊重当事人的意愿。如果银行、购房人均不主张解除按揭合同，则不应解除。如银行主张解除，但购房人能另行供给等额担保，并无严重违约也不应解除合同。如购房人主张解除合同，银行不一样意，则应分情景研究：1.如银行是发展商指定，供给按揭是购房人购房的前提条件，则银行与开发商关系紧密，其有监管款项用途之责，现合同目的不能实现，可认为银行违反了对合同项下的实质资料的严格遵守，另外购房人拒交贷款本息，也已严重违约，且此时购房人有严重对抗情绪，继续履行合同已无实际意义，可判决解约。2.如按揭银行是购房人自行寻找，与开发商无紧密联系，现借款已履行完毕，借款合同目的已到达，因按揭银行无过错，只是购房人违约，在银行不一样意解约的情景下，应尊重守约方意愿，不应解约。如果按揭银行、购房人均同意解除合同，则应尊重当事人协商一致的意愿，可一并解除按揭合同。3.如果事先合同有约定，解除按揭合同需经银行同意，则应尊重约定，一般不应予以解除。但在烂尾楼的情景下，研究到合同基础的严重丧失，可由法院参照情势变更原则予以解除合同。

　　三、商品房按揭纠纷解除合同后款项的返还

　　解除了预售购房合同和按揭合同，必然涉及到款项的返还。商品房预售按揭中，款项的去向是银行贷款给购房者，购房者向开发商交纳购房款。根据合同的相对性原则，权利人只能向其有合同关系或法定关系特定人主张权利，所以对于款项的返还，应为：

　　1.开发商向购房者返还全部购房款，包括购房者自付款项和从银行贷款所获得的款项。

　　2.购房者向按揭银行返还所借款项本息，但应扣除其已偿还的款项本息。开发商如签署了回购担保等保证条款，则应对其承担连带清偿职责。

　　对于因烂尾楼而解除合同，如按揭银行是发展商指定，在款项的返还时，应研究到银行作为发展商的开户银行，控制资金流向，其未尽到监控义务，对烂尾楼的产生有必须职责，可在款项返还时，适当减少违约金、利息等小业主的支付款项，平衡各方利益。

　　在款项返还过程中，也要注意维护按揭银行的利益，按揭的标的物是尚未建好的房屋，购房人尚未取得产权，其抵押的标的物严格意义上的产权还属开发商，购房人享有的是一种物权性质的债权，将此种权利进行抵押，开发商也同意在事实上将其享有的在建工程的产权抵押给银行，可认为这种抵押是一种事实上的共同抵押。所以，无论是否解除合同，将房屋的权利配置给开发商还是购房人，都不应影响银行的优先受偿权。在贷款本息未归还之前，房屋的抵押登记备案不应解除，开发商如果另行出售要经按揭银行的同意，否则取得抵押物所有权的受让人必须依有关司法解释代替债务人清偿债务，使抵押权消灭，银行对售房款享有优先受偿权。可研究开发商向购房者返还的款项中，对属于银行本息数额内部分，将其视为抵押物的变价，银行可实现优先受偿。

　　商品房预售合同（四十）：

　　出售方：（甲方）

　　地址：

　　电话：

　　购买方：（乙方）

　　姓名：

　　性别：

　　出生：

　　年月日

　　国籍：

　　身份证号码：

　　地址：

　　电话：

　　本合同依据中华人民共和国法律、《深圳经济特区土地管理条例》和《深圳经济特区商品房产管理规定》制定。

　　第一条甲方经市府国土局批准，取得位于深圳市用地面积的土地使用权。

　　地块编号：使用年期年，自年月日起至年月日止。甲方在上述土地兴建楼宇，系定名为，由甲方预售。

　　第二条乙方自愿向甲方定购上述楼宇的第幢号（第层）。建筑面积，土地面积／（其中：基底分摊、公用分摊、其它）。

　　第三条甲方定于年月日交付乙方使用。

　　如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超过天：

　　１．人力不可抗拒的天然灾害；

　　２．施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决；

　　３．其它非甲方所能控制的因素。

　　上述原因必须凭深圳市有关主管部门的证明文件为依据，方能延期交付使用。

　　第四条甲乙双方同意上述订购之楼宇售价为：单价元／，总金额币千百十万千百十元整（小写万元）。

　　付款方式：乙方按甲方指定收款银行：

　　帐户名称：

　　分期（一次）付款（见附表一）。

　　第五条乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方有权追索违约利息。如逾期天以上，仍未付所欠款项和利息，甲方有权单方终止合同，将楼宇出售他人。

　　第六条甲方如未按本合同第三条规定的日期交付给乙方使用，应按合同规定交付日第二天起计算付款利息，以补偿乙方的'损失。

　　第七条甲方出售的楼宇须经深圳市建筑质量检验部门验审合格、并负责保修半年，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将已付款项及全部利息在三十天内退回乙方。

　　第八条甲乙双方在楼宇交付使用并付清楼款后，签订《房地产转让合同书》，经市府主管部门办理转让登记手续，发给《房地产权证》，乙方才能获得房地产权。

　　乙方在使用期间，有权享用与该楼宇有关连的公共通道、设施、活动场所。同时必须遵守中华人民共和国法律、法令和社会道德，维护公共设施和公共利益。

　　第九条乙方所购楼宇只作使用，在使用期间不得擅自改变该楼宇结构和用途，如有损坏应自费修缮。

　　乙方购置的楼宇所占用的土地，按有关土地管理规定缴纳土地使用费。

　　第十条预售的楼宇，乙方不许转让、抵押，否则，违反市府有关规定，后果自负。

　　第十一条后面的附表一、二均为本合同资料的组成部分。

　　第十二条本合同自签订盖章之日起生效。如发生纠纷，双方应友好协商解决，不能解决时，应提请深圳市仲裁机关仲裁或深圳市中级人民法院房地产审判庭裁决。

　　第十三条本合同正本一式四份，甲乙双方、公证机关、房地产权登记机关各一份。

　　出售方：

　　法定代表人：

　　购买方：

　　法定代表人：